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[新聞] 一年一坪漲11萬元！新北中和崛起成新黑

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間1年前 (2025/02/04 16:36), 編輯推噓35(35推 0噓 34→)
留言69則, 39人參與, 最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/23187 內文： 2024北市預售新案全區破百萬，也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追，根據實價資 料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，到2024年已達72.57萬，五年來大漲 46%，其中，去年交易價量漲勢更是明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交易量 1271件，更是年大增136%，買氣出現引爆，呈現「價量齊揚」的市況。 對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，中和房市能如此火熱與「鄰近北市且價格CP高」、 「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關，後市仍有表現空間，不過，中 和工業區不少，提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅，避免誤觸地雷。 以「鄰近北市 價格CP高」來說，中永和與台北市僅有一橋之隔，在北市預售新案全區破 百萬下，中和預售均價僅有北市的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，因此 ，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。 此外，中和房市近年有「有捷運建設題材」，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運 建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運 萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市一直不缺題材，相當受到市場矚 目，不僅吸引更多外來客，也帶動房價穩步攀升，買盤接受度高。 最後，「大案接連釋出」價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因，目前中和區域新案 開價已經逼近9字頭，更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案，在媒體大量行銷下 ，區域房價自然水漲船高。 陳傑鳴指出，在台北全區新案全區破百萬後，新北第一環房價自然表現也不會太弱，目前 板橋、中永和、三重、新店等區域，預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準，而中和因中 和交通建設四通八達，生活機能相當成熟外，更有建設題材，估計即便2025房市走弱，也 將有一定的保值度，確實值得購屋者留心。不過，中和有不少工業區，更有不少違規的工 業宅，民眾購屋時一定要多謹慎確認 心得： 關鍵字，中和新北第一環，捷運新蘆、環狀、萬大線，捷運大案接連釋出。 工業區地主少，土地大，捐地工轉住會否持續進行呢？或是產業轉型？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738658202.A.9F1.html
推
02/04 16:54, 1年前 , 1F
工轉住 起飛
02/04 16:54, 1F
推
02/04 16:59, 1年前 , 2F
早就不知道飛到哪了
02/04 16:59, 2F
推
02/04 17:01, 1年前 , 3F
快喔 多多快買喔 一年漲11萬
02/04 17:01, 3F
推
02/04 17:28, 1年前 , 4F
中和機能好，正常發揮
02/04 17:28, 4F
→
02/04 17:32, 1年前 , 5F
所以大同已經是最後的人道走廊嗎XD
02/04 17:32, 5F
推
02/04 17:34, 1年前 , 6F
爛地方趕快買
02/04 17:34, 6F
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02/04 17:40, 1年前 , 7F
雙和都太擠規劃又很差交通還在黑暗期的爛地方，住久心
02/04 17:40, 7F
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02/04 17:40, 1年前 , 8F
理很難不生病
02/04 17:40, 8F
推
02/04 17:40, 1年前 , 9F
看看那精美的人行道
02/04 17:40, 9F
推
02/04 17:43, 1年前 , 10F
頭殼壞掉 完全不值
02/04 17:43, 10F
推
02/04 17:46, 1年前 , 11F
70萬是誰在買
02/04 17:46, 11F
推
02/04 17:49, 1年前 , 12F
中和怎麼會算第一環 前面還排永和欸
02/04 17:49, 12F
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02/04 17:50, 1年前 , 13F
萬大線開了才能算吧
02/04 17:50, 13F
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02/04 17:56, 1年前 , 14F
中和過華中橋就是萬華 也可以算第一環啦XD
02/04 17:56, 14F
推
02/04 17:59, 1年前 , 15F
是新北印度還是新北中和？
02/04 17:59, 15F
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02/04 18:03, 1年前 , 16F
過橋就到台北市怎麼不是一環
02/04 18:03, 16F
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02/04 18:04, 1年前 , 17F
跟左岸沒關
02/04 18:04, 17F
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02/04 18:04, 1年前 , 18F
左岸明珠 華興橋 就到萬華了ww
02/04 18:04, 18F
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02/04 18:04, 1年前 , 19F
左岸明珠我看85 跑不掉
02/04 18:04, 19F
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02/04 18:06, 1年前 , 20F
華中橋打錯
02/04 18:06, 20F
推
02/04 18:11, 1年前 , 21F
中和就一環啊
02/04 18:11, 21F
推
02/04 18:13, 1年前 , 22F
淡水汐止三芝深坑也都是一環啊
02/04 18:13, 22F
推
02/04 18:15, 1年前 , 23F
四號公園的漢皇方圓要開了 可能會中和新高
02/04 18:15, 23F
推
02/04 18:19, 1年前 , 24F
還要北市的七成...
02/04 18:19, 24F
推
02/04 18:20, 1年前 , 25F
這裡+9多而已，機能方便還不是大家買
02/04 18:20, 25F
推
02/04 18:25, 1年前 , 26F
中和在大環狀線環內當然一環啊
02/04 18:25, 26F
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02/04 18:25, 1年前 , 27F
淡水哪有過橋就到台北市
02/04 18:25, 27F
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02/04 18:25, 1年前 , 28F
除非你再說紅樹林 竹圍
02/04 18:25, 28F
推
02/04 18:41, 1年前 , 29F
四號公園新推案 沒破百就太佛了 XD
02/04 18:41, 29F
推
02/04 18:43, 1年前 , 30F
太狂惹
02/04 18:43, 30F
推
02/04 20:01, 1年前 , 31F
好耶，最好大家都買不起
02/04 20:01, 31F
推
02/04 20:35, 1年前 , 32F
漲成這樣很正常，生活機能比萬華好，各種大賣場都有
02/04 20:35, 32F
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02/04 20:35, 1年前 , 33F
，還沒有遊民；反觀萬華只有一個小不拉機家樂福桂林
02/04 20:35, 33F
推
02/04 21:08, 1年前 , 34F
走華中橋接水源下來就接中正大安，根本不用進永和
02/04 21:08, 34F
推
02/04 21:11, 1年前 , 35F
靠近廟口那邊還一堆都更 現在7字頭根本佛
02/04 21:11, 35F
推
02/04 21:43, 1年前 , 36F
中和的確高cp 景安南勢角廟口那的住宅區也沒啥8+9
02/04 21:43, 36F
推
02/04 23:22, 1年前 , 37F
中和南山公館去年八月有一筆單價72萬沒有出來，朋友說是實
02/04 23:22, 37F
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02/04 23:22, 1年前 , 38F
登太高，但去看過之後覺得有裝潢1房單價72又近捷運，雖然跟
02/04 23:22, 38F
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02/04 23:22, 1年前 , 39F
實登比算高，但好像是沒什麼好挑剔了
02/04 23:22, 39F
推
02/04 23:22, 1年前 , 40F
中和機能真的很好 房價上去早晚的事..
02/04 23:22, 40F
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02/04 23:24, 1年前 , 41F
02/04 23:24, 41F
推
02/04 23:45, 1年前 , 42F
一坪72怎會實登太高，附近30年老屋都60也登了
02/04 23:45, 42F
推
02/05 00:00, 1年前 , 43F
四號公園大概會到多少?
02/05 00:00, 43F
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02/05 06:24, 1年前 , 44F
汐止隔壁是南港 按照這邏輯也是第一環
02/05 06:24, 44F
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02/05 06:25, 1年前 , 45F
中和藍領這麼多 說是第一環實在難接受
02/05 06:25, 45F
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02/05 08:07, 1年前 , 46F
永和是一環 但中和比永和舒服
02/05 08:07, 46F
推
02/05 09:08, 1年前 , 47F
漲價治百病
02/05 09:08, 47F
推
02/05 10:24, 1年前 , 48F
中和不錯啊，開車或捷運30分鐘內進到東區信義區
02/05 10:24, 48F
推
02/05 10:47, 1年前 , 49F
中和的左右邊差很多，靠永安站跟積穗根本不能比
02/05 10:47, 49F
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02/05 10:49, 1年前 , 50F
廟口那區的都更案少說7個以上 現在價格在7字頭委屈了
02/05 10:49, 50F
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02/05 10:49, 1年前 , 51F
幾年後蓋好那邊又不一樣了
02/05 10:49, 51F
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02/05 10:51, 1年前 , 52F
尤其是弘暉首富那邊都是透天矮公寓 未來肯定繼續都更
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02/05 10:51, 1年前 , 53F
下去 最近兩個都更案又開了
02/05 10:51, 53F
推
02/05 12:40, 1年前 , 54F
三重蘆洲也會崛起，跟著+9買就對了
02/05 12:40, 54F
推
02/05 12:51, 1年前 , 55F
因為有大案拉單價
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02/05 12:55, 1年前 , 56F
四號公園破百是基本的
02/05 12:55, 56F
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02/05 13:03, 1年前 , 57F
而且7x是1-20年左右的中古屋價格
02/05 13:03, 57F
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02/05 13:04, 1年前 , 58F
普通社區 管理正常大概都這價
02/05 13:04, 58F
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02/05 14:27, 1年前 , 59F
低調~~
02/05 14:27, 59F
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02/05 20:33, 1年前 , 60F
中和這價位已經很便宜了
02/05 20:33, 60F
推
02/05 21:47, 1年前 , 61F
中和cp值真的很高，假如一坪7x萬好了，但土城新莊也賣7
02/05 21:47, 61F
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02/05 21:47, 1年前 , 62F
字頭，桃園也是5字頭快6字頭，那我當然推中和，有萬大線
02/05 21:47, 62F
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02/05 21:47, 1年前 , 63F
也有環狀線，另外橘線也方便,重點到北市也近。
02/05 21:47, 63F
推
02/06 06:50, 1年前 , 64F
而且就算這裡預售開一坪80萬，35坪也才2800萬而已，
02/06 06:50, 64F
→
02/06 06:50, 1年前 , 65F
到底哪裡貴
02/06 06:50, 65F
推
02/15 22:23, , 66F
我差不多三年前買的 現在買不起自己住的地方
02/15 22:23, 66F
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02/15 22:24, , 67F
中和房價真的是低估了 到台北市這麼近 捷運也方便 購物
02/15 22:24, 67F
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02/15 22:24, , 68F
該有的都有
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02/15 22:25, , 69F
開車從華中橋接水源一下子就到大安區了
02/15 22:25, 69F
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