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[請益] 屋主說將來我要賣房他要有優先購買權？

看板home-sale (房屋交易)作者 (You bring lights in)時間1年前 (2025/01/17 01:19), 編輯推噓46(49推 3噓 62→)
留言114則, 56人參與, 1年前最新討論串1/1
最近我們房東ㄐ要賣房, 他說可以賣給我 他疑似因為欠債太多必須賣房, 調他的二類謄本出來很多借款跟二胎預告登記 他說賣給我有個但書以後我要賣房他要有優先購買權 這個是有法律效力的嗎？對我是不不好？ 想請問各位, 謝謝 另外請問二類謄本出來很多借款這些代書都會幫忙塗銷對嗎？ 房東還說想真的簽約成功想先動用履保的訂金那些, 這我查了好像不可以答應？ 謝謝大家回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.23.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737047996.A.AC5.html
推
01/17 01:25, 1年前 , 1F
沒有效力 就算有 你開他一億看他要不要優先買
01/17 01:25, 1F
推
01/17 01:34, 1年前 , 2F
優先購買權沒差吧，別人出1000萬你同意了，要先過問房東
01/17 01:34, 2F
→
01/17 01:34, 1年前 , 3F
要不要1000萬買，這樣子而已
01/17 01:34, 3F
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01/17 01:36, 1年前 , 4F
只怕房東誤解優先購買權的意思耍賴耍流氓
01/17 01:36, 4F
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01/17 01:37, 1年前 , 5F
你1000萬賣別人不行，我有優先購買權，要700萬賣我
01/17 01:37, 5F
推
01/17 01:42, 1年前 , 6F
你不讓他先拿錢，他就不能還錢塗銷，就不能過戶給
01/17 01:42, 6F
→
01/17 01:42, 1年前 , 7F
你，沒過戶銀行不撥款。沒有人退讓就是死循環
01/17 01:42, 7F
噓
01/17 01:47, 1年前 , 8F
阿是套幾間
01/17 01:47, 8F
推
01/17 01:57, 1年前 , 9F
看你們契約怎麼簽 不過很難有效力
01/17 01:57, 9F
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01/17 02:35, 1年前 , 10F
請代書先幫你確認債權人順位如何，一堆二胎和預告登記如
01/17 02:35, 10F
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01/17 02:35, 1年前 , 11F
果順位很不好處理的不建議交易
01/17 02:35, 11F
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01/17 02:37, 1年前 , 12F
商業契約上是有優先購買權這種東西的，房子適不適用不知道
01/17 02:37, 12F
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01/17 02:38, 1年前 , 13F
他想要優先購買權，就是賣你之後再設定預告登記給他，當
01/17 02:38, 13F
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01/17 02:38, 1年前 , 14F
然有效力
01/17 02:38, 14F
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01/17 02:41, 1年前 , 15F
傻了才讓他在完稅過戶前動用履保帳戶的錢；他會這樣問，
01/17 02:41, 15F
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01/17 02:41, 1年前 , 16F
高機率借款跟二胎順位優先於銀行大額貸款，這種就剛剛說
01/17 02:41, 16F
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01/17 02:41, 1年前 , 17F
的，不要碰
01/17 02:41, 17F
→
01/17 05:07, 1年前 , 18F
建議別碰這種的 肉夠多嗎 還有其他債主嗎 你出款房子被
01/17 05:07, 18F
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01/17 05:07, 1年前 , 19F
其他債主查封怎麼辦 還是有人願意幫忙代墊 細節太多 你
01/17 05:07, 19F
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01/17 05:07, 1年前 , 20F
還是別碰
01/17 05:07, 20F
推
01/17 06:31, 1年前 , 21F
市價賣給他啊 有差嗎
01/17 06:31, 21F
推
01/17 07:33, 1年前 , 22F
有優先權啊，但要出到
01/17 07:33, 22F
→
01/17 07:33, 1年前 , 23F
人家一億他也跟嗎
01/17 07:33, 23F
推
01/17 07:35, 1年前 , 24F
你買的價格清不掉貸款怎麼辦？
01/17 07:35, 24F
推
01/17 08:04, 1年前 , 25F
價格呢？你開多少他都保證不殺價就可以啊
01/17 08:04, 25F
→
01/17 08:20, 1年前 , 26F
會問這種問題 表示你不適合買這種物件
01/17 08:20, 26F
推
01/17 08:39, 1年前 , 27F
要約定訂金只能代償房子的抵押權，如果他花掉了 你也
01/17 08:39, 27F
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01/17 08:39, 1年前 , 28F
只能當債權人 沒清償前也不會讓你過戶
01/17 08:39, 28F
推
01/17 08:40, 1年前 , 29F
叫他吃屎
01/17 08:40, 29F
→
01/17 08:42, 1年前 , 30F
擺明當蟑螂
01/17 08:42, 30F
→
01/17 08:44, 1年前 , 31F
別買。法律上是沒問題。但這種就精障，他會一直認為這間
01/17 08:44, 31F
→
01/17 08:44, 1年前 , 32F
房子還是他的
01/17 08:44, 32F
→
01/17 08:50, 1年前 , 33F
一間房子要扒幾層皮？你就是最後那層，擺明不是賣你房
01/17 08:50, 33F
→
01/17 08:50, 1年前 , 34F
子而是擊鼓傳花，你出錢去當羊被他牽給不明債權人宰
01/17 08:50, 34F
推
01/17 08:51, 1年前 , 35F
而且沒意外的話 這個還要動播
01/17 08:51, 35F
→
01/17 08:51, 1年前 , 36F
要遇到會玩的，這種咖只會剩下在屋內燒炭上吊的路能走
01/17 08:51, 36F
推
01/17 09:05, 1年前 , 37F
怪人 我才不買 一直覺得這間是他的 自住絕對不碰
01/17 09:05, 37F
→
01/17 09:05, 1年前 , 38F
天天騷擾就煩死
01/17 09:05, 38F
推
01/17 09:06, 1年前 , 39F
有沒有效力都沒差啊 只要價格是你要的 誰出的錢無所謂
01/17 09:06, 39F
還有 35 則推文
噓
01/17 10:39, 1年前 , 75F
你沒過戶前先付錢都有可能拿不到房子又背一堆債
01/17 10:39, 75F
→
01/17 10:43, 1年前 , 76F
只要你ㄧ出款就恭喜上車 其他債主就查封房子看你要多出多
01/17 10:43, 76F
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01/17 10:43, 1年前 , 77F
少錢來吃下這間 細節太多了 你別碰
01/17 10:43, 77F
推
01/17 10:45, 1年前 , 78F
價格優勢大於順位優勢，然後不要動撥屢保
01/17 10:45, 78F
推
01/17 10:49, 1年前 , 79F
感覺這個人滿腦子壞心思想從你那邊弄錢出來，你確定要
01/17 10:49, 79F
→
01/17 10:49, 1年前 , 80F
跟這種人買？怕就是怕會不會有些查不出來的爛帳到時候
01/17 10:49, 80F
→
01/17 10:49, 1年前 , 81F
有黑衣人找你麻煩
01/17 10:49, 81F
推
01/17 10:54, 1年前 , 82F
不要碰，會上了問就是超出你能處理的範圍了。這不是
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→
01/17 10:54, 1年前 , 83F
板上問問好解決的。
01/17 10:54, 83F
推
01/17 11:21, 1年前 , 84F
前屋主欠債 之後兄弟討債找錯人的案例太多了 你是投資
01/17 11:21, 84F
→
01/17 11:21, 1年前 , 85F
客沒差 自住的話自己要小心
01/17 11:21, 85F
推
01/17 11:30, 1年前 , 86F
優先購買權間單吧，多出5%價錢就有了。
01/17 11:30, 86F
推
01/17 12:10, 1年前 , 87F
改成 優先詢問購買權好了
01/17 12:10, 87F
→
01/17 13:10, 1年前 , 88F
不難看出為什麼他會借到二胎
01/17 13:10, 88F
推
01/17 13:14, 1年前 , 89F
銀行對銀行簡單 其他的就要動支履保先還債 阿不過這
01/17 13:14, 89F
→
01/17 13:14, 1年前 , 90F
個最好是由代書處理
01/17 13:14, 90F
推
01/17 13:15, 1年前 , 91F
情侶分手後要求優先結婚權?\
01/17 13:15, 91F
→
01/17 13:23, 1年前 , 92F
這種房子也不是不能買，沒這麼恐怖，反而屋主急需用錢可以
01/17 13:23, 92F
→
01/17 13:23, 1年前 , 93F
便宜買到
01/17 13:23, 93F
→
01/17 13:24, 1年前 , 94F
二胎房子很多人都有誤解
01/17 13:24, 94F
→
01/17 13:36, 1年前 , 95F
沒說有二胎不能買，是還有諸多借款、預告登記，債權人順
01/17 13:36, 95F
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01/17 13:36, 1年前 , 96F
位也不清楚，原文也沒提到買價是否足夠清償債務，何必冒
01/17 13:36, 96F
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01/17 13:36, 1年前 , 97F
高風險去碰？不要為了可能可以買便宜，搞到錢都出去了、
01/17 13:36, 97F
→
01/17 13:36, 1年前 , 98F
最後房子過不了戶，全台灣又不是只剩這間房子 = =
01/17 13:36, 98F
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01/17 13:38, 1年前 , 99F
如果原PO背景夠硬、本錢夠多、時間很多、利差很大，有本
01/17 13:38, 99F
→
01/17 13:38, 1年前 , 100F
事就去處理下來賺價差，那當然沒問題
01/17 13:38, 100F
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01/17 13:39, 1年前 , 101F
可是他都會來這問了，各位認為有可能嗎？
01/17 13:39, 101F
推
01/17 13:45, 1年前 , 102F
你有合法租約，有優先權，買賣契約必須通知你，請你確認
01/17 13:45, 102F
→
01/17 13:46, 1年前 , 103F
他要另附註買回條款，可，也常見，但案案不同，需面談。
01/17 13:46, 103F
推
01/17 14:18, 1年前 , 104F
這種會搞的才會有肉 沒經驗的建議不要碰
01/17 14:18, 104F
→
01/17 15:44, 1年前 , 105F
要夠便宜有肉才會來處理 有很多細節跟風險 你非專項別碰
01/17 15:44, 105F
→
01/17 15:44, 1年前 , 106F
碰了恭喜上車玩死你 陷阱題
01/17 15:44, 106F
推
01/17 16:17, 1年前 , 107F
優先購買權是別人開價他要能跟上
01/17 16:17, 107F
推
01/17 16:50, 1年前 , 108F
這種他心中會覺得房子還是他的，到時候他買不回去，會做
01/17 16:50, 108F
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01/17 16:50, 1年前 , 109F
出什麼事都不知道
01/17 16:50, 109F
推
01/18 01:04, 1年前 , 110F
感覺屎尿很多的別碰了，花費精神
01/18 01:04, 110F
推
01/18 23:05, 1年前 , 111F
不要跟這種到處欠債的傢伙牽扯太深
01/18 23:05, 111F
推
01/19 19:38, 1年前 , 112F
買價有超過謄本上他的抵押債務嗎？先確認好
01/19 19:38, 112F
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01/19 19:39, 1年前 , 113F
不是不能買，不過至少買價要超過債務加土增稅不然塗
01/19 19:39, 113F
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01/19 19:39, 1年前 , 114F
銷都有問題了
01/19 19:39, 114F
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