[新聞] 輕軌宅不會漲？高雄「成圓」滿一年、這站大漲四成

看板home-sale (房屋交易)作者rickisme (瑞克)時間8小時前 (2025/02/11 10:53)推噓8(9推 1噓 49→)

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輕軌宅不會漲？高雄「成圓」滿一年、這站大漲四成 2025/02/07 10:01:07 經濟日報記者游智文／即時報導高雄環狀輕軌於2024年元旦正式成圓，全線通車屆滿一周年，台灣房屋集團統計實價資料，高雄輕軌房價年漲幅最高為「凱旋中華站」，均價從每坪22.5萬元，上漲至31.7萬元，一年漲幅逾4成，摘下輕軌房價漲幅王。另外，房價漲幅較大依序為大順鼎山站、龍華國小站、高雄高工站、經貿園區站。其中龍華國小站一年間房價從3字頭衝破4字頭，年漲近3成。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，觀察前三名高漲幅站點，區段周邊均具備百貨購物賣場，成為滿足生活機能的一大優勢。其中漲幅王「凱旋中華站」屬於2016年第一階段通車範圍，輕軌機能先行到位，紅利發酵期相對較長，同時該站點地段，隸屬亞灣區範圍，周邊擁有夢時代百貨及捷運凱旋站雙軌機能加持，帶動房價漲勢相對更明顯。劉沛緹指出，凱旋中華站周邊多為透天物件，大樓屋齡多落在15年以上，新大樓供給稀少。其中出站就到的24年中古大樓「高巢家庭巴黎區」，在輕軌機能未到位前，3房2廳每坪1 字頭、總價700~800萬元左右可入手，2024年輕軌成圓後，社區最高單價扣除車位已站上2 7.2萬元，成交總價更突破千萬元，也因該區房價基期較低，受紅利拉抬力道相對更為明顯。另外觀察高雄近一年輕軌宅買氣，2024年輕軌宅交易量年增約3.7%，而全線最熱門的交易站點，由「聯合醫院站」以交易佔比7.1%，登上年度人氣王寶座。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，五大熱門交易站點，分屬於農十六、美術館特區及亞灣區，皆為高雄房價總價帶較高的豪宅特區，這些區域擁有優質生活圈，新案供給熱絡市場熱度高，原本就是高雄購屋熱區之一。而隨輕軌紅利到位，進一步提升區段交通機能，吸引高端自住買家與投資客積極進場，進而帶動該區房市發展更加熱絡，美術館特區沿線從「聯合醫院站」到「馬卡道站」之間各站，平均房價均已站穩4字頭，隨著環狀輕軌大生活圈成形，帶動城市觀光，也為整體生活機能加分，促使輕軌宅價量表現亮眼。 https://money.udn.com/money/story/5621/8532825# 經貿園區旁邊只有火力發電廠，還是運量最低的輕軌站，房價漲幅還能那麼高。高雄高工未來還有黃線加持，雖然那一帶的開發已經飽和，老舊的住宅居多，但是憑藉著交通優勢，未來的房價還是有上漲空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.173.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739242388.A.EF6.html

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joice76x

02/11 11:17, 7小時前 , 1^F

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wayne490

02/11 11:40, 7小時前 , 2^F

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噓

aq2272353712

02/11 12:28, 6小時前 , 3^F

02/11 12:28, 3^F

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