PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 想買跟113年實價登錄的價格有這麼難!?

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑特人 - fuck u bitches)時間19小時前 (2025/01/26 23:39), 19小時前編輯推噓34(37推 3噓 68→)
留言108則, 40人參與, 1小時前最新討論串1/1
小弟住在林口，想在林口買一間屋齡10年內大約權狀90~100(主建50左右)的大樓 或是在林口比較邊邊的電梯別墅，也準備成交金額4000~5000左右。 已經陸陸續續從919看到現在～看了大約10來間 今年斡旋下了5間，每個價格都是113年5月同坪數、同建物實價登錄的價格。 有一些私心比較喜歡的甚至出高於實價100~200... 我也沒想要狠尻屋主一筆，如果真的房價調整我也是摸摸懶子， 不過神奇的是，過了一個年，屋主、別墅建商又全部漲價？！ 是不是看金龍沒有，還是林口天龍屋主沒有在查小央行不央行， 又或者大坪數的其他買家家裡都是採礦的，都是全現金交易的。 一路看到現在覺得心好累... 然後每個591的開價都跟113年實價登錄差1000~1500，這是看到鬼是嘛？ EX:實價登錄113年7月 4350 然後他開價5680??? 更好笑的是看到一個113年2月交易 實價登錄4426，同一間，剛買完就PO網，PO 5880 ......真的要吐了 -- "幹你媽的!這就是人參" ▁▁▁ ◢◢▇▇ ▁▂▃▄▅▄▄▃▂▁ ◢██…||| ⊙目）█████…████◢▇▇▇▇▇▇▇ ▂▁…████⊙██████…███…███…◥▁▁▁ ◥◥不 ▇▅▅▄▃▂▁▂▃▅ ψQSWEET ◥▁▁▂▃▄▅ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737905970.A.D7F.html ※ 編輯: crazyvsjay (61.64.24.23 臺灣), 01/26/2025 23:40:16
→
01/26 23:44, 19小時前 , 1F
所以他沒賣掉啊 你這個價格帶一定冷盤的，跟他等
01/26 23:44, 1F
推
01/26 23:46, 19小時前 , 2F
買房子本來就很看機運啊 可能你成交了都還沒交屋就看
01/26 23:46, 2F
→
01/26 23:46, 19小時前 , 3F
到更適合的房子在賣
01/26 23:46, 3F
→
01/26 23:46, 19小時前 , 4F
一直被恐嚇，"再繼續等這波打房結束又往上"，有這麼猛
01/26 23:46, 4F
→
01/26 23:47, 19小時前 , 5F
這些屋主就不急 私人資產要開多少就開多少
01/26 23:47, 5F
→
01/26 23:47, 19小時前 , 6F
我只是感嘆這些屋主是吃過甜頭，還是根本賣好玩的
01/26 23:47, 6F
→
01/26 23:48, 19小時前 , 7F
你覺得是恐嚇就慢慢等 不就急的人輸？
01/26 23:48, 7F
推
01/26 23:48, 19小時前 , 8F
再不買未來更買不起 金龍哥的招數對房蟲來說根本小意
01/26 23:48, 8F
→
01/26 23:48, 19小時前 , 9F
思
01/26 23:48, 9F
→
01/26 23:48, 19小時前 , 10F
不用感嘆 等你要賣又不急也是做一樣的事情
01/26 23:48, 10F
推
01/26 23:51, 19小時前 , 11F
搞不好再撐一下屋主就降價了
01/26 23:51, 11F
推
01/26 23:52, 19小時前 , 12F
就真的沒跌啊，實價開好幾家也是沒下文
01/26 23:52, 12F
推
01/26 23:53, 19小時前 , 13F
林口有錢人很多，他們就不缺錢啊，沒人逼你買齁
01/26 23:53, 13F
→
01/26 23:53, 19小時前 , 14F
我有注意到林口小坪數真的有跌、50~70坪也有 但很神奇
01/26 23:53, 14F
→
01/26 23:54, 19小時前 , 15F
大坪數就是不會動。明明流動性風險比較高，卻完全沒降
01/26 23:54, 15F
推
01/26 23:54, 19小時前 , 16F
林口是這波不會跌的地方之一… 要跌回2024的難度 跟你製
01/26 23:54, 16F
→
01/26 23:54, 19小時前 , 17F
造出時光機回2024差不多
01/26 23:54, 17F
→
01/26 23:55, 19小時前 , 18F
沒有逼啦，我只是感嘆。也找到很心累
01/26 23:55, 18F
推
01/26 23:57, 19小時前 , 19F
有一個可能是 買高總區間房子的人 原本貸款的比例就
01/26 23:57, 19F
→
01/26 23:57, 19小時前 , 20F
不高 受金龍海嘯的影響就小
01/26 23:57, 20F
推
01/26 23:58, 19小時前 , 21F
急的人就輸了
01/26 23:58, 21F
→
01/26 23:59, 19小時前 , 22F
比如買5000萬房的人好了 首購的機率很低 就算金龍海
01/26 23:59, 22F
→
01/26 23:59, 19小時前 , 23F
嘯前 銀行就不會借那麼高的成數
01/26 23:59, 23F
→
01/27 00:00, 19小時前 , 24F
那海嘯前後對要買這價格區間房的人根本就沒差
01/27 00:00, 24F
→
01/27 00:00, 19小時前 , 25F
S大說得有道理，我好像被你說服，的確成數本來就不高
01/27 00:00, 25F
→
01/27 00:01, 19小時前 , 26F
就算首購是八成 有多少人是靠薪資收入去貸4000萬的？
01/27 00:01, 26F
→
01/27 00:01, 19小時前 , 27F
比例上一定較少 常常是換屋族 或是用原本的資產來
01/27 00:01, 27F
→
01/27 00:01, 19小時前 , 28F
買 貸款本就成數低
01/27 00:01, 28F
推
01/27 00:06, 19小時前 , 29F
我現在要買5000萬房 九成是換房 就是把我房子賣掉貼
01/27 00:06, 29F
→
01/27 00:06, 19小時前 , 30F
點錢 根本不用貸款多少 海嘯有什麼差
01/27 00:06, 30F
推
01/27 00:09, 19小時前 , 31F
你既然住林口 甚至選林口買，你應該知道這兩年的發展多
01/27 00:09, 31F
→
01/27 00:09, 19小時前 , 32F
快，同時還有一堆新的東西在蓋。居民都相信未來會更好、
01/27 00:09, 32F
→
01/27 00:09, 19小時前 , 33F
會成為比其他行政區宜居的區域時，這裡的房子就是稀有
01/27 00:09, 33F
→
01/27 00:09, 19小時前 , 34F
賣一間少一間。那就沒人會賤賣
01/27 00:09, 34F
推
01/27 00:12, 19小時前 , 35F
提金龍你心就不誠了 阿龍就是來亂的
01/27 00:12, 35F
→
01/27 00:12, 19小時前 , 36F
難怪你會買不到 心不誠言談就會讓地基主不舒服
01/27 00:12, 36F
推
01/27 00:14, 19小時前 , 37F
高於實價200說比較喜歡？ 不要鬧了，連溢價10%都沒有要
01/27 00:14, 37F
→
01/27 00:14, 19小時前 , 38F
說喜歡？
01/27 00:14, 38F
推
01/27 00:18, 19小時前 , 39F
有一間林口電梯透天要不要看可以水球我
01/27 00:18, 39F
還有 29 則推文
推
01/27 08:04, 11小時前 , 69F
量縮就是看誰急，也不是沒有賣便宜的但你可能看不上
01/27 08:04, 69F
推
01/27 08:06, 11小時前 , 70F
大坪數高總價要那種經商失敗想變現的才有甜甜價 不然根本
01/27 08:06, 70F
→
01/27 08:06, 11小時前 , 71F
不缺錢好嗎==
01/27 08:06, 71F
推
01/27 08:25, 10小時前 , 72F
去年大半年都在受到之前政府炒房補貼的不良影響，後面才
01/27 08:25, 72F
→
01/27 08:25, 10小時前 , 73F
開始降
01/27 08:25, 73F
推
01/27 08:30, 10小時前 , 74F
就反過來問自己如果是屋主怎麼開價嘍
01/27 08:30, 74F
→
01/27 09:28, 9小時前 , 75F
大坪數一堆虧錢案例 哪來跟你沒有便宜賣的
01/27 09:28, 75F
→
01/27 09:29, 9小時前 , 76F
最容易虧錢 沒啥賺 就是大坪數 不好轉手
01/27 09:29, 76F
推
01/27 09:38, 9小時前 , 77F
你這個價錢帶就有錢人多 但你沒碰到真的要變現的
01/27 09:38, 77F
→
01/27 09:54, 9小時前 , 78F
林口的舒適度 大坪數很多人當作最終自住房。供給真的少
01/27 09:54, 78F
推
01/27 09:55, 9小時前 , 79F
下修的本來就是比較遠的地方，林口很多人想擠進去了要搶
01/27 09:55, 79F
→
01/27 09:56, 9小時前 , 80F
Toto真的每一篇都拿他買的那種死去中的老區邏輯來看新區
01/27 09:56, 80F
→
01/27 10:17, 9小時前 , 81F
現在確實很難 沒有比113年便宜個5% 不會成交
01/27 10:17, 81F
→
01/27 10:18, 9小時前 , 82F
這種高總價房仲也會敲一筆
01/27 10:18, 82F
推
01/27 10:28, 8小時前 , 83F
他不缺錢，你不缺住，急什麼？
01/27 10:28, 83F
→
01/27 10:41, 8小時前 , 84F
微閣那系列賣n年了
01/27 10:41, 84F
推
01/27 10:49, 8小時前 , 85F
這個價位的屋主口袋很深啦
01/27 10:49, 85F
推
01/27 11:35, 7小時前 , 86F
林口這價位還不用企業主啦，長庚醫生群跟桃園航空業就輕
01/27 11:35, 86F
→
01/27 11:35, 7小時前 , 87F
鬆買了 你加價100是要羞辱屋主嗎？
01/27 11:35, 87F
→
01/27 12:00, 7小時前 , 88F
輪到你你想降價佛心賣嗎？
01/27 12:00, 88F
推
01/27 12:05, 7小時前 , 89F
來啊 加100萬羞辱我一次 你儘管羞辱我10次 拿1000萬囉
01/27 12:05, 89F
推
01/27 12:15, 7小時前 , 90F
缺錢的急件仲介自己或熟客馬上吃了 還等你猶豫砍價問長
01/27 12:15, 90F
→
01/27 12:15, 7小時前 , 91F
輩咧
01/27 12:15, 91F
→
01/27 12:27, 6小時前 , 92F
賣不掉加價賣不是常識嗎...
01/27 12:27, 92F
推
01/27 12:46, 6小時前 , 93F
你有時光機嗎？不然憑什麼回到過去？
01/27 12:46, 93F
推
01/27 15:05, 4小時前 , 94F
現在就是第二戶貸款被電爆 仲介跟熟客不會進場啊
01/27 15:05, 94F
→
01/27 15:05, 4小時前 , 95F
整個市場氛圍就覺得難再往上漲
01/27 15:05, 95F
噓
01/27 15:10, 4小時前 , 96F
欸欸樓上某個說想被羞辱的先看看自己有沒有資格，你有
01/27 15:10, 96F
→
01/27 15:10, 4小時前 , 97F
超過一年以上當初買5000萬的東西嗎，有的話拿出來我加
01/27 15:10, 97F
→
01/27 15:10, 4小時前 , 98F
一百萬跟你買啊，連被羞辱的資格都沒有還在那邊學人家
01/27 15:10, 98F
→
01/27 15:10, 4小時前 , 99F
喊什麼XD
01/27 15:10, 99F
推
01/27 15:23, 3小時前 , 100F
通靈仔連內文都不看就在這亂噴 素質真差 原文講的都是
01/27 15:23, 100F
→
01/27 15:23, 3小時前 , 101F
4000多萬沒到5000萬、我上面說羞辱我10次拿1000萬，你
01/27 15:23, 101F
→
01/27 15:23, 3小時前 , 102F
準備好加1000萬買我的4000多萬房再來講啦
01/27 15:23, 102F
→
01/27 15:23, 3小時前 , 103F
你只有100萬能加學人家喊什麼？
01/27 15:23, 103F
推
01/27 15:26, 3小時前 , 104F
瞎扯什麼一年漲8～10%出價+20%，當天天過年？ 你就慢
01/27 15:26, 104F
→
01/27 15:26, 3小時前 , 105F
慢等，沒出什麼意外等到今年底有持平的就要偷笑囉
01/27 15:26, 105F
推
01/27 15:49, 3小時前 , 106F
網路上都跟你說崩盤賠售好恐怖唷
01/27 15:49, 106F
推
01/27 15:52, 3小時前 , 107F
上半年認了花了近7千買中段6xW/p, 林口很硬啦
01/27 15:52, 107F
→
01/27 17:45, 1小時前 , 108F
不是啦，人家窮苦人家，加一百都要賺很久捏 怎會羞辱
01/27 17:45, 108F
‣ 更多 crazyvsjay 的文章
文章代碼(AID): #1dbbSor_ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 crazyvsjay 的文章
文章代碼(AID): #1dbbSor_ (home-sale)