PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 下一波房市多頭的主旋律是什麼?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間3周前 (2025/02/09 01:23), 3周前編輯推噓25(29推 4噓 78→)
留言111則, 28人參與, 3周前最新討論串1/1
我魯空房市觀察員辣 打從娘胎開始有注意房市時，經歷了兩波多頭 第一次是201X年附近，北市房價火熱，老公寓上6字頭為熱門新聞，當時板橋新房只要北 市老公寓半價即可入手 第二次就是疫情這波，起漲點為2017左右，2021開始爆噴，這波噴的就是偏鄉補漲，漲到 現在高雄美術館見八字頭，台中西屯破百，北縣一環各區最高都有破百 再來接下來的多頭主旋律是什麼? 先猜就是屋齡大於25年，單價只有新房五折且三房的中古屋，等這波交屋潮的小房自住客 開始發現不對時，就會開始找屋齡較大，總價較低，且室內坪數較大的中古 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.106.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739035424.A.7B0.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.106.83 臺灣), 02/09/2025 01:26:40
推
02/09 01:30, 3周前 , 1F
AI
02/09 01:30, 1F
推
02/09 01:34, 3周前 , 2F
只要台灣前幾大公司夠會賺美金回來 哪天一個巷口便當要300
02/09 01:34, 2F
→
02/09 01:35, 3周前 , 3F
時 你跟我說房子會跌?
02/09 01:35, 3F
推
02/09 01:40, 3周前 , 4F
樓上 簡單明瞭
02/09 01:40, 4F
→
02/09 01:42, 3周前 , 5F
想跌，先找幾間大雞腿的70元便當看看
02/09 01:42, 5F
噓
02/09 01:43, 3周前 , 6F
中古屋根本不存在所謂多頭
02/09 01:43, 6F
→
02/09 01:43, 3周前 , 7F
預售有多頭，那是因為預售是少數幾個建商在控制價格
02/09 01:43, 7F
推
02/09 01:44, 3周前 , 8F
就是看經濟與通膨，對岸房價正在跌其中一個原因就是
02/09 01:44, 8F
→
02/09 01:44, 3周前 , 9F
因為經濟衰退與通縮
02/09 01:44, 9F
→
02/09 01:44, 3周前 , 10F
中古屋是散戶市場，多頭是持續很長一段時間讀緩步補漲
02/09 01:44, 10F
→
02/09 01:45, 3周前 , 11F
北部最早期的中古屋炒作現象是由少數幾個房產大戶操控出
02/09 01:45, 11F
→
02/09 01:45, 3周前 , 12F
來的結果
02/09 01:45, 12F
→
02/09 01:47, 3周前 , 13F
應該是說，台北市房因為籌碼範圍比較小易，易於操作
02/09 01:47, 13F
→
02/09 01:47, 3周前 , 14F
中南部太大，不太可能這樣搞
02/09 01:47, 14F
推
02/09 01:49, 3周前 , 15F
50年房貸開放時，寬10就會漲了！
02/09 01:49, 15F
推
02/09 01:49, 3周前 , 16F
而且台北中古屋是需求很強的產品，但中南部都在買新房，
02/09 01:49, 16F
→
02/09 01:49, 3周前 , 17F
因此預售市場走向才是關鍵
02/09 01:49, 17F
推
02/09 01:55, 3周前 , 18F
偏鄉補漲沒錯 西屯破百美術館8字頭新北各區破百也沒錯 但偏
02/09 01:55, 18F
→
02/09 01:55, 3周前 , 19F
鄉補漲有不是說這些地方 而是苗栗草屯之類的地方 這幾年漲
02/09 01:55, 19F
→
02/09 01:55, 3周前 , 20F
翻的情況
02/09 01:55, 20F
推
02/09 01:58, 3周前 , 21F
台北中古屋很強是總價造成的吧 中南部也會步上後塵 ?
02/09 01:58, 21F
推
02/09 02:08, 3周前 , 22F
連漲兩波(2021 2023)太猛，理論要整理一下
02/09 02:08, 22F
→
02/09 02:09, 3周前 , 23F
不然不要說買盤，賣家自己都神經錯亂
02/09 02:09, 23F
→
02/09 02:09, 3周前 , 24F
而下一波要嘛整理好了之後再出發，這需要好一段時間
02/09 02:09, 24F
→
02/09 02:09, 3周前 , 25F
要嘛，遇到強力資金刺激，例如QE之類的
02/09 02:09, 25F
→
02/09 02:11, 3周前 , 26F
中古屋外圍成交量超小，那個隨便洗一下就上去了
02/09 02:11, 26F
→
02/09 02:11, 3周前 , 27F
我是我的小是賣量很小
02/09 02:11, 27F
→
02/09 02:11, 3周前 , 28F
所以中古屋補漲你自己操作就知道
02/09 02:11, 28F
→
02/09 02:11, 3周前 , 29F
為啥當年全台漲幅冠軍是屏東潮州
02/09 02:11, 29F
→
02/09 02:12, 3周前 , 30F
一個潮州成交不到50戶，行情就翻倍去了
02/09 02:12, 30F
→
02/09 02:12, 3周前 , 31F
你一個建案要賣幾戶？啥？兩百戶？？？
02/09 02:12, 31F
→
02/09 02:13, 3周前 , 32F
所以只要價差產生，光賣家自己就會往上賣
02/09 02:13, 32F
→
02/09 02:14, 3周前 , 33F
你旗山15漲到25,請問你美濃賣家要賣多少？
02/09 02:14, 33F
→
02/09 02:14, 3周前 , 34F
啊靠腰旗山都25，我大美濃當然24啊
02/09 02:14, 34F
→
02/09 02:14, 3周前 , 35F
然後再加上有心人洗一下
02/09 02:14, 35F
→
02/09 02:15, 3周前 , 36F
以美濃的狀況和交易量
02/09 02:15, 36F
→
02/09 02:15, 3周前 , 37F
大概15間成交，就可以把行情拉到24
02/09 02:15, 37F
→
02/09 02:15, 3周前 , 38F
時機對的時候，15間你覺得幾個投資客可以把它搞定
02/09 02:15, 38F
→
02/09 02:16, 3周前 , 39F
並且其中還很多是非投資性質的賣家賣高的
02/09 02:16, 39F
還有 32 則推文
噓
02/09 06:27, 3周前 , 72F
中古的問題在貸款成數 所以永遠難成主旋律
02/09 06:27, 72F
→
02/09 06:27, 3周前 , 73F
除非那天銀行頭去撞到 非北市捷運老屋也讓你貸到8成5
02/09 06:27, 73F
推
02/09 08:59, 3周前 , 74F
生產力過剩導致的通膨吧 AI做掉太多事
02/09 08:59, 74F
推
02/09 09:01, 3周前 , 75F
生產力過剩產生通膨….？
02/09 09:01, 75F
推
02/09 09:02, 3周前 , 76F
生產力過剩要怎麼產生通膨啊 不太理解
02/09 09:02, 76F
推
02/09 09:30, 3周前 , 77F
下次大概是中美貿易戰吧
02/09 09:30, 77F
→
02/09 09:31, 3周前 , 78F
經濟穩定成長
02/09 09:31, 78F
→
02/09 09:51, 3周前 , 79F
2年前北高公寓2樓還有一堆3xx萬，現在都是500起跳，老屋
02/09 09:51, 79F
→
02/09 09:51, 3周前 , 80F
漲很兇
02/09 09:51, 80F
推
02/09 10:16, 3周前 , 81F
生產力過剩造成通縮吧…不懂的東西亂湊 不要現在ＡＩ跟通
02/09 10:16, 81F
→
02/09 10:16, 3周前 , 82F
膨正夯就亂湊
02/09 10:16, 82F
推
02/09 10:47, 3周前 , 83F
撐過去又是一條好漢
02/09 10:47, 83F
推
02/09 11:35, 3周前 , 84F
500@@套房嗎？
02/09 11:35, 84F
噓
02/09 12:29, 3周前 , 85F
媽寶王大推高利貸信徒都斷頭快跳樓了欸
02/09 12:29, 85F
→
02/09 12:29, 3周前 , 86F
高利貸1年50%，房價跌25%差不多歸零膏
02/09 12:29, 86F
推
02/09 12:49, 3周前 , 87F
2027沒飛彈送到本島就大多頭啊 這麼簡單
02/09 12:49, 87F
推
02/09 12:53, 3周前 , 88F
在比賽，比完回家送你進桶xd
02/09 12:53, 88F
→
02/09 12:53, 3周前 , 89F
你帳號好像蠻多的
02/09 12:53, 89F
→
02/09 12:54, 3周前 , 90F
記得改ip不然會被砍帳號喔，帳號還有點值錢
02/09 12:54, 90F
→
02/09 13:37, 3周前 , 91F
說真的我覺得玩中南部才是高手
02/09 13:37, 91F
→
02/09 13:37, 3周前 , 92F
不是很厲害的 真的乖乖買雙北 就好 雙北只屯不賣
02/09 13:37, 92F
→
02/09 13:37, 3周前 , 93F
錢只會越來越難賺
02/09 13:37, 93F
推
02/09 13:40, 3周前 , 94F
現在台中四房雙車大概5千up, 以目前的消費力道，應
02/09 13:40, 94F
→
02/09 13:40, 3周前 , 95F
該不用多久就破1億了。大家happy
02/09 13:40, 95F
→
02/09 13:41, 3周前 , 96F
只能啃老等繼承了 嘻嘻
02/09 13:41, 96F
推
02/09 13:55, 3周前 , 97F
下一波，就看大陸要炒哪裡了吧xd
02/09 13:55, 97F
推
02/09 14:08, 3周前 , 98F
C大請問五甲瑞隆補漲算結束了嗎？
02/09 14:08, 98F
推
02/09 14:20, 3周前 , 99F
大家講的都有道理，也都有“可能”。
02/09 14:20, 99F
推
02/09 14:53, 3周前 , 100F
五甲普通，他價格已經拉一些起來，但是也還沒到平衡位置
02/09 14:53, 100F
→
02/09 14:54, 3周前 , 101F
所以可以再貪心一點
02/09 14:54, 101F
→
02/09 14:54, 3周前 , 102F
自用就快買吧
02/09 14:54, 102F
推
02/09 15:01, 3周前 , 103F
雙北40年老房 捷運站1公里，可以貸多少
02/09 15:01, 103F
推
02/09 15:13, 3周前 , 104F
價格估到都8成，第一戶的話
02/09 15:13, 104F
→
02/09 15:14, 3周前 , 105F
我們玩老屋的，吃貨95%都是貸款八成，除非我多戶卡到
02/09 15:14, 105F
→
02/09 15:14, 3周前 , 106F
因為我們吃價都偏偏低，隨便估都估得到
02/09 15:14, 106F
→
02/09 15:14, 3周前 , 107F
當然買我們的很容易貸款六到七成，科科
02/09 15:14, 107F
→
02/09 15:15, 3周前 , 108F
因為我們翻新賣會高於旁邊沒翻的，估價有時候會跟不上
02/09 15:15, 108F
→
02/09 15:16, 3周前 , 109F
不然就是我的買賣時間太短，被我的買價壓到估價
02/09 15:16, 109F
推
02/09 15:19, 3周前 , 110F
等2028選舉就會放牛肉出來了
02/09 15:19, 110F
推
02/10 09:54, 3周前 , 111F
機器人也能當人頭
02/10 09:54, 111F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1dfvCWUm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1dfvCWUm (home-sale)