PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 租客主動提議想更改承租人

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hello world)時間1年前 (2025/01/09 02:40), 1年前編輯推噓9(10推 1噓 24→)
留言35則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
不好意思想詢問版上房東前輩 近期租客(兩大兩小的家庭,簽兩年約,有公證,目前快滿一年) 詢問是否能重簽合約並更換承租人 理由在於租客配偶近期預售屋交屋,導致無法申請租屋補助 因此想改承租人改成租客的媽媽(推測應該是婆婆的年紀)藉此申請租金補貼 (起初簽約時租客媽媽只有偶爾會來探望小孩,並沒有同住) 並因為小孩就學關係,該租客表示依舊會租到原本的合約期滿 想詢問這樣會有什麼法律責任和風險嗎? 若同意大概就是去公證人那邊廢棄原本租約,然後換名重簽一份合約 非常感謝房版前輩解惑!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.54.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736361611.A.DF9.html ※ 編輯: a96932000 (111.254.54.143 臺灣), 01/09/2025 02:41:28
推
01/09 03:17, 1年前 , 1F
沒甚麼問題，你擔心的話就把原承租人列為連帶保人就ok了
01/09 03:17, 1F
推
01/09 03:18, 1年前 , 2F
是我會同意，反正房客去不去申請租金補貼，嚴格來說跟你
01/09 03:18, 2F
→
01/09 03:18, 1年前 , 3F
的出租行為沒有關係
01/09 03:18, 3F
→
01/09 03:18, 1年前 , 4F
會有什麼法律責任跟風險？
01/09 03:18, 4F
→
01/09 03:18, 1年前 , 5F
你的行為就只是換約而已，申請租金補貼是他們的事情，是
01/09 03:18, 5F
→
01/09 03:18, 1年前 , 6F
他們應該負的責任
01/09 03:18, 6F
→
01/09 03:18, 1年前 , 7F
但如果你對承租人有意見，我建議你可以要求他們加乙方連
01/09 03:18, 7F
→
01/09 03:18, 1年前 , 8F
帶保證人（目前的租客之類的），以及押特別約定事項，僅
01/09 03:18, 8F
→
01/09 03:18, 1年前 , 9F
限誰居住，不得轉租等等
01/09 03:18, 9F
推
01/09 07:37, 1年前 , 10F
蛤所以租客媽媽其實沒有同住喔。大詐補時代來了
01/09 07:37, 10F
推
01/09 07:44, 1年前 , 11F
包租代管不少是拉符合資格的親屬當人頭
01/09 07:44, 11F
→
01/09 07:44, 1年前 , 12F
各位現在才知道喔xD
01/09 07:44, 12F
→
01/09 07:44, 1年前 , 13F
01/09 07:44, 13F
→
01/09 08:01, 1年前 , 14F
本來就只是黨洗錢的詐騙白手套而已
01/09 08:01, 14F
→
01/09 08:05, 1年前 , 15F
房租漲了但你被強塞二房東 房客被漲房租靠拿補貼打平
01/09 08:05, 15F
→
01/09 08:05, 1年前 , 16F
錢就從國庫洗出來進到指定業者手中
01/09 08:05, 16F
→
01/09 08:19, 1年前 , 17F
她當保人就可以 你永遠不會知道對方到底想啥
01/09 08:19, 17F
推
01/09 08:20, 1年前 , 18F
當然不要啊，她媽媽如果過世了很麻煩
01/09 08:20, 18F
推
01/09 08:22, 1年前 , 19F
沒有什麼風險，讓對方換約
01/09 08:22, 19F
→
01/09 08:23, 1年前 , 20F
樓上別亂教，對方媽媽會不會過世在房屋內，跟你是誰承租沒
01/09 08:23, 20F
→
01/09 08:23, 1年前 , 21F
有任何關係
01/09 08:23, 21F
推
01/09 08:55, 1年前 , 22F
公證租約可以廢棄？租期從一開始就改成媽媽，那女兒之前已
01/09 08:55, 22F
→
01/09 08:55, 1年前 , 23F
經申請的補助？
01/09 08:55, 23F
噓
01/09 09:27, 1年前 , 24F
你看會不會有人去檢舉你偽造文書
01/09 09:27, 24F
推
01/09 09:37, 1年前 , 25F
沒差啦 申請租補 你還可以省稅 只要確定是同家人
01/09 09:37, 25F
→
01/09 11:08, 1年前 , 26F
應該說申請25年的租補剛好配偶預售屋交屋，所以被擋了
01/09 11:08, 26F
→
01/09 11:19, 1年前 , 27F
買房了還要租補 那以後全部都用人頭來申請租補就好了
01/09 11:19, 27F
→
01/09 11:28, 1年前 , 28F
交屋了還不去住?還要多負擔一筆租金?
01/09 11:28, 28F
→
01/09 11:51, 1年前 , 29F
好像是卡小朋友上學問題，新屋在郊區，租屋在市區
01/09 11:51, 29F
推
01/09 15:09, 1年前 , 30F
笑死…這個跟偽造文書沒關係好嗎
01/09 15:09, 30F
→
01/09 16:40, 1年前 , 31F
依台灣司法情理法的順序,你跟老人家打官司先輸一半
01/09 16:40, 31F
推
01/09 18:39, 1年前 , 32F
租金補貼用人頭也可以申請！！？？
01/09 18:39, 32F
→
01/09 21:17, 1年前 , 33F
缺點應該是如果媽媽不繳房租 你也無法要求房客付
01/09 21:17, 33F
→
01/09 23:48, 1年前 , 34F
這點我是打算讓原租客當保證人的方式並壓但書若承租者
01/09 23:48, 34F
→
01/09 23:48, 1年前 , 35F
未繳房租由保證人承擔
01/09 23:48, 35F
‣ 更多 a96932000 的文章
文章代碼(AID): #1dViQBtv (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a96932000 的文章
文章代碼(AID): #1dViQBtv (home-sale)