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[請益] 老屋拆除

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1年前 (2025/02/04 01:01), 1年前編輯推噓41(42推 1噓 53→)
留言96則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
前陣子哥哥病危，臨終前將老家贈與給我 https://imgur.com/jBj1iQk
https://imgur.com/aA3peeB
https://i.imgur.com/tH1xOor.jpg
因為已經是超過六、七十年的老宅 雖然左右是厚實磚牆，但隔間是竹子混泥上白粉的牆 屋樑也是竹子的，應該都已經脆弱不堪 上面的瓦片也都已經破裂，漏水嚴重 土地面寬約7.6米、深度32.6米左右，前面有個大庭院，中間有中庭 https://imgur.com/SgwBMYU
左右兩側都是透天厝 找建築師看過，不建議整理。一來格局很難設計、利用，二來費用會更貴 有土地和房屋權狀，今天去建設課查，是沒有使用執照的 經詢問，公所人員說，依他們的認知，拆除這房子是不需要申請拆除執照的 想請教幾個問題 (1)如果想合法拆除、清運，費用大概多少合理?能有比較省錢的方法嗎? (2)這木門記得很小時聽我爸說過，是檜木的，但是年代久遠，印象可能錯誤 https://imgur.com/49RIchM
不知道如何確定呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.183.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738602093.A.AAB.html
推
02/04 01:07, 1年前 , 1F
未登記就跟沒有一樣
02/04 01:07, 1F
推
02/04 01:13, 1年前 , 2F
租一個怪手撞過去就好了
02/04 01:13, 2F
但還是有垃圾清運的問題，要怎麼處理呢?
推
02/04 01:19, 1年前 , 3F
合法拆除很貴，貴在清運，拆除就敲掉而已。老房子看位置
02/04 01:19, 3F
→
02/04 01:19, 1年前 , 4F
，可以做危老，弄成自己喜歡的樣子
02/04 01:19, 4F
請問，什麼叫「做危老」呢?
推
02/04 05:55, 1年前 , 5F
你要重蓋嗎？不要的話拆幹嘛？
02/04 05:55, 5F
最主要是擔心我那四處欠債的弟弟跑回去住，趕不走，就非常麻煩
→
02/04 07:27, 1年前 , 6F
怕的話，把梁柱換成h型鋼+鐵皮屋頂，當倉庫用就好了
02/04 07:27, 6F
→
02/04 07:28, 1年前 , 7F
等以後有要賣或是要重建的話，再說吧
02/04 07:28, 7F
當倉庫，首先我不住在那兒(台南)，我已經在北部定居了 其次，隔間牆是竹子混泥的，已經老化 我想說至少整理成平地，可以空地出租
→
02/04 07:29, 1年前 , 8F
這樣應該幾十萬就能整理好吧
02/04 07:29, 8F
→
02/04 07:30, 1年前 , 9F
危老應該就是重建，容積會有優惠吧?
02/04 07:30, 9F
這塊地本身就有80坪左右，是商三用地，蓋滿超過200坪 以現在的營建成本，已經超出我能支出的能力 所以獎勵容積我也用不到…
推
02/04 07:30, 1年前 , 10F
猜25萬以上
02/04 07:30, 10F
推
02/04 07:40, 1年前 , 11F
屋頂重弄鍍鋅板或屋瓦，裝個冷氣租出去吧
02/04 07:40, 11F
這隔局很差，首先廁所是在戶外的 其次這房子的電力、水管恐怕全部都得重新來過… 重新整理，恐怕比拆除的費用還高許多… ※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/04/2025 07:56:35
推
02/04 08:03, 1年前 , 12F
清運要合法就沒便宜的
02/04 08:03, 12F
→
02/04 08:04, 1年前 , 13F
水電都走明管
02/04 08:04, 13F
→
02/04 08:06, 1年前 , 14F
重弄磚瓦可以擋個幾年...到最後真要住人還是要整個拆掉重建
02/04 08:06, 14F
→
02/04 08:06, 1年前 , 15F
我台南老家以前也是這種建築構造
02/04 08:06, 15F
→
02/04 08:07, 1年前 , 16F
空地出租小心被倒廢棄物
02/04 08:07, 16F
→
02/04 08:08, 1年前 , 17F
平房應該用磚瓦+鐵皮...應該兩百萬做得起來?
02/04 08:08, 17F
→
02/04 08:08, 1年前 , 18F
不過聽起來你應該沒打算這樣做
02/04 08:08, 18F
→
02/04 08:10, 1年前 , 19F
看照片，感覺整理起來當停車場也租不太出去
02/04 08:10, 19F
https://imgur.com/a/jANm2GK 格局是這樣子，因為廁所、浴室是設在中間中庭，而且非常老舊了 其實我本來的想法是，如果中庭能搭建起來 竹構、泥構的部分拆除，重新設計隔間，屋頂重做，增設衛浴 不過這樣似乎花的費用，可能比拆除後做一樓輕鋼構出租的費用更高… 我家對面就是一大片免費的停車場，大約有三十個停車位，只是常常停滿就是了
推
02/04 08:11, 1年前 , 20F
房屋本身的建坪多大才能估計價格，大車好不好出入也
02/04 08:11, 20F
→
02/04 08:11, 1年前 , 21F
會影響價格
02/04 08:11, 21F
80坪，商三用地，建蔽率80%，容積率320%，如果我查的沒有錯的話是這樣
推
02/04 08:52, 1年前 , 22F
你這資料是地坪吧！房屋的建坪呢
02/04 08:52, 22F
喔喔喔~建坪我還真的不知道，因為房子有登記產權的，只有前庭旁的小屋 那間是16平方公尺左右，房屋權狀只有這一部分，其他都沒有登記 不過前、後我自己估，應該是在40坪左右 至於大車好不好出入，我就不知道該怎麼看了
推
02/04 09:31, 1年前 , 23F
清掉蓋停車場租給附近居民啊 不過當然是違法的
02/04 09:31, 23F
推
02/04 09:41, 1年前 , 24F
商三應該可以做停車場吧
02/04 09:41, 24F
推
02/04 09:44, 1年前 , 25F
不過太窄好像車道也不好規劃
02/04 09:44, 25F
我家正對面就是一大片免費的停車場了，所以收費停車場應該沒市場 太窄的確也很難設計
推
02/04 09:47, 1年前 , 26F
你在北部 講簡單一點根本沒辦法管理到南部 建議拆除後賣
02/04 09:47, 26F
→
02/04 09:47, 1年前 , 27F
掉比較好。如果要省就是便宜一點賣給建商去拆除就好 其他
02/04 09:47, 27F
→
02/04 09:47, 1年前 , 28F
都不用管！(事先說好就好)不然你弟回去一定會想辦法去吵
02/04 09:47, 28F
→
02/04 09:47, 1年前 , 29F
你
02/04 09:47, 29F
還有 33 則推文
還有 15 段內文
→
02/04 16:19, 1年前 , 63F
臉皮都很厚 我老家空地都被停滿車子叫對方開走還叫不動@@
02/04 16:19, 63F
推
02/04 16:32, 1年前 , 64F
租給別人使用
02/04 16:32, 64F
→
02/04 16:34, 1年前 , 65F
佔用的人真的臉皮超厚。
02/04 16:34, 65F
推
02/04 16:43, 1年前 , 66F
租也不好 他沒在那邊 被倒垃圾更衰
02/04 16:43, 66F
→
02/04 16:44, 1年前 , 67F
合法光電還好一點但是太小說不定人不要
02/04 16:44, 67F
租，我可能會規劃成套房出租
推
02/04 17:17, 1年前 , 68F
颱風吹壞老家屋頂換樑跟鐵皮屋頂 怕登革熱季節被開單
02/04 17:17, 68F
推
02/04 17:20, 1年前 , 69F
不常回去就還要煩惱被佔用跟亂丟東西的問題
02/04 17:20, 69F
我應該也會朝這方向思考，感謝
推
02/04 18:54, 1年前 , 70F
怕有人住，先開怪手碾過去，再用鐵皮圍起來
02/04 18:54, 70F
推
02/04 20:29, 1年前 , 71F
忘了說圍鐵皮還有可能大家垃圾隨手就拋進去
02/04 20:29, 71F
推
02/04 21:49, 1年前 , 72F
一堆說停車場好賺的就是數學沒學好，花百萬以上然後
02/04 21:49, 72F
→
02/04 21:49, 1年前 , 73F
賺零錢，一堆會說24H耶 試問多少人半夜停車？就跟網咖
02/04 21:49, 73F
→
02/04 21:49, 1年前 , 74F
包台都不一定滿了
02/04 21:49, 74F
我家對面就是一大片免費停車場，所以當成停車場生意肯定很差的
推
02/04 22:30, 1年前 , 75F
直接賣
02/04 22:30, 75F
推
02/04 23:15, 1年前 , 76F
哥哥過繼那他的祖和你的不一樣吧 有得罪先抱歉了!
02/04 23:15, 76F
我哥只是過繼，但仍然從小和我們親生父母親一起生活在這一棟房子裡
→
02/04 23:15, 1年前 , 77F
看那附近生活機能如何 最近蝦皮店到店滿多點的 看出租有
02/04 23:15, 77F
→
02/04 23:15, 1年前 , 78F
沒有辦法租 80坪若用搞附近有缺超商的話也有機會租給超商
02/04 23:15, 78F
→
02/04 23:17, 1年前 , 79F
看你自己最想做什麼 出租還是保留(並防弟弟入住) 若短期
02/04 23:17, 79F
→
02/04 23:17, 1年前 , 80F
沒想法就把防盜做好 月租網路搞個監視器可以看狀況就好了
02/04 23:17, 80F
→
02/04 23:18, 1年前 , 81F
----沒有使照你拆除就不用申請 透天的話改格局也不用
02/04 23:18, 81F
→
02/04 23:19, 1年前 , 82F
如果你打掉的話 之後要蓋建物就得申請了 還要找建築師跑
02/04 23:19, 82F
→
02/04 23:19, 1年前 , 83F
照 要花很多錢
02/04 23:19, 83F
→
02/04 23:20, 1年前 , 84F
要蓋滿你說的200坪 一坪用15~20萬來算(推測) 看口袋深否
02/04 23:20, 84F
→
02/04 23:21, 1年前 , 85F
產權與你弟無關 要趕走報警就好了
02/04 23:21, 85F
推
02/04 23:24, 1年前 , 86F
可以找個週末或啥的空閒時間約好拆除或翻修的稍微估價看
02/04 23:24, 86F
→
02/04 23:25, 1年前 , 87F
看 然後不知台南有沒有包租代管 那整理一下出租好像也不
02/04 23:25, 87F
→
02/04 23:25, 1年前 , 88F
錯耶!
02/04 23:25, 88F
我目前想說，如果前棟和後棟，隔成兩間大套房，或是四間小套房 只是我搜尋了591，整個出租件竟然只有3~4筆，真的少得可憐 花了幾百萬，如果最後都租不出去，更慘~~ ※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/05/2025 00:15:00
→
02/05 05:29, 1年前 , 89F
前庭空間鐵皮出租好像不錯，有人走動比較不怕閒雜人等
02/05 05:29, 89F
→
02/05 05:29, 1年前 , 90F
，中間走道加個門上鎖和裝監視器
02/05 05:29, 90F
推
02/05 09:34, 1年前 , 91F
超商大概不太可行 對面那家又大又好停車
02/05 09:34, 91F
→
02/05 09:35, 1年前 , 92F
這個算是舊聚落核心地區 公所旁邊而已
02/05 09:35, 92F
噓
02/05 10:52, 1年前 , 93F
做太陽能板等到要拆太陽能板報廢處理或太陽能板燒起來
02/05 10:52, 93F
→
02/05 10:52, 1年前 , 94F
燒到隔壁你就爽死。
02/05 10:52, 94F
→
02/05 10:53, 1年前 , 95F
學甲哦！拿去給党的爪牙拿去堆煤渣。重罰500
02/05 10:53, 95F
推
02/05 11:02, 1年前 , 96F
拆除清運費可能會近百萬喔，你太小看現在的清運費了
02/05 11:02, 96F
我知道，我有詢問過，大約是一百萬左右 所以我本來想問看看有沒有比較便宜的拆除方法 或者能簡單維修出租 不過百般思考後，決定還是鐵皮圍起來就好，不要動它了 ※ 編輯: licklabium (36.229.242.114 臺灣), 02/05/2025 17:45:10
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