PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 掛四上限可以借到多少錢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (CCC)時間1年前 (2025/01/15 07:45), 編輯推噓34(34推 0噓 46→)
留言80則, 30人參與, 1年前最新討論串1/1
爬文沒有看到相關文章，所以想跟各位產業大老請教一下寶貴的經驗， 有朋友問我， 他說家中有長輩，最近可以讓他用沒房貸的老房借錢出來投資利用，房子不是朋友的， 想請問一下銀行鑑價約2000萬的房，借款上限大概可以借到多少錢? 現在銀行是說，掛四，1000萬，30年，2.55%沒有問題，(寬限期沒注意) 但朋友想把借款金額再往上調， Peace!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.60.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736898318.A.120.html
推
01/15 07:51, 1年前 , 1F
八成
01/15 07:51, 1F
推
01/15 07:57, 1年前 , 2F
老房要看地點
01/15 07:57, 2F
推
01/15 07:57, 1年前 , 3F
有推薦的掛四銀行ㄇ??
01/15 07:57, 3F
推
01/15 08:01, 1年前 , 4F
最近也要掛四來抄底股市了
01/15 08:01, 4F
推
01/15 08:08, 1年前 , 5F
借款人必須是屋主，如果長輩沒工作，就要看資產，現金+股
01/15 08:08, 5F
→
01/15 08:08, 1年前 , 6F
票+保單，或者你朋友要當保人，才能提高到8成。
01/15 08:08, 6F
→
01/15 08:08, 1年前 , 7F
最近剛借一筆，掛四1000萬2.5%20年寬3，家管
01/15 08:08, 7F
→
01/15 08:08, 1年前 , 8F
無保人，大約借到鑑價65成。條件比較好的，30年8成沒問題
01/15 08:08, 8F
→
01/15 08:10, 1年前 , 9F
我是問大樹跟肥牡蠣
01/15 08:10, 9F
→
01/15 08:11, 1年前 , 10F
為啥還有寬?現在不是說掛四沒寬了?
01/15 08:11, 10F
推
01/15 08:29, 1年前 , 11F
這個不是無限轉增貸，是無貸款房掛四
01/15 08:29, 11F
→
01/15 08:57, 1年前 , 12F
現在掛4也到2.5%了? 一個多月前才2.3%
01/15 08:57, 12F
→
01/15 09:00, 1年前 , 13F
原屋融資直接理財型就好了啊 連寬限都不用啊
01/15 09:00, 13F
推
01/15 09:14, 1年前 , 14F
剛剛借到掛四8成,860萬,2.185%
01/15 09:14, 14F
→
01/15 09:19, 1年前 , 15F
30年
01/15 09:19, 15F
推
01/15 09:21, 1年前 , 16F
寬限期過了就打算賣舊家了，先借這筆是覺得川普上台，美
01/15 09:21, 16F
→
01/15 09:21, 1年前 , 17F
股會有大波動XD
01/15 09:21, 17F
推
01/15 09:51, 1年前 , 18F
To IBIZA，沒有房貸的房子要怎麼借理財型房貸？
01/15 09:51, 18F
推
01/15 09:53, 1年前 , 19F
我以為理財型房貸是在有購屋(掛一)時才能辦理
01/15 09:53, 19F
推
01/15 09:53, 1年前 , 20F
理財型一定要跟房貸 房貸沒了 理財型也會解約
01/15 09:53, 20F
推
01/15 09:58, 1年前 , 21F
哪有一定要跟購屋綁在一起？跟分期房貸綁也可以，獨立申辦也
01/15 09:58, 21F
→
01/15 09:58, 1年前 , 22F
可以，只是通常獨立申辦理財型的利率比較高，綁分期會低一點
01/15 09:58, 22F
→
01/15 09:59, 1年前 , 23F
綁在一起先把分期還掉，理財型的合約也會繼續，哪有解約？
01/15 09:59, 23F
→
01/15 10:00, 1年前 , 24F
感謝以上大大無私地分享，先祝各位大大蛇年行大運 數錢數到
01/15 10:00, 24F
→
01/15 10:00, 1年前 , 25F
手軟~~~~~~阿斯
01/15 10:00, 25F
→
01/15 10:02, 1年前 , 26F
借週轉金、理財型貸款目前看起來官股銀行都偏保守，民營都解
01/15 10:02, 26F
推
01/15 10:02, 1年前 , 27F
但是一定要綁吧 先還掉就沒了吧 還是看塗銷？
01/15 10:02, 27F
→
01/15 10:02, 1年前 , 28F
放狂搶客，連信貸都照搶，優先問民營比較理想
01/15 10:02, 28F
→
01/15 10:03, 1年前 , 29F
對啊還完又不等於塗銷，理財合約照跑啊
01/15 10:03, 29F
推
01/15 10:05, 1年前 , 30F
理財型利率比較高 一般先還分期吧
01/15 10:05, 30F
→
01/15 10:07, 1年前 , 31F
理財型都是做波段吧
01/15 10:07, 31F
→
01/15 10:07, 1年前 , 32F
隨借隨還
01/15 10:07, 32F
→
01/15 10:12, 1年前 , 33F
要看收支比，最近鑑價2400可貸8成，但收支比沒過所以只
01/15 10:12, 33F
→
01/15 10:12, 1年前 , 34F
貸到6成寬2年
01/15 10:12, 34F
→
01/15 10:13, 1年前 , 35F
信貸 現在最低 都要2.6已上了 嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚 好跪
01/15 10:13, 35F
推
01/15 10:15, 1年前 , 36F
理財型套利也行 尤其套債
01/15 10:15, 36F
推
01/15 10:22, 1年前 , 37F
信貸銀行廣告寫2.1，但沒實際去申請就是了。
01/15 10:22, 37F
推
01/15 10:23, 1年前 , 38F
另外好奇為何銀行偏好轉增貸？打去問轉增貸還有做，買賣
01/15 10:23, 38F
→
01/15 10:23, 1年前 , 39F
件就給軟釘子說利率高而且要排隊。
01/15 10:23, 39F
推
01/15 10:25, 1年前 , 40F
銀行錢滿手 整天信貸電話打不停
01/15 10:25, 40F
推
01/15 10:51, 1年前 , 41F
誰說沒房貸就不能辦理財型的 我辦的是假的嗎XD
01/15 10:51, 41F
→
01/15 10:52, 1年前 , 42F
理財型不用還本金超爽的好嗎 利率也不會比質押高
01/15 10:52, 42F
→
01/15 10:53, 1年前 , 43F
可以單獨辦啦 一樣叫做掛四 只是叫做循環型
01/15 10:53, 43F
推
01/15 10:56, 1年前 , 44F
鑑價就多問幾家銀行 但就算鑑價高 最後下來的利率 成
01/15 10:56, 44F
→
01/15 10:56, 1年前 , 45F
數還是看個人條件
01/15 10:56, 45F
→
01/15 11:29, 1年前 , 46F
掛4不是20年喔?
01/15 11:29, 46F
推
01/15 11:40, 1年前 , 47F
質押我都問到2.5%以下 掛4只繳息最低2.58%
01/15 11:40, 47F
→
01/15 11:41, 1年前 , 48F
樓上倒是說說哪間銀行可低於質押 還是你是行員優待?
01/15 11:41, 48F
→
01/15 11:46, 1年前 , 49F
掛四只要寬限，年限有差嗎
01/15 11:46, 49F
推
01/15 11:47, 1年前 , 50F
國泰掛4借8成 2.2%隨借隨還3年要續約一次不用還本
01/15 11:47, 50F
推
01/15 12:10, 1年前 , 51F
質押我是看元大證金2.98阿 每間又不一樣
01/15 12:10, 51F
→
01/15 12:10, 1年前 , 52F
剛剛不是有人說2.185
01/15 12:10, 52F
推
01/15 12:59, 1年前 , 53F
請問Ddylan大，掛四2.185%是哪間銀行呢？謝謝
01/15 12:59, 53F
→
01/15 13:46, 1年前 , 54F
2.185不就是中信主打的利率嗎? 也要條件夠好才會給吧
01/15 13:46, 54F
推
01/15 14:04, 1年前 , 55F
廣告上的方案2.185是只有第一年，當然你條件夠好，可能每
01/15 14:04, 55F
→
01/15 14:04, 1年前 , 56F
年都是2.185
01/15 14:04, 56F
推
01/15 14:24, 1年前 , 57F
肥牡蠣信貸有2.5左右的 可以多問問業務
01/15 14:24, 57F
推
01/15 15:29, 1年前 , 58F
有個小問題，既然理財型不用分期，那收支比要怎麼算？
01/15 15:29, 58F
→
01/15 15:30, 1年前 , 59F
如果都不用還本金，收支比只看利息，那不就可以借超多的
01/15 15:30, 59F
→
01/15 16:58, 1年前 , 60F
樓上 對啊 債券或定存質押就完全不吃收支比
01/15 16:58, 60F
推
01/15 17:01, 1年前 , 61F
所以業務一般比較偏好你申請還本付息(分期)再加掛理財額度，
01/15 17:01, 61F
→
01/15 17:02, 1年前 , 62F
這樣他比較好作業
01/15 17:02, 62F
→
01/15 17:03, 1年前 , 63F
單純申請理財型額度比較會用財力計算你的額度最多能給多少
01/15 17:03, 63F
→
01/15 17:04, 1年前 , 64F
有點像證券核給你的融資/不限用途借貸額度那樣的計算方式
01/15 17:04, 64F
推
01/15 17:05, 1年前 , 65F
所以舉例來說，如果無房貸的進行申請1000萬貸款
01/15 17:05, 65F
→
01/15 17:05, 1年前 , 66F
可以用500萬分期，500萬理財型嗎？
01/15 17:05, 66F
推
01/15 17:07, 1年前 , 67F
不是，是1000萬還本付息，還了本就會轉到理財額度
01/15 17:07, 67F
→
01/15 17:07, 1年前 , 68F
收支比是不是就用類推，也就是500萬20年分期要還2.5萬
01/15 17:07, 68F
→
01/15 17:07, 1年前 , 69F
把1000萬的本還完，就產生1000萬的理財額度，利率通常比較高
01/15 17:07, 69F
→
01/15 17:08, 1年前 , 70F
了解，那這樣就跟購屋貸款相同了
01/15 17:08, 70F
→
01/15 17:08, 1年前 , 71F
只是改用掛4的方式來貸
01/15 17:08, 71F
→
01/15 17:09, 1年前 , 72F
但是這樣彈性就低了，倒不如申請寬限期
01/15 17:09, 72F
推
01/15 17:32, 1年前 , 73F
Dylan是醫生 一般人拿2.185機率不高
01/15 17:32, 73F
推
01/15 17:45, 1年前 , 74F
掛4....最高多少我不知道，但我是借到房子的75%，但月
01/15 17:45, 74F
→
01/15 17:45, 1年前 , 75F
繳款是月收入的..100%..利息2.7%..20年。
01/15 17:45, 75F
推
01/15 21:08, 1年前 , 76F
隨借隨還（透支）公股最多七成，現在利率破3一點點，有V
01/15 21:08, 76F
→
01/15 21:08, 1年前 , 77F
IP大概能再減0.2
01/15 21:08, 77F
推
01/16 10:32, 1年前 , 78F
8成
01/16 10:32, 78F
→
01/16 10:32, 1年前 , 79F
2.6%，透支
01/16 10:32, 79F
→
01/16 18:23, 1年前 , 80F
=====再次感謝以上大大門不吝分享 萬分感謝!! peace!!====
01/16 18:23, 80F
‣ 更多 askaa 的文章
文章代碼(AID): #1dXlSE4W (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 askaa 的文章
文章代碼(AID): #1dXlSE4W (home-sale)