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[新聞] 200戶被一戶卡死 還能都更嗎？專家曝兩種結果

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間6小時前 (2025/02/03 15:47), 編輯推噓15(16推 1噓 27→)
留言44則, 17人參與, 4小時前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/8523436 內文： 200戶被一戶卡死 還能都更嗎？專家曝兩種結果 2025-02-03 10:44 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 近期有網友在「買房知識家」詢問，「我們家符合都更，前後談了快10年，現在只缺一戶 就可以重建，但是他們一直拖著要求更好的條件，他們不同意，我們200多戶都沒辦法改 變，真的很氣」，引起網友熱議，認為遇到釘子戶難道就無法都更了嗎？ 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾，不過，依 據法令，碰到釘子戶，依然可以強制都更。其中，在非優先劃定的一般地區，都更門檻為 80%，也就是只要都更戶同意比例只要超過八成，就可以送件，依法都更進行「權利變換 」。 而若是在優先劃定區域，則只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危險的迅行劃定區，50%同意 ，就可以進行都更。 不過，雖然釘子戶無法阻擋都更程序進行，但可以拖延。由於都更流程與會議繁雜，包含 公聽會、聽證會、公開展等，只要有不同意戶陳情，就會延長審議時間，也因此這種都更 案常常一拖就十年以上，甚至更久。 另外，針對釘子戶，如果只是單純想取得更好利益才願意都更，需小心可能成為「都更孤 島」。目前都更案的釘子戶，常見的下場，就是直接被排除在都市更新範圍外，建商僅對 同意戶的土地辦理都市更新，這可能造成釘子戶的房產價值大減，想要多分一點，最後卻 得不償失。 心得： 200戶被一戶卡10年以上...都什麼年代了 以為文林苑之後 現在建商都直接跳過不同意戶了 現在竟然還有200多戶被一戶都更卡十年的真的很扯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738568874.A.56F.html
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02/03 15:50, 6小時前 , 1F
看有沒有心要處理而已 多的是方法
02/03 15:50, 1F
推
02/03 15:51, 5小時前 , 2F
沒什麼方法，什麼年代了還想走黑的?賺沒多少錢就被關了
02/03 15:51, 2F
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02/03 15:52, 5小時前 , 3F
這塊地不蓋，去找下一塊地就好了
02/03 15:52, 3F
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02/03 15:52, 5小時前 , 4F
反正地主簽了同意書，不能蓋，痛的是地主，建商又沒差
02/03 15:52, 4F
推
02/03 15:54, 5小時前 , 5F
腦內小劇場而已
02/03 15:54, 5F
噓
02/03 16:04, 5小時前 , 6F
都更幻想仔看到沒？不要幻想路邊產權單一在都更的
02/03 16:04, 6F
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02/03 16:04, 5小時前 , 7F
跟你家產權複雜的老破公寓是一樣好都更啦
02/03 16:04, 7F
推
02/03 16:04, 5小時前 , 8F
那些釘子戶裡 如果是因為想要更多利益的 難道沒想過它這
02/03 16:04, 8F
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02/03 16:06, 5小時前 , 9F
樣一卡常常卡了十幾年 為了多得那些利益要多卡十幾年 划
02/03 16:06, 9F
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02/03 16:06, 5小時前 , 10F
得來嗎?
02/03 16:06, 10F
推
02/03 16:08, 5小時前 , 11F
利益?很多地主是真的不願意蓋，之前一塊都更基地，有一
02/03 16:08, 11F
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02/03 16:08, 5小時前 , 12F
半是透天建物，其中三個地主死都不願意蓋，拖了十年，把
02/03 16:08, 12F
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02/03 16:09, 5小時前 , 13F
他們劃出都更範圍，也清楚地告知他們的土地太小，以後沒
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02/03 16:10, 5小時前 , 14F
辦法重蓋，他們也無所謂，是利益嗎?人家就不要錢咧
02/03 16:10, 14F
推
02/03 16:11, 5小時前 , 15F
同意應該有一些地主不是因為錢 是本來就不想都更沒錯 不
02/03 16:11, 15F
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02/03 16:12, 5小時前 , 16F
過應該也有部份在那邊卡是因為想多拿一些錢吧 我只是好奇
02/03 16:12, 16F
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02/03 16:12, 5小時前 , 17F
這一部份為了錢的釘子戶如果卡了十年以上 都沒想過這樣
02/03 16:12, 17F
推
02/03 16:12, 5小時前 , 18F
這種應該是一戶堅決不同意,有的看戲的也不簽所以沒過8成
02/03 16:12, 18F
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02/03 16:13, 5小時前 , 19F
划得划不來嗎?
02/03 16:13, 19F
推
02/03 16:43, 5小時前 , 20F
有些智商堪慮的你跟他講理財也聽不懂呀 只看得懂現金
02/03 16:43, 20F
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02/03 16:44, 5小時前 , 21F
是全部只有一戶不同意，還是差一戶就過門檻(很多不簽)
02/03 16:44, 21F
推
02/03 16:44, 5小時前 , 22F
可能剛好卡在中間？
02/03 16:44, 22F
推
02/03 16:51, 4小時前 , 23F
放棄啊不然就砸錢砸到他同意
02/03 16:51, 23F
推
02/03 17:01, 4小時前 , 24F
通常這種都會發生火災，我也不知道為什麼
02/03 17:01, 24F
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02/03 17:02, 4小時前 , 25F
然後很爛的條件也會同意
02/03 17:02, 25F
推
02/03 17:03, 4小時前 , 26F
也沒說是哪種都更，牽扯到資金的籌措
02/03 17:03, 26F
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02/03 17:08, 4小時前 , 27F
想太多，不同意戶哪有那麼好跳過
02/03 17:08, 27F
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02/03 17:09, 4小時前 , 28F
劃定都更區域，釘子戶要能被跳過，要未來還有處理可能才會
02/03 17:09, 28F
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02/03 17:09, 4小時前 , 29F
被跳過，也就是要有建築線+基地夠大
02/03 17:09, 29F
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02/03 17:11, 4小時前 , 30F
二樓講三小，法規規定的強制比例，什麼走黑的啦
02/03 17:11, 30F
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02/03 17:12, 4小時前 , 31F
你不要錢是你家的事，都市土地利用不是你一家說了算
02/03 17:12, 31F
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02/03 17:14, 4小時前 , 32F
講發生火災那個也是莫名其妙，那怎麼文林苑沒火災，永春也
02/03 17:14, 32F
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02/03 17:14, 4小時前 , 33F
沒火災？
02/03 17:14, 33F
推
02/03 17:14, 4小時前 , 34F
推IB大專業，不容易跳，建築線是關鍵
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02/03 17:14, 4小時前 , 35F
專業版面不要整天鬼扯一些有的沒的好不好
02/03 17:14, 35F
推
02/03 17:15, 4小時前 , 36F
道路重新規劃跟建物退縮，沒那麼簡單
02/03 17:15, 36F
推
02/03 17:20, 4小時前 , 37F
走黑的行不通啦 有爭議在行政機關那邊會被卡死
02/03 17:20, 37F
推
02/03 17:27, 4小時前 , 38F
法規立好，80%同意就都更，不同意戶依照平均賠償給付，
02/03 17:27, 38F
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02/03 17:27, 4小時前 , 39F
就不用玩一堆543了
02/03 17:27, 39F
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02/03 17:33, 4小時前 , 40F
依法，達到門檻，不同意戶就是依照估價走權變
02/03 17:33, 40F
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02/03 17:36, 4小時前 , 41F
只是就像文章講的，不同意戶陳情救濟，隨便都可以搞個十幾
02/03 17:36, 41F
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02/03 17:36, 4小時前 , 42F
年
02/03 17:36, 42F
推
02/03 17:45, 4小時前 , 43F
如果釘子戶 就真的死住在裡面 就算跑了所有流程 有辦
02/03 17:45, 43F
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02/03 17:45, 4小時前 , 44F
法都更嗎？
02/03 17:45, 44F
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