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[閒聊]長期來看重劃區新房100%贏旁邊舊市區新房?

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間1月前發表 (2025/02/02 15:14), 1月前編輯推噓10(11推 1噓 473→)
留言485則, 14人參與, 1月前最新討論串1/1
如題 對非買新房子不可的人來說 是否長期來看10年以上 在重劃區的同屋齡房子漲幅100%穩贏它旁邊的舊市區同屋齡的房子? 舊市區指的就是傳統的蛋黃區有很熱鬧的商圈經濟， 通常都還有不少停車場用地可以蓋大樓之類的 EX:高雄 新五甲(鳳甲 牛寮 77期 鳳翔國中小) VS 五甲市區 瑞隆市區 EX:高雄 新灣區 VS 三多 (這組已經超越了就不用看了XD) EX:高雄 高火 71期 VS 高醫 VS 站前商圈 EX:高雄 霞海 VS 仁武卦寮 是不是除了雙北以外的區域，其他縣市非得買新房子置產的人來說， 重劃區100%機率穩贏旁邊的舊市區? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.253.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738509251.A.D99.html
推
02/02 23:18, 1月前 , 1F
不,是旁邊舊房會贏新房..XD
02/02 23:18, 1F
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02/02 23:19, 1月前 , 2F
不相信你把1x年前的老屋跟新屋購入價拿出來看
02/02 23:19, 2F
C大一定是買中古屋的…所以我想問說如果對有非新房不買的人來說是否就一定是重劃區 好？ ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:20:26
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02/02 23:20, 1月前 , 3F
例如文山特區好了,你把15年前文山特區新案和旁邊陽明的中古
02/02 23:20, 3F
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02/02 23:20, 1月前 , 4F
拿出來看價格.
02/02 23:20, 4F
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02/02 23:20, 1月前 , 5F
你們有一個誤區在於.
02/02 23:20, 5F
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02/02 23:20, 1月前 , 6F
例如現在美術館好了,豪宅成交8x我們砍掉.
02/02 23:20, 6F
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02/02 23:20, 1月前 , 7F
現在一般宅大概在5x~6x..
02/02 23:20, 7F
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02/02 23:21, 1月前 , 8F
給你算60.
02/02 23:21, 8F
那不然美術館跟內惟同屋齡的房子10年後誰會漲比較多？ ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:21:44
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02/02 23:21, 1月前 , 9F
但問題不是你10年前買新屋現在值60.
02/02 23:21, 9F
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02/02 23:21, 1月前 , 10F
是人家最新的新案60.
02/02 23:21, 10F
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02/02 23:21, 1月前 , 11F
你10年前買的現在大概4x
02/02 23:21, 11F
嗯 這個就當成定錨效應來看就好了看得到吃不到 當下啦 ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:23:29
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02/02 23:23, 1月前 , 12F
而當年買價大概在26~28(非豪華品牌
02/02 23:23, 12F
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02/02 23:23, 1月前 , 13F
而10年前,旁邊的中古屋.
02/02 23:23, 13F
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02/02 23:26, 1月前 , 14F
例如巨蛋那邊,大概在13~15
02/02 23:26, 14F
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02/02 23:26, 1月前 , 15F
現在大概30.
02/02 23:26, 15F
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02/02 23:26, 1月前 , 16F
所以...實際上你買了新屋,未來你要賣的價格是中古屋價.
02/02 23:26, 16F
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02/02 23:26, 1月前 , 17F
而你買中古屋,未來還是中古屋價..XD
02/02 23:26, 17F
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02/02 23:27, 1月前 , 18F
你買新的會賺比較少...
02/02 23:27, 18F
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02/02 23:27, 1月前 , 19F
因為你賣的時候不是賣新屋價.
02/02 23:27, 19F
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02/02 23:27, 1月前 , 20F
所以也可以換個角度來講,你吃比較重的折舊.
02/02 23:27, 20F
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02/02 23:27, 1月前 , 21F
而越老的房子,吃這個折舊效應越低.
02/02 23:27, 21F
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02/02 23:28, 1月前 , 22F
所以老屋比較會賺.
02/02 23:28, 22F
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02/02 23:28, 1月前 , 23F
至於為啥這樣,還是會玩新屋呢.
02/02 23:28, 23F
身邊不少人還是買新屋…置產XD C大會覺得除非自住的才需要買新屋？ ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:29:29
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02/02 23:28, 1月前 , 24F
因為這是指很長的屯屋狀況,也就是十年二十年三十年.
02/02 23:28, 24F
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02/02 23:28, 1月前 , 25F
這種情況屯中古屋比較好.
02/02 23:28, 25F
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02/02 23:28, 1月前 , 26F
但如果你是短週期..例如三年五年.
02/02 23:28, 26F
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02/02 23:29, 1月前 , 27F
新屋會有先跑的優勢.
02/02 23:29, 27F
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02/02 23:29, 1月前 , 28F
就像現在新屋和中古屋很多地方價差很大
02/02 23:29, 28F
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02/02 23:29, 1月前 , 29F
這就是新屋先跑了,中古屋本來要跟.
02/02 23:29, 29F
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02/02 23:29, 1月前 , 30F
但因為Lesson7下來,市場冷凍,把時間暫停.
02/02 23:29, 30F
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02/02 23:29, 1月前 , 31F
所以該收斂的還沒收斂,該補漲的還沒補漲.
02/02 23:29, 31F
那我問一下，C大橋頭的新屋會長時間屯貨嗎？ 還是房地合一一降到20%就直接清掉，趁還保有新鮮度… ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.253.64 臺灣), 02/02/2025 23:31:04
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02/02 23:29, 1月前 , 32F
但是這個現象也讓你看清楚一點就是.
02/02 23:29, 32F
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02/02 23:29, 1月前 , 33F
一個大漲,新屋會先跑..那個有一個時間差.
02/02 23:29, 33F
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02/02 23:30, 1月前 , 34F
所以中期我們就會玩這個時間差.
02/02 23:30, 34F
還有 411 則推文
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02/03 01:04, 1月前 , 446F
目前陰謀論是這樣講...當然聽聽就好不代表本台立場.
02/03 01:04, 446F
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02/03 01:05, 1月前 , 447F
另外這麼偉大的事情做不做得到很難說之外.
02/03 01:05, 447F
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02/03 01:05, 1月前 , 448F
這一定是要靠美國在後面支撐.
02/03 01:05, 448F
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02/03 01:05, 1月前 , 449F
但這種局面都是拜登民主黨的走勢.
02/03 01:05, 449F
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02/03 01:06, 1月前 , 450F
真的要做到那麼偉大應該不是我們政府說的算？
02/03 01:06, 450F
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02/03 01:06, 1月前 , 451F
但現在是川普上了..他想不想讓台灣繼續往這邊發展.
02/03 01:06, 451F
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02/03 01:06, 1月前 , 452F
那就是另外一回事了.
02/03 01:06, 452F
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02/03 01:06, 1月前 , 453F
因此才說,205這個,誰知道.
02/03 01:06, 453F
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02/03 01:06, 1月前 , 454F
有好消息好發展再說.
02/03 01:06, 454F
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02/03 01:06, 1月前 , 455F
反正高雄人瞪著眼睛看...
02/03 01:06, 455F
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02/03 01:06, 1月前 , 456F
看到有跡象有好處,你再衝都屬於非常早.
02/03 01:06, 456F
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02/03 01:06, 1月前 , 457F
關稅政策感覺跟這個很矛盾ㄏ
02/03 01:06, 457F
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02/03 01:07, 1月前 , 458F
對阿,川普的政策跟拜登完全不一樣.
02/03 01:07, 458F
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02/03 01:07, 1月前 , 459F
這邊如果再扯陰謀論又扯到猶太財閥就會超遠超複雜.
02/03 01:07, 459F
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02/03 01:07, 1月前 , 460F
可是話說回來,川普只有四年.
02/03 01:07, 460F
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02/03 01:07, 1月前 , 461F
四年後又要看是誰當選.
02/03 01:07, 461F
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02/03 01:08, 1月前 , 462F
而205...也還要時間的拉.
02/03 01:08, 462F
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02/03 01:09, 1月前 , 463F
因此下一任美國總統比較關鍵.
02/03 01:09, 463F
噓
02/03 06:35, 1月前 , 464F
那你快去大坪頂掃貨啊
02/03 06:35, 464F
推
02/03 07:57, 1月前 , 465F
永遠是地段，蛋黃區有重劃區我就買
02/03 07:57, 465F
推
02/03 08:02, 1月前 , 466F
基期低本來就漲幅比較多
02/03 08:02, 466F
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02/03 08:02, 1月前 , 467F
但你就是把你人生的10年生命成本換成錢
02/03 08:02, 467F
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02/03 08:02, 1月前 , 468F
這10年你多花了很多時間成本為了生活機能
02/03 08:02, 468F
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02/03 08:47, 1月前 , 469F
除非放寬炒房 不然以後說不定蛋黃緩漲而已
02/03 08:47, 469F
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02/03 08:49, 1月前 , 470F
這一壓制下去，只有看漲的還會再漲....
02/03 08:49, 470F
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02/03 08:50, 1月前 , 471F
就是蛋黃區。（都市集中再加速顯現）
02/03 08:50, 471F
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02/03 08:51, 1月前 , 472F
你自己想想看沒哪麼好的重劃區哪來這麼多需求
02/03 08:51, 472F
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02/03 08:51, 1月前 , 473F
台積電 實際上提供多少高薪 占比其實很少
02/03 08:51, 473F
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02/03 08:51, 1月前 , 474F
中南部沒有房子的是少數
02/03 08:51, 474F
推
02/03 09:43, 1月前 , 475F
重劃區有搞得好的 也有搞得很爛的
02/03 09:43, 475F
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02/03 09:43, 1月前 , 476F
那種先天不良又胡搞瞎搞的 怎麼可能好
02/03 09:43, 476F
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02/03 09:44, 1月前 , 477F
北部人它不需要南飄他去桃園買房子就好了
02/03 09:44, 477F
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02/03 09:44, 1月前 , 478F
台積電沒有提供宿舍嗎 你想也知道
02/03 09:44, 478F
推
02/03 10:12, 1月前 , 479F
新年開課了，各位還不買間壓壓驚了
02/03 10:12, 479F
推
02/03 11:24, 1月前 , 480F
今日上課獲益良多 謝謝ceca老師
02/03 11:24, 480F
推
02/03 18:58, 1月前 , 481F
推
02/03 18:58, 481F
推
02/04 07:50, 1月前 , 482F
他的問題不是問 舊市區新房跟重劃區新房 哪個漲幅大
02/04 07:50, 482F
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02/04 07:50, 1月前 , 483F
應該說 同屋齡
02/04 07:50, 483F
推
02/04 07:54, 1月前 , 484F
為什麼回答的是 新屋跟中古屋 ?
02/04 07:54, 484F
推
02/04 08:07, 1月前 , 485F
能回答他一下 重劃區新屋 跟老市區新屋 哪個漲幅會比較大嗎
02/04 08:07, 485F
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