[新聞] 新一波打炒房措施？央行直指租賃公司、農會恐成破口　如有必要將出手

看板home-sale (房屋交易)作者pipiboygay (喜歡男人的男生)時間21小時前 (2025/01/27 14:14)推噓8(8推 0噓 5→)

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連結： https://tw.nextapple.com/finance/20250127/420702185850E7C3CB15DD846733A63E 內文：新一波打炒房措施？央行直指租賃公司、農會恐成破口　如有必要將出手【記者呂承哲／台北報導】中央銀行近日公布2024年12月理事會議事錄摘要，內容指出，去年9月推出的第七波選擇性信用管制措施已初步顯現成效，且第三季房價指數季增率有所收斂，民眾購屋意願指數下降，反映市場對房價看漲的預期心理減弱。同時，不動產業者及銀行對房市展望趨於悲觀，無自用住宅貸款占比上升，顯示銀行資源優先提供給無自用住宅者的情況日益明顯。有理事指出，融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。根據央行數據，自去年10月起，不動產貸款及購置住宅貸款的年增率略有下降。然而，銀行在不動產貸款的集中度仍然偏高。央行表示，未來將持續監控銀行不動產貸款的改善方案執行情況，以確保政策目標的實現。同時，多位理事強調，暫不推出新一波信用管制措施，建議先觀察市場後續發展，再視需要調整政策。部分理事認為，央行的道德勸說與專案檢查工作仍有必要性。央行計畫繼續審視各銀行的不動產貸款管理方案，並要求其積極改善。此外，近期針對金融機構的不動產抵押貸款業務進行專案檢查，發現部分銀行已接近《銀行法》第72條之2的規範上限。尤其是銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為政策執行的漏洞。為此，金管會已要求銀行對融資租賃公司設置四道防線，特別是土建融。此外，亦發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。多位理事指出，去年6月及9月接續推出的第六、七波信用管制措施已對市場造成一定影響。儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。有理事指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分聲音認為可以更緊縮一些，但也有部分聲音擔憂，打炒房過度可能引發金融風暴，央行會持續密切監視房地產市場發展。有理事指稱，房地產市場的調整需要時間，第七波管制措施的效果可能需更長時間觀察。考量到部分銀行的不動產放款已接近法規上限，短期內房市可能仍有波動，但長期趨勢預計會逐步回穩。理事建議持續透過專案檢查，確保銀行落實相關規範。有理事建議，央行應根據市場狀況檢視政策成效，並鼓勵銀行自主設定貸款控管目標。同時，央行需適時調整檢查重點，確保資金流向符合政策初衷。整體而言，理事會對於房市調控的基調是審慎觀望，避免政策過度干預的同時，持續穩定市場。心得：房子的價格還是沒有感覺有跌說，今天看到新聞說，藝人小嫻在屏東買房新成屋一坪也要近40萬元，高雄陳其邁上任後，房價漲了八成之多，漲勢一點都沒趨緩吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.213.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737958479.A.429.html

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ceca

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kusomanfcu

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