[請益] 屋主說將來我要賣房他要有優先購買權?

看板home-sale (房屋交易)作者 (You bring lights in)時間1年前 (2025/01/17 01:19), 編輯推噓46(49362)
留言114則, 56人參與, 1年前最新討論串1/1
最近我們房東ㄐ要賣房, 他說可以賣給我 他疑似因為欠債太多必須賣房, 調他的二類謄本出來很多借款跟二胎預告登記 他說賣給我有個但書以後我要賣房他要有優先購買權 這個是有法律效力的嗎?對我是不不好? 想請問各位, 謝謝 另外請問二類謄本出來很多借款這些代書都會幫忙塗銷對嗎? 房東還說想真的簽約成功想先動用履保的訂金那些, 這我查了好像不可以答應? 謝謝大家回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.23.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737047996.A.AC5.html

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沒有效力 就算有 你開他一億看他要不要優先買
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優先購買權沒差吧,別人出1000萬你同意了,要先過問房東
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要不要1000萬買,這樣子而已
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只怕房東誤解優先購買權的意思耍賴耍流氓
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你1000萬賣別人不行,我有優先購買權,要700萬賣我
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你不讓他先拿錢,他就不能還錢塗銷,就不能過戶給
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你,沒過戶銀行不撥款。沒有人退讓就是死循環
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阿是套幾間
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看你們契約怎麼簽 不過很難有效力
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請代書先幫你確認債權人順位如何,一堆二胎和預告登記如
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果順位很不好處理的不建議交易
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商業契約上是有優先購買權這種東西的,房子適不適用不知道
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他想要優先購買權,就是賣你之後再設定預告登記給他,當
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然有效力
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傻了才讓他在完稅過戶前動用履保帳戶的錢;他會這樣問,
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高機率借款跟二胎順位優先於銀行大額貸款,這種就剛剛說
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的,不要碰
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建議別碰這種的 肉夠多嗎 還有其他債主嗎 你出款房子被
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其他債主查封怎麼辦 還是有人願意幫忙代墊 細節太多 你
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還是別碰
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市價賣給他啊 有差嗎
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有優先權啊,但要出到
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人家一億他也跟嗎
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你買的價格清不掉貸款怎麼辦?
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價格呢?你開多少他都保證不殺價就可以啊
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會問這種問題 表示你不適合買這種物件
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要約定訂金只能代償房子的抵押權,如果他花掉了 你也
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只能當債權人 沒清償前也不會讓你過戶
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叫他吃屎
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擺明當蟑螂
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別買。法律上是沒問題。但這種就精障,他會一直認為這間
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房子還是他的
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一間房子要扒幾層皮?你就是最後那層,擺明不是賣你房
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子而是擊鼓傳花,你出錢去當羊被他牽給不明債權人宰
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而且沒意外的話 這個還要動播
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要遇到會玩的,這種咖只會剩下在屋內燒炭上吊的路能走
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怪人 我才不買 一直覺得這間是他的 自住絕對不碰
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天天騷擾就煩死
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有沒有效力都沒差啊 只要價格是你要的 誰出的錢無所謂
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還有 35 則推文
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你沒過戶前先付錢都有可能拿不到房子又背一堆債
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只要你ㄧ出款就恭喜上車 其他債主就查封房子看你要多出多
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少錢來吃下這間 細節太多了 你別碰
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價格優勢大於順位優勢,然後不要動撥屢保
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感覺這個人滿腦子壞心思想從你那邊弄錢出來,你確定要
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跟這種人買?怕就是怕會不會有些查不出來的爛帳到時候
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有黑衣人找你麻煩
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不要碰,會上了問就是超出你能處理的範圍了。這不是
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01/17 10:54, 1年前 , 83F
板上問問好解決的。
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01/17 11:21, 1年前 , 84F
前屋主欠債 之後兄弟討債找錯人的案例太多了 你是投資
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客沒差 自住的話自己要小心
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01/17 11:30, 1年前 , 86F
優先購買權間單吧,多出5%價錢就有了。
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01/17 12:10, 1年前 , 87F
改成 優先詢問購買權好了
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不難看出為什麼他會借到二胎
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銀行對銀行簡單 其他的就要動支履保先還債 阿不過這
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個最好是由代書處理
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情侶分手後要求優先結婚權?\
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這種房子也不是不能買,沒這麼恐怖,反而屋主急需用錢可以
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便宜買到
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二胎房子很多人都有誤解
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沒說有二胎不能買,是還有諸多借款、預告登記,債權人順
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位也不清楚,原文也沒提到買價是否足夠清償債務,何必冒
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高風險去碰?不要為了可能可以買便宜,搞到錢都出去了、
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最後房子過不了戶,全台灣又不是只剩這間房子 = =
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01/17 13:38, 1年前 , 99F
如果原PO背景夠硬、本錢夠多、時間很多、利差很大,有本
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事就去處理下來賺價差,那當然沒問題
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01/17 13:39, 1年前 , 101F
可是他都會來這問了,各位認為有可能嗎?
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01/17 13:45, 1年前 , 102F
你有合法租約,有優先權,買賣契約必須通知你,請你確認
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01/17 13:46, 1年前 , 103F
他要另附註買回條款,可,也常見,但案案不同,需面談。
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01/17 14:18, 1年前 , 104F
這種會搞的才會有肉 沒經驗的建議不要碰
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01/17 15:44, 1年前 , 105F
要夠便宜有肉才會來處理 有很多細節跟風險 你非專項別碰
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01/17 15:44, 1年前 , 106F
碰了恭喜上車玩死你 陷阱題
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優先購買權是別人開價他要能跟上
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這種他心中會覺得房子還是他的,到時候他買不回去,會做
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01/17 16:50, 1年前 , 109F
出什麼事都不知道
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01/18 01:04, 1年前 , 110F
感覺屎尿很多的別碰了,花費精神
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01/18 23:05, 1年前 , 111F
不要跟這種到處欠債的傢伙牽扯太深
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01/19 19:38, 1年前 , 112F
買價有超過謄本上他的抵押債務嗎?先確認好
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01/19 19:39, 1年前 , 113F
不是不能買,不過至少買價要超過債務加土增稅不然塗
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01/19 19:39, 1年前 , 114F
銷都有問題了
01/19 19:39, 114F
文章代碼(AID): #1dYJ-yh5 (home-sale)
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