[請益] 現在新蓋透套還有搞頭嗎？
如題
近幾年營造成本高 土地成本高
以台中為例
不要太偏遠的地方
最最基本款蓋一棟土地30坪
加二工建坪80-90 十間套房有電梯
土地成本1000 營建成本1600
其他家具家電規費抓緊繃300
扣掉代租代管一間租1萬3-1萬5
才勉強總價投報5%
加上資金成本利息 要等3年才蓋好出租
還不論二工被鄰居檢舉刁難的大大小小問題
不二工增建投報會更差
成本3000要賣也會卡到豪宅線
下一手接盤意願高嗎？
如果不要自建
買現成的話 動輒4000萬以上
總價投報只有4%多
為什麼還是有一些投資客在新蓋透套收租？
有什麼特殊的理由嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.184 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737253954.A.8C7.html
※ 編輯: MrEric (49.217.120.184 臺灣), 01/19/2025 10:42:06
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嗯 確實有可能是這樣
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我那算特例
總成本才2000 年收130
2021年發包 營造成本ㄧ坪才12萬3
土地700多
現在做一定都不只這個價格了
所以才好奇有沒有繼續開發新案的理由
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※ 編輯: MrEric (49.217.120.184 臺灣), 01/19/2025 11:21:36
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收到 謝謝m大指導
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謝謝分享
※ 編輯: MrEric (1.168.94.98 臺灣), 01/19/2025 16:11:37
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