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[閒聊] 近半年房市閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (五冠球神)時間6小時前 (2025/02/08 14:43), 編輯推噓37(37推 0噓 22→)
留言59則, 34人參與, 4小時前最新討論串1/1
本人地方小型建商，有兼職在接營造案 分享一下這半年自己跟同業看到的狀況 1.金龍風暴的確有影響 去年大概3月多開始，看房客非常踴躍 9/19之後的近三個月，來客數急速冷凍 2.營造量不減 建商開案量減少，但是民間私人的建案還蠻多的 從去年8月開始到今年過年前，大概快10個小工廠請我報價 自地自建的客人也有5-6組，不過消化不了那麼多，只接了1/4的案子 3.回歸常態 大概12月中開始，看房客回流，沒有到熱絡，就是一般般， 但是也稱不上冷盤， 硬要說的詳細一點應該是→打電話問問的其實偏熱絡，實際來看的人數普普 2024的確有大漲一波，金龍風暴之後，有些小降價，有些持平 我自己建案的狀況是： 2023開的案，金龍風暴後的成交價格，還是比我最初預計的高了10%左右 同業跟我的狀況也差不多，2024那波把地板拉高了， 多數民眾已經接受地板要那麼高(跟2023相比) 不會急著一窩蜂要去買，但是你要他回歸2023或2022的價格，機會不大 這半年嘛，你要說冷盤?其實也就是回歸正常而已 而且地板被拉高不少，銀行放款嚴格也不是壞事 表示呆帳機率低很多，但是換個方向來想，就是不讓你開高槓桿 不管是投資客還是建商都是 所以如果你財務健全，沒有激進的金流操作， 其實不用那麼緊張....也就回歸常態而已 房市跟股市都是，本來就會有高點有低點 但是長期結果都是向上的(如果台灣經濟繼續好的話啦) 說穿了也就是政府想要消滅投機客，短期炒作的 最後補充點，這三年來，一些工種價格分享 1.鋼筋 完全沒漲 2.模板 以前算建照坪，現在都算滴水坪，大概漲了4-6% 3.水電 漲超誇張 40-60%左右，看工班水準 4.混凝土 漲大概10-15% 5.磁磚 沒感覺有漲，頂多5% 6.泥作 大概10-15% 以上分享，如果與你的不同，依你的為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.147.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738997012.A.6FC.html
推
02/08 14:48, 6小時前 , 1F
感謝分享
02/08 14:48, 1F
推
02/08 14:49, 6小時前 , 2F
水電是為什麼
02/08 14:49, 2F
推
02/08 14:51, 6小時前 , 3F
回歸成防禦性資產也是好事，之前市場太瘋沒溢價都
02/08 14:51, 3F
→
02/08 14:51, 6小時前 , 4F
買不到
02/08 14:51, 4F
推
02/08 14:56, 6小時前 , 5F
感謝分享
02/08 14:56, 5F
推
02/08 14:57, 6小時前 , 6F
相同看法推一個
02/08 14:57, 6F
→
02/08 14:57, 6小時前 , 7F
水電現在缺很大，真的很大
02/08 14:57, 7F
→
02/08 14:57, 6小時前 , 8F
尤其營造根本沒什麼水電想接，都是老闆在賺
02/08 14:57, 8F
→
02/08 14:58, 5小時前 , 9F
有能力的師傅，自己出去做，不然到處點點工，月入都10+
02/08 14:58, 9F
→
02/08 14:58, 5小時前 , 10F
要是在有人脈有管道一點的，20-30萬不難，還都不用繳稅
02/08 14:58, 10F
推
02/08 14:58, 5小時前 , 11F
是北部嗎?
02/08 14:58, 11F
推
02/08 15:07, 5小時前 , 12F
現在年輕人做水電真的能致富 不錯的行業
02/08 15:07, 12F
推
02/08 15:09, 5小時前 , 13F
這篇很好 別像另一個水電仔，總經不是專業又愛提
02/08 15:09, 13F
推
02/08 15:12, 5小時前 , 14F
其他漲的和物價差不多 水電是工錢
02/08 15:12, 14F
推
02/08 15:14, 5小時前 , 15F
確實是打電話不去看。我就好幾次了。問了 蛤 你要開這價
02/08 15:14, 15F
→
02/08 15:14, 5小時前 , 16F
喔？ 不去了
02/08 15:14, 16F
推
02/08 15:14, 5小時前 , 17F
純想推最後一句XD 網路槓精真的太多
02/08 15:14, 17F
推
02/08 15:20, 5小時前 , 18F
謝
02/08 15:20, 18F
推
02/08 15:25, 5小時前 , 19F
感謝經驗分享
02/08 15:25, 19F
推
02/08 15:39, 5小時前 , 20F
最後一句xd
02/08 15:39, 20F
推
02/08 15:42, 5小時前 , 21F
感謝分享
02/08 15:42, 21F
推
02/08 15:47, 5小時前 , 22F
感謝分享
02/08 15:47, 22F
推
02/08 15:48, 5小時前 , 23F
謝謝分享
02/08 15:48, 23F
推
02/08 15:49, 5小時前 , 24F
裝潢也漲
02/08 15:49, 24F
推
02/08 15:53, 5小時前 , 25F
感謝分享
02/08 15:53, 25F
推
02/08 15:53, 5小時前 , 26F
感謝分享
02/08 15:53, 26F
推
02/08 15:56, 5小時前 , 27F
中肯，專業
02/08 15:56, 27F
推
02/08 15:56, 5小時前 , 28F
你的水電是含工料吧 主要是漲料
02/08 15:56, 28F
推
02/08 15:58, 4小時前 , 29F
最後一句實用XD
02/08 15:58, 29F
→
02/08 15:58, 4小時前 , 30F
竹北王你不是在忙XD
02/08 15:58, 30F
推
02/08 16:00, 4小時前 , 31F
鋼筋工2023年有暴漲，24年持平
02/08 16:00, 31F
推
02/08 16:08, 4小時前 , 32F
鋼筋現在非必要了吧 一堆建案都改成用鋼骨的
02/08 16:08, 32F
推
02/08 16:11, 4小時前 , 33F
我在日本啊
02/08 16:11, 33F
→
02/08 16:11, 4小時前 , 34F
又在鋼骨 這樣會讓人覺得外行
02/08 16:11, 34F
→
02/08 16:12, 4小時前 , 35F
大部分建案都不會使用鋼骨 那是因為你只記得高樓 就像人都
02/08 16:12, 35F
→
02/08 16:12, 4小時前 , 36F
只記得塞車的30天 不塞的300天都當沒事
02/08 16:12, 36F
推
02/08 16:15, 4小時前 , 37F
水電也漲太多了，亂漲嗎？
02/08 16:15, 37F
推
02/08 16:18, 4小時前 , 38F
物以稀為貴
02/08 16:18, 38F
推
02/08 16:22, 4小時前 , 39F
鋼筋除了結構鋼筋以外還有溫度鋼筋？鋼骨的應該也
02/08 16:22, 39F
→
02/08 16:22, 4小時前 , 40F
用得到鋼筋？拍謝我外行請專業指正
02/08 16:22, 40F
→
02/08 16:22, 4小時前 , 41F
鋼骨也要鋼筋阿XD 你基礎的bolt也是要鋼筋包覆
02/08 16:22, 41F
→
02/08 16:23, 4小時前 , 42F
DECK也一定是要綁鋼筋的
02/08 16:23, 42F
推
02/08 16:23, 4小時前 , 43F
鋼骨除非是配合帷幕牆，否則還是需要用到鋼筋混凝
02/08 16:23, 43F
→
02/08 16:23, 4小時前 , 44F
土的呀，縱使是預鑄的它裡面還是有用到鋼筋，只是
02/08 16:23, 44F
→
02/08 16:23, 4小時前 , 45F
不是在基地現場綁而已。
02/08 16:23, 45F
推
02/08 16:29, 4小時前 , 46F
可以多買點水泥99台泥，股價一直起不來
02/08 16:29, 46F
推
02/08 16:29, 4小時前 , 47F
好想看大場面啊....
02/08 16:29, 47F
推
02/08 16:30, 4小時前 , 48F
沒背景沒學歷 但想腳踏實地認真賺錢的 水電真的不錯賺
02/08 16:30, 48F
推
02/08 16:31, 4小時前 , 49F
急什麼，才半年，就想帶風向
02/08 16:31, 49F
→
02/08 16:32, 4小時前 , 50F
丙檢真的好考 邊當學徒再邊準備乙級 就能混口飯吃了
02/08 16:32, 50F
推
02/08 16:33, 4小時前 , 51F
工地還缺工嗎？預售屋工期延遲情形還是很普遍
02/08 16:33, 51F
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02/08 16:37, 4小時前 , 52F
看工種，特定很缺，工期長還有個問題
02/08 16:37, 52F
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02/08 16:37, 4小時前 , 53F
就是縣府的承辦大量離職，沒人發照
02/08 16:37, 53F
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02/08 16:39, 4小時前 , 54F
發建照使照一定要正職，職代或約聘都不行
02/08 16:39, 54F
推
02/08 16:41, 4小時前 , 55F
我覺得缺久了 習慣了 也就不缺 以前大概一年半 現在蓋兩年
02/08 16:41, 55F
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02/08 16:41, 4小時前 , 56F
半 不缺工
02/08 16:41, 56F
推
02/08 16:42, 4小時前 , 57F
喔對，公職都沒人要幹了
02/08 16:42, 57F
→
02/08 16:42, 4小時前 , 58F
拔掉終身俸後，好日子還在後面
02/08 16:42, 58F
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02/08 16:43, 4小時前 , 59F
不是終生俸，是拔掉兩甲一乙換執照
02/08 16:43, 59F
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