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[閒聊] 無腦賣容積不就有錢蓋社宅了

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間8小時前 (2025/02/11 14:16), 編輯推噓13(17推 4噓 77→)
留言98則, 17人參與, 3小時前最新討論串1/1
有人說容積是公共財 我一直在想 要在精華區生出社宅 滿足多多說的巨嬰需求 其實沒有很難吧 第一招 無腦給建商容積，但規定給的容積要有多少比例用做社宅分回給政府 第二招 都更70趴同意就強拆 給予超高容積獎勵 但前提是 要有一些當作社宅 雙管齊下下 光是無腦發容積 社宅就跑出來了吧 是這樣說的吧 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739254612.A.FC0.html
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02/11 14:18, 8小時前 , 1F
問題是有些地主可能不願意有社宅
02/11 14:18, 1F
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02/11 14:19, 8小時前 , 2F
講白點 很多老公寓 基本上還沒有到不能住 不急
02/11 14:19, 2F
推
02/11 14:22, 8小時前 , 3F
不是啦 你這樣弄就很容易進去關了啦
02/11 14:22, 3F
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02/11 14:22, 8小時前 , 4F
為什麼蓋社宅要給建商好處 圖利建商！
02/11 14:22, 4F
噓
02/11 14:29, 8小時前 , 5F
沒發生意外事件，政府不會重視容積放寬，能用就好，不然買
02/11 14:29, 5F
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02/11 14:29, 8小時前 , 6F
不起的魯空又要抱怨圖利
02/11 14:29, 6F
推
02/11 14:31, 7小時前 , 7F
有啊三重茂德不就捐一棟行政中心給新北市府
02/11 14:31, 7F
推
02/11 14:32, 7小時前 , 8F
容積不能亂發啦 台北已經擠到一堆路不能左轉不能右轉了
02/11 14:32, 8F
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02/11 14:32, 7小時前 , 9F
，容積亂發城市負載能力會爆掉
02/11 14:32, 9F
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02/11 14:32, 7小時前 , 10F
台北好像很少這種事還是柯文哲的關係？之前郝龍斌都是連開
02/11 14:32, 10F
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02/11 14:32, 7小時前 , 11F
宅分回來做社宅
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02/11 14:34, 7小時前 , 12F
污水 自來水 電力 交通量 公園 這些都不用檢討？
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噓
02/11 14:34, 7小時前 , 13F
沒啊，你看京華城，政府核准後，現在新政府又來搞，誰知道
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02/11 14:34, 7小時前 , 14F
說好的容積會不會被新政府收回
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推
02/11 14:35, 7小時前 , 15F
檢討什麼 戶籍人口一直下降不就代表越來越少人果然低端發
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02/11 14:35, 7小時前 , 16F
言，容積誰說跟人口有一定關係
02/11 14:35, 16F
推
02/11 14:37, 7小時前 , 17F
那個賣容積的被抓進去關了 你要確定
02/11 14:37, 17F
推
02/11 14:38, 7小時前 , 18F
台北容積哪裡高，明明就超低
02/11 14:38, 18F
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02/11 14:40, 7小時前 , 19F
會被羈押
02/11 14:40, 19F
噓
02/11 14:59, 7小時前 , 20F
噗，自以為自己的點子好創新，但其實只是無知，替
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02/11 14:59, 7小時前 , 21F
政府蓋房子換容積獎勵這個規則早就行之有年，很多
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02/11 14:59, 7小時前 , 22F
建案都有，只是政府換回的房子不一定要當社宅用。
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02/11 14:59, 7小時前 , 23F
事實上，社宅是很明顯的臨避設施（事實就是沒人要
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02/11 14:59, 7小時前 , 24F
跟低端當鄰居啦），所以建商通常不愛，如果能，他
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們會儘量換成政府機關辦公室、托嬰或托兒中心（這
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個大加分）、庇護工場（十年前很流行，最近比較少
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看到）、托老（老人日間照護，這個稍有抗性，通常
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02/11 14:59, 7小時前 , 28F
需要代銷好好解釋都是身體健康正常老人去的，不是
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02/11 14:59, 7小時前 , 29F
安養中心）或圖書館之類的設施。跟政府換容獎的實
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02/11 14:59, 7小時前 , 30F
務上是新北市比較常見，隨便列就一堆，像是三重冠
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02/11 14:59, 7小時前 , 31F
德心天匯（社宅）、土城茂德世界花園（社宅）、三
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02/11 14:59, 7小時前 , 32F
重茂德米蘭花園（托老）、新莊海閱A3光點（社宅）
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02/11 14:59, 7小時前 , 33F
……族繁不及備載。台北市容獎換政府樓層的實務好
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02/11 14:59, 7小時前 , 34F
像比較少，通常都是配合工轉住回饋或政府本來就是
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02/11 14:59, 7小時前 , 35F
地主戶的情況居多。
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02/11 15:10, 7小時前 , 36F
潤泰六張犁案就有吧
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02/11 15:22, 7小時前 , 37F
我手上接觸到的台北市都更案大都是公用地參與都更
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02/11 15:22, 7小時前 , 38F
分回併回饋公共設施容積獎勵的（例如幾個兒福都更
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02/11 15:22, 7小時前 , 39F
案都是如此），近期好像沒看到純回饋的案件。不過
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02/11 15:22, 7小時前 , 40F
說這麼多，其實有個天條就是都更容積獎勵不能超過3
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0%，所以它沒辦法提高總容積，只是建商可以選擇要
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02/11 15:22, 7小時前 , 42F
回饋還是做其他的獎勵項目（提高綠建築、智慧建築
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02/11 15:22, 7小時前 , 43F
等級呀，做無障礙獎勵呀，諸如此類的）。
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02/11 15:27, 7小時前 , 44F
觀察建商回饋空間比較偏好做公共圖書館
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02/11 15:35, 6小時前 , 45F
公共圖書館對社區價值超級大加分，所以多到政府求
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02/11 15:35, 6小時前 , 46F
建商別再蓋了，我是覺得如果是重劃區的話，公托（
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02/11 15:35, 6小時前 , 47F
托兒托嬰）很受歡迎且實際上很有用。蓋什麼社宅真
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02/11 15:35, 6小時前 , 48F
的是污染周遭環境，有陣子都審委員還會要求建商把
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02/11 15:35, 6小時前 , 49F
回饋戶夾在一般出售戶別之間避免被發現是社宅，結
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02/11 15:35, 6小時前 , 50F
果建商大反彈死也不接受，最後都是直接分層或分棟
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02/11 15:35, 6小時前 , 51F
，把社宅分配到最外圍那棟眼不見為淨最好。我親自
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02/11 15:35, 6小時前 , 52F
列席過冠德二重埔案（心天匯）的都審，期間的攻防
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02/11 15:35, 6小時前 , 53F
真的有點好笑。
02/11 15:35, 53F
推
02/11 15:37, 6小時前 , 54F
最後好像也沒成功，社宅都被配發到最後面的C棟（心
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02/11 15:37, 6小時前 , 55F
天匯前面那間小圖書館是工轉住三成回饋換回的，跟
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02/11 15:37, 6小時前 , 56F
社宅是不一樣的回饋項目）。
02/11 15:37, 56F
推
02/11 15:39, 6小時前 , 57F
大家都知道社宅代表什麼，只是不好明說
02/11 15:39, 57F
推
02/11 15:41, 6小時前 , 58F
所以在都審會議中被直接提出來明說時，當場覺得有
02/11 15:41, 58F
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02/11 15:41, 6小時前 , 59F
夠虐！
02/11 15:41, 59F
推
02/11 15:54, 6小時前 , 60F
社宅代表什麼? 求明說
02/11 15:54, 60F
推
02/11 16:02, 6小時前 , 61F
當時冠德的代表稱呼社宅叫「困擾」
02/11 16:02, 61F
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02/11 16:02, 6小時前 , 62F
，說得非常含蓄……
02/11 16:02, 62F
→
02/11 16:08, 6小時前 , 63F
沒有人想跟社宅一起住 現實就是如此
02/11 16:08, 63F
推
02/11 16:34, 5小時前 , 64F
所以一般戶跟優先戶同住，給點租金優惠，不是很合理嗎
02/11 16:34, 64F
推
02/11 16:49, 5小時前 , 65F
圖利特定人群、住戶問題一堆
02/11 16:49, 65F
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02/11 16:50, 5小時前 , 66F
要當社會福利就應該要有社福的樣子，
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02/11 16:50, 5小時前 , 67F
而不是無限上綱吵吵鬧鬧。
02/11 16:50, 67F
→
02/11 16:53, 5小時前 , 68F
光是租金要反應成本、管理費
02/11 16:53, 68F
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02/11 16:53, 5小時前 , 69F
就是錢坑了，
02/11 16:53, 69F
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02/11 16:53, 5小時前 , 70F
我就問，你以後薪資扣1-20%稅起跳，
02/11 16:53, 70F
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02/11 16:53, 5小時前 , 71F
然後補助的對象住的比你新、
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02/11 16:53, 5小時前 , 72F
地段比你好、居住成本還比你低，
02/11 16:53, 72F
→
02/11 16:53, 5小時前 , 73F
你真的ok？
02/11 16:53, 73F
推
02/11 16:57, 5小時前 , 74F
柯P應該也是這麼想的!
02/11 16:57, 74F
推
02/11 17:25, 5小時前 , 75F
精華區生什麼社宅啊,寧願生個圖書館zz
02/11 17:25, 75F
推
02/11 17:47, 4小時前 , 76F
那為什麼不是無腦賣容積 就有錢可以補健保 補全民租屋補
02/11 17:47, 76F
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02/11 17:47, 4小時前 , 77F
貼 補全民學童牛奶。 為什麼要花大錢在精華區蓋社宅只有
02/11 17:47, 77F
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02/11 17:47, 4小時前 , 78F
特定少數人享用 為什麼不是前面大眾需求都補足了再說？
02/11 17:47, 78F
噓
02/11 18:12, 4小時前 , 79F
其實最該噓的是「無腦賣容積」這概念本身…….你知
02/11 18:12, 79F
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02/11 18:12, 4小時前 , 80F
道每一個產生出來的容積背後，都代表的是許許多多
02/11 18:12, 80F
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02/11 18:12, 4小時前 , 81F
的成本嗎？容積增加帶來人口增加，每個增加的人口
02/11 18:12, 81F
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02/11 18:12, 4小時前 , 82F
都有交通、電力、給排水、瓦斯、學校、休憩……等
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02/11 18:12, 4小時前 , 83F
等各種面向的需求，是需要政府投入成本去對應的，
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02/11 18:12, 4小時前 , 84F
你把容積換來的費用拿去換撒在社宅上，那麼那些增
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02/11 18:12, 4小時前 , 85F
加出來的成本得如何支付？傻傻的還真的以為容積是
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02/11 18:12, 4小時前 , 86F
大筆一揮無中生有？以前在上都市計畫課的時候，老
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02/11 18:12, 4小時前 , 87F
師就有說台北市的容積上限其實是固定的，那個「容
02/11 18:12, 87F
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02/11 18:12, 4小時前 , 88F
積上限」名叫翡翠水庫……（白話地說，台北市能夠
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02/11 18:12, 4小時前 , 89F
負擔的總人口，就是翡翠水庫養得起的人口上限）
02/11 18:12, 89F
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02/11 18:47, 3小時前 , 90F
笑死哪裡來的野雞老師，翡翠板新二期供給給誰？翡翠只有
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02/11 18:47, 3小時前 , 91F
供給，給台北嗎？那為什麼台北有容積上限新北呢？
02/11 18:47, 91F
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02/11 18:48, 3小時前 , 92F
一個塭仔圳四百多公頃農變建增加多少容積
02/11 18:48, 92F
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02/11 18:52, 3小時前 , 93F
80%喝的都是南勢溪的水還在翡翠水庫
02/11 18:52, 93F
推
02/11 18:53, 3小時前 , 94F
笑死我上課是三十幾年前的事，那時哪來的板新水廠
02/11 18:53, 94F
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02/11 18:53, 3小時前 , 95F
？
02/11 18:53, 95F
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02/11 19:29, 3小時前 , 96F
好巧不巧這野雞老師正好是榮工處翡翠水庫基地的主
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02/11 19:29, 3小時前 , 97F
任，退休後在羅斯福路四段一號的野雞大學混到個教
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02/11 19:29, 3小時前 , 98F
職，所以野雞老師說啥我都信。
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