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[閒聊] 台北市跟新北市的大樓公寓價差？

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間5小時前 (2025/02/02 00:09), 編輯推噓10(10推 0噓 15→)
留言25則, 9人參與, 3小時前最新討論串1/1
這個問題時不時會從腦中出現，問了幾個朋友也都答不出個所以然，房版高手眾多，應該 會有個好答案出現？ 這個問題就是，通常同一個地區的大樓跟公寓存在一個單價差，理論上差距應該要有一個 差不多的比例，但為何台北市跟新北市的大樓/公寓價差會差這麼多？資料不好抓所以我 抓小綠的近一年實價登錄，如圖示(確切價格不準，但實際走跳確實存在這個現象) https://i.imgur.com/QpZ8Inb.jpeg
https://i.imgur.com/bpQEwj1.jpeg
以台北市來說，大樓跟公寓的價差少則2x萬，多則像信義中正士林這三區價差已經差到3x 萬，但以新北市來說價差約莫都在1x萬，所以台北市買公寓相對有cp值，30坪差了快千萬 ，但新北市反而直上大樓就對了，反正價差不多30坪可能差400萬左右而已(像前面安坑推 文也說買公寓不如買大樓） 所以是台北大樓太貴還是公寓太便宜？新北是大樓太便宜還是公寓太貴？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.49.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738426157.A.0CE.html
推
02/02 00:21, 5小時前 , 1F
新北大樓太便宜
02/02 00:21, 1F
→
02/02 00:21, 5小時前 , 2F
這句套進去就對了
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02/02 00:22, 5小時前 , 3F
但是新北大樓產量比較高 最後就是 市場永遠是對的
02/02 00:22, 3F
推
02/02 00:25, 5小時前 , 4F
我猜啦 是屋齡原因，大樓開始流行時，台北公寓已經蓋的
02/02 00:25, 4F
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02/02 00:25, 5小時前 , 5F
差不多了，新北還有地。所以新北有大量二三十年大樓；而
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02/02 00:25, 5小時前 , 6F
臺北的大樓跟新北比，大樓比例上比較多是近年缺地後 才
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02/02 00:25, 5小時前 , 7F
整出地 都更出來的？
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推
02/02 00:30, 5小時前 , 8F
以比俐例來說，差距沒那麼大
02/02 00:30, 8F
推
02/02 00:30, 5小時前 , 9F
是屋齡問題沒錯
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02/02 00:31, 5小時前 , 10F
屋齡+學區
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02/02 00:34, 5小時前 , 11F
應該不是學區吧 如果是學區，台北好學區，就算是老公寓
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02/02 00:34, 5小時前 , 12F
也值學區價，差距應該會更小才對
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推
02/02 00:37, 5小時前 , 13F
台北公寓偏低 容積率有影響吧？
02/02 00:37, 13F
推
02/02 00:41, 5小時前 , 14F
新北老大樓很多維護的很糟 跟公寓接近正常
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02/02 00:45, 5小時前 , 15F
但我自己觀察就算排除這一堆華廈的話，新北近五年大樓
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02/02 00:45, 5小時前 , 16F
跟公寓價差，還是比台北市小，像中永和板橋江翠三重蘆洲
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02/02 00:45, 5小時前 , 17F
公寓現在很多5x，結果新房還沒幾個破百，台北市不要中
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02/02 00:45, 5小時前 , 18F
心5區，士林北投文山萬華這些公寓也就大概6x，但大樓已
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02/02 00:45, 5小時前 , 19F
經超過一百多很多了，所以跟華廈關係不大？
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推
02/02 00:55, 4小時前 , 20F
台北市新大樓更稀缺 地段好 價格當然更高
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推
02/02 01:05, 4小時前 , 21F
要算折數，不能算差價
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推
02/02 01:14, 4小時前 , 22F
新北低總價公寓多的關係 低總價會讓買方無視單價在買
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02/02 01:14, 4小時前 , 23F
這個長跑市場就有感覺~ 很多首購真的是只看買不買得起
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02/02 01:15, 4小時前 , 24F
台北市再怎麼小坪數也很難把總價壓得太低 高單價效益較難
02/02 01:15, 24F
推
02/02 02:26, 3小時前 , 25F
看起來差不多7成上下
02/02 02:26, 25F
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