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[新聞] 房價反轉！2024Q4七都政大永慶房價指數現下跌！

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間1年前 (2025/01/08 23:09), 編輯推噓50(50推 0噓 63→)
留言113則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/yDO5Ml 內文：房價反轉！2024Q4七都政大永慶房價指數現下跌！ 表一、近五年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區漲幅 https://i.imgur.com/GDz1Qvj.png
表二、2024年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區逐季漲幅 https://i.imgur.com/roeHssX.png
(中央社訊息服務20250108 17:15:46)自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶 來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球 無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指 數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全 台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。 近五年全台房價指數漲幅達5成！ 新竹縣市以漲幅96.8%居冠 永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美 國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛 紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基 期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。 觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為 53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅， 台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲 幅，全台房價漲幅驚人。 郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房 價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需 求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均 薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。 2024Q4七都即時房價指數由漲轉跌！ 各都跌幅介於1.6%至4.5%之間 暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更 是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至 4.5%之間。 郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青 安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而 ，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長 ，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上 漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。 至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管 制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有 更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正 。 政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考網站: https://rer.yungching.com.tw/ 心得： 2024第四季在金龍哥的lessons威力之下全部跌，金龍哥的任務應該到此為止了 投資客應該叫不敢了吧，2025可以繼續觀望，要自住的趁這時候入手應該蠻好談的吧 喊了五六年真的被崩哥等到這一天了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736348945.A.A8C.html
推
01/08 23:10, 1年前 , 1F
個案謝謝
01/08 23:10, 1F
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01/08 23:12, 1年前 , 2F
問就是ab約
01/08 23:12, 2F
推
01/08 23:18, 1年前 , 3F
以前是偷偷崩,有崩啦不明顯,現在是明著崩,直接崩爛給你看
01/08 23:18, 3F
推
01/08 23:20, 1年前 , 4F
台北真慘
01/08 23:20, 4F
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01/08 23:20, 1年前 , 5F
5年才漲32%
01/08 23:20, 5F
推
01/08 23:20, 1年前 , 6F
才跌Q3的量 投資客 不怕！
01/08 23:20, 6F
推
01/08 23:23, 1年前 , 7F
金龍哥很滿意
01/08 23:23, 7F
推
01/08 23:27, 1年前 , 8F
台北CP值都浮現出來了
01/08 23:27, 8F
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01/08 23:28, 1年前 , 9F
因為你沒加價賣，囤起來，讓我先下車
01/08 23:28, 9F
推
01/08 23:29, 1年前 , 10F
你們等漲10%，我讓利5%先下囉
01/08 23:29, 10F
推
01/08 23:32, 1年前 , 11F
快把這篇轉給阿龍看.
01/08 23:32, 11F
推
01/08 23:42, 1年前 , 12F
你不要再躲了啦 從9/19崩潰到現在
01/08 23:42, 12F
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01/08 23:42, 1年前 , 13F
看錯房市看錯美債道歉認錯就好在那邊躲什麼？
01/08 23:42, 13F
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01/08 23:43, 1年前 , 14F
你美債害多少人套牢？要不要貼一下損益表啊
01/08 23:43, 14F
推
01/08 23:43, 1年前 , 15F
租屋代銷仔又想進統了,哈哈.
01/08 23:43, 15F
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01/08 23:43, 1年前 , 16F
尤其你去舔別人說買美債也不錯的嘴臉真有趣..XD
01/08 23:43, 16F
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01/08 23:44, 1年前 , 17F
笑死人桶我又沒損失 每隔一兩個月上來看你們崩潰也不錯
01/08 23:44, 17F
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01/08 23:44, 1年前 , 18F
反正呢,感覺你應該沒幾天又準備進捅了.
01/08 23:44, 18F
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01/08 23:44, 1年前 , 19F
祝福你.
01/08 23:44, 19F
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01/08 23:44, 1年前 , 20F
大家覺得你比較崩潰阿..XD
01/08 23:44, 20F
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01/08 23:44, 1年前 , 21F
前不久本來要做局讓你罵一個東西.
01/08 23:44, 21F
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01/08 23:44, 1年前 , 22F
結果它們才發現"靠邀,他在水桶中"
01/08 23:44, 22F
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01/08 23:44, 1年前 , 23F
好吧...沒辦法讓你罵給建商聽.
01/08 23:44, 23F
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01/08 23:44, 1年前 , 24F
我如果是你我就公開道歉加砍帳號了 臉皮真夠厚
01/08 23:44, 24F
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01/08 23:45, 1年前 , 25F
哀...你怎麼進捅了呢,本來希望你罵一整篇之後.
01/08 23:45, 25F
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01/08 23:45, 1年前 , 26F
某些人要轉錄去給建商看...嗆他開甚麼鳥價格..哈哈.
01/08 23:45, 26F
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01/08 23:45, 1年前 , 27F
這兩個月也沒看到什麼像樣的文章，就看你一直躲啊
01/08 23:45, 27F
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01/08 23:45, 1年前 , 28F
畏,你小心一點啦,你很好用的..你進捅了有時候大家很煩惱.
01/08 23:45, 28F
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01/08 23:45, 1年前 , 29F
最近要低調阿.
01/08 23:45, 29F
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01/08 23:46, 1年前 , 30F
進美債套牢賠死 買預售屋追高成屋限貸比起來不痛不癢欸
01/08 23:46, 30F
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01/08 23:46, 1年前 , 31F
相信你的人真可憐 你也真沒肩膀不敢出來道歉認錯
01/08 23:46, 31F
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01/08 23:47, 1年前 , 32F
不好意思,美債就是2026才賣..XD
01/08 23:47, 32F
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01/08 23:47, 1年前 , 33F
中間都不重要..XD
01/08 23:47, 33F
→
01/08 23:47, 1年前 , 34F
你如果中間很緊張的,請去買別的東西.
01/08 23:47, 34F
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01/08 23:47, 1年前 , 35F
笑死人這兩年指數賺爛了還2026
01/08 23:47, 35F
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01/08 23:48, 1年前 , 36F
你發財就好了啊..XD
01/08 23:48, 36F
→
01/08 23:48, 1年前 , 37F
發財你還租屋..XD
01/08 23:48, 37F
→
01/08 23:48, 1年前 , 38F
一代教主跟一眾信徒被一個代銷仔幹翻 真的是笑死人
01/08 23:48, 38F
推
01/08 23:49, 1年前 , 39F
因為交易量大減，成交都是蛋白區，所以統計才看到跌
01/08 23:49, 39F
還有 34 則推文
推
01/09 01:40, 1年前 , 74F
常理來說去年中用新青安,就算房子跌價,你也不會賣
01/09 01:40, 74F
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01/09 01:41, 1年前 , 75F
1.你省了房租 2.一脫手,你保底賠2+4%然後回去租房
01/09 01:41, 75F
→
01/09 01:41, 1年前 , 76F
雖然沒證據佐證,但我認為這次的跌價,除非它排除中古
01/09 01:41, 76F
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01/09 01:42, 1年前 , 77F
要不然我覺得會是這幾個月下來"預售屋"成交量大幅下跌
01/09 01:42, 77F
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01/09 01:43, 1年前 , 78F
導致~因為先不論貸不貸的了,現在預售屋的風險真的高
01/09 01:43, 78F
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01/09 01:43, 1年前 , 79F
而成交的新成屋,大概率也不會釋出,你能成交代表能修過
01/09 01:43, 79F
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01/09 01:44, 1年前 , 80F
金龍lesson7,那自然沒有馬上出脫的理由(除非真的有人
01/09 01:44, 80F
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01/09 01:44, 1年前 , 81F
不自量力到借民間貸款也要過戶的...天才)
01/09 01:44, 81F
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01/09 01:46, 1年前 , 82F
剩下交易量大概就集中在中古屋,一來本身價格就低,再者
01/09 01:46, 82F
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01/09 01:47, 1年前 , 83F
成本也低,因此有需要用到錢(例如換屋)那自然價格也不會
01/09 01:47, 83F
→
01/09 01:47, 1年前 , 84F
開泰高去賣
01/09 01:47, 84F
推
01/09 06:22, 1年前 , 85F
ceca還敢出來喔，一年前就預測失敗，李同榮比你準多
01/09 06:22, 85F
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01/09 06:22, 1年前 , 86F
了，當初還敢說李同榮只會坐電腦前面，結果被打臉的
01/09 06:22, 86F
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01/09 06:22, 1年前 , 87F
是你
01/09 06:22, 87F
推
01/09 06:35, 1年前 , 88F
桃園漲幅六都第二，結果聲量沒有台南高雄多..
01/09 06:35, 88F
→
01/09 06:36, 1年前 , 89F
桃園真的低調，而且桃園交易量比台南高雄還多耶
01/09 06:36, 89F
推
01/09 07:33, 1年前 , 90F
李同榮準？XDDD反串得很爛
01/09 07:33, 90F
→
01/09 07:34, 1年前 , 91F
代銷又來亂了，沒料就安靜吧
01/09 07:34, 91F
推
01/09 07:39, 1年前 , 92F
不是才剛開始而已嗎
01/09 07:39, 92F
推
01/09 07:53, 1年前 , 93F
租房咖：光頭很準XDD
01/09 07:53, 93F
推
01/09 08:11, 1年前 , 94F
光頭榮很準XDDDD
01/09 08:11, 94F
推
01/09 08:20, 1年前 , 95F
相信房價跌的還是租房子最安心
01/09 08:20, 95F
推
01/09 08:24, 1年前 , 96F
拉回就是買點
01/09 08:24, 96F
推
01/09 08:25, 1年前 , 97F
推薦你繼續租房子的，八成是多房族要你幫他繳房貸，
01/09 08:25, 97F
→
01/09 08:25, 1年前 , 98F
我是建議空空不要買也不要租
01/09 08:25, 98F
推
01/09 08:30, 1年前 , 99F
匯率波動都比這還大….
01/09 08:30, 99F
推
01/09 08:41, 1年前 , 100F
某人上半年叫別人不要買，現在跟上半年比至少要貴一成了
01/09 08:41, 100F
推
01/09 08:42, 1年前 , 101F
經濟這麼好，別說50%，五年收入漲100%的很多啦 ~~
01/09 08:42, 101F
推
01/09 08:44, 1年前 , 102F
去年GDP4.1%，今年預估3.9%，要看空的人自己爽就好
01/09 08:44, 102F
→
01/09 09:11, 1年前 , 103F
這只是開始.....................................
01/09 09:11, 103F
推
01/09 09:26, 1年前 , 104F
借高利貸買房的不知道下場會如何
01/09 09:26, 104F
推
01/09 09:27, 1年前 , 105F
現在有一小波逃命潮但會秒殺，我昨天才被老婆罵沒搶到秒
01/09 09:27, 105F
→
01/09 09:27, 1年前 , 106F
殺件
01/09 09:27, 106F
→
01/09 09:27, 1年前 , 107F
稍微考慮一下就不見了更不可能上什麼591給自住客看到
01/09 09:27, 107F
推
01/09 09:33, 1年前 , 108F
這種講法也是0分 有1億的可以買美債 沒有幾億身價
01/09 09:33, 108F
→
01/09 09:33, 1年前 , 109F
的去買美債被你笑？這什麼邏輯
01/09 09:33, 109F
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01/09 09:33, 1年前 , 110F
雖然我不買債 但你這種講法母湯
01/09 09:33, 110F
推
01/09 11:52, 1年前 , 111F
知道了 永慶看空 現在絕對不委託永慶賣房 免得被凹
01/09 11:52, 111F
→
01/09 14:02, 1年前 , 112F
房版看什麼都噴
01/09 14:02, 112F
推
01/09 20:26, 1年前 , 113F
下去吧
01/09 20:26, 113F
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