[閒聊] 1600萬房子的買法請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (haharry)時間5小時前 (2025/02/08 13:10), 編輯推噓11(12133)
留言46則, 13人參與, 2小時前最新討論串1/1
小弟菜雞一枚,想在這一兩年買一間自已的房子 目前也會以預售屋來考慮(想分批付款比較沒那麼緊繃) 假設 不論銀行的一般貸款(或新青)最高目前也將近1000(甚至更低) 那剩下的 600 請問大家會用什麼方式來付呢 目前小弟的想法是 300頭期要先自備 但剩下還有300通常會用什麼方式來籌這筆? 之前看過的代銷一直推我去辦信貸...(但印象中這應該不是正規的方式?) 在手邊現金還有限的情況下大家會怎麼用只有300~500左右的現款來買1600的房? 而我目前除了現金之外 每個月可以還貸款的負擔能力大概為50k~70k 預計想把貸款年限設為20~30年 年紀40,也擔心銀行不好找,到時可能就會由老婆申請後我來償還 這問題應該菜到掉渣 但還是想請教下版上的大大參考意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.153.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738991431.A.467.html

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看都看不懂你在算啥 600/300还是贷的 不是新青安而已
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我的天
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冷盤崩崩,等跌到1000萬左右再來幫魯多收屍,這樣3-
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500萬現金輕鬆買,還能跟老婆多買一人一台賓士跟BMW
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1600*0.8/0.85 = 1280/1360 都是贷的
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看不懂你在問啥?買1600,自備320萬不含契稅代書莉
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02/08 13:17, 5小時前 , 7F
莉口口管理費預繳,銀行貸款1280萬談,看是30年還是
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40年,看你當下是否有不動產/其他貸款跟信用評分來
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決定成數跟利率,所以你想問什麼?
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有點看不懂 你都夠阿
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首购还是贷得到 年限可能只有20-30 可能没宽限期
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要貸幾成 留多少現金自己算阿==
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02/08 13:21, 5小時前 , 13F
好像懂了 你是不是以为只能贷1000萬 不是 是8-85成
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02/08 13:35, 5小時前 , 14F
現在貸不到8成了吧~
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新青安貸一千,剩下用首購貸,因此你的頭期仍然是
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兩成320,不過首購部分沒有40年
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另外如果是預售團貸,大家一點的建商基本上八成貸
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沒有太大問題,甲建的話就不一定
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最近崩盤 不等800萬再買嗎?
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02/08 14:16, 4小時前 , 20F
請問樓上說的青安一千,剩下用首購貸,但首購貸和青
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安不是一樣的嗎?
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02/08 14:33, 4小時前 , 22F
C:高利貸
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02/08 14:54, 4小時前 , 23F
錢不夠,不管怎麼挪都是一樣。最後還是要借錢
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兩成頭期+仲介費+代書費+家具/電雜項加起來至少抓
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三成
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滿足青安條件就可以用首購貸,兩個是不同貸款,我
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最近團貸,青安貸就2.275,但另外一包首購目前最好
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的就是2.4,大部分公股銀行都是給首購貸2.525
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但銀行有說不是走建商團貸,自己去貸的話2.4的那家
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說首購會給到2.5,2.525那兩家說會到2.6,我猜大概
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都是多0.1
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所以除了自備的三成(預估),其他的通常都可貸,只差
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在利率
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02/08 16:11, 2小時前 , 34F
貸不到 就是補現金 補現金 補現金
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青安貸和首購貸除了利率外還有貸款年數的差異,青
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安貸可以到40年,寬限期最長5年,首購貸最長30年,
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寬限期最長3年,另外團貸的條件都可以給到8成,有
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幾家甚至是8成5,以合約價或鑒價額度取較低的,建
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商是說團貸基本上合約價沒問題啦(希望),不過確
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實因為限貸關係每間銀行能承貸的案件數都有限,變
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成建商要找很多間給住戶「搶」,但基本上每戶都一
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定貸得到,以我最近對保的案件為例,建商找了8間公
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民營銀行,有幾間就有10-15戶的限制,變得大家都在
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搶好條件的銀行對保XD
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補充,首購貸還是有40年的,不過要求的年收蠻高的
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02/08 16:30, 2小時前 , 46F
就是
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文章代碼(AID): #1dfkT7Hd (home-sale)
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