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[閒聊] 屋齡多少年以上，漲幅開始下降

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間8小時前 (2025/02/05 08:21), 8小時前編輯推噓20(22推 2噓 59→)
留言83則, 28人參與, 2小時前最新討論串1/1
網路目前普遍教學是屋齡10-20年漲幅比較大，因為度過了新屋折舊期 假如現在有膨風投資客想出脫不動產 手上有30年up舊公寓和舊大樓，以及還沒完工的預售屋 在無法全部都要的情況下，建議出脫哪一個類型 30年up老屋離捷運距離介於1500-2000M，但總價低，室內坪數大，未來能接手的人比較多 預售屋離捷運距離850-1100M，但即將進入所謂的新屋折舊期，總價高，室內坪數偏小， 未來接手的人有門檻 PS:印象北市在2013年時舊公寓已經先衝到50-60萬，結果十年後大部分只有跑到60-70， 漲幅明顯落後給偏鄉的外環以及中南部 台中目前多老屋也跟不上新屋的漲幅 https://i.imgur.com/KVy8Ov5.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.50.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738714883.A.EA9.html
推
02/05 08:24, 8小時前 , 1F
location
02/05 08:24, 1F
推
02/05 08:25, 8小時前 , 2F
過四五十年會有逆折舊
02/05 08:25, 2F
拼都更?
推
02/05 08:27, 8小時前 , 3F
先出距離比較差的舊大樓或舊公寓吧
02/05 08:27, 3F
※ 編輯: jinso7410 (27.53.50.230 臺灣), 02/05/2025 08:31:51
推
02/05 08:42, 8小時前 , 4F
嗯嗯，沒錯，是這個原因。
02/05 08:42, 4F
→
02/05 08:45, 8小時前 , 5F
老大樓...因為公寓管理再爛都有限度.
02/05 08:45, 5F
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02/05 08:45, 8小時前 , 6F
但老大樓管理爛掉,後續你會很難搞.
02/05 08:45, 6F
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02/05 08:45, 8小時前 , 7F
北市公寓是,成也都更敗也都更.
02/05 08:45, 7F
→
02/05 08:46, 8小時前 , 8F
你都更也要看什麼房子吧
02/05 08:46, 8F
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02/05 08:46, 8小時前 , 9F
炒作都更暴衝一波,然後文林苑事件又崩潰.
02/05 08:46, 9F
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02/05 08:46, 8小時前 , 10F
所以後面都在為文林苑後續延伸的都更困難付出代價.
02/05 08:46, 10F
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02/05 08:46, 8小時前 , 11F
20幾樓那種大概沒救了
02/05 08:46, 11F
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02/05 08:46, 8小時前 , 12F
十幾年前大安區公寓一度就衝到一百萬一坪.
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02/05 08:46, 8小時前 , 13F
後來回退到7x~8x萬一坪.
02/05 08:46, 13F
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02/05 08:47, 8小時前 , 14F
所以台北的公寓是特殊的.
02/05 08:47, 14F
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02/05 08:47, 8小時前 , 15F
其他縣市的公寓沒這個現象,所以增值很線性.
02/05 08:47, 15F
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02/05 08:47, 8小時前 , 16F
另外新屋是先跑不是老屋沒跟上漲幅.
02/05 08:47, 16F
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02/05 08:47, 8小時前 , 17F
外加,新屋飆那麼快是建商賣的新屋.
02/05 08:47, 17F
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02/05 08:48, 8小時前 , 18F
你買了過幾年轉賣,你是賣中古屋.
02/05 08:48, 18F
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02/05 08:48, 8小時前 , 19F
不是建商賣100你可以跟他賣100.
02/05 08:48, 19F
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02/05 08:48, 8小時前 , 20F
但老屋,行情50漲到60,你就是買50賣60...妥妥的一毛不少.
02/05 08:48, 20F
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02/05 08:49, 8小時前 , 21F
距離來看，都超過走路10分鐘，沒啥差別。
02/05 08:49, 21F
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02/05 08:50, 8小時前 , 22F
如果老公寓還有得補漲，我會賣新，再買。
02/05 08:50, 22F
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02/05 08:50, 8小時前 , 23F
買更近捷運的物件
02/05 08:50, 23F
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02/05 08:51, 8小時前 , 24F
我自己是肯定買公寓。
02/05 08:51, 24F
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02/05 09:00, 7小時前 , 25F
看位置 馬路邊的公寓最保值
02/05 09:00, 25F
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02/05 09:03, 7小時前 , 26F
台中老屋有921坎 但弱化很多了
02/05 09:03, 26F
推
02/05 09:11, 7小時前 , 27F
這甚麼奇怪算法 你住一住還會升值就對了
02/05 09:11, 27F
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02/05 09:12, 7小時前 , 28F
頂多是之前的漲幅還沒滿足慣性繼續漲一段
02/05 09:12, 28F
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02/05 09:12, 7小時前 , 29F
如果預售的漲幅提前滿足那就是最高點了
02/05 09:12, 29F
推
02/05 09:15, 7小時前 , 30F
沒甚麼算法,單純就是證明,台灣的錢賺得有多誇張...XD
02/05 09:15, 30F
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02/05 09:15, 7小時前 , 31F
一般人薪水漲不多,無法理解台灣有多會賺錢.
02/05 09:15, 31F
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02/05 09:15, 7小時前 , 32F
但是透過老屋,你就知道..
02/05 09:15, 32F
→
02/05 09:15, 7小時前 , 33F
所以不是住一住會升值.
02/05 09:15, 33F
→
02/05 09:15, 7小時前 , 34F
而是你丟在那邊她都會狂升值.
02/05 09:15, 34F
推
02/05 09:28, 7小時前 , 35F
我沒數據，但我個人會選老公寓不會選老大樓
02/05 09:28, 35F
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02/05 09:28, 7小時前 , 36F
如果要買屋的話
02/05 09:28, 36F
推
02/05 09:31, 7小時前 , 37F
公寓可以租人又可以等都更 當然比較好吧
02/05 09:31, 37F
推
02/05 09:33, 7小時前 , 38F
以大安區精華地段永康來說,前央行總裁彭淮南之前住的公
02/05 09:33, 38F
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02/05 09:33, 7小時前 , 39F
寓旁邊最新交易還有跌XD
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02/05 09:33, 7小時前 , 40F
02/05 09:33, 40F
噓
02/05 09:39, 7小時前 , 41F
ㄧ個2樓ㄧ個5樓 樓上是在哈囉
02/05 09:39, 41F
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02/05 09:41, 7小時前 , 42F
老大樓有可能都更嗎
02/05 09:41, 42F
推
02/05 09:52, 7小時前 , 43F
有窗型冷氣的都不買
02/05 09:52, 43F
噓
02/05 09:54, 7小時前 , 44F
又是個其它縣市要跟台北比的狀況
02/05 09:54, 44F
→
02/05 09:55, 7小時前 , 45F
光地價走勢就不一樣了
02/05 09:55, 45F
推
02/05 10:12, 6小時前 , 46F
看地區
02/05 10:12, 46F
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02/05 10:12, 6小時前 , 47F
雙北跟其他縣市不一樣
02/05 10:12, 47F
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02/05 10:20, 6小時前 , 48F
捷運500公尺
02/05 10:20, 48F
推
02/05 10:22, 6小時前 , 49F
臺北市真的有公寓100跌倒60的案例？
02/05 10:22, 49F
→
02/05 10:23, 6小時前 , 50F
跟捷運應該沒啥關係 台北市連沒捷運站我看這四年也是這
02/05 10:23, 50F
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02/05 10:23, 6小時前 , 51F
至少漲35趴
02/05 10:23, 51F
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02/05 10:24, 6小時前 , 52F
臺北市三年前50萬現在至少65 70萬
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02/05 10:24, 6小時前 , 53F
是漲很少，但沒跌過，就是哪種60-60萬不至於太扯最抗跌
02/05 10:24, 53F
推
02/05 10:50, 6小時前 , 54F
平常喊居住正義的 記得出掉老屋折舊就不算了 記得出成本
02/05 10:50, 54F
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02/05 10:50, 6小時前 , 55F
價就好
02/05 10:50, 55F
推
02/05 11:12, 5小時前 , 56F
時候還沒到，而已
02/05 11:12, 56F
推
02/05 11:16, 5小時前 , 57F
舊屋沒有辦法像預售這樣貸款方便，因此反應速度被拖得
02/05 11:16, 57F
→
02/05 11:16, 5小時前 , 58F
比較久
02/05 11:16, 58F
推
02/05 11:37, 5小時前 , 59F
中南部大樓20年以上增值慢，但持有價格超低，第一
02/05 11:37, 59F
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02/05 11:37, 5小時前 , 60F
手賺爛
02/05 11:37, 60F
→
02/05 11:44, 5小時前 , 61F
不是多少年 是看他漲到多少 看下不下降
02/05 11:44, 61F
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02/05 11:44, 5小時前 , 62F
你會說台積電幾年漲幅開始下降嗎? 是問漲到多少吧
02/05 11:44, 62F
→
02/05 12:12, 4小時前 , 63F
其實是1973～2005中間的最不會漲 舊耐震 又沒有防災都更
02/05 12:12, 63F
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02/05 12:13, 4小時前 , 64F
樓上po麗水街那個 那是二樓跟五樓的價差 不是跌
02/05 12:13, 64F
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02/05 12:15, 4小時前 , 65F
可是你要想以前是 只有台北市再漲 中南部都很慘
02/05 12:15, 65F
推
02/05 12:16, 4小時前 , 66F
公寓還有都更可能 了不起就等到下輩子
02/05 12:16, 66F
→
02/05 12:16, 4小時前 , 67F
台北市公寓60~75萬 左右你要他跌 很難 幾乎沒啥漲了
02/05 12:16, 67F
→
02/05 12:16, 4小時前 , 68F
最主要是她便宜 你去看隔壁新北市新的 隨便都80萬
02/05 12:16, 68F
推
02/05 12:36, 4小時前 , 69F
各自漲幅的階段不同而已，
02/05 12:36, 69F
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02/05 12:36, 4小時前 , 70F
老房漲不起來的地方不要買
02/05 12:36, 70F
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02/05 12:38, 4小時前 , 71F
舊大樓要看管理，有問題就先
02/05 12:38, 71F
→
02/05 12:40, 4小時前 , 72F
大概3-5年內跟新成屋沒有太大差異，
02/05 12:40, 72F
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02/05 12:40, 4小時前 , 73F
5年up跟10年左右沒太大差異，
02/05 12:40, 73F
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02/05 12:40, 4小時前 , 74F
但還要考量社區的維護跟年代，
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02/05 12:40, 4小時前 , 75F
尤其是建案設計語彙才是關鍵。
02/05 12:40, 75F
推
02/05 12:40, 4小時前 , 76F
超過二十就有921的抗震疑慮
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02/05 12:41, 4小時前 , 77F
就看地點在哪
02/05 12:41, 77F
推
02/05 12:45, 4小時前 , 78F
和樓上說的一樣
02/05 12:45, 78F
→
02/05 12:46, 4小時前 , 79F
1973-2005
02/05 12:46, 79F
→
02/05 12:47, 4小時前 , 80F
只要每次震一震，大家又會想到防震問題
02/05 12:47, 80F
推
02/05 13:23, 3小時前 , 81F
都很爛呀 離捷運那麼遠
02/05 13:23, 81F
→
02/05 13:53, 3小時前 , 82F
17年
02/05 13:53, 82F
推
02/05 14:31, 2小時前 , 83F
地點、地點、地點
02/05 14:31, 83F
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