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[請益] 到底是預售還是中古先跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (x.)時間21小時前 (2025/01/30 00:55), 編輯推噓30(30推 0噓 102→)
留言132則, 33人參與, 5小時前最新討論串1/1
誠心請教，看買房阿元最近的影片 他說房地產吹冷風只會影響預售成交價，中古沒有影響 原因是因為中古屋持有成本很低 買方又有急用，所以屋主不會降價 記得ceca也有提過類似的理論 （「天塌下來有預售屋頂著」之類的） 但另一方面 像帥過頭就認為中古屋會先跌，預售屋很穩 主要是因為建商本都很厚 加上預售屋禁轉，籌碼穩定 完全沒有降價壓力 反而中古才容易因為屋主缺錢而降價 兩派說法剛好相反 那想問大家 萬一房價開始下跌 你認為預售和中古哪個會先跌？又哪個會跌最多呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.128.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738169758.A.115.html
推
01/30 00:58, 21小時前 , 1F
不見得每個中古屋主都缺錢呀
01/30 00:58, 1F
推
01/30 01:01, 21小時前 , 2F
中古成本低 預售成本高
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01/30 01:02, 21小時前 , 3F
而且現在房貸利率這麼低 又不是1996
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推
01/30 01:03, 21小時前 , 4F
風向抓得準的人就躺在家裡數錢了
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推
01/30 01:05, 21小時前 , 5F
蛋殼先跌
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01/30 01:23, 21小時前 , 6F
中古屋你看違約率就知道.
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01/30 01:23, 21小時前 , 7F
不過通常這種政策性衝擊的極短時間內.
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01/30 01:23, 21小時前 , 8F
中古屋通常會有一些反映.'
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01/30 01:23, 21小時前 , 9F
例如你本來30 33 35 40 45這樣狂飆.
01/30 01:23, 9F
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01/30 01:23, 21小時前 , 10F
越來越快.
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01/30 01:24, 21小時前 , 11F
但是在一堆中古屋開始衝45的時候,一個政策下來.
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01/30 01:24, 21小時前 , 12F
一班來講這時候例如新屋是60好了..
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01/30 01:24, 21小時前 , 13F
政策下來他會在60停滯,低調一下.
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01/30 01:24, 21小時前 , 14F
之後再看鋒頭慢慢過去,然後整體的金融狀況和地方環境.
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01/30 01:24, 21小時前 , 15F
決定要繼續低調還是要偷偷網上拉.
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01/30 01:25, 21小時前 , 16F
但是中古屋會產生.
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01/30 01:25, 21小時前 , 17F
40跳45非常兇猛...但是政策下來>
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01/30 01:25, 21小時前 , 18F
你市場可能是40 41 42 43 44 45 46 這樣很混亂的局面.
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01/30 01:25, 21小時前 , 19F
然後市場上掛賣突然40 41 42數量變多.
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01/30 01:26, 21小時前 , 20F
也因為40 41 42的數量變多,所以43 44 45會滯銷.
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01/30 01:26, 21小時前 , 21F
所以你可能本來看到有極少數44 45的成交.
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01/30 01:26, 21小時前 , 22F
但是因為政策下來,成交又回到40 41 42.
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01/30 01:26, 21小時前 , 23F
這個現象我相信有在做短期或是仲介都很熟悉.
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01/30 01:27, 21小時前 , 24F
當年張勝和打房,2010~2016,出現好幾次.
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01/30 01:27, 21小時前 , 25F
每打一次,中古屋都會這樣一下....XD
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01/30 01:27, 21小時前 , 26F
那你稱這個現象叫做跌還是回檔?
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01/30 01:27, 21小時前 , 27F
但對我而言巨觀就是.
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01/30 01:27, 21小時前 , 28F
因為你主要還是成交在40 41....
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01/30 01:27, 21小時前 , 29F
你的45只有極少數成交..
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01/30 01:27, 21小時前 , 30F
所以市場行情是40 41.
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01/30 01:28, 21小時前 , 31F
打下去45死絕,成交都躺在40 41.
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01/30 01:28, 21小時前 , 32F
所以中古屋一樣是冷卻,觀望,平盤.
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01/30 01:28, 21小時前 , 33F
而不是說,有極少數45成交了,後面死絕回到40 41.
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01/30 01:28, 21小時前 , 34F
所以回跌10%...XD
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01/30 01:28, 21小時前 , 35F
當然你硬要這樣講..好像也不能說你錯就是了.
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01/30 01:28, 21小時前 , 36F
但反正就是這樣一個現象.
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01/30 01:29, 21小時前 , 37F
也是有些人說"中古屋回條了喔""中古屋撿便宜了喔""屋主軟化"
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01/30 01:29, 21小時前 , 38F
它們在講得是這個現象.
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01/30 01:29, 21小時前 , 39F
而我們投資客不這樣講是因為.
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還有 53 則推文
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01/30 08:34, 14小時前 , 93F
有房有得住就好 還在繳貸款的又買貴才著急
01/30 08:34, 93F
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01/30 08:35, 14小時前 , 94F
大家就眼高手低啊 嘻嘻
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推
01/30 08:36, 14小時前 , 95F
只有漲沒有在跌的
01/30 08:36, 95F
推
01/30 08:46, 13小時前 , 96F
屋主或建商誰缺錢就先降價
01/30 08:46, 96F
推
01/30 08:46, 13小時前 , 97F
預售不會跌是因為建商手骨很粗 中古看取得成本
01/30 08:46, 97F
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01/30 08:47, 13小時前 , 98F
當初便宜買的中古根本沒壓力
01/30 08:47, 98F
推
01/30 09:11, 13小時前 , 99F
全部跌 還以為可以挑喔
01/30 09:11, 99F
推
01/30 09:14, 13小時前 , 100F
中古啊 預售還可以送裝潢撐著
01/30 09:14, 100F
推
01/30 09:27, 13小時前 , 101F
以過去經驗來看是預售先跌 但是現在預售屋禁轉 已
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01/30 09:27, 13小時前 , 102F
經不是一個完全自由開放的效率市場 所以還真不好說
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01/30 09:27, 13小時前 , 103F
要看建商和屋主誰先需要錢 感覺都是零星案件會先
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01/30 09:27, 13小時前 , 104F
跌 不會分什麼中古預售
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推
01/30 09:32, 13小時前 , 105F
以買方來說 可貸款成數更低 又沒有建商
01/30 09:32, 105F
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01/30 09:33, 13小時前 , 106F
合作銀行 要辦成貸款 難度大過預售屋
01/30 09:33, 106F
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01/30 09:50, 12小時前 , 107F
這3年買的就是現賠30%啦 戰士上的時候就是退場時
01/30 09:50, 107F
推
01/30 10:03, 12小時前 , 108F
跌30想太多 就算是蛋殼都很難==
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01/30 10:33, 12小時前 , 109F
一定是中古
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01/30 11:00, 11小時前 , 110F
中古屋成本低 可以跌 便宜一點賣
01/30 11:00, 110F
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01/30 11:14, 11小時前 , 111F
中古屋他可以便宜賣 他有本錢
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推
01/30 11:47, 10小時前 , 112F
我個人是覺得看台中 台中預售跟其他地方比乖離量多太多
01/30 11:47, 112F
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01/30 11:47, 10小時前 , 113F
了 壓力太大 台中預售撐住沒跌 全台過關 台中加油
01/30 11:47, 113F
推
01/30 11:53, 10小時前 , 114F
現在預售剛開賣都還是維持開價，但賣到剩餘屋後會
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01/30 11:53, 10小時前 , 115F
有拋售價，我看好幾個寶佳預售案都是這樣
01/30 11:53, 115F
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01/30 11:53, 10小時前 , 116F
維持高價
01/30 11:53, 116F
推
01/30 12:28, 10小時前 , 117F
台中真的乖離超大 地又多 真的如履薄冰
01/30 12:28, 117F
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01/30 12:28, 10小時前 , 118F
只要台中這種都沒跨 全台都免驚
01/30 12:28, 118F
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01/30 12:29, 10小時前 , 119F
預售通常帶漲中古 所以跌也是 市場反應都需要時間
01/30 12:29, 119F
推
01/30 12:41, 9小時前 , 120F
中古通常少數個案先跌，而預售稍減價賣的話，消息傳比較快
01/30 12:41, 120F
→
01/30 12:42, 9小時前 , 121F
所以感受上會是預售先跌
01/30 12:42, 121F
推
01/30 12:43, 9小時前 , 122F
答案是預售換約
01/30 12:43, 122F
推
01/30 12:57, 9小時前 , 123F
中古跌，因為一直地震
01/30 12:57, 123F
推
01/30 14:01, 8小時前 , 124F
中古15年以上年輕人就不要了，成本又低，肯定先跌
01/30 14:01, 124F
推
01/30 15:14, 7小時前 , 125F
中古先跌阿，版上重複po賣的不都中古
01/30 15:14, 125F
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01/30 15:15, 7小時前 , 126F
預售送家電送裝潢甚至假契約都行，要維持價格的手段太多
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01/30 15:15, 7小時前 , 127F
了
01/30 15:15, 127F
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01/30 15:16, 7小時前 , 128F
後面賣的預售屋跟屋主講好假契約，你也不會發現價格跌啦
01/30 15:16, 128F
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01/30 15:20, 7小時前 , 129F
新古屋才會有人最先撐不住
01/30 15:20, 129F
推
01/30 15:23, 7小時前 , 130F
建商不被抽銀根一個案賣3～4年根本沒差
01/30 15:23, 130F
推
01/30 17:24, 5小時前 , 131F
認同ceca說的，主要看賣家的壓力，是建商壓力大還是一般
01/30 17:24, 131F
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01/30 17:24, 5小時前 , 132F
民眾的金流壓力大
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