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[閒聊] 近半年房市閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (五冠球神)時間1月前 (2025/02/08 14:43), 編輯推噓68(70推 2噓 56→)
留言128則, 74人參與, 4周前最新討論串1/1
本人地方小型建商，有兼職在接營造案 分享一下這半年自己跟同業看到的狀況 1.金龍風暴的確有影響 去年大概3月多開始，看房客非常踴躍 9/19之後的近三個月，來客數急速冷凍 2.營造量不減 建商開案量減少，但是民間私人的建案還蠻多的 從去年8月開始到今年過年前，大概快10個小工廠請我報價 自地自建的客人也有5-6組，不過消化不了那麼多，只接了1/4的案子 3.回歸常態 大概12月中開始，看房客回流，沒有到熱絡，就是一般般， 但是也稱不上冷盤， 硬要說的詳細一點應該是→打電話問問的其實偏熱絡，實際來看的人數普普 2024的確有大漲一波，金龍風暴之後，有些小降價，有些持平 我自己建案的狀況是： 2023開的案，金龍風暴後的成交價格，還是比我最初預計的高了10%左右 同業跟我的狀況也差不多，2024那波把地板拉高了， 多數民眾已經接受地板要那麼高(跟2023相比) 不會急著一窩蜂要去買，但是你要他回歸2023或2022的價格，機會不大 這半年嘛，你要說冷盤?其實也就是回歸正常而已 而且地板被拉高不少，銀行放款嚴格也不是壞事 表示呆帳機率低很多，但是換個方向來想，就是不讓你開高槓桿 不管是投資客還是建商都是 所以如果你財務健全，沒有激進的金流操作， 其實不用那麼緊張....也就回歸常態而已 房市跟股市都是，本來就會有高點有低點 但是長期結果都是向上的(如果台灣經濟繼續好的話啦) 說穿了也就是政府想要消滅投機客，短期炒作的 最後補充點，這三年來，一些工種價格分享 1.鋼筋 完全沒漲 2.模板 以前算建照坪，現在都算滴水坪，大概漲了4-6% 3.水電 漲超誇張 40-60%左右，看工班水準 4.混凝土 漲大概10-15% 5.磁磚 沒感覺有漲，頂多5% 6.泥作 大概10-15% 以上分享，如果與你的不同，依你的為主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.147.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738997012.A.6FC.html
推
02/08 14:48, 1月前 , 1F
感謝分享
02/08 14:48, 1F
推
02/08 14:49, 1月前 , 2F
水電是為什麼
02/08 14:49, 2F
推
02/08 14:51, 1月前 , 3F
回歸成防禦性資產也是好事，之前市場太瘋沒溢價都
02/08 14:51, 3F
→
02/08 14:51, 1月前 , 4F
買不到
02/08 14:51, 4F
推
02/08 14:56, 1月前 , 5F
感謝分享
02/08 14:56, 5F
推
02/08 14:57, 1月前 , 6F
相同看法推一個
02/08 14:57, 6F
→
02/08 14:57, 1月前 , 7F
水電現在缺很大，真的很大
02/08 14:57, 7F
→
02/08 14:57, 1月前 , 8F
尤其營造根本沒什麼水電想接，都是老闆在賺
02/08 14:57, 8F
→
02/08 14:58, 1月前 , 9F
有能力的師傅，自己出去做，不然到處點點工，月入都10+
02/08 14:58, 9F
→
02/08 14:58, 1月前 , 10F
要是在有人脈有管道一點的，20-30萬不難，還都不用繳稅
02/08 14:58, 10F
推
02/08 14:58, 1月前 , 11F
是北部嗎?
02/08 14:58, 11F
推
02/08 15:07, 1月前 , 12F
現在年輕人做水電真的能致富 不錯的行業
02/08 15:07, 12F
推
02/08 15:09, 1月前 , 13F
這篇很好 別像另一個水電仔，總經不是專業又愛提
02/08 15:09, 13F
推
02/08 15:12, 1月前 , 14F
其他漲的和物價差不多 水電是工錢
02/08 15:12, 14F
推
02/08 15:14, 1月前 , 15F
確實是打電話不去看。我就好幾次了。問了 蛤 你要開這價
02/08 15:14, 15F
→
02/08 15:14, 1月前 , 16F
喔？ 不去了
02/08 15:14, 16F
推
02/08 15:14, 1月前 , 17F
純想推最後一句XD 網路槓精真的太多
02/08 15:14, 17F
推
02/08 15:20, 1月前 , 18F
謝
02/08 15:20, 18F
推
02/08 15:25, 1月前 , 19F
感謝經驗分享
02/08 15:25, 19F
推
02/08 15:39, 1月前 , 20F
最後一句xd
02/08 15:39, 20F
推
02/08 15:42, 1月前 , 21F
感謝分享
02/08 15:42, 21F
推
02/08 15:47, 1月前 , 22F
感謝分享
02/08 15:47, 22F
推
02/08 15:48, 1月前 , 23F
謝謝分享
02/08 15:48, 23F
推
02/08 15:49, 1月前 , 24F
裝潢也漲
02/08 15:49, 24F
推
02/08 15:53, 1月前 , 25F
感謝分享
02/08 15:53, 25F
推
02/08 15:53, 1月前 , 26F
感謝分享
02/08 15:53, 26F
推
02/08 15:56, 1月前 , 27F
中肯，專業
02/08 15:56, 27F
推
02/08 15:56, 1月前 , 28F
你的水電是含工料吧 主要是漲料
02/08 15:56, 28F
推
02/08 15:58, 1月前 , 29F
最後一句實用XD
02/08 15:58, 29F
→
02/08 15:58, 1月前 , 30F
竹北王你不是在忙XD
02/08 15:58, 30F
推
02/08 16:00, 1月前 , 31F
鋼筋工2023年有暴漲，24年持平
02/08 16:00, 31F
推
02/08 16:08, 1月前 , 32F
鋼筋現在非必要了吧 一堆建案都改成用鋼骨的
02/08 16:08, 32F
推
02/08 16:11, 1月前 , 33F
我在日本啊
02/08 16:11, 33F
→
02/08 16:11, 1月前 , 34F
又在鋼骨 這樣會讓人覺得外行
02/08 16:11, 34F
→
02/08 16:12, 1月前 , 35F
大部分建案都不會使用鋼骨 那是因為你只記得高樓 就像人都
02/08 16:12, 35F
→
02/08 16:12, 1月前 , 36F
只記得塞車的30天 不塞的300天都當沒事
02/08 16:12, 36F
推
02/08 16:15, 1月前 , 37F
水電也漲太多了，亂漲嗎？
02/08 16:15, 37F
推
02/08 16:18, 1月前 , 38F
物以稀為貴
02/08 16:18, 38F
推
02/08 16:22, 1月前 , 39F
鋼筋除了結構鋼筋以外還有溫度鋼筋？鋼骨的應該也
02/08 16:22, 39F
還有 49 則推文
→
02/08 19:08, 1月前 , 89F
什麼漲價
02/08 19:08, 89F
→
02/08 19:09, 1月前 , 90F
外牆貼二丁掛小包價固定在300左右，但大包價從400漲到
02/08 19:09, 90F
→
02/08 19:09, 1月前 , 91F
550
02/08 19:09, 91F
→
02/08 19:10, 1月前 , 92F
泥作大包漲太兇自然就會改發小包，市場機制會去調整
02/08 19:10, 92F
推
02/08 19:15, 1月前 , 93F
推有料
02/08 19:15, 93F
推
02/08 19:27, 1月前 , 94F
推
02/08 19:27, 94F
推
02/08 19:41, 1月前 , 95F
推~
02/08 19:41, 95F
推
02/08 20:02, 1月前 , 96F
空空：缺工搞不定，把房市打趴就不缺工了呀！
02/08 20:02, 96F
推
02/08 20:16, 1月前 , 97F
水電真的很賺 而且不用繳稅超爽
02/08 20:16, 97F
噓
02/08 20:42, 1月前 , 98F
請水電師傅換一個開關工錢就要3000超扯
02/08 20:42, 98F
→
02/08 21:24, 1月前 , 99F
開關自己換就好了 不就轉螺絲跟插電線
02/08 21:24, 99F
推
02/08 21:34, 1月前 , 100F
現在水電真的是看他心情做 師父最大
02/08 21:34, 100F
推
02/08 21:50, 1月前 , 101F
推分享
02/08 21:50, 101F
→
02/08 23:02, 1月前 , 102F
水不好上手 電可以自己學
02/08 23:02, 102F
噓
02/08 23:21, 1月前 , 103F
(紅明顯) 我早說了 中南部房價漲到民眾寧願買地自建
02/08 23:21, 103F
→
02/08 23:21, 1月前 , 104F
反正中南部不缺土地
02/08 23:21, 104F
推
02/08 23:24, 1月前 , 105F
就原PO說的漲幅 營造成本跟3年前比也就了不起就30%漲幅罷了
02/08 23:24, 105F
→
02/08 23:25, 1月前 , 106F
但是房價卻是200~300%漲幅 較會精算的民眾真的寧可買地自建
02/08 23:25, 106F
推
02/08 23:40, 1月前 , 107F
雙北要怎麼買地自建….
02/08 23:40, 107F
→
02/08 23:43, 1月前 , 108F
7 —> 8.5 —> 8
02/08 23:43, 108F
推
02/08 23:48, 1月前 , 109F
推分享
02/08 23:48, 109F
推
02/09 00:03, 1月前 , 110F
水電師傅現在月入15萬是基本
02/09 00:03, 110F
推
02/09 00:06, 1月前 , 111F
冷氣的老闆這幾年也是賺飽飽 年收500以上的一堆
02/09 00:06, 111F
推
02/09 00:48, 1月前 , 112F
感謝分享
02/09 00:48, 112F
推
02/09 02:12, 1月前 , 113F
沒升息、加稅或經濟危機，頂多高檔震盪，接下來會看到每
02/09 02:12, 113F
→
02/09 02:12, 1月前 , 114F
月房價年增正負個位數上下，半年後政府也有個交代，說房
02/09 02:12, 114F
→
02/09 02:12, 1月前 , 115F
價趨緩，大概第四季放鬆，由三年翻倍回到以前趨勢十年翻
02/09 02:12, 115F
→
02/09 02:12, 1月前 , 116F
倍
02/09 02:12, 116F
推
02/09 02:48, 1月前 , 117F
現在一堆人都懶得的自己DIY 水電很強手
02/09 02:48, 117F
推
02/09 11:22, 1月前 , 118F
感謝分享不容易有機會聽到的第一手觀點
02/09 11:22, 118F
推
02/09 11:41, 1月前 , 119F
感謝分享
02/09 11:41, 119F
→
02/09 12:48, 1月前 , 120F
看來水電也是肥羊之一
02/09 12:48, 120F
推
02/09 13:37, 1月前 , 121F
今年持平是一定的，但幾年後難說。換句話說，今年買房套牢
02/09 13:37, 121F
→
02/09 13:37, 1月前 , 122F
機會大。
02/09 13:37, 122F
→
02/09 14:28, 1月前 , 123F
因為新青安 很多老宅翻修需求，所以水電缺人但鋼筋水泥
02/09 14:28, 123F
→
02/09 14:28, 1月前 , 124F
不變吧
02/09 14:28, 124F
推
02/10 01:53, 1月前 , 125F
推
02/10 01:53, 125F
推
02/10 10:19, 1月前 , 126F
感謝分享！
02/10 10:19, 126F
推
02/10 20:45, 4周前 , 127F
什麼都漲，你說房價會跌，我看很難，頂多漲多修正而
02/10 20:45, 127F
→
02/10 20:45, 4周前 , 128F
已
02/10 20:45, 128F
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