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[閒聊] 台北市跟新北市的大樓公寓價差？

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間1年前 (2025/02/02 00:09), 編輯推噓18(18推 0噓 29→)
留言47則, 20人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
這個問題時不時會從腦中出現，問了幾個朋友也都答不出個所以然，房版高手眾多，應該 會有個好答案出現？ 這個問題就是，通常同一個地區的大樓跟公寓存在一個單價差，理論上差距應該要有一個 差不多的比例，但為何台北市跟新北市的大樓/公寓價差會差這麼多？資料不好抓所以我 抓小綠的近一年實價登錄，如圖示(確切價格不準，但實際走跳確實存在這個現象) https://i.imgur.com/QpZ8Inb.jpeg
https://i.imgur.com/bpQEwj1.jpeg
以台北市來說，大樓跟公寓的價差少則2x萬，多則像信義中正士林這三區價差已經差到3x 萬，但以新北市來說價差約莫都在1x萬，所以台北市買公寓相對有cp值，30坪差了快千萬 ，但新北市反而直上大樓就對了，反正價差不多30坪可能差400萬左右而已(像前面安坑推 文也說買公寓不如買大樓） 所以是台北大樓太貴還是公寓太便宜？新北是大樓太便宜還是公寓太貴？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.49.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738426157.A.0CE.html
推
02/02 00:21, 1年前 , 1F
新北大樓太便宜
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02/02 00:21, 1年前 , 2F
這句套進去就對了
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02/02 00:22, 1年前 , 3F
但是新北大樓產量比較高 最後就是 市場永遠是對的
02/02 00:22, 3F
推
02/02 00:25, 1年前 , 4F
我猜啦 是屋齡原因，大樓開始流行時，台北公寓已經蓋的
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02/02 00:25, 1年前 , 5F
差不多了，新北還有地。所以新北有大量二三十年大樓；而
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02/02 00:25, 1年前 , 6F
臺北的大樓跟新北比，大樓比例上比較多是近年缺地後 才
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02/02 00:25, 1年前 , 7F
整出地 都更出來的？
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推
02/02 00:30, 1年前 , 8F
以比俐例來說，差距沒那麼大
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推
02/02 00:30, 1年前 , 9F
是屋齡問題沒錯
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02/02 00:31, 1年前 , 10F
屋齡+學區
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02/02 00:34, 1年前 , 11F
應該不是學區吧 如果是學區，台北好學區，就算是老公寓
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02/02 00:34, 1年前 , 12F
也值學區價，差距應該會更小才對
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推
02/02 00:37, 1年前 , 13F
台北公寓偏低 容積率有影響吧？
02/02 00:37, 13F
推
02/02 00:41, 1年前 , 14F
新北老大樓很多維護的很糟 跟公寓接近正常
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02/02 00:45, 1年前 , 15F
但我自己觀察就算排除這一堆華廈的話，新北近五年大樓
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跟公寓價差，還是比台北市小，像中永和板橋江翠三重蘆洲
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02/02 00:45, 1年前 , 17F
公寓現在很多5x，結果新房還沒幾個破百，台北市不要中
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心5區，士林北投文山萬華這些公寓也就大概6x，但大樓已
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02/02 00:45, 1年前 , 19F
經超過一百多很多了，所以跟華廈關係不大？
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推
02/02 00:55, 1年前 , 20F
台北市新大樓更稀缺 地段好 價格當然更高
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推
02/02 01:05, 1年前 , 21F
要算折數，不能算差價
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推
02/02 01:14, 1年前 , 22F
新北低總價公寓多的關係 低總價會讓買方無視單價在買
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02/02 01:14, 1年前 , 23F
這個長跑市場就有感覺~ 很多首購真的是只看買不買得起
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02/02 01:15, 1年前 , 24F
台北市再怎麼小坪數也很難把總價壓得太低 高單價效益較難
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推
02/02 02:26, 1年前 , 25F
看起來差不多7成上下
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02/02 07:17, 1年前 , 26F
屋齡差那麼多，而且有些中南部縣市直接買新大樓就好
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02/02 07:17, 1年前 , 27F
了
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推
02/02 08:03, 1年前 , 28F
房價應該是看比例，不是看價差才合理
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推
02/02 08:38, 1年前 , 29F
因為台北市某些地區的住宅釋出有限 所以舊公寓仍然
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02/02 08:38, 1年前 , 30F
有稀缺性
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02/02 08:39, 1年前 , 31F
講錯了 是新建案有稀缺性
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02/02 08:41, 1年前 , 32F
哪像新北建案每次戶數都幾千的
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推
02/02 08:55, 1年前 , 33F
台北市老公寓60-70萬還非常多，地點也沒有很差
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推
02/02 09:35, 1年前 , 34F
新北有8x年的超級搶建潮
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推
02/02 09:36, 1年前 , 35F
不要看平均
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推
02/02 10:06, 1年前 , 36F
公寓附近都100+還秒殺QQ，撿不到貨
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02/02 11:17, 1年前 , 37F
因為台北單價是新北2倍，公寓大樓價差當然也是2倍啊...大安
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02/02 11:17, 1年前 , 38F
區最新大樓實登有這麼低嗎?
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02/02 11:40, 1年前 , 39F
北市新大樓就是特別貴
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02/02 12:02, 1年前 , 40F
不是台北市釋出有限吧?是台北市的新房子受薪階級
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02/02 12:02, 1年前 , 41F
根本買不起
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02/02 12:02, 1年前 , 42F
你說每坪150萬那買得起有哪些?頂多買1-2房
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02/02 12:44, 1年前 , 43F
買得起 還願意買的 太少
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02/02 12:44, 1年前 , 44F
所以人口在外移
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02/02 12:44, 1年前 , 45F
新北的CP職還是比較高
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推
02/02 15:23, 1年前 , 46F
台北公寓太貴
02/02 15:23, 46F
推
02/02 21:33, 1年前 , 47F
你還沒算上室內實際使用坪數，台北實坪價差大概都100%
02/02 21:33, 47F
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