[請益] 房價展望請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間22小時前 (2025/01/29 22:27), 22小時前編輯推噓18(19120)
留言40則, 20人參與, 10小時前最新討論串1/1
各位大大安安,小妹在這邊跟大大們拜個晚年 想跟大家請教目前的房價展望?? 小妹我這地區房價有鬆動現象 除了實登有壓回案例 在開價部分也有幾個物件明顯向下跳檔 這是去年上半年房市熱時看不到的現象 目前有看到標的 個人資金再另外籌資後全款直購也是可以 但就是很硬、很勉強 如果下半年再來買,那資金調度會更游刃有餘 但就是擔憂房價不等人,就直接上去了 跟幾位房仲詢問,目前地區房市冷清 主因在於購屋人的房貸難以取得 對買方來說,他們無法確保能取得貸款,所以出價時更為保守 買方縮手,讓賣方只能向下賣 那幾個降價的成交及開價案例或許就是這樣來的 再觀察央行發言 去年八月,央行要求「不動產貸款集中度」需下降 https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png
彼時數值為113年6月,37.4% 目前數值為113年12月,37.37% https://i.imgur.com/1PDaDE1.png
壓了半年,根本壓不下來 去年十二月,央行理監事會議表示繼續信用管制、檢查缺失 https://i.imgur.com/SdWWDOf.png
https://i.imgur.com/0sqRSMD.png
另外去年12月底的小道消息,央行目標是今年底之前要壓在36%以下 https://i.imgur.com/IsEPYid.png
https://udn.com/news/story/7239/8456922 此外,雖然去年底央行評估本年CPI會降,但今年1月的台經院,已經調高CPI的預測了 https://i.imgur.com/pdz0CLl.png
https://i.imgur.com/n0JTFwc.png
讓央行更沒有寬鬆貨幣的理由 綜上 房市降溫是因為央行政策,而央行政策在其目標達成前,以及通膨難降的情況下 要放寬是很難了 所以,依現有資料來看 房市應會清冷一陣子,直到「不動產貸款集中度」壓在36%以下 那其實根本不用急著買,又尤其是投資件,更是如此 不曉得小妹的想法是否正確?? 20點求解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.221.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738160821.A.29F.html ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.221.7 臺灣), 01/29/2025 22:27:51

01/29 22:39, 22小時前 , 1F
晚一年多一台賓士
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01/29 22:40, 22小時前 , 2F
長老我認真問你別鬧
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01/29 22:42, 22小時前 , 3F
推薦幸福的魯蛇租屋吧XDD
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01/29 22:44, 22小時前 , 4F
現在房子槓桿比較少的狀況下,好像買股票比較好?
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01/29 22:45, 22小時前 , 5F
全款買下來後掛四就可以買股票了
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01/29 22:48, 22小時前 , 6F
是沒錯,但是掛4出來的錢有利息。但如果房子因為通膨或是地
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01/29 22:48, 22小時前 , 7F
點好漲,預計還是比單買股票好,讚讚,okok
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01/29 22:51, 22小時前 , 8F
這裡有在喊跌的嗎XD
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01/29 22:58, 22小時前 , 9F
看地區看物件,這沒有標準答案
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01/29 22:58, 22小時前 , 10F
好奇集中度壓到36%後,72-2的比例是多少
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01/29 22:59, 22小時前 , 11F
10月底金管會的數據是26.7%,我猜會降到24%上下
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01/29 23:00, 22小時前 , 12F
其實你就是想等,希望大家勸你而已
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01/29 23:01, 22小時前 , 13F
身邊高額度的也是一個禮拜核貸
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01/29 23:02, 22小時前 , 14F
先買房 再掛4資金進股票 股房兩頭賺 賺到流湯流油
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01/29 23:02, 22小時前 , 15F
老實說感覺不太到貸款壓力
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01/29 23:03, 22小時前 , 16F
看這些數字,有時候會和市場脫節
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01/29 23:14, 22小時前 , 17F
現實面就是銀行笑呵呵,跟著央行一起演戲
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01/29 23:15, 22小時前 , 18F
你是要買置產件的話,沒必要捏這麼辛苦去買
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01/29 23:15, 22小時前 , 19F
除非你看好某地區賺頭不少,才有捏的意義
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01/29 23:18, 22小時前 , 20F
現金買 報酬低,所以一定要配合後續的掛四。但等你交屋
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01/29 23:18, 22小時前 , 21F
半年一年(一銀行內規)終於可以掛四的時間,掛四會不會
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01/29 23:18, 22小時前 , 22F
被擋?搞不好遇到像前幾個月一樣全部把利率調高、行員明
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01/29 23:18, 22小時前 , 23F
說不想承接。這也是個風險。獲利不大的話沒必要冒風險
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01/29 23:20, 22小時前 , 24F
A7哥說的有理
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01/29 23:22, 22小時前 , 25F
先看3月20 現在很難擲筊
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01/30 01:08, 20小時前 , 26F
小妹哥優文推
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01/30 01:08, 20小時前 , 27F
另外問如果掛四有算在集中度裡面嗎?
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01/30 02:47, 18小時前 , 28F
我覺得你都能判斷目前行情了 那等到房市穩定再考慮不遲
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01/30 02:47, 18小時前 , 29F
畢竟房市動那麼慢 看到跡象再進場就好
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01/30 02:48, 18小時前 , 30F
畢竟投資件的容錯率更低 投資選擇更多
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01/30 07:50, 13小時前 , 31F
有些區域是真的有回調 沒錯
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01/30 07:56, 13小時前 , 32F
如果是蛋黃就不要等了
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01/30 08:44, 12小時前 , 33F
即便要漲到下半年也漲不了多少吧,央行看起來就沒打算放
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01/30 08:57, 12小時前 , 34F
大崩盤
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01/30 09:16, 12小時前 , 35F
sway哥說晚一年買賺一台賓士,不要跟我提過去有沒有買?
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01/30 09:17, 12小時前 , 36F
你看那麼準,你有買20間起跳再來大小聲好嗎
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01/30 10:36, 10小時前 , 37F
贊同小妹哥,房市前景未明,還是先租房子觀察吧
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01/30 10:58, 10小時前 , 38F
認同 買方慢慢看不要急 如果遇到急著賣的屋主再砍一段
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01/30 10:59, 10小時前 , 39F
全款資金先備好 有好價錢再出手
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01/30 11:15, 10小時前 , 40F
不用急著買 等50年少子化崩盤就對了
01/30 11:15, 40F
文章代碼(AID): #1dcZgrAV (home-sale)
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