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[新聞] 撐不過!六都均出現預售屋在臨近交屋時間點解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2025/02/11 22:38), 編輯推噓26(26推 0噓 13→)
留言39則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
撐不過！六都均出現預售屋在臨近交屋時間點解約 〔記者徐義平／台北報導〕2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，截至去年11月 為止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件，進一步回溯解約案件的簽約時間點，竟出現 多件是在2019年簽約買預售屋、但卻在2023、2024年選擇解約，房產業者指出，若以時間 點來推論，應該是快要進入交屋階段時選擇解約。 根據內政部實價網最新揭露資訊，截至去年11月為止，全國22縣市中，除連江縣以外，已 有21個已出現預售屋解約實價，六都中，又以高雄市最多、累積超過600件，第二多則是 桃園市、超過440件，第三多則是台中市、超過330件，新北市、台南市則均超過240件， 台北市則超過110件，至於，預售屋解約實價超過百件的其它縣市，還有新竹縣、雲林縣 跟宜蘭縣。 進一步觀察六都預售屋解約中簽約時間最早的案件，以新北市土城預售案為例，其中一戶 簽約時間是在2019年3月，解約時間則出現在2024年7月，另外，高雄市、新竹市也有預售 屋簽約時間是在2019年、卻在2023、2024年解約。 房市專家何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以解約比率通常 不高，比較常見解約的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等 等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家 選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款而不得不解約。 限貸、第七波信用管制讓預售屋交屋充滿不確定 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年資金荒引發的限貸以及央行第七波 信用管制，確實已讓交屋款成為買方心中大患，再來，預售買氣趨緩，增加套利確定性， 第三則是放款單位因應政策、金檢而緊縮業務，讓投資客、投資型產品、優付產品等紛紛 破功，買方提前出場、出局的壓力大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房價大漲，兩三年前買預售屋 有享受到房價上漲的效益，但過去半年房價進入盤整，可能有些衝動購屋的或者房貸受到 央行限制的族群，會有解約的念頭，但解約代價甚高，因此解約數量雖增加但並未出現爆 量。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4946612 解約建商爽收違約金， 還可以加價賣， 尤其文中2019的案例， 沒意外的話現在可以翻一倍以上， 根本贏麻了，蒿吐鹿屎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.145.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739284682.A.EAA.html
推
02/11 22:59, 1年前 , 1F
這才剛開始
02/11 22:59, 1F
推
02/11 23:01, 1年前 , 2F
科科~你覺得建商收了違約金 之後餘屋會加價賣還殺價賣?
02/11 23:01, 2F
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02/11 23:42, 1年前 , 3F
真的是豪吐露絲
02/11 23:42, 3F
推
02/12 00:04, 1年前 , 4F
轉約阿
02/12 00:04, 4F
推
02/12 00:06, 1年前 , 5F
先想辦法還土建融吧，現在銀行幾乎不做餘屋貸款了
02/12 00:06, 5F
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02/12 00:07, 1年前 , 6F
你不賣掉哪來的還款來源
02/12 00:07, 6F
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02/12 00:07, 1年前 , 7F
而且一堆銀行土建融都壓預售達幾%才能動撥的
02/12 00:07, 7F
推
02/12 00:09, 1年前 , 8F
付違約金然後買回建商殺價賣的餘屋 完美
02/12 00:09, 8F
推
02/12 00:27, 1年前 , 9F
不是說加價平轉 怎麼會認賠？
02/12 00:27, 9F
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02/12 01:09, 1年前 , 10F
有點納悶,2019年買的預售..多的是時間讓你跑,成本也遠
02/12 01:09, 10F
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02/12 01:10, 1年前 , 11F
低於這幾年的行情,也沒禁轉...不讓利轉手搞到解約賠錢?
02/12 01:10, 11F
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02/12 01:11, 1年前 , 12F
說實話就算等到去年下半年,第二屋以上GG,要跑也不難吧
02/12 01:11, 12F
推
02/12 01:58, 1年前 , 13F
沒跑的就貪心想拗單，活該死好啊
02/12 01:58, 13F
推
02/12 02:11, 1年前 , 14F
穩賺不賠的解約八成是建商左手換右手
02/12 02:11, 14F
推
02/12 05:10, 1年前 , 15F
左手換右手作價 讓實價登錄定錨
02/12 05:10, 15F
推
02/12 05:51, 1年前 , 16F
跑的多是自住還是投資客？
02/12 05:51, 16F
推
02/12 07:07, 1年前 , 17F
賺那麼多還沒辦法拼到交屋，真慘
02/12 07:07, 17F
推
02/12 07:42, 1年前 , 18F
這只是開始，新青安fomo上車的還有一大群等著
02/12 07:42, 18F
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02/12 07:55, 1年前 , 19F
2800件很多嗎？
02/12 07:55, 19F
推
02/12 07:58, 1年前 , 20F
各位投資客 去吃下來吧
02/12 07:58, 20F
推
02/12 08:00, 1年前 , 21F
怎麼可能 完售都沒改掉啊
02/12 08:00, 21F
推
02/12 08:54, 1年前 , 22F
笑死，硬吃馬上賣掉都還能賺的
02/12 08:54, 22F
推
02/12 08:56, 1年前 , 23F
建商贏2次（雙贏）
02/12 08:56, 23F
推
02/12 09:22, 1年前 , 24F
乾台北屁事 嘻嘻
02/12 09:22, 24F
推
02/12 09:26, 1年前 , 25F
掃太多貸款過不了吧
02/12 09:26, 25F
推
02/12 09:28, 1年前 , 26F
漲太多建商惡意解約吧
02/12 09:28, 26F
推
02/12 09:40, 1年前 , 27F
2019還解喔 丸子
02/12 09:40, 27F
推
02/12 09:43, 1年前 , 28F
2019的解了真的不懂
02/12 09:43, 28F
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02/12 10:44, 1年前 , 29F
因為預期撐過閉鎖期可能根本賺不到甚至還會賠錢
02/12 10:44, 29F
推
02/12 10:46, 1年前 , 30F
2800還好吧
02/12 10:46, 30F
推
02/12 10:57, 1年前 , 31F
2019買的 隨便都賺爛吧
02/12 10:57, 31F
推
02/12 14:32, 1年前 , 32F
2019預購還解約，會不會是建商要求加價不成被解約
02/12 14:32, 32F
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02/12 14:34, 1年前 , 33F
去年聽太太說，有親戚預售屋鄰近交屋被建商要求補200萬
02/12 14:34, 33F
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02/12 14:35, 1年前 , 34F
不願意補錢的，建商寧願賠違約金解約
02/12 14:35, 34F
推
02/12 14:53, 1年前 , 35F
2019我是不信啦 又不是不能換約 高機率是漲太多 建商寧願
02/12 14:53, 35F
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02/12 14:53, 1年前 , 36F
反悔賠違約金
02/12 14:53, 36F
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02/12 17:44, 1年前 , 37F
樓上不要直接說破啦~ 擋人財路很危險
02/12 17:44, 37F
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02/12 18:41, 1年前 , 38F
假消息吧，行政院跟党不出來澄清？
02/12 18:41, 38F
推
02/12 19:49, 1年前 , 39F
房價漲30% 房貸利率多漲幾%有差？
02/12 19:49, 39F
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