PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 現在新蓋透套還有搞頭嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間5小時前 (2025/01/19 10:32), 4小時前編輯推噓6(6推 0噓 8→)
留言14則, 6人參與, 4小時前最新討論串1/1
如題 近幾年營造成本高 土地成本高 以台中為例 不要太偏遠的地方 最最基本款蓋一棟土地30坪 加二工建坪80-90 十間套房有電梯 土地成本1000 營建成本1600 其他家具家電規費抓緊繃300 扣掉代租代管一間租1萬3-1萬5 才勉強總價投報5% 加上資金成本利息 要等3年才蓋好出租 還不論二工被鄰居檢舉刁難的大大小小問題 不二工增建投報會更差 成本3000要賣也會卡到豪宅線 下一手接盤意願高嗎？ 如果不要自建 買現成的話 動輒4000萬以上 總價投報只有4%多 為什麼還是有一些投資客在新蓋透套收租？ 有什麼特殊的理由嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737253954.A.8C7.html ※ 編輯: MrEric (49.217.120.184 臺灣), 01/19/2025 10:42:06
推
01/19 10:52, 5小時前 , 1F
多久回本 等回本想賣又要花多少整新
01/19 10:52, 1F
→
01/19 10:57, 5小時前 , 2F
有人就熟悉且習慣吧
01/19 10:57, 2F
→
01/19 10:58, 5小時前 , 3F
他就這樣做幾十年了 股票可能也不熟 就繼續做
01/19 10:58, 3F
嗯 確實有可能是這樣
推
01/19 11:00, 5小時前 , 4F
問你啊 = =
01/19 11:00, 4F
→
01/19 11:00, 5小時前 , 5F
01/19 11:00, 5F
我那算特例 總成本才2000 年收130 2021年發包 營造成本ㄧ坪才12萬3 土地700多 現在做一定都不只這個價格了 所以才好奇有沒有繼續開發新案的理由
推
01/19 11:13, 4小時前 , 6F
因為5000萬的房產自住收益0，透套4%年收200萬，田僑會選
01/19 11:13, 6F
→
01/19 11:13, 4小時前 , 7F
哪一種？
01/19 11:13, 7F
※ 編輯: MrEric (49.217.120.184 臺灣), 01/19/2025 11:21:36
推
01/19 11:22, 4小時前 , 8F
你可以多考慮一個，如果工班是自己的，那也賺了工程費
01/19 11:22, 8F
→
01/19 11:23, 4小時前 , 9F
成本也會不一樣，而且工人不能沒有事情做
01/19 11:23, 9F
→
01/19 11:24, 4小時前 , 10F
有些案子只要評估可以維持管銷就衝了
01/19 11:24, 10F
推
01/19 11:28, 4小時前 , 11F
投報5%很多了吧，我知到有人會拿美債來比，但發生
01/19 11:28, 11F
→
01/19 11:28, 4小時前 , 12F
大通膨時美債會跌，房價房租會漲
01/19 11:28, 12F
推
01/19 11:40, 4小時前 , 13F
4%不錯
01/19 11:40, 13F
→
01/19 11:40, 4小時前 , 14F
問題就在套房很難管理
01/19 11:40, 14F
‣ 更多 MrEric 的文章
文章代碼(AID): #1dZ6H2Z7 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 MrEric 的文章
文章代碼(AID): #1dZ6H2Z7 (home-sale)