[新聞] 太保、湖子內房價猛衝　嘉義房仲：換東

看板home-sale (房屋交易)作者longman12579 (longman125779)時間5小時前 (2025/02/08 11:03)推噓4(4推 0噓 1→)

留言5則, 5人參與討論串1/1

連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2904203 內文：受惠科技產業議題及台積電設廠大利多，嘉義太保房價大噴發，成為全國房市焦點。東森房屋嘉義後庄加盟店主任馬郁翔表示，該區農地從過去每坪1萬元漲到10萬元，大漲10倍。新案部分，在短短1年的時間平均續漲25%，部分個案甚至來到5成，目前成交價來到每坪27~36萬元。另外，設定為住商混合區的湖子內重劃區，也鄰近台82線，離科技園區不遠，近年同樣成為房市焦點，且由於區域生活機能成型，新案均價已來到3字頭。不過，馬郁翔表示：「太保、湖子內重劃區短期房價快速上漲，在激情之後始終會休息，反觀嘉義市中古屋房價漲幅相對有限，且與同區新案價差大，加上供給有限，只要是行情價釋出，過去平均每物件2週就會賣掉，在919之後平均1個月也會能賣掉，顯示需求持續強勁，具有相當高CP值的產品，未來也頗有上漲空間。」嘉義市買哪一區好？馬郁翔指出，從移轉棟數來看東區大於西區，東區價格也普遍較高，目前全嘉義最高價的5字頭新案就位於東區，且東區生活機能完善、居住環境舒適，房市指名度一直不錯，其中主要可分為3大購屋熱區。首先是東區北邊靠民雄一帶的嘉北車站商圈，該區具鐵路高架化建設利多，以屋齡30年的大樓產品為大宗，成交單價行情落在20~25萬元，2房帶車位總價650萬元、3房850萬元。第二是新生路、公明路一帶，該區具七星計畫利多，坐擁嘉義公園、多間學校，區內以老透天產品為主，但交易量其實不低，以地坪17~20坪、建坪35坪的產品為例，總價落在700 ~1100萬元。第三是位於嘉義市、嘉義縣接界一帶的和睦重劃區，其中可分為一、二期，一期已開發飽和，以屋齡10~15年的透天產品居多，以地坪25坪、建坪55坪來看，總價落在1300~1400。而二期差不多坪數新透天，總價約在1800萬元左右，大樓部分單價則為25~30萬元。心得：看來嘉義市的房價隨著台積聞積起舞，下圖是高雄的台積電F22營運狀況,上下班時間也有廠車載送到捷運站，台積電的員工在高雄搭捷運上下班偏多，全台大眾運輸最方便的台積電在油廠國小。 https://i.imgur.com/OEp59vh.jpeg

不過嘉義台積電仍然面臨一個問題，附近只有高鐵，高鐵站距離廠區也要4公里以上，看來未來嘉義台積電的廠車一路開到嘉義火車站和嘉義高鐵站，因為嘉義的大眾運輸本身就並不是很方便B R T也沒有經過那邊，而高雄的台積電相對大眾運輸部分就很方便，所以台積電選在高雄這個點算是好的，有一部分沒有車的員工可以用捷運上下班，但是嘉義可能台積電要拍一些廠車從嘉義市區接送員工上下班，因為嘉義市區的生活機能增加，遠遠高於附近的太保縣政特區，畢竟高雄台積電的員工很多都是從舊市區來上班的居多。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.240.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738983823.A.367.html ※ 編輯: longman12579 (36.232.240.26 臺灣), 02/08/2025 11:04:10

[新聞] 太保、湖子內房價猛衝 嘉義房仲：換東

[新聞] 太保、湖子內房價猛衝　嘉義房仲：換東