[請益] 房價展望請益
看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間22小時前 (2025/01/29 22:27)推噓18(19推 1噓 20→)留言40則, 20人參與討論串1/1
各位大大安安,小妹在這邊跟大大們拜個晚年
想跟大家請教目前的房價展望??
小妹我這地區房價有鬆動現象
除了實登有壓回案例
在開價部分也有幾個物件明顯向下跳檔
這是去年上半年房市熱時看不到的現象
目前有看到標的
個人資金再另外籌資後全款直購也是可以
但就是很硬、很勉強
如果下半年再來買,那資金調度會更游刃有餘
但就是擔憂房價不等人,就直接上去了
跟幾位房仲詢問,目前地區房市冷清
主因在於購屋人的房貸難以取得
對買方來說,他們無法確保能取得貸款,所以出價時更為保守
買方縮手,讓賣方只能向下賣
那幾個降價的成交及開價案例或許就是這樣來的
再觀察央行發言
去年八月,央行要求「不動產貸款集中度」需下降
https://i.imgur.com/Oz7HM4w.png
![](https://i.imgur.com/Oz7HM4w.jpg)
彼時數值為113年6月,37.4%
目前數值為113年12月,37.37%
https://i.imgur.com/1PDaDE1.png
![](https://i.imgur.com/1PDaDE1.jpg)
壓了半年,根本壓不下來
去年十二月,央行理監事會議表示繼續信用管制、檢查缺失
https://i.imgur.com/SdWWDOf.png
![](https://i.imgur.com/SdWWDOf.jpg)
![](https://i.imgur.com/0sqRSMD.jpg)
另外去年12月底的小道消息,央行目標是今年底之前要壓在36%以下
https://i.imgur.com/IsEPYid.png
![](https://i.imgur.com/IsEPYid.jpg)
https://udn.com/news/story/7239/8456922
此外,雖然去年底央行評估本年CPI會降,但今年1月的台經院,已經調高CPI的預測了
https://i.imgur.com/pdz0CLl.png
![](https://i.imgur.com/pdz0CLl.jpg)
![](https://i.imgur.com/n0JTFwc.jpg)
讓央行更沒有寬鬆貨幣的理由
綜上
房市降溫是因為央行政策,而央行政策在其目標達成前,以及通膨難降的情況下
要放寬是很難了
所以,依現有資料來看
房市應會清冷一陣子,直到「不動產貸款集中度」壓在36%以下
那其實根本不用急著買,又尤其是投資件,更是如此
不曉得小妹的想法是否正確??
20點求解
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.221.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738160821.A.29F.html
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.221.7 臺灣), 01/29/2025 22:27:51
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