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[閒聊] 新北市 鳳鳴重劃區建案討論

看板home-sale (房屋交易)作者 (fly)時間1年前 (2025/01/07 14:37), 1年前編輯推噓50(50推 0噓 97→)
留言147則, 35人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
這邊統一謝謝分享看法及資訊的各位朋友，小弟非常感謝大家不吝分享所知道的資訊。 小弟看房看了許久，在預算有限下，考量周圍交通便利性，該重劃區有國道、台鐵、捷運 皆走路10分鐘內，最近看了一個建案叫京澄為德，該案開價是該區域的天花板價，不知大 家有無該建案議價的經驗？ 或者有買該建案的朋友可以給個建議，感謝大家！ （目前還沒跟代銷深入了解，只是先口頭問開價） 補充 該重劃區在八德及龜山的旁邊，生活機能上次繞了一下主要是靠八德商圈，但距離大概只 有騎車幾分鐘路程，應該還行！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.18.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736231856.A.1AF.html
推
01/07 14:39, 1年前 , 1F
哈哈鳳鳴哈哈
01/07 14:39, 1F
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01/07 14:41, 1年前 , 2F
H大鳳鳴怎麼了
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推
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房屋開價 55~58萬/坪 夭壽喔
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01/07 14:43, 1年前 , 4F
這個跟八德擴大 是不是 不太好選
01/07 14:43, 4F
※ 編輯: kuang46 (42.75.18.196 臺灣), 01/07/2025 14:45:28
推
01/07 14:45, 1年前 , 5F
太貴
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重劃區在八德旁
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八德擴大新的也是要五
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鳳鳴附近有公墓跟工廠不是嗎？
01/07 14:46, 8F
推
01/07 14:51, 1年前 , 9F
有捷運？快通車了？
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01/07 14:55, 1年前 , 10F
再10～20年左右
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推
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怎麼不買三峽
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01/07 14:57, 1年前 , 12F
捷運通車聽說是26年通車
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推
01/07 15:04, 1年前 , 13F
去桃園火車站商圈也很快
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推
01/07 15:06, 1年前 , 14F
買了新北的房子然後生活都在桃園？ 怎麼不買桃園？
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推
01/07 15:08, 1年前 , 15F
三鶯線最快27通車啦，市長都講 力拼26年底完工
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01/07 15:09, 1年前 , 16F
適合龜山工業區上班或桃園市區的 生活圈是桃園火車站商圈
01/07 15:09, 16F
推
01/07 15:10, 1年前 , 17F
https://reurl.cc/M62yrp 怎麼官網寫今年
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推
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桃火走過幾次，像貧民窟一樣
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推
01/07 15:14, 1年前 , 19F
京澄為德看出去的view 老街區. 看你能不能接受.
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01/07 15:14, 1年前 , 20F
但格局算是不錯.
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推
01/07 15:15, 1年前 , 21F
三鶯線沒那麼快
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價格是真的蠻高的. 我覺得有點疑慮.
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01/07 15:16, 1年前 , 23F
政府新聞：「拼」X年=X+1年能通車算運氣好
01/07 15:16, 23F
推
01/07 15:18, 1年前 , 24F
建商送了很多不錯的家具和裝潢.冷盤可以慢慢考慮.
01/07 15:18, 24F
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01/07 15:18, 1年前 , 25F
更正 是廚具.
01/07 15:18, 25F
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01/07 15:18, 1年前 , 26F
然後沒有裝潢
01/07 15:18, 26F
推
01/07 15:24, 1年前 , 27F
附近幾年屋的成交價落在39~43之間
01/07 15:24, 27F
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01/07 15:25, 1年前 , 28F
如果京澄要自住當然是可以. 但想要獲利 我覺得要擺很久
01/07 15:25, 28F
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01/07 15:26, 1年前 , 29F
這邊租金的基本面我覺得是在46以下. 假設三年後捷運
01/07 15:26, 29F
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01/07 15:27, 1年前 , 30F
造成租金跳空到50萬是合理. 那大概要持有到第五年獲利
01/07 15:27, 30F
推
01/07 15:28, 1年前 , 31F
記錯,是三鶯線力拼25年底完工
01/07 15:28, 31F
推
01/07 15:30, 1年前 , 32F
我個人建議捏上去往蛋黃蛋白
01/07 15:30, 32F
推
01/07 15:32, 1年前 , 33F
鳳鳴那邊不知道要租給誰，市區有一票競爭對手
01/07 15:32, 33F
推
01/07 15:33, 1年前 , 34F
如果是貪圖那個捷運 我覺得捏一下往土城藍線走比較好
01/07 15:33, 34F
推
01/07 15:33, 1年前 , 35F
土城捏不上去啦 我覺得頂多北大特區 很多公車比捷運方便
01/07 15:33, 35F
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01/07 15:33, 1年前 , 36F
這一區我覺得就是新北市西南的定錨點.
01/07 15:33, 36F
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01/07 15:34, 1年前 , 37F
價格上去只是在幫其他區拱價.
01/07 15:34, 37F
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01/07 15:34, 1年前 , 38F
還有就是這一區貸款鑑價成數比較低. 除非你有無敵.
01/07 15:34, 38F
還有 69 則推文
還有 1 段內文
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01/08 12:16, 1年前 , 108F
歌高職參加營隊,為了拍成果多留幾分鐘,公車跑了..原本下一
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01/08 12:17, 1年前 , 109F
班公車1hr後,寒暑假..2hr後=.=,就算搭到鶯歌車站也要1hr後
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01/08 12:18, 1年前 , 110F
不過要是念鶯歌高職有校車,遲到鶯歌車站騎ubike吧
01/08 12:18, 110F
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01/08 12:23, 1年前 , 111F
尖山有一間蠻大的全聯..
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01/08 12:26, 1年前 , 112F
尖山二橋的對外交通與公眾運輸,差鳳鳴不只一點,是差很多
01/08 12:26, 112F
推
01/08 20:13, 1年前 , 113F
上下班哪個交流道不塞....?
01/08 20:13, 113F
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01/08 22:10, 1年前 , 114F
滿多不塞的
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01/08 22:10, 1年前 , 115F
國三中和上去不塞，中和下去塞
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安坑上去塞，下去不塞
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01/08 22:11, 1年前 , 117F
土城下去下去不塞，上來小塞
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01/08 22:12, 1年前 , 118F
大溪現在下去不塞
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01/08 22:12, 1年前 , 119F
穹林有越來越塞的趨勢
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01/08 22:12, 1年前 , 120F
寶山下去上來幾乎不塞。以上是南下
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01/08 22:13, 1年前 , 121F
上班時段，像中和南下很爽，但下班就塞死
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01/08 22:14, 1年前 , 122F
簡單說因為前面塞住了，後面有機會順暢
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01/08 22:14, 1年前 , 123F
三鶯沒印象特別塞，可能下交流道才塞
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01/08 22:14, 1年前 , 124F
以上5-6年每天開的經驗
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01/08 22:16, 1年前 , 125F
國二，國一，國三轉接通常是一定塞
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推
01/08 22:51, 1年前 , 126F
住鳳鳴五年最準我來分享，國道除了往南向大溪其他不
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01/08 22:51, 1年前 , 127F
會塞，火車不可能上不去，空氣品質不錯清淨機從沒跳
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01/08 22:51, 1年前 , 128F
紅燈，工業區廢氣我住最近第一排五年從來沒聞到過，
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01/08 22:51, 1年前 , 129F
風超大不信晚上自己來逛夜市call我帶你你請我吃雞排
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01/08 22:51, 1年前 , 130F
，這裡的人除了逛百貨買衣服會去桃車週邊，八德龜山
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01/08 22:51, 1年前 , 131F
騎太遠在地人不會想去，鶯桃路上啥死人骨頭都有夜市
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01/08 22:51, 1年前 , 132F
旁就是黃昏市場，在不行往前桃鶯路不用五分鐘全聯就
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到了，墳墓區小到一個無視而且給妳一整天你不是在地
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01/08 22:51, 1年前 , 134F
人絕對找不到在哪更別說墳墓離重劃區遠
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01/08 23:00, 1年前 , 135F
假日在路上超多北市看房仔我好奇搭訕為啥買這裡，大
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01/08 23:00, 1年前 , 136F
部分講房價便宜環境清幽空氣品質佳給爸媽退休生活
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推
01/08 23:08, 1年前 , 137F
而且這裡未來是少數學區鳳鳴國小國中高中同一區
01/08 23:08, 137F
推
01/10 13:33, 1年前 , 138F
高中真的會蓋嗎?
01/10 13:33, 138F
推
01/10 13:36, 1年前 , 139F
我查了一下新北市會議記錄 上次鶯歌完全中學被打槍
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01/10 13:36, 1年前 , 140F
理由就是少子化
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01/10 17:41, 1年前 , 141F
搞不好跟淡水商工/瑞芳高工一樣,鶯歌高職增加普通科
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推
01/13 15:08, , 142F
鳳鳴火車站上下班好像蠻多人的...Ubike偶爾還沒位置
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01/13 15:09, , 143F
我也是買在那 不過真的搞不懂50以上的售價 真的很敢..
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01/13 15:12, , 144F
我們建案對面那個國小預定地也因為少子化暫停，目前正
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在挪作他用 真要說的話 差個全聯吧
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鳳鳴從一坪20被看衰到現在50，你就知道他們的眼光很差
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03/10 20:14, , 147F
，其實是鳳鳴會吃掉附近其它大重劃區的客人
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