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[新聞] 預售屋變豪宅 貸款戶叫苦 房價上漲後

看板home-sale (房屋交易)作者 (Northfoxz)時間1年前 (2025/01/09 09:27), 編輯推噓27(34推 7噓 62→)
留言103則, 37人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8477740 內文： 「金龍海嘯」之下出現一批被迫成為「豪宅族」的受災戶。近期國內進入預售屋的交潮潮 ，市場正消化三年前的預售屋，但經過一輪房價上漲，導致近期許多民眾三年前買的預售 屋「晉升」為豪宅，必須降低貸款成數，導致貸款成數腰斬，其中又以中南部最嚴重，台 中更成為重災區，七期房仲業者坦言，確實有許多案例。 央行去年9月祭出第七波信用管制將高價住宅貸款成數從上限四成降至三成，高價宅定義 為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘地區4,000萬元以上。而這波國內 趕搭台積電設廠風潮，中南部房價上漲最猛烈，導致銀行在進行分戶貸款鑑價時，因為躋 身豪宅，必須適用較低成數，貸款額度與原先預期出現數十萬，甚至百萬元落差，貸款戶 叫苦連天。 第七波打房後量縮價仍持穩，國銀高層指出，目前銀行鑑價都還估得到市價，反而近期許 多案例是三年前買預售屋簽約時總價在豪宅線以下，但經過房價上漲後市價已達豪宅定義 ，現在交屋時與銀行辦理房貸對保，依市價鑑價，結果房貸最高只能貸三成，貸款成數落 差高達五成之多，銀行端坦言，目前分行端相關案例及客訴層出不窮。 公股行庫主管表示，目前以中南部的預售屋進行分戶貸款後，出現「差額」的情形最多， 不過行庫表示，目前差額多為數十萬至百萬，大多是與客戶溝通，由客戶自行吸收，因為 能購買逼近豪宅水準房子的客戶，通常財力較為雄厚，也有客戶會先想辦法補齊差額，再 擇適當時機出售，主要是房屋有價差，可以吸收房地合一的租稅負擔，賣掉後仍是賺錢， 不致於賠錢殺出，至於直接斷頭則較為少見。 不過業者表示，台中市七期地區房仲業者坦言當地確實有許多案例，畢竟有能力購買六、 七千萬元房子的人或許口袋夠深，但當初購屋3,000多萬元的人，多數有較高貸款需求。 以雙北以外房價3,500萬元為例，原本最高可貸八成即2,800萬元，當市價觸及4,000萬元 時，只能貸1,200萬元，自備款須多籌1,600萬元。 房仲業者指出，2023年7月1日之前取得的預售屋還可轉售，但有些認賠出場的須付違約金 最高房屋總價15%或已繳納款項。 國銀主管說，銀行也有擔心被央行金檢違失的壓力，故對於豪宅管制會採嚴格定義視之。 此外，對成屋價格接近豪宅線的鑑價也會相當謹慎。 心得： 第七波打房下來，貸款變難、差額變大，看來現在買房真的得多準備一點銀彈了！ https://tw.reroom.ai -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.73.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736386033.A.5CF.html
推
01/09 09:30, 1年前 , 1F
越打越難買 笑死
01/09 09:30, 1F
→
01/09 09:35, 1年前 , 2F
買四千萬以上房子的連幾百萬都湊不出來喔
01/09 09:35, 2F
→
01/09 09:42, 1年前 , 3F
有點怪，預售屋的貸款金額應該是用當時的合約價，
01/09 09:42, 3F
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01/09 09:42, 1年前 , 4F
也就是合約價如果沒破豪宅線，縱使市價漲了我買家
01/09 09:42, 4F
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01/09 09:42, 1年前 , 5F
還是用合約價購買，用合約價的七成或八成貸款，理
01/09 09:42, 5F
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01/09 09:42, 1年前 , 6F
應不會被限制成數的。所以此處被重新估價破了豪宅
01/09 09:42, 6F
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01/09 09:42, 1年前 , 7F
線的，到底是什麼樣的情況？為了帶風向做假新聞嗎
01/09 09:42, 7F
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01/09 09:42, 1年前 , 8F
？
01/09 09:42, 8F
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01/09 09:52, 1年前 , 9F
4000*0.3=1200，跟八成只差幾十萬到百萬的話，代表入手價
01/09 09:52, 9F
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01/09 09:52, 1年前 , 10F
可能才一千多萬
01/09 09:52, 10F
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01/09 10:09, 1年前 , 11F
不合理吧 貸款是看合約金額耶
01/09 10:09, 11F
推
01/09 10:13, 1年前 , 12F
高價宅是合約價、鑑價取其高認定
01/09 10:13, 12F
推
01/09 10:13, 1年前 , 13F
有的銀行是看鑑價，實際上已經發生很多次這種事了，竹北
01/09 10:13, 13F
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01/09 10:13, 1年前 , 14F
高鐵惠宇大坪數的就有苦主，不是帶什麼風向
01/09 10:13, 14F
推
01/09 10:13, 1年前 , 15F
這新聞是真的嗎？怎麼看起來有點怪
01/09 10:13, 15F
→
01/09 10:14, 1年前 , 16F
這不怪啊，上面就有人提到豪宅線貸款認定是鑑價合約價
01/09 10:14, 16F
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01/09 10:14, 1年前 , 17F
取其高，央行rule寫的很清楚
01/09 10:14, 17F
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01/09 10:15, 1年前 , 18F
合約價一千萬，銀行鑑價一億，就是貸款一千萬的三成給你
01/09 10:15, 18F
推
01/09 10:15, 1年前 , 19F
如果合約價沒破豪宅線 也是高價宅認定的方式嗎？
01/09 10:15, 19F
→
01/09 10:15, 1年前 , 20F
這規則不是最近才有的
01/09 10:15, 20F
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01/09 10:16, 1年前 , 21F
喔喔了解 感謝解惑
01/09 10:16, 21F
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01/09 10:16, 1年前 , 22F
限制取高的 貸款金額取低的 反正就是嚴格的
01/09 10:16, 22F
推
01/09 10:16, 1年前 , 23F
豪宅線認定一直都是銀行認定 不是看合約價。大多情況銀
01/09 10:16, 23F
→
01/09 10:16, 1年前 , 24F
行也不會白目到給你鑑價豪宅線以上
01/09 10:16, 24F
推
01/09 10:17, 1年前 , 25F
這根本不是什麼新聞
01/09 10:17, 25F
→
01/09 10:17, 1年前 , 26F
有接觸過高總預售就知道
01/09 10:17, 26F
推
01/09 10:21, 1年前 , 27F
一直都是這樣 轉增貸也不是? 都是看鑑價
01/09 10:21, 27F
→
01/09 10:27, 1年前 , 28F
但就算銀行不想太白目，有些地方真的漲太多，銀行幫你鑑
01/09 10:27, 28F
→
01/09 10:27, 1年前 , 29F
低他交代不過去
01/09 10:27, 29F
推
01/09 10:39, 1年前 , 30F
預售合約跟銀行鑑價取其高
01/09 10:39, 30F
噓
01/09 11:09, 1年前 , 31F
央行根本沒rule，不要亂講。銀行把預售鑑成高價宅確實
01/09 11:09, 31F
→
01/09 11:09, 1年前 , 32F
也很常見
01/09 11:09, 32F
推
01/09 11:29, 1年前 , 33F
央行明明就有寫，而且已經好幾年了不是嗎
01/09 11:29, 33F
推
01/09 11:29, 1年前 , 34F
預售價跟銀行估價是取其低，樓上不要亂帶風向
01/09 11:29, 34F
噓
01/09 11:38, 1年前 , 35F
這白癡新聞誰寫的？你簽預售的價是當下吧，誰說後來？
01/09 11:38, 35F
推
01/09 11:55, 1年前 , 36F
帶風向？我可以明白央行規定不是每個人都會看，但沒看
01/09 11:55, 36F
→
01/09 11:55, 1年前 , 37F
卻跑出來說別人就不對了吧
01/09 11:55, 37F
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01/09 11:59, 1年前 , 38F
文組廢物嬯記者亂寫，刁民就信？
01/09 11:59, 38F
推
01/09 11:59, 1年前 , 39F
自備現金多一些 不要整天高槓桿
01/09 11:59, 39F
還有 24 則推文
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01/09 14:12, 1年前 , 64F
人做AB帳，降低交易價闖關。但是預售屋的成交價就
01/09 14:12, 64F
→
01/09 14:12, 1年前 , 65F
是真實的成交價，一樣搞這套實在很擾人。
01/09 14:12, 65F
噓
01/09 15:27, 1年前 , 66F
低總、中古屋爆噴一波
01/09 15:27, 66F
推
01/09 15:55, 1年前 , 67F
現在中南部3500以上交易冷凍….
01/09 15:55, 67F
推
01/09 15:56, 1年前 , 68F
為何要懲罰真正居住購屋需求的人群呢
01/09 15:56, 68F
→
01/09 15:59, 1年前 , 69F
三年前買的價格夠低了吧
01/09 15:59, 69F
推
01/09 16:08, 1年前 , 70F
問題是你規則訂得不仁不義，人家財務規劃已經算好
01/09 16:08, 70F
→
01/09 16:08, 1年前 , 71F
貸款七、八成可以買多少錢的房子，五年後房子蓋好
01/09 16:08, 71F
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01/09 16:08, 1年前 , 72F
時因為房價大漲突然之間破豪宅線只能貸三成，中間
01/09 16:08, 72F
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01/09 16:08, 1年前 , 73F
需要多拿出來的現金頭款從哪裡來？說真的啦，投資
01/09 16:08, 73F
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01/09 16:08, 1年前 , 74F
客可能就是先去跑一些現金來過戶之後多少變現還沒
01/09 16:08, 74F
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01/09 16:08, 1年前 , 75F
事，真的想自住的人才是吐血吧，房價漲了我自住又
01/09 16:08, 75F
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01/09 16:08, 1年前 , 76F
沒差，為什麼要懲罰我？
01/09 16:08, 76F
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01/09 16:15, 1年前 , 77F
不是看合約金額嗎
01/09 16:15, 77F
推
01/09 16:25, 1年前 , 78F
不是
01/09 16:25, 78F
推
01/09 16:49, 1年前 , 79F
小時不讀書長大
01/09 16:49, 79F
→
01/09 16:49, 1年前 , 80F
你當年預售簽的價格又沒變動
01/09 16:49, 80F
噓
01/09 16:54, 1年前 , 81F
就沒那屁股不要吃那瀉藥啊，只能貸三成扛不過來就去
01/09 16:54, 81F
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01/09 16:54, 1年前 , 82F
解約阿
01/09 16:54, 82F
→
01/09 16:55, 1年前 , 83F
能買到接近豪宅線的怎麼會care成數
01/09 16:55, 83F
推
01/09 16:55, 1年前 , 84F
多的是現金買的
01/09 16:55, 84F
推
01/09 17:12, 1年前 , 85F
劉阱龍低能兒
01/09 17:12, 85F
推
01/09 17:51, 1年前 , 86F
哪有這麼多自住客 都全投資客好嗎 還在那邊扯自住客
01/09 17:51, 86F
推
01/09 18:24, 1年前 , 87F
有點好奇，如果鑑價超過豪宅線只能貸三成，那最後
01/09 18:24, 87F
→
01/09 18:24, 1年前 , 88F
可以貸到的金額到底是鑑價的三成，還是合約價的三
01/09 18:24, 88F
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01/09 18:24, 1年前 , 89F
成？
01/09 18:24, 89F
→
01/09 19:06, 1年前 , 90F
合約價三成 討論很多次了
01/09 19:06, 90F
推
01/09 19:56, 1年前 , 91F
我們真的不是投資客啊。這種打房法只會打到老實自住客
01/09 19:56, 91F
→
01/09 19:56, 1年前 , 92F
，真的不公不義
01/09 19:56, 92F
→
01/09 20:19, 1年前 , 93F
豪宅看鑑價，借錢卻只能用交易價算，這種莫名其妙
01/09 20:19, 93F
→
01/09 20:19, 1年前 , 94F
的雙標，真的很令人不敢恭維。你好歹也該統一標準
01/09 20:19, 94F
→
01/09 20:19, 1年前 , 95F
吧……
01/09 20:19, 95F
→
01/09 20:47, 1年前 , 96F
豪宅線是買賣價及市價取高的
01/09 20:47, 96F
噓
01/09 21:25, 1年前 , 97F
合約跟鑑價銀行會取高的那個拉，預售合約又不拘束銀行
01/09 21:25, 97F
→
01/09 21:26, 1年前 , 98F
大部分銀行徵信內規都這樣定
01/09 21:26, 98F
噓
01/09 21:29, 1年前 , 99F
銀行沒有雙標，是這邊一堆人搞不清銀行規定
01/09 21:29, 99F
→
01/09 21:29, 1年前 , 100F
不過徵信規則也沒對外公開，所以大家都聽來聽去
01/09 21:29, 100F
噓
01/10 07:41, 1年前 , 101F
瞎掰,預售屋是看當時合約價,還有雙北豪宅門檻不是4000萬,寫
01/10 07:41, 101F
→
01/10 07:41, 1年前 , 102F
這篇的人有何居心！
01/10 07:41, 102F
推
01/10 09:46, 1年前 , 103F
不信自己送件就知道了阿XD
01/10 09:46, 103F
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