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[閒聊] 屋齡到底多久才會影響房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (禪寶寶)時間1年前 (2025/02/08 10:57), 編輯推噓25(26推 1噓 59→)
留言86則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
如題，現在已經很多房屋都已經半百了， 台灣都更速度又慢得要死， 可以預期平均屋齡只會越來越老， 那大家覺得怎樣的屋齡才會開始沒人敢買， 到最後逼不得已開始降價呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.102.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738983421.A.DBD.html
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20年以上不買
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我老屋都加價賣...
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因為新屋一般人買不起.
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推
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40年以上老屋買的是一個都更夢
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60+吧
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60年以上的價格等於土地價值-清廢價格
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三四十年的水泥中古屋買了就是再加減住個二十年
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銀行端都有一個固定公式 這沒有多難判斷
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推
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雙北，要分開來看
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老屋能加價賣那是你先收了便宜的破爛中古屋來改裝
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誰會腦殘去買比新屋還貴的老屋
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推
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RC耐用年數60年
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推
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看起來破破爛爛就會影響房價了
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台北市60年的老公寓 比你想像中多
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推
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不動產權狀是 建物土地
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02/08 11:19, 1年前 , 16F
都更慢的原因是因為買得起台北市新房的人 也沒你想像中多
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02/08 11:19, 1年前 , 17F
通常是建物價值會下降 但土地價值會上升到蓋掉建物價值
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建商乾脆蓋慢一點 哈哈
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物以稀為貴
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推
02/08 11:43, 1年前 , 20F
還是看地點，但30年以上之前問會影響貸款
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推
02/08 12:01, 1年前 , 21F
屋子是越老越值錢
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02/08 12:06, 1年前 , 22F
越老越值錢是地段
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但是地段 社會資源 有可能隨時會跑
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雙北比較難 頂級醫療學區 捷運意義占比更大
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02/08 12:07, 1年前 , 25F
你中南部外縣市沒辦法都更 誰要跟你搞什麼老房子修繕
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02/08 12:07, 1年前 , 26F
就是長線一定要開放外國人買
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02/08 12:07, 1年前 , 27F
年輕人愛新屋是不可逆的趨勢
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02/08 12:08, 1年前 , 28F
裝潢貴 然後老屋也沒有很便宜 買新屋也是可以理解
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02/08 12:08, 1年前 , 29F
很多地方還沒有像台北一樣要貴到買老公寓
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02/08 12:16, 1年前 , 30F
年輕人 就是愛買新房 小沒關係 但要新 這是趨勢。除非逼
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02/08 12:16, 1年前 , 31F
不得已到非得要買房地步 才會接受買老屋 不然寧願錢先留
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02/08 12:16, 1年前 , 32F
著投資 等夠了再去拼一間預售5-10%首付 也不願屈就買老屋
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02/08 12:16, 1年前 , 33F
這就是年輕人心態趨勢
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02/08 12:17, 1年前 , 34F
大家都愛新房 跟年輕人沒有關係
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02/08 12:17, 1年前 , 35F
老人家一樣要買電梯的新大樓
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推
02/08 12:20, 1年前 , 36F
再等50年 都更一定有機會!
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推
02/08 12:23, 1年前 , 37F
大家都愛新房每錯 但堅持的程度 還是有差別 年輕人堅持度
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02/08 12:23, 1年前 , 38F
很高
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推
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你應該問總價要多少開始會影響早增值幅度
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02/08 12:24, 1年前 , 40F
買預售屋很大部分是因為沒錢
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02/08 12:24, 1年前 , 41F
中年老人很多口袋現金多
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02/08 12:25, 1年前 , 42F
很多地方的新房子頂多也才40~50萬 上班族都還買得起
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推
02/08 12:26, 1年前 , 43F
年輕人 沒錢一樣可以去買40年以上更大空間的老屋啊 但為
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什麼年輕人就算沒錢 也寧願去丟預售小空間的首付
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02/08 12:27, 1年前 , 45F
要搞懂心態的趨勢變化啊
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02/08 12:30, 1年前 , 46F
我的看法年輕人怎麼想其實意義不大 因為年輕人普遍口袋不
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深
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02/08 12:31, 1年前 , 48F
現在沒有爸媽幫忙 我看你有幾個30幾歲能自己買房 ㄏㄏ
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尤其是越好的都市
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02/08 12:32, 1年前 , 50F
現實狀況就是老屋 不便宜
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推
02/08 12:39, 1年前 , 51F
對..寧願通勤每天多三小時 也要住新房
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推
02/08 12:45, 1年前 , 52F
我認識30多歲朋友幾乎全都買房了，不管有無父母幫助
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02/08 12:46, 1年前 , 53F
正常工作很難買不起房啦
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不要幻想買新房就是通勤三小時
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噓
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魯蛇不是特愛頂加破公寓
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推
02/08 12:49, 1年前 , 56F
不是透天銀行鑑價都不考慮建物
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02/08 12:57, 1年前 , 57F
不要成為網站上屋齡最高的那批
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02/08 13:15, 1年前 , 58F
臺灣人根本不在乎
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02/08 14:04, 1年前 , 59F
只要附近新的漲舊的哪會不漲
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02/08 14:20, 1年前 , 60F
老屋不便宜是看地段 在鄉下可能會變負資產
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推
02/08 14:49, 1年前 , 61F
15極限吧
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02/08 14:52, 1年前 , 62F
我覺得賣不掉風險比較大 台北市很多精華地段超過40年以
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上的老大樓都乏人問津
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02/08 15:21, 1年前 , 64F
都更難度大 因為時間長容易破局 買店面頂樓違建該怎麼
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02/08 15:21, 1年前 , 65F
計算都有人有意見
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推
02/08 16:18, 1年前 , 66F
30幾歲買房也不需要爸媽幫忙了吧，除非超混
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02/08 16:19, 1年前 , 67F
有爸媽幫忙是可以住比較高級，或是直接清掉
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02/08 16:19, 1年前 , 68F
很大的因素是總價考量 雙北老公寓在單坪也不低的情況下
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02/08 16:21, 1年前 , 69F
少子化 高屋齡會越來越難脫手
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大家都想買新的或是輕屋齡
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總價很容易就衝到年輕人遙不可及的部分
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02/08 16:37, 1年前 , 72F
屋齡25年以上我都要考慮了 但現況是屋齡50年也貴到不行
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02/08 16:38, 1年前 , 73F
現在屋齡50年的 真的很懷疑再過個10年後誰要接
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有價是一回事 但有沒有市才是問題
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02/08 18:50, 1年前 , 75F
時間過得很快，台北市逸仙路翠亨村也已經40年了...
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02/08 23:45, 1年前 , 77F
我年輕人 都在看大坪數公寓老屋XD
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02/08 23:45, 1年前 , 78F
反而兩老在勸買新屋 他們覺得雖然小但不用修繕
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除了台北，其他地方誰要買40年老屋
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哈哈！我只看老屋
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我也只看老屋........不只空間優勢，懂的就懂
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桃園地段好的老公寓，已經朝千萬邁進。
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捷運一通，輕鬆突破。
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02/09 12:53, 1年前 , 84F
高雄很明顯感受到25年以上價格很崩
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17-20年的房很長被丟出來
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02/09 13:31, 1年前 , 86F
投資一定要買老屋 假設不跌
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