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[請益] 到底是預售還是中古先跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (x.)時間1年前 (2025/01/30 00:55), 編輯推噓34(35推 1噓 124→)
留言160則, 39人參與, 最新討論串1/1
誠心請教，看買房阿元最近的影片 他說房地產吹冷風只會影響預售成交價，中古沒有影響 原因是因為中古屋持有成本很低 買方又有急用，所以屋主不會降價 記得ceca也有提過類似的理論 （「天塌下來有預售屋頂著」之類的） 但另一方面 像帥過頭就認為中古屋會先跌，預售屋很穩 主要是因為建商本都很厚 加上預售屋禁轉，籌碼穩定 完全沒有降價壓力 反而中古才容易因為屋主缺錢而降價 兩派說法剛好相反 那想問大家 萬一房價開始下跌 你認為預售和中古哪個會先跌？又哪個會跌最多呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.128.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738169758.A.115.html
推
01/30 00:58, 1年前 , 1F
不見得每個中古屋主都缺錢呀
01/30 00:58, 1F
推
01/30 01:01, 1年前 , 2F
中古成本低 預售成本高
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01/30 01:02, 1年前 , 3F
而且現在房貸利率這麼低 又不是1996
01/30 01:02, 3F
推
01/30 01:03, 1年前 , 4F
風向抓得準的人就躺在家裡數錢了
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推
01/30 01:05, 1年前 , 5F
蛋殼先跌
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01/30 01:23, 1年前 , 6F
中古屋你看違約率就知道.
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01/30 01:23, 1年前 , 7F
不過通常這種政策性衝擊的極短時間內.
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01/30 01:23, 1年前 , 8F
中古屋通常會有一些反映.'
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01/30 01:23, 1年前 , 9F
例如你本來30 33 35 40 45這樣狂飆.
01/30 01:23, 9F
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01/30 01:23, 1年前 , 10F
越來越快.
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01/30 01:24, 1年前 , 11F
但是在一堆中古屋開始衝45的時候,一個政策下來.
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01/30 01:24, 1年前 , 12F
一班來講這時候例如新屋是60好了..
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01/30 01:24, 1年前 , 13F
政策下來他會在60停滯,低調一下.
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01/30 01:24, 1年前 , 14F
之後再看鋒頭慢慢過去,然後整體的金融狀況和地方環境.
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01/30 01:24, 1年前 , 15F
決定要繼續低調還是要偷偷網上拉.
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01/30 01:25, 1年前 , 16F
但是中古屋會產生.
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01/30 01:25, 1年前 , 17F
40跳45非常兇猛...但是政策下來>
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01/30 01:25, 1年前 , 18F
你市場可能是40 41 42 43 44 45 46 這樣很混亂的局面.
01/30 01:25, 18F
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01/30 01:25, 1年前 , 19F
然後市場上掛賣突然40 41 42數量變多.
01/30 01:25, 19F
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01/30 01:26, 1年前 , 20F
也因為40 41 42的數量變多,所以43 44 45會滯銷.
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01/30 01:26, 1年前 , 21F
所以你可能本來看到有極少數44 45的成交.
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01/30 01:26, 1年前 , 22F
但是因為政策下來,成交又回到40 41 42.
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01/30 01:26, 1年前 , 23F
這個現象我相信有在做短期或是仲介都很熟悉.
01/30 01:26, 23F
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01/30 01:27, 1年前 , 24F
當年張勝和打房,2010~2016,出現好幾次.
01/30 01:27, 24F
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01/30 01:27, 1年前 , 25F
每打一次,中古屋都會這樣一下....XD
01/30 01:27, 25F
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01/30 01:27, 1年前 , 26F
那你稱這個現象叫做跌還是回檔?
01/30 01:27, 26F
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01/30 01:27, 1年前 , 27F
但對我而言巨觀就是.
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01/30 01:27, 1年前 , 28F
因為你主要還是成交在40 41....
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01/30 01:27, 1年前 , 29F
你的45只有極少數成交..
01/30 01:27, 29F
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01/30 01:27, 1年前 , 30F
所以市場行情是40 41.
01/30 01:27, 30F
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01/30 01:28, 1年前 , 31F
打下去45死絕,成交都躺在40 41.
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01/30 01:28, 1年前 , 32F
所以中古屋一樣是冷卻,觀望,平盤.
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01/30 01:28, 1年前 , 33F
而不是說,有極少數45成交了,後面死絕回到40 41.
01/30 01:28, 33F
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01/30 01:28, 1年前 , 34F
所以回跌10%...XD
01/30 01:28, 34F
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01/30 01:28, 1年前 , 35F
當然你硬要這樣講..好像也不能說你錯就是了.
01/30 01:28, 35F
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01/30 01:28, 1年前 , 36F
但反正就是這樣一個現象.
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01/30 01:29, 1年前 , 37F
也是有些人說"中古屋回條了喔""中古屋撿便宜了喔""屋主軟化"
01/30 01:29, 37F
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01/30 01:29, 1年前 , 38F
它們在講得是這個現象.
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01/30 01:29, 1年前 , 39F
而我們投資客不這樣講是因為.
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還有 81 則推文
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01/30 12:42, 1年前 , 121F
所以感受上會是預售先跌
01/30 12:42, 121F
推
01/30 12:43, 1年前 , 122F
答案是預售換約
01/30 12:43, 122F
推
01/30 12:57, 1年前 , 123F
中古跌，因為一直地震
01/30 12:57, 123F
推
01/30 14:01, 1年前 , 124F
中古15年以上年輕人就不要了，成本又低，肯定先跌
01/30 14:01, 124F
推
01/30 15:14, 1年前 , 125F
中古先跌阿，版上重複po賣的不都中古
01/30 15:14, 125F
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01/30 15:15, 1年前 , 126F
預售送家電送裝潢甚至假契約都行，要維持價格的手段太多
01/30 15:15, 126F
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01/30 15:15, 1年前 , 127F
了
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01/30 15:16, 1年前 , 128F
後面賣的預售屋跟屋主講好假契約，你也不會發現價格跌啦
01/30 15:16, 128F
推
01/30 15:20, 1年前 , 129F
新古屋才會有人最先撐不住
01/30 15:20, 129F
推
01/30 15:23, 1年前 , 130F
建商不被抽銀根一個案賣3～4年根本沒差
01/30 15:23, 130F
推
01/30 17:24, 1年前 , 131F
認同ceca說的，主要看賣家的壓力，是建商壓力大還是一般
01/30 17:24, 131F
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01/30 17:24, 1年前 , 132F
民眾的金流壓力大
01/30 17:24, 132F
推
01/30 21:25, 1年前 , 133F
看人怎麼講， ㄧ樣的先跌 年輕人會住新的
01/30 21:25, 133F
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01/31 01:06, 1年前 , 134F
慢慢等
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01/31 07:51, 1年前 , 135F
預售都在賣未來價找盤子接手
01/31 07:51, 135F
推
01/31 10:19, 1年前 , 136F
預售看建商 中古看散戶屋主 前者資本多負債多 後者資
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01/31 10:19, 1年前 , 137F
本少負債少 直接比還真比不出來
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01/31 10:19, 1年前 , 138F
大概就小建商的預售會先有壓力 中古全憑個人能力
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推
01/31 13:06, 1年前 , 139F
郊區
01/31 13:06, 139F
推
01/31 22:25, 1年前 , 140F
建商看土地成交,之後小建商開始倒閉看倒閉擴大狀況.
01/31 22:25, 140F
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01/31 22:25, 1年前 , 141F
中古屋就看違約率.
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01/31 22:25, 1年前 , 142F
之前預售屋可以轉讓,多了一批斷頭跑單的.
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01/31 22:25, 1年前 , 143F
2016就是那一批引發的回檔效應.
01/31 22:25, 143F
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01/31 22:25, 1年前 , 144F
但現在那一批沒了.
01/31 22:25, 144F
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01/31 22:25, 1年前 , 145F
99%以上的預售屋買家,只要你有辦法過戶.
01/31 22:25, 145F
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01/31 22:26, 1年前 , 146F
基本上就代表都通過銀行審核你的還款能力.
01/31 22:26, 146F
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01/31 22:26, 1年前 , 147F
所以這些剛過戶預售屋的買家,甚至可能比很多貸款很久的買家.
01/31 22:26, 147F
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01/31 22:26, 1年前 , 148F
還要硬.
01/31 22:26, 148F
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01/31 22:26, 1年前 , 149F
因為貸款很久的買家可能愛賭博,愛投資失敗幹嘛的.
01/31 22:26, 149F
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01/31 22:27, 1年前 , 150F
外加他可能在貸款很寬鬆的時候審過.
01/31 22:27, 150F
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01/31 22:27, 1年前 , 151F
阿你現在審核嚴謹度提高那麼多.
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01/31 22:27, 1年前 , 152F
審過了基本上很多年內都不太容易出問題.
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01/31 22:27, 1年前 , 153F
除非他個人的突發意外...意外大多也是賭博和投資失敗..XD
01/31 22:27, 153F
推
01/31 23:21, 1年前 , 154F
被詐騙也算投資失敗的一種QQ 近期比賭博更普遍
01/31 23:21, 154F
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01/31 23:57, 1年前 , 155F
被詐騙通常是沒錢.
01/31 23:57, 155F
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01/31 23:57, 1年前 , 156F
而會把房子敗掉通常都是槓桿炸掉.
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01/31 23:57, 1年前 , 157F
當然不排除老了把養老本虧掉只好把房子賣了.
01/31 23:57, 157F
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01/31 23:57, 1年前 , 158F
但那種通常也不會很急.
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01/31 23:57, 1年前 , 159F
很急的基本上都是槓桿炸掉..所以會在違約率那邊看到端倪.
01/31 23:57, 159F
噓
02/04 19:40, , 160F
你想買的還是不會跌，跌的你不會想買！結案
02/04 19:40, 160F
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