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Re: [閒聊] 中古屋都是誰在買？

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間2天前 (2025/01/01 11:05), 編輯推噓13(13推 0噓 27→)
留言40則, 15人參與, 2天前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《qazxsw123 (小新)》之銘言： : 年輕人愛好新房子 : 買預售屋還款壓力小 : 配合新青安很容易就能成家立業 : 可以客變 : 不用擔心管線老舊 : 好奇中古屋都是誰在買 預售屋就一個很奇怪的東西 現在預售房子動不動就蓋五年起跳 蓋七年也都有 相當於你訂簽 12% 工程款8% 幾百萬無息借給建商 5～7年 銀行信貸都沒有這麼好康 而且預售屋都是建商定價 早就把未來漲幅疊上去賣你 開價建商喊 跟你拿錢還不收利息 預售屋唯一的賣點就是景觀稀缺性 除非你那一戶景觀絕無僅有 不然預售屋真的只是圖利建商 買房沒要到任何好處 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735700753.A.37C.html
推
01/01 11:07, 2天前 , 1F
客變
01/01 11:07, 1F
推
01/01 11:13, 2天前 , 2F
履保價金返還？
01/01 11:13, 2F
推
01/01 11:17, 2天前 , 3F
5年前新成屋跟預售價格是差不多的
01/01 11:17, 3F
推
01/01 11:37, 2天前 , 4F
這就消費者跟建商合建的概念，
01/01 11:37, 4F
→
01/01 11:37, 2天前 , 5F
要取消可以啊，用於建造的總資金變少，
01/01 11:37, 5F
→
01/01 11:37, 2天前 , 6F
你覺得供給會怎麼變化？
01/01 11:37, 6F
→
01/01 11:38, 2天前 , 7F
至於你覺得未來漲幅已灌進去？
01/01 11:38, 7F
→
01/01 11:38, 2天前 , 8F
那就是個人看法，看錯就不要叫。
01/01 11:38, 8F
推
01/01 11:57, 2天前 , 9F
你可以等他蓋好再買
01/01 11:57, 9F
推
01/01 12:18, 2天前 , 10F
客變客變 客變是能15坪變成25坪嗎 變個懶蛋
01/01 12:18, 10F
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01/01 12:20, 2天前 , 11F
但是我家附近的中古屋又老又舊 若包含要整修價格支出大
01/01 12:20, 11F
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01/01 12:20, 2天前 , 12F
概兩三百，跟預售屋的價格也只差不到兩百 為什麼我要花
01/01 12:20, 12F
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01/01 12:20, 2天前 , 13F
跟新成屋差距大概兩百的價格 買一個四十年以上的房子呢
01/01 12:20, 13F
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01/01 12:20, 2天前 , 14F
何況預售屋也不是一下把頭期拿出來 是這幾年分段拿出
01/01 12:20, 14F
推
01/01 12:37, 2天前 , 15F
建商也有資金成本啊
01/01 12:37, 15F
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01/01 12:37, 2天前 , 16F
拿你的20%也蓋不出東西來
01/01 12:37, 16F
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01/01 12:48, 2天前 , 17F
我只熟雙北，我看到地點很強的地方 反而都是先建後售
01/01 12:48, 17F
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01/01 12:48, 2天前 , 18F
只要蓋出來 可以賣高高我相信建商一樣會提供供給
01/01 12:48, 18F
推
01/01 12:48, 2天前 , 19F
我想的也跟原po一樣，不過好幾個在笑他害說別看錯。哪
01/01 12:48, 19F
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01/01 12:48, 2天前 , 20F
天看外圍預售新成屋崩掉才真的好笑。
01/01 12:48, 20F
推
01/01 12:55, 2天前 , 21F
應該這麼說 買預售你的對手是建商 不可能比你爛 基本上
01/01 12:55, 21F
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01/01 12:55, 2天前 , 22F
已經到能賣的價格最高上限 中古你的對手是不懂房子的大
01/01 12:55, 22F
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01/01 12:55, 2天前 , 23F
部分人 所以撿到便宜的機率高很多 如果有能力打敗一般人
01/01 12:55, 23F
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01/01 12:55, 2天前 , 24F
就買中古 如果有能力打敗建商(ex 2020買/2023台積第一天
01/01 12:55, 24F
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01/01 12:55, 2天前 , 25F
確定時買高雄)就買預售
01/01 12:55, 25F
推
01/01 12:58, 2天前 , 26F
就算景觀戶 建商更知道他的價值 拉高到沒景的一倍賣都有
01/01 12:58, 26F
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01/01 12:58, 2天前 , 27F
可能 很難佔便宜 當然自己要爽就沒差 當消費品
01/01 12:58, 27F
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01/01 12:59, 2天前 , 28F
不過如果能力爛到買中古會被騙 那又要轉回買預售 畢竟價
01/01 12:59, 28F
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01/01 12:59, 2天前 , 29F
格建商都算好了 不太會被騙
01/01 12:59, 29F
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01/01 13:00, 2天前 , 30F
除了資金借貸 加入期貨概念會比較完整 但買方是跟建
01/01 13:00, 30F
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01/01 13:01, 2天前 , 31F
商對賭 這資訊量跟資金差距本質上就很難贏了
01/01 13:01, 31F
推
01/01 13:14, 2天前 , 32F
其實就是房市熱的時候配合炒作造成房屋期貨過熱，所以建商
01/01 13:14, 32F
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01/01 13:14, 2天前 , 33F
狂推出超長期的期貨產品，但現在反轉了期貨產品反而風險最
01/01 13:14, 33F
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01/01 13:14, 2天前 , 34F
高
01/01 13:14, 34F
推
01/01 23:28, 2天前 , 35F
預售也可想成頭期分期零利率付款啊 很多人就是短期拿
01/01 23:28, 35F
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01/01 23:28, 2天前 , 36F
不出全部頭期 所以選擇預售
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01/01 23:28, 2天前 , 37F
新成屋看得到 但你頭期拿不出來也一樣沒法買
01/01 23:28, 37F
推
01/02 00:19, 2天前 , 38F
未來漲幅已經灌進去真是大錯特錯
01/02 00:19, 38F
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01/02 00:21, 2天前 , 39F
不要廢話，你拿一個今年成屋的案子我用五年前預售價跟你
01/02 00:21, 39F
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01/02 00:21, 2天前 , 40F
買
01/02 00:21, 40F
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