[請益] 第二間房該貸款還是現金買?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2025/01/09 08:38), 編輯推噓7(7028)
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第一間自住無購屋貸款有理財貸款 第二間現金買再理財貸出,或辦購屋貸款,不知那個較好? 主要考量是未來想買第三間,資金緊 現金買的優點是無購屋貸款,第三間可辦房貸,缺點是第二間貸出投資的資金會被查。若完 全照步來第三間好像有資金也買不了 購屋貸款的優點是手頭餘下的可購屋資金較多,但第三間房貸成數只剩最多五成,交屋後比 較吃力 不知房板高手怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736383120.A.C30.html

01/09 08:51, 1年前 , 1F
現金買 不要拿理財貸買第三間 照規矩來
01/09 08:51, 1F

01/09 08:53, 1年前 , 2F
現在很多銀行看到你名下有兩間,就算無掛一,第三間利率
01/09 08:53, 2F

01/09 08:54, 1年前 , 3F
也不會太好
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01/09 09:20, 1年前 , 4F
現在貸款要看財產清單嗎?
01/09 09:20, 4F

01/09 09:37, 1年前 , 5F
已經有週轉金貸款了就不要再想購屋貸款了,一來購屋要過就
01/09 09:37, 5F

01/09 09:37, 1年前 , 6F
很拼過了條件很大機會被砍一刀,再來先前的理財貸款銀行如
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01/09 09:37, 1年前 , 7F
果回查發現你有購屋貸款你還要想辦法解釋,甚至要生一筆錢
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01/09 09:37, 1年前 , 8F
回存,麻煩唷
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01/09 09:48, 1年前 , 9F
而且現在週轉金條件會比購屋貸款好
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01/09 10:53, 1年前 , 10F
困難點在於若第二間現金買,且不用週轉金,第三間的資金不
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01/09 10:53, 1年前 , 11F
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01/09 10:54, 1年前 , 12F
第三間是預計三年後
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01/09 11:00, 1年前 , 13F
我可以賣2買3,只是未來可能有點難賣
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01/09 11:09, 1年前 , 14F
第二間理財貸出來買啊,第三間不要辦購屋貸款就好,不要辦
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01/09 11:09, 1年前 , 15F
購屋第一間第二間銀行就不會知道你買房,當然你第一二間貸
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01/09 11:09, 1年前 , 16F
款用的戶頭也不要直接轉入履保或建商繳款帳號,第一二間銀
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01/09 11:09, 1年前 , 17F
行沒有承辦你的新業務有你的授權不能隨便調閱你的財產清單
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01/09 11:17, 1年前 , 18F
但銀行查聯徵資料還是看得到我有理財貸款,不是嗎?
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01/09 11:20, 1年前 , 19F
說大神說:貸款後去套利美債正二
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01/09 11:24, 1年前 , 20F
美債還是別正二吧?
01/09 11:24, 20F

01/09 13:50, 1年前 , 21F
第三間三年後....三年後信用管制怎樣沒人知道...
01/09 13:50, 21F

01/09 13:50, 1年前 , 22F
第二間先穩穩拿下再說吧
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01/09 19:53, 1年前 , 23F
先求買到2,再來想3
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01/09 22:03, 1年前 , 24F
2一定可以,無論貸款或現金。關鍵是3
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01/09 22:03, 1年前 , 25F
3 我沒辦法現金買下
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01/09 23:57, 1年前 , 26F
那第三間就只能給銀行高利率,你沒別辦法,銀行也要有甜頭
01/09 23:57, 26F

01/09 23:57, 1年前 , 27F
才好檯下談談。
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01/09 23:59, 1年前 , 28F
我是沒想現在就衝第三間,第二間光是貸到款就花蠻多力氣
01/09 23:59, 28F

01/10 00:17, 1年前 , 29F
第一間第二間因原業務往來而查聯徵會看到長期/中期擔保放款,
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01/10 00:19, 1年前 , 30F
用途:週轉金,所以呢?這樣所以認定你有買房?你的用途又不
01/10 00:19, 30F

01/10 00:19, 1年前 , 31F
是購置不動產
01/10 00:19, 31F

01/10 00:21, 1年前 , 32F
你第三間用週轉金全額買下,第一間第二間也不會知道你買房
01/10 00:21, 32F

01/10 00:22, 1年前 , 33F
第三間買下後要去做原屋貸款才會遇到要隔半年一年的銀行內規
01/10 00:22, 33F

01/10 00:31, 1年前 , 34F
謝謝! 我再推算看看
01/10 00:31, 34F

01/10 00:33, 1年前 , 35F
主要是因3比2貴不少,就算2全貸出來,3付現還是缺很多
01/10 00:33, 35F
文章代碼(AID): #1dVngGmm (home-sale)
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