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[心得] 淡水 新市鎮實居心得 住起來很不錯啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛豬)時間5小時前 (2025/02/05 13:04), 編輯推噓60(62推 2噓 109→)
留言173則, 61人參與, 1小時前最新討論串1/1
去年七月買了新市鎮的房子，中古的中高樓層三房平車，單價2字頭，九月交屋。 11月才正式遷入迄今，實際住起來覺得沒有很多傳言的糟糕。 氣候：由於住的地方離淡水河或海邊都很遠，所以沒有感受到什麼海風侵蝕問題。 可能因為氣候變遷或住的地點，我覺得冬天沒比北市市區冷，雨也沒多多少。 生活機能：算是一流。機車2分鐘可到全聯、連鎖健身、淡江商圈、麥當勞 (以上亦可走路) 5分鐘可到家樂福、國民運動中心、英專路/淡水站前、舊市區水碓/重建街。 開車15到20分鐘可以到好市多採買(選週六晚上去塞車機率最低，直接買到打烊就好)。 外食好吃的很多，除了小吃跟連鎖店之外，也有很好吃的西餐館、酒吧等等。 吃特定餐廳還是要進北市，不過已經可以吃得很開心了。 況且現在都採購足一週的量放家裡自己煮，外食頻率降低很多。感謝另一半。 通勤：有感體驗惡化最嚴重的就是這個，但畢竟以前租台北市中心，當然有心理準備。 社區離輕軌站不到100m、有寬敞人行道且不用過馬路，一分鐘就能從社區大門到月台上。 我跟另一半工作都在紅線，她在北投，我在市中心，她通勤半小時，我通勤一小時。 反正都有位子坐，其實也不累。聽音樂、滑手機、看書或補眠，時間很快就過了。 況且住桃園通勤到紅線沿線，應該也要45到50分鐘以上吧？但就沒有2字頭可以買囉。 房價：淡水就塞人的地方，犧牲Location換價格，所以人有感的多。 也只有這裡可以讓房價控制在我們年收入的六倍，能有較多餘裕理財或花在喜歡的地方。 反正來淡水買的，十個應該有六個以上是自住，本來就不抱持增值的心態，住得爽最重要。 多部電梯幾乎不用等、明火大廚房、地下室垃圾集中、寬敞明亮的汽機車位、包裹代收。 如果能力允許，又想脫離小套房租屋的，其實真的可以考慮看看，生活品質有感上升。 分享供大家參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.20.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738731849.A.872.html
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02/05 13:05, 5小時前 , 1F
本來就自住人道走廊啊
02/05 13:05, 1F
推
02/05 13:09, 5小時前 , 2F
六倍到十倍比較有生而為人的品質，硬捏買期待增值，就
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02/05 13:09, 5小時前 , 3F
不要有甚麼天災人禍，裁員倒閉。
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推
02/05 13:11, 5小時前 , 4F
生活圈在北區往北選沒有不好。
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02/05 13:11, 5小時前 , 5F
大橋通了之後去機場跟林口也更方便
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02/05 13:12, 5小時前 , 6F
真的誠實，想用合理價格住新房的好選擇
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02/05 13:12, 5小時前 , 7F
一票雙碩的人也是乖乖去買新市鎮
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推
02/05 13:13, 5小時前 , 8F
好冷
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推
02/05 13:13, 5小時前 , 9F
本來就很不錯+1
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推
02/05 13:13, 5小時前 , 10F
輕軌轉紅樹林，紅樹林上車應該沒位置吧？
02/05 13:13, 10F
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02/05 13:14, 5小時前 , 11F
腳踏實地 不錯
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02/05 13:14, 5小時前 , 12F
最大風險是老共登錄第一個炸淡海，國軍會拿大樓當掩體
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02/05 13:14, 5小時前 , 13F
，戰後房子應該面目全非
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02/05 13:14, 5小時前 , 14F
很冷 反正暖氣都是要開的啊！
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推
02/05 13:16, 5小時前 , 15F
紅線工作的話還不錯
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推
02/05 13:16, 5小時前 , 16F
拿1000萬的價差去投資 10%年化等於百萬年薪 自己淡水附
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02/05 13:16, 5小時前 , 17F
近找工作就好
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推
02/05 13:16, 5小時前 , 18F
離開台北盆地的生活都好很多
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02/05 13:16, 5小時前 , 19F
不過我聽華碩的說，從淡海到華碩 上下班時間會超過一小
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02/05 13:16, 5小時前 , 20F
時噎
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02/05 13:17, 5小時前 , 21F
如果通勤不能帶來每年100萬的效應 還不如就近找個工作
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推
02/05 13:18, 5小時前 , 22F
老公寓vs新古電梯大樓 通勤時間換安全舒適
02/05 13:18, 22F
推
02/05 13:20, 5小時前 , 23F
不能直接這樣反推額外年收，
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02/05 13:20, 5小時前 , 24F
房=資產，資產也會通膨，
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02/05 13:20, 5小時前 , 25F
總價比較高不一定是劣勢。
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推
02/05 13:20, 5小時前 , 26F
我是說如果原本有2500的房 賣了去淡水重買
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02/05 13:22, 5小時前 , 27F
你無法證明以下兩算式不會發生
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02/05 13:22, 5小時前 , 28F
1500*1.5=2250
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02/05 13:22, 5小時前 , 29F
2500*1.5=3750
02/05 13:22, 29F
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02/05 13:23, 5小時前 , 30F
真正有差的就是頭期的機會成本，
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02/05 13:23, 5小時前 , 31F
房價的‘’通膨不計租金”基本上可以
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02/05 13:23, 5小時前 , 32F
自償持有成本還有找。
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推
02/05 13:24, 5小時前 , 33F
不用證明啦！主動+被動收入增長，再考慮往上。小孩開大
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02/05 13:24, 5小時前 , 34F
車，每天燒香拜佛炒上去，人生都耗在這上面了
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推
02/05 13:24, 5小時前 , 35F
我也覺得不能這樣算資金機會成本。貸款一千萬，不是靠買
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02/05 13:24, 5小時前 , 36F
房的話，一般人根本沒擔保品。你有資產足額擔保就沒差，
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02/05 13:24, 5小時前 , 37F
但很多人都沒有，尤其是買重劃區的，就是要用第一間房當
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02/05 13:24, 5小時前 , 38F
槓桿起點。
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02/05 13:26, 5小時前 , 39F
以靠台北生活來說 價格真的香啦
02/05 13:26, 39F
還有 94 則推文
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02/05 15:16, 3小時前 , 134F
新市鎮通勤一小時只能到北車，你在市中心哪工作XD
02/05 15:16, 134F
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02/05 15:22, 3小時前 , 135F
北投到新市鎮只要半小時嗎？
02/05 15:22, 135F
推
02/05 15:26, 3小時前 , 136F
淡海到台北車站應該大眾運輸70分鍾
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02/05 15:26, 3小時前 , 137F
跟你住台鐵桃園 中壢 差不多
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推
02/05 15:29, 3小時前 , 138F
住起來沒問題 通勤起來要人命
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推
02/05 15:30, 3小時前 , 139F
通勤時間vs安全舒適的新古屋
02/05 15:30, 139F
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02/05 15:39, 3小時前 , 140F
我在大安站工作喔 一個小時沒錯
02/05 15:39, 140F
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02/05 15:44, 2小時前 , 141F
北投是關渡石頭皮卡吧 不是老北投那邊XDDD
02/05 15:44, 141F
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02/05 15:47, 2小時前 , 142F
新市政 到 大安 不可能一小時
02/05 15:47, 142F
推
02/05 15:56, 2小時前 , 143F
一個小時是輕軌跟捷運到就發車+不用排隊吧
02/05 15:56, 143F
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02/05 16:00, 2小時前 , 144F
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推
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02/05 16:12, 2小時前 , 146F
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02/05 16:12, 2小時前 , 147F
拿前端來吹 海樂地崁頂那邊不用通勤喔
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02/05 16:13, 2小時前 , 148F
淡金北新哪算新市鎮
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只要能接受就好
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推
02/05 16:15, 2小時前 , 150F
原Po也沒吹啊，他就住在那邊，通勤一小時，新市鎮那麼
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02/05 16:15, 2小時前 , 151F
大，住靠近前端的也一堆便宜房子能挑，幹嘛舉一個最裡
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02/05 16:15, 2小時前 , 152F
面的來說嘴。
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推
02/05 16:16, 2小時前 , 153F
沒開車當然還好
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02/05 16:16, 2小時前 , 154F
我也在南港上班 絕不考慮淡水哈 實在太遠
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推
02/05 16:19, 2小時前 , 155F
鬼地方值得你的鬼扯
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02/05 16:23, 2小時前 , 156F
淡金北新的幾個社區都是新市鎮住五啊…海樂地也沒比較便宜
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南港上班買汐止 基隆
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推
02/05 16:26, 2小時前 , 158F
淡水，最後的人道走廊
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02/05 16:35, 2小時前 , 159F
不過下班沒椅子坐
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推
02/05 16:45, 1小時前 , 160F
今年雨比較少
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推
02/05 16:45, 1小時前 , 161F
主要是工作在紅線
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02/05 16:46, 1小時前 , 162F
主要是開車通勤問題吧...
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02/05 16:50, 1小時前 , 163F
希望關渡大橋通了之後能改善 還有淡水冬天蠻濕的 我鼻
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02/05 16:50, 1小時前 , 164F
子一直過敏
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02/05 16:52, 1小時前 , 165F
下班過東門、中正紀念堂就有位子了
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02/05 16:53, 1小時前 , 166F
你不是住淡海吧
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應該是住淡金路或新市一路吧
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02/05 16:53, 1小時前 , 168F
這個區域到淡海騎車都要10分鐘了
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02/05 16:54, 1小時前 , 169F
那個橋沒有縮短到台北市距離根本沒用
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02/05 16:54, 1小時前 , 170F
他是到林口五股
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02/05 16:56, 1小時前 , 171F
你覺得很棒就很棒囉
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02/05 17:00, 1小時前 , 172F
海風蝕原來幾個月就能肉眼看出來喔
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02/05 17:06, 1小時前 , 173F
我在這帶看過好多社區 屋齡30年的狀態看起來也還行
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