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[請益] 高雄火車站老房裝潢問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Giselle)時間1年前 (2025/02/01 02:32), 1年前編輯推噓11(12推 1噓 42→)
留言55則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
家裡在高雄火車站走路5分鐘的距離有一間55年的透天自住，房子是面大馬路的整排透天 的中間棟(目前僅媽媽跟哥哥一起住，姐姐在外縣市工作但未來有回高雄的打算，我則是 嫁到外縣市。) 最近房子的水泥經過這幾年的地震，裂縫有越來越大的趨勢…媽媽是想要 整個透天打掉重做，並把一樓鐵皮擴建的地方往上蓋(有確認過可以)，目前詢問了幾間： 1.有拿到設計圖，預計施工費用約750萬。 2.預算600萬，但還沒來家裡看過。 3.有來家裡看過，初估600-700萬，沒有設計圖。 4.統包，覺得擴建太麻煩不接。 媽媽現在63歲，雖然爬樓梯沒有問題，但還是擔心她從2樓爬到4樓洗曬衣服太辛苦(3樓到 4樓的樓梯有點陡，我自己跌過2-3次)，我自己的想法是希望媽媽做基礎工程就好，之後 把透天整棟出租，把省下來的錢跟租金拿來買大樓住，她則是傾向把透天好好裝潢繼續住 ，只出租一樓，想請教大家覺得有沒有比較好的做法，先謝謝大家的意見，如果有敘述不 夠詳盡的部分再煩請告知，謝謝。 附圖為2樓廁所天花板上方儲藏室的裂縫。 https://i.imgur.com/ObOxLxs.jpeg
https://i.imgur.com/nwfP8w1.jpeg
https://i.imgur.com/SXF7RIn.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.119.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738348327.A.9A1.html ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:33:07 ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:34:04
推
02/01 02:42, 1年前 , 1F
我剛裝潢室內70坪加上家具家電也花700 新屋浴室廚具
02/01 02:42, 1F
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02/01 02:42, 1年前 , 2F
都沒動 便宜的也要3、400
02/01 02:42, 2F
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02/01 02:42, 1年前 , 3F
整棟打掉重做700做得起來嗎 要小心裝潢蟑螂
02/01 02:42, 3F
謝謝p大提醒，我不在高雄監督也會怕媽媽不懂被騙
推
02/01 02:42, 1年前 , 4F
梁柱爆裂喔.>XD
02/01 02:42, 4F
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02/01 02:42, 1年前 , 5F
梁柱爆裂,建議補H鋼加強結構..
02/01 02:42, 5F
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02/01 02:42, 1年前 , 6F
你上面有增建嗎?
02/01 02:42, 6F
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02/01 02:44, 1年前 , 7F
這東西重蓋不划算.
02/01 02:44, 7F
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02/01 02:44, 1年前 , 8F
補強結構後改套房收租就好了.
02/01 02:44, 8F
謝謝ceca大回覆，取得房子時是一到四樓無增建，後來在4樓頂用輕隔間做了約5坪的輕隔 間當神明廳，但神明廳位置跟廁所不在同一個垂直線上。 ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:47:47
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02/01 02:45, 1年前 , 9F
等很久以後建商整併起來蓋大樓.
02/01 02:45, 9F
我們也有擔心重蓋後會不會有建商來談整併，這邊一片是老舊透天感覺蠻有機會的 ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:49:09
推
02/01 06:09, 1年前 , 10F
那邊建商會想收購蓋大樓嗎？
02/01 06:09, 10F
之前里長有來說我們這邊有建商想收購，但好像有些問題要解決，不過我們也是聽聽而已 沒有一定要等都更。
推
02/01 06:21, 1年前 , 11F
連棟透天怎麼打掉重做呀？
02/01 06:21, 11F
設計師是說天花板跟地板打掉，原本的結構好像不會動。
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02/01 07:34, 1年前 , 12F
先說沒實際操作過 但如果沒房貸 可以考慮合法危老重建 雖
02/01 07:34, 12F
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02/01 07:34, 1年前 , 13F
然金額更高 但重建費用可貸款 蓋出來權狀變新屋
02/01 07:34, 13F
謝謝h大回覆，危老重建這塊我再來查查資料。
推
02/01 09:49, 1年前 , 14F
中山博愛很有機會被整併都更 而且還是店面戶
02/01 09:49, 14F
推
02/01 09:52, 1年前 , 15F
九如七賢也可能是商五的 也是高機率收購 但收購還是
02/01 09:52, 15F
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02/01 09:52, 1年前 , 16F
要看店面戶的面寬+深度+基地大小 至少300坪才有機會
02/01 09:52, 16F
我有查過我們這排都是商五用地，面大馬路這排我用google map稍微抓一下面積應該差不 多300坪。
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02/01 09:54, 1年前 , 17F
反正都更這個不期不待沒有傷害 建議年紀大還是去住
02/01 09:54, 17F
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02/01 09:54, 1年前 , 18F
有電梯的 原本那間店面出租 樓上做套房也是出租去co
02/01 09:54, 18F
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02/01 09:54, 1年前 , 19F
ver大樓的錢跟管理費我覺得會是不錯的做法
02/01 09:54, 19F
謝謝f大建議，我們也是對都更不抱太多期待，套房這個想法我再傳達給媽媽考慮～
推
02/01 10:43, 1年前 , 20F
沒人檢舉的話，可以打到剩屋頂，下方整個重建起來。我家附近
02/01 10:43, 20F
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02/01 10:43, 1年前 , 21F
透天就是這樣搞的。不然就是留外皮，裡面樓層整個打掉重建，
02/01 10:43, 21F
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02/01 10:43, 1年前 , 22F
鋼構。
02/01 10:43, 22F
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02/01 10:43, 1年前 , 23F
Ceca 以前推文有說過類似的案例
02/01 10:43, 23F
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02/01 10:45, 1年前 , 24F
我也覺得補強結構，出租，去買大樓或者租大樓來住就好。妳姐
02/01 10:45, 24F
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02/01 10:45, 1年前 , 25F
要回來高雄長住，那就至少三房電梯大樓
02/01 10:45, 25F
謝謝I大回覆，設計師那時候說只能打掉地板跟天花板，補強部分我會再問問看怎麼規劃 。
推
02/01 11:30, 1年前 , 26F
不要打掉 簡單用全部隔套出租 錢跟租金拿去租或買有電梯的
02/01 11:30, 26F
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02/01 11:30, 1年前 , 27F
長輩爬樓梯真的很傷膝蓋 板上公寓吹老透天吹都是家裡沒長輩
02/01 11:30, 27F
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02/01 11:30, 1年前 , 28F
的
02/01 11:30, 28F
謝謝d大回覆，媽媽一天基本上都要上下4層樓一次，以前在外面走路也跌倒過2此，真的 希望她好好照顧膝蓋QQ ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 12:36:37 ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 12:40:19
推
02/01 13:52, 1年前 , 29F
沒增建的梁柱爆裂,應該是以前沒蓋好.
02/01 13:52, 29F
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02/01 13:52, 1年前 , 30F
不過問題就沒那麼大.
02/01 13:52, 30F
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02/01 13:52, 1年前 , 31F
有的是2F上面蓋兩層,之後梁柱爆裂.
02/01 13:52, 31F
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02/01 13:53, 1年前 , 32F
這種...恩...
02/01 13:53, 32F
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02/01 13:53, 1年前 , 33F
補個H鋼算是良心,以及要是好死不死大地震你不會壓死租客.
02/01 13:53, 33F
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02/01 13:53, 1年前 , 34F
當然大多包租公是隨便水泥油漆補一補就好..
02/01 13:53, 34F
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02/01 13:54, 1年前 , 35F
然後改套房,租金upupup的翻.
02/01 13:54, 35F
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02/01 13:54, 1年前 , 36F
拿租金去付房貸都夠你買個蛋黃區大樓了.
02/01 13:54, 36F
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02/01 13:54, 1年前 , 37F
四層樓上面鐵皮就是五層.
02/01 13:54, 37F
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02/01 13:54, 1年前 , 38F
一層改兩間,一樓一間前面空間給他們停機車.
02/01 13:54, 38F
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02/01 13:55, 1年前 , 39F
無腦SOP的收租套房改法,樓梯置中.
02/01 13:55, 39F
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02/01 13:55, 1年前 , 40F
收租收到天荒地老建商來談合併.
02/01 13:55, 40F
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02/01 13:56, 1年前 , 41F
收租不需要甚麼打到見磚還是幹嘛.
02/01 13:56, 41F
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02/01 13:56, 1年前 , 42F
需要打才打,例如隔間牆或是樓梯.
02/01 13:56, 42F
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02/01 13:56, 1年前 , 43F
其他都用修補的就好.
02/01 13:56, 43F
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02/01 13:57, 1年前 , 44F
你打得很徹底,租金又不會多五百塊.
02/01 13:57, 44F
謝謝ceca大的詳細回覆，有稍微跟媽媽提改租套的想法，但她意願很低，目前應該還是以 重新裝潢+出租一樓為方向來規劃QQ ※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 21:36:56
噓
02/02 00:57, 1年前 , 45F
老人不要住透天了，浪費膝關節
02/02 00:57, 45F
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02/02 00:57, 1年前 , 46F
商五地夠深就是囤著等都更
02/02 00:57, 46F
看來只能等她自己想通了QQ
推
02/02 01:22, 1年前 , 47F
現實是花大錢沒遇到蟑螂算賺到的，花了大錢蓋好後，媽媽
02/02 01:22, 47F
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02/02 01:23, 1年前 , 48F
哪天膝蓋上不去，還不是要住大樓
02/02 01:23, 48F
她是那種很拒絕改變的長輩，怎麼勸都聽不進去唉
推
02/02 02:28, 1年前 , 49F
你家如果夠寬或夠深的話，可以考慮做電梯。如果媽媽很堅持住
02/02 02:28, 49F
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02/02 02:28, 1年前 , 50F
那邊的話。或者考慮改設計將洗衣/曬衣場所放在二樓
02/02 02:28, 50F
電梯可能沒有預算做QQ，目前也是規劃把洗曬衣改2樓。 ※ 編輯: minimick0603 (1.171.51.242 臺灣), 02/02/2025 22:56:36
推
02/04 12:23, 1年前 , 51F
我的建議是先買一間大樓 強制帶你媽過去住 住久了一段時
02/04 12:23, 51F
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02/04 12:23, 1年前 , 52F
間就習慣了不用怕樓梯的感覺真好
02/04 12:23, 52F
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02/04 12:23, 1年前 , 53F
不用溝通因為不會有結果 :(然後透天不用動等人來收購就好
02/04 12:23, 53F
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02/04 12:23, 1年前 , 54F
不用再浪費錢 因為除非是已經登記在你們小孩名下其中一
02/04 12:23, 54F
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02/04 12:23, 1年前 , 55F
人不然以後也只能分
02/04 12:23, 55F
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