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[請益] 是否申請社會住宅？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間2天前 (2025/01/04 08:33), 編輯推噓29(30推 1噓 55→)
留言86則, 21人參與, 1天前最新討論串1/1
最近被社會住宅業者洗了一輪 目前考慮要不要申請 好處 1. 非自用住宅房屋稅減免 2. 1萬5免稅額 超出的部分還有43%減免？ 3. 修繕費用一年一萬 業者說社宅有分兩種： 1.包租代管：合約3年，甲乙丙3方，業者為二房東概念 2.代租代管：1年1約，房東客甲乙雙方，彈性最大，跟一般合約沒什麼差異性，房客可由 房東自行選擇、房客直接繳租對房東，代管服務主要只是協助後續的修繕補助申請 基本上租客自己找沒問題 只要符合資格就可以申請 請教大家有申請過的經驗嗎 有沒有什麼限制或問題？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.121.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735950832.A.B75.html
推
01/04 08:47, 2天前 , 1F
我都用包租代管，缺點是想漲房租合約到才能漲
01/04 08:47, 1F
推
01/04 08:48, 2天前 , 2F
合約快到前仲介他們可能會有空窗期，他們會想說服你提
01/04 08:48, 2F
→
01/04 08:48, 2天前 , 3F
早解約
01/04 08:48, 3F
推
01/04 08:52, 2天前 , 4F
還有1如果你想拿的租金太高，仲介會不想接，因為他們會
01/04 08:52, 4F
→
01/04 08:52, 2天前 , 5F
有太長的空窗期
01/04 08:52, 5F
推
01/04 09:16, 2天前 , 6F
你如果要包租，硬塞給業者，業者給的價格會很低
01/04 09:16, 6F
→
01/04 09:16, 2天前 , 7F
所以你就勤勞點，自己招租，確定好租客跟租金
01/04 09:16, 7F
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01/04 09:16, 2天前 , 8F
再轉包租，這樣價格才會好，而且租客是你親自招的
01/04 09:16, 8F
→
01/04 09:16, 2天前 , 9F
較能確保品質
01/04 09:16, 9F
推
01/04 09:20, 2天前 , 10F
包租看地點，朋友買三重，價格不錯，又保證收租。
01/04 09:20, 10F
推
01/04 09:47, 2天前 , 11F
壞處呢？要賣怎麼辦
01/04 09:47, 11F
推
01/04 09:49, 2天前 , 12F
就房地合一五年沒了
01/04 09:49, 12F
噓
01/04 09:52, 2天前 , 13F
賣房本來就要合法繳稅了，跟社宅無關吧！
01/04 09:52, 13F
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01/04 10:07, 2天前 , 14F
不走檯面上不想被收房地合一，你就把房客當兒子服侍吧，
01/04 10:07, 14F
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01/04 10:07, 2天前 , 15F
不然明年開始高薪的會想報稅，低薪的會想申請租補，申請
01/04 10:07, 15F
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01/04 10:07, 2天前 , 16F
是房客權利，你要拿什麼防禦？
01/04 10:07, 16F
推
01/04 10:12, 2天前 , 17F
選2即可
01/04 10:12, 17F
推
01/04 10:16, 2天前 , 18F
我是跟社會住宅業者搞到互告
01/04 10:16, 18F
推
01/04 10:16, 2天前 , 19F
有什麼好防禦的，偷報補助就租約到期漲租金搬家
01/04 10:16, 19F
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01/04 10:17, 2天前 , 20F
打過來我都掛他電話， 後來直接說他是台北市政府社會住宅
01/04 10:17, 20F
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01/04 10:17, 2天前 , 21F
處， 要執行公務 徵收房子做社會住宅
01/04 10:17, 21F
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01/04 10:17, 2天前 , 22F
然後我不理他他就說我妨礙公務
01/04 10:17, 22F
推
01/04 10:19, 2天前 , 23F
骷髏怪真的很會記仇，這同樣的事講好幾次哈哈
01/04 10:19, 23F
推
01/04 10:27, 2天前 , 24F
很無言啊 為了這種事情還要跟他處理
01/04 10:27, 24F
推
01/04 10:59, 2天前 , 25F
我是用代管，好處你都說了，他們也會幫你審核租客
01/04 10:59, 25F
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01/04 10:59, 2天前 , 26F
身份。主要公證每年一簽都可以補助3000，剩下的部
01/04 10:59, 26F
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01/04 10:59, 2天前 , 27F
份房東跟房客對分。
01/04 10:59, 27F
推
01/04 11:01, 2天前 , 28F
我走2 目前體感還不錯
01/04 11:01, 28F
推
01/04 11:05, 2天前 , 29F
我剛選1 簽了三年約 還有一個缺點是房租會比較低
01/04 11:05, 29F
推
01/04 11:09, 2天前 , 30F
1的價格不知道大家是差多少，上次社宅開包租價格跟
01/04 11:09, 30F
→
01/04 11:09, 2天前 , 31F
我租出去的價格差了1萬，但我當初本來就沒有考慮包
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01/04 11:09, 2天前 , 32F
租，所以就沒仔細聽差一萬是什麼樣的名目差異
01/04 11:09, 32F
推
01/04 11:12, 2天前 , 33F
地點比較是重點，新興重劃區比較不好價，舊城區沒差多
01/04 11:12, 33F
→
01/04 11:12, 2天前 , 34F
少。
01/04 11:12, 34F
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01/04 11:13, 2天前 , 35F
拿三重舉例，三房大樓，市價三萬，包租有26～28，但不
01/04 11:13, 35F
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01/04 11:13, 2天前 , 36F
用擔心空租期
01/04 11:13, 36F
推
01/04 11:16, 2天前 , 37F
三重才30k?不包車管嗎？我公墓區兩房車就27k以上了
01/04 11:16, 37F
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01/04 11:16, 2天前 , 38F
，還租出去了@@
01/04 11:16, 38F
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01/04 11:18, 2天前 , 39F
舊的大樓，沒車位，管理費1xxx可以忽略不計XDD
01/04 11:18, 39F
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01/04 11:18, 2天前 , 40F
A7新大樓不一樣...兩房25K左右好像也差不多
01/04 11:18, 40F
推
01/04 11:22, 2天前 , 41F
三蘆舊大樓沒你想像中的貴...40萬/坪的，很多很多可選
01/04 11:22, 41F
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01/04 11:23, 2天前 , 42F
能租多少跟你的屋況有很大關係，不是只有地點
01/04 11:23, 42F
→
01/04 11:43, 2天前 , 43F
我碰到的業者還不錯 我覺得如果不在同一縣市可以考慮
01/04 11:43, 43F
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01/04 11:43, 2天前 , 44F
雙北的我是自己處理 外縣市有人幫忙帶看什麼的省很多事
01/04 11:43, 44F
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01/04 11:44, 2天前 , 45F
或偶爾管委會會有事需要你處理 有個跑腿的 但可能也看
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01/04 11:44, 2天前 , 46F
業者良心
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→
01/04 11:44, 2天前 , 47F
我是用代租代管
01/04 11:44, 47F
推
01/04 12:24, 2天前 , 48F
只要租金低於一萬五,全都轉社宅.
01/04 12:24, 48F
→
01/04 12:24, 2天前 , 49F
你可以先找房客再轉社宅
01/04 12:24, 49F
推
01/04 13:50, 1天前 , 50F
我是台中業者、如果房客符合社宅簽社宅約可以無痛多申
01/04 13:50, 50F
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01/04 13:50, 1天前 , 51F
請到一些補助+租約期間多個小幫手（當然很看業務啦），
01/04 13:50, 51F
→
01/04 13:50, 1天前 , 52F
但老實說有些房客是抗拒社宅約的（要被調資料）或不符
01/04 13:50, 52F
→
01/04 13:50, 1天前 , 53F
合社宅資格，有時為了簽社宅要放棄優質租客也有點可惜
01/04 13:50, 53F
→
01/04 13:52, 1天前 , 54F
另外提醒社宅包租3年比較像代管3年約，並不是一般認知
01/04 13:52, 54F
→
01/04 13:52, 1天前 , 55F
上的一般包租賺價差呦！社宅包租是禁止賺價差的、房客
01/04 13:52, 55F
→
01/04 13:52, 1天前 , 56F
付的跟房東實收一樣。
01/04 13:52, 56F
→
01/04 14:15, 1天前 , 57F
找業者去精算啊，社宅包租代管其實划算
01/04 14:15, 57F
推
01/04 15:10, 1天前 , 58F
@bob1211 對啊，房客搬走 你被報過了房地合一免稅自用時間
01/04 15:10, 58F
→
01/04 15:10, 1天前 , 59F
就Reset了 那躲這麼辛苦幹嘛 我當然是先漲租 然後丟給業者
01/04 15:10, 59F
推
01/04 15:13, 1天前 , 60F
沒打算要賣的 給不給報補助稅又沒差多少 反正我租金先漲
01/04 15:13, 60F
→
01/04 15:14, 1天前 , 61F
有打算要賣的 你如果沒有100%不會報的親友幫你養房6年
01/04 15:14, 61F
→
01/04 15:15, 1天前 , 62F
想丟去市面上出租賭看看 那就去啊 以後會報的只會越來越多
01/04 15:15, 62F
→
01/04 15:16, 1天前 , 63F
現在遊戲規則就是這樣 你可以趕房客走 他可以報稅/補助讓
01/04 15:16, 63F
→
01/04 15:17, 1天前 , 64F
你累積的假自用時間Reset 我是覺得想躲得房東應該比較痛
01/04 15:17, 64F
推
01/04 16:24, 1天前 , 65F
包租代管租金有上限吧？
01/04 16:24, 65F
推
01/04 16:37, 1天前 , 66F
我用代管，目前遇到的問題是業者會拿俏，服務越來越差
01/04 16:37, 66F
→
01/04 16:39, 1天前 , 67F
為了業績會在約滿前讓租客提早解約，轉到同社宅的其他
01/04 16:39, 67F
→
01/04 16:39, 1天前 , 68F
房屋
01/04 16:39, 68F
推
01/04 17:59, 1天前 , 69F
樓上 續約也是有業績吧 這樣你還不換人是留著過年喔
01/04 17:59, 69F
→
01/04 17:59, 1天前 , 70F
而且也沒啥好服務的吧 就送修繕補助跟每期要資料跟重新
01/04 17:59, 70F
→
01/04 17:59, 1天前 , 71F
簽約 每年都是重複這兩件事而已 要是連這兩件事都作不好
01/04 17:59, 71F
→
01/04 17:59, 1天前 , 72F
真的留著幹嘛？
01/04 17:59, 72F
推
01/04 19:33, 1天前 , 73F
我所在地社宅業者只有2間，不想全部給一間，只能忍耐
01/04 19:33, 73F
推
01/04 20:14, 1天前 , 74F
好喔 非六都嗎？
01/04 20:14, 74F
→
01/04 20:14, 1天前 , 75F
我的觀察 其實公司要求是一部份，但跟你接洽的業務會是
01/04 20:14, 75F
→
01/04 20:14, 1天前 , 76F
比較重點的部分，不換公司但能換人嗎？上面有個業者，或
01/04 20:14, 76F
→
01/04 20:14, 1天前 , 77F
許可以私信問他看看
01/04 20:14, 77F
→
01/04 20:14, 1天前 , 78F
要是我就打包過去B家惹，後面再去接觸A公司的其他業務再
01/04 20:14, 78F
→
01/04 20:14, 1天前 , 79F
轉回試試也行
01/04 20:14, 79F
→
01/04 20:14, 1天前 , 80F
除非你的A家是很大間有設管理部的那家，就試都不用試喇
01/04 20:14, 80F
推
01/04 21:01, 1天前 , 81F
buddy那個洗原租客解約去租新案件拿新案件佣金真的蠻糟
01/04 21:01, 81F
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01/04 21:01, 1天前 , 82F
糕的、標準老鼠屎
01/04 21:01, 82F
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01/04 23:06, 1天前 , 83F
1的缺點是你租金如果高於兩萬會有二代健保扣錢
01/04 23:06, 83F
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01/04 23:06, 1天前 , 84F
而且一堆包租都是假包租，建議能代管就代管，比較彈性
01/04 23:06, 84F
推
01/05 07:51, 1天前 , 85F
非六都沒錯，有管理部那家，我有6間房給他還敢搞我
01/05 07:51, 85F
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01/05 07:52, 1天前 , 86F
我是問租客才知道被搞，那間為了業績啥都幹得出來
01/05 07:52, 86F
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