[新聞] 撐不過!六都均出現預售屋在臨近交屋時間點解約

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/02/11 22:38)推噓8(8推 0噓 6→)

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撐不過！六都均出現預售屋在臨近交屋時間點解約〔記者徐義平／台北報導〕2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，截至去年11月為止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件，進一步回溯解約案件的簽約時間點，竟出現多件是在2019年簽約買預售屋、但卻在2023、2024年選擇解約，房產業者指出，若以時間點來推論，應該是快要進入交屋階段時選擇解約。根據內政部實價網最新揭露資訊，截至去年11月為止，全國22縣市中，除連江縣以外，已有21個已出現預售屋解約實價，六都中，又以高雄市最多、累積超過600件，第二多則是桃園市、超過440件，第三多則是台中市、超過330件，新北市、台南市則均超過240件，台北市則超過110件，至於，預售屋解約實價超過百件的其它縣市，還有新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣。進一步觀察六都預售屋解約中簽約時間最早的案件，以新北市土城預售案為例，其中一戶簽約時間是在2019年3月，解約時間則出現在2024年7月，另外，高雄市、新竹市也有預售屋簽約時間是在2019年、卻在2023、2024年解約。房市專家何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以解約比率通常不高，比較常見解約的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款而不得不解約。限貸、第七波信用管制讓預售屋交屋充滿不確定高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年資金荒引發的限貸以及央行第七波信用管制，確實已讓交屋款成為買方心中大患，再來，預售買氣趨緩，增加套利確定性，第三則是放款單位因應政策、金檢而緊縮業務，讓投資客、投資型產品、優付產品等紛紛破功，買方提前出場、出局的壓力大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房價大漲，兩三年前買預售屋有享受到房價上漲的效益，但過去半年房價進入盤整，可能有些衝動購屋的或者房貸受到央行限制的族群，會有解約的念頭，但解約代價甚高，因此解約數量雖增加但並未出現爆量。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4946612 解約建商爽收違約金，還可以加價賣，尤其文中2019的案例，沒意外的話現在可以翻一倍以上，根本贏麻了，蒿吐鹿屎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.145.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739284682.A.EAA.html