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[請益] 2+1房 川字格局客變請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (B.F)時間2天前 (2025/01/02 10:40), 2天前編輯推噓55(55推 0噓 73→)
留言128則, 32人參與, 6小時前最新討論串1/1
各位前輩好 小弟近期要進行客變 其實知道這格局可以動的空間很小， 但保險起見，還是來請教各位大神有什麼想法 以下是一些資訊： 1. 這間可能自住也可能出租 2. 變更上希望能儘量不花太多錢 3. 室內約16坪、地點在桃園青埔A18 4. 不論自住或出租，應該都是兩大一小 5. 目前應該會將左邊兩個房間的門移位，增加電視牆還有電器櫃的擺放長度，但右邊主 臥? 門不確定是否有需要移位？ 6. 左邊兩個房間的大小是否有需要調整？如果次臥大一點，+1房小一點不知道如何？ 原格局圖 https://i.imgur.com/6dOhREA.jpeg
更改門的位置、主衛洗手台加大 https://i.imgur.com/SnKGgOW.jpeg
附上機電圖，不知道有沒有哪邊建議加設專迴？然後電話孔跟Cable孔會建議退掉嗎？ https://i.imgur.com/aHjSJmx.jpeg
再請各位前輩分享經驗了，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.118.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735785624.A.7F0.html ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 10:51:48
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01/02 10:57, 2天前 , 1F
現在專業經驗都要變免費的了
01/02 10:57, 1F
前版主好，抱歉我看之前也有很多類似文章，所以認為可以問看看，請問這不能在這邊請 益是嗎？那什麼樣的問題可以在房版發請益文呢？ ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 11:09:11
推
01/02 11:10, 2天前 , 2F
你冰箱要放哪？AC主機放得位置可以思考一下，看是一
01/02 11:10, 2F
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01/02 11:10, 2天前 , 3F
對二還是一對多，一對多建議放靠近多的方向（要看工
01/02 11:10, 3F
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01/02 11:10, 2天前 , 4F
作陽台水電配置），陽台要不要多拉220V的？，專迴就
01/02 11:10, 4F
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01/02 11:10, 2天前 , 5F
看大瓦數電器放哪
01/02 11:10, 5F
感謝您的建議，冰箱的位置，如果主臥的門沒改位置，打算放在洗碗槽旁邊，如果有的話 可能就放電器櫃旁邊，或是+1房裡面
推
01/02 11:13, 2天前 , 6F
都買A18了 差那一點裝潢錢嗎
01/02 11:13, 6F
該花會花，不過能省當然省啊，我這篇沒有在指後續裝潢，只是認為不用花太多錢在客變 上
推
01/02 11:13, 2天前 , 7F
淋浴間是用推開門的嗎？要不要換橫拉式的，避免有人
01/02 11:13, 7F
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01/02 11:13, 2天前 , 8F
在裡面暈倒打不開門
01/02 11:13, 8F
謝謝建議！
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01/02 11:14, 2天前 , 9F
這個坪數跟格局改成兩房一衛還比較漂亮
01/02 11:14, 9F
看用途啦，我自己很需要多一個小房間當書房，而且未來如果要賣，改兩房會掉價吧？
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01/02 11:15, 2天前 , 10F
剛剛本來想說跟你要CAD，但是一想到要花時間幫你出圖
01/02 11:15, 10F
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01/02 11:16, 2天前 , 11F
就莫名覺得自己幹嘛幫你 才推了那段文字
01/02 11:16, 11F
非常謝謝前版主的好意，我也不希望浪費您的時間，只是想簡單詢問一下房板上前輩們的 意見而已 ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 11:24:21
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01/02 11:17, 2天前 , 12F
語焉不詳，又沒有使用者需求是能幫你改什麼?連電器都不
01/02 11:17, 12F
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01/02 11:17, 2天前 , 13F
知道有哪些，要怎麼設專迴?
01/02 11:17, 13F
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01/02 11:19, 2天前 , 14F
主臥門開在那邊基本上沙發背牆跟電視牆都沒了
01/02 11:19, 14F
推
01/02 11:19, 2天前 , 15F
電視牆位置放多一點插座，蠻需要的，電話孔就留著，
01/02 11:19, 15F
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01/02 11:19, 2天前 , 16F
大門的附近地方設置一個一鍵電燈全關
01/02 11:19, 16F
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01/02 11:20, 2天前 , 17F
也沒有玄關鞋櫃 與其這種不上不下的2+1房 建議你改成完
01/02 11:20, 17F
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01/02 11:20, 2天前 , 18F
美的2房 退掉主衛 以上
01/02 11:20, 18F
謝謝您
推
01/02 11:22, 2天前 , 19F
建商只會讓你退洗手台不會幫你變大 +1房直接跟隔壁合成
01/02 11:22, 19F
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01/02 11:22, 2天前 , 20F
一間放大電視牆不要再額外開門
01/02 11:22, 20F
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01/02 11:23, 2天前 , 21F
電器櫃每一層都要拉專迴路
01/02 11:23, 21F
我就是要退掉然後自己買大一點的，不是要請建商幫我變大哈哈，抱歉沒講清楚 ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 11:26:38
推
01/02 11:26, 2天前 , 22F
光域通知客變了？好快
01/02 11:26, 22F
是啊 ，8月就開始了通知客變了，真的快 建築方面也是蓋很快，聽說2月過年後要收第二次工程款了（2樓底版澆置完成） ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 11:29:57
推
01/02 11:28, 2天前 , 23F
電器櫃應該只有4尺大，要加放冰箱有點難，不作飯放+
01/02 11:28, 23F
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01/02 11:28, 2天前 , 24F
1房應該還好，要做飯一個3尺不到的料理台不夠放，要
01/02 11:28, 24F
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01/02 11:28, 2天前 , 25F
進進出出+1房XD
01/02 11:28, 25F
我也覺得放電器櫃旁邊很難，目前冰箱的部分真的是最困擾的，我如果是自住的話，應該 是外食為主，應該偶爾簡單煮個火鍋或泡麵而已，所以想說好像可以放+1房 ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 11:32:16
推
01/02 11:33, 2天前 , 26F
書房沒採光會很不舒服 可以考慮用間接採光
01/02 11:33, 26F
推
01/02 11:34, 2天前 , 27F
通常川字的110V應該基本會設3條，水電配置圖看不出
01/02 11:34, 27F
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01/02 11:34, 2天前 , 28F
來3條怎麼配，最好也確認一下建商請他提供迴路怎麼
01/02 11:34, 28F
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01/02 11:34, 2天前 , 29F
走，這樣你插頭預想要幹嘛的，全部集中到一條迴路上
01/02 11:34, 29F
還有 63 則推文
還有 11 段內文
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01/02 19:50, 2天前 , 93F
一小房建議改半牆，客廳才不會壓迫
01/02 19:50, 93F
推
01/02 20:21, 2天前 , 94F
請問大家客變的時候可以用半牆嗎?我碰到的建商到目前
01/02 20:21, 94F
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01/02 20:21, 2天前 , 95F
都不讓我用半牆，只能選擇整面打掉或是整面保留
01/02 20:21, 95F
推
01/02 20:25, 2天前 , 96F
我之前的預售屋客變建商可以接受半牆，但之後的不允許，
01/02 20:25, 96F
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01/02 20:25, 2天前 , 97F
看建商吧。
01/02 20:25, 97F
推
01/02 20:44, 2天前 , 98F
客變就是看建商呀，
01/02 20:44, 98F
推
01/02 21:00, 2天前 , 99F
我應該要修正一下問法，大家客變的時候能半牆機率高嗎?
01/02 21:00, 99F
推
01/02 22:04, 2天前 , 100F
其實誠心發問，房版的人，都是非常熱心願意回答的！前版主
01/02 22:04, 100F
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01/02 22:04, 2天前 , 101F
人真的好！
01/02 22:04, 101F
完全認同！
→
01/02 23:10, 2天前 , 102F
我只希望問完不要砍文......
01/02 23:10, 102F
為什麼這樣說？ ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/02/2025 23:39:25
推
01/02 23:44, 2天前 , 103F
+1 不到1.5坪，拿掉實在，空間已經小了，還多牆壁佔
01/02 23:44, 103F
→
01/02 23:44, 2天前 , 104F
用坪數
01/02 23:44, 104F
推
01/03 00:06, 2天前 , 105F
不過自住跟投資格局需求差滿多的，
01/03 00:06, 105F
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01/03 00:06, 2天前 , 106F
如果是我我會先搞清楚我自己的需求，再來客變，以免未來要
01/03 00:06, 106F
→
01/03 00:07, 2天前 , 107F
賣的時候，自己卡到自己， 我之前社區有看過有人客變以後
01/03 00:07, 107F
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01/03 00:07, 2天前 , 108F
解約 ，因為有客變所以多花很多錢去解除合約 ，這真的要
01/03 00:07, 108F
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01/03 00:07, 2天前 , 109F
三思而後行。
01/03 00:07, 109F
推
01/03 00:09, 2天前 , 110F
每個人需求不一樣，如果自住我會偏好 買成屋而不是預售 ，
01/03 00:09, 110F
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01/03 00:09, 2天前 , 111F
比較能夠掌握是否符合需求， 眼見為憑 。如果是投資的預
01/03 00:09, 111F
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01/03 00:09, 2天前 , 112F
售屋，我基本上盡量不要有更動，以免未來賣的時候，買家
01/03 00:09, 112F
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01/03 00:09, 2天前 , 113F
的想法和我不一樣 ，反而沒有賣到好價格 ，尤其是三房變
01/03 00:09, 113F
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01/03 00:09, 2天前 , 114F
兩房這一類， 個人意見僅供參考。
01/03 00:09, 114F
謝謝盆栽大 再好好想一想應該往哪個方向
推
01/03 00:13, 2天前 , 115F
阿就很多人問完就習慣砍文呀，但PTT的生態實際上推文會有更多
01/03 00:13, 115F
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01/03 00:13, 2天前 , 116F
有用的資訊，可以幫助到有相同疑惑的仁，這種砍文也不尊重推
01/03 00:13, 116F
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01/03 00:13, 2天前 , 117F
文幫助解答的人
01/03 00:13, 117F
了解 我也覺得 長期有爬文習慣真的因為推文學到不少 ※ 編輯: GBTC (223.139.118.188 臺灣), 01/03/2025 00:25:58
推
01/03 00:34, 2天前 , 118F
他很認真的回覆每一個人，
01/03 00:34, 118F
→
01/03 00:34, 2天前 , 119F
感覺應該不是那種利用完別人，
01/03 00:34, 119F
→
01/03 00:34, 2天前 , 120F
就會砍文章的人
01/03 00:34, 120F
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01/03 00:35, 2天前 , 121F
之前有些人砍文章，
01/03 00:35, 121F
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01/03 00:35, 2天前 , 122F
可能也是有一些 個人隱私的需求吧
01/03 00:35, 122F
推
01/03 00:37, 2天前 , 123F
你把需求想清楚 ，再來規劃，才不會花冤枉錢， 因為請建
01/03 00:37, 123F
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01/03 00:37, 2天前 , 124F
商和自己做價格其實有差， 所以大部分的人是退掉不需要的
01/03 00:37, 124F
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01/03 00:37, 2天前 , 125F
為主
01/03 00:37, 125F
推
01/03 00:44, 2天前 , 126F
有機會出租就不要動吧
01/03 00:44, 126F
推
01/04 19:04, 6小時前 , 127F
01/04 19:04, 127F
推
01/04 19:06, 6小時前 , 128F
01/04 19:06, 128F
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