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[新聞] 台灣房價「跌3年」？建商憂：40萬新屋完

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間7小時前 (2025/02/12 10:18), 編輯推噓30(35推 5噓 52→)
留言92則, 37人參與, 5小時前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7241/8542678 內文： 台中市建築經營協會理事長楊志鵬昨對政府提出建言表示，台灣房市在限貸令下，推升房 市的「油料」少一半，加上政府蓋社宅，未來3年預估會有40萬戶新屋完工，超額供給致 空屋率高，「房價將跌3年」，建議政府、民間減量，穩定房市。 台中市建築經營協會開春首場大師講座，昨邀BSI（英國標準協會）東北亞區董事總經理 蒲樹盛以「商機無限的淨零路徑─從產業視野解析策略方向」，楊志鵬也現場分析房地產 市場未來走勢與因應之道。 蒲樹盛分析，溫室議題發燒，帶來2大革命，一為綠色工業革命，二為AI革命，不動產如 何轉型搭上世界潮流列車？建築業為高碳排產業，誰能轉型利用AI開發出節能智慧宅等， 用科技助攻，化危機為轉機。 楊志鵬說，台灣房地產量與價都來到了高點，且未來三年預估會有40萬戶新屋完工，市場 空屋率將持續攀升。 楊志鵬認為，不動產價量是資金堆疊起來的，資金猶如支撐及推進房地產的「油料」，在 限貸令下，建商在建地取得18個月限期開發，但因資金「油料」少一半，引發投資、投機 客退場。依供需及價格漲幅推理，房地產價格勢必走跌。當前最重要的是要減少供給量、 穩定房價。 楊志鵬建議政府，應取消限貸令、暫停興建社會住宅、建照可延期3至5年，無論公部門推 動社宅，或是建商推案等，都該減量，以穩定房市。 心得： 台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示台灣房地產量與價都來到了高點 在政府限貸令下 楊志鵬認為投資、投機客退場 房地產價格勢必走跌 並給政府一些建議 央行總裁楊金龍就是希望房價這樣走 楊志鵬是不怕央行總裁再給大家一個Lesson嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739326722.A.5DE.html
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02/12 10:19, 7小時前 , 1F
台中不意外
02/12 10:19, 1F
推
02/12 10:22, 7小時前 , 2F
台中供給量超大？舊市區也沒有老舊公寓問題，住新的
02/12 10:22, 2F
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02/12 10:22, 7小時前 , 3F
跟舊的都差不多？地超大？產生超量供給？
02/12 10:22, 3F
推
02/12 10:28, 7小時前 , 4F
急了？
02/12 10:28, 4F
推
02/12 10:28, 7小時前 , 5F
房版都說沒跌啊？沒跌就先出來哭哭？
02/12 10:28, 5F
推
02/12 10:28, 7小時前 , 6F
套起來
02/12 10:28, 6F
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02/12 10:29, 7小時前 , 7F
量大就沒那麼珍貴了
02/12 10:29, 7F
推
02/12 10:30, 7小時前 , 8F
一年13萬=超額供給，20年=260萬供給，
02/12 10:30, 8F
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02/12 10:30, 7小時前 , 9F
算上期間的部分供給來自都更，
02/12 10:30, 9F
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02/12 10:30, 7小時前 , 10F
到時大概會有1150萬間左右，
02/12 10:30, 10F
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02/12 10:30, 7小時前 , 11F
然後屋齡20年內的房子只有260萬間，
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02/12 10:30, 7小時前 , 12F
人口到時候不算外勞大概2000萬，
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02/12 10:30, 7小時前 , 13F
應該還算不上超額。
02/12 10:30, 13F
推
02/12 10:30, 7小時前 , 14F
急了
02/12 10:30, 14F
推
02/12 10:31, 7小時前 , 15F
根本供給量遠不及需求
02/12 10:31, 15F
推
02/12 10:31, 7小時前 , 16F
任何東西都一樣，覺得會再漲，大家搶才會貴
02/12 10:31, 16F
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02/12 10:33, 7小時前 , 17F
現在限貸，少了一大半能搶的人，價格不可能不跌
02/12 10:33, 17F
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02/12 10:33, 7小時前 , 18F
台中有什麼需求 薪資六都最低
02/12 10:33, 18F
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02/12 10:33, 7小時前 , 19F
沒錢的人 中古屋買一買就好了
02/12 10:33, 19F
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02/12 10:33, 7小時前 , 20F
中古屋很便宜的
02/12 10:33, 20F
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02/12 10:34, 7小時前 , 21F
全台灣實際上只有雙北 有長期投資價值
02/12 10:34, 21F
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02/12 10:34, 7小時前 , 22F
根本沒那麼多 所謂的高薪科技業 少
02/12 10:34, 22F
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02/12 10:35, 7小時前 , 23F
台北市如果狂都更 猛蓋新房 我還不敢這麼說
02/12 10:35, 23F
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02/12 10:36, 7小時前 , 24F
外勞請去住工寮
02/12 10:36, 24F
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02/12 10:37, 7小時前 , 25F
最愛說的74環內還一堆房子 更不用說外圍了
02/12 10:37, 25F
推
02/12 10:40, 7小時前 , 26F
房價跌也沒甚麼不好 少繳房貸 多些錢可以消費
02/12 10:40, 26F
推
02/12 10:41, 7小時前 , 27F
都賺十年了 還沒跌就在哭 比國旅還脆弱
02/12 10:41, 27F
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02/12 10:43, 7小時前 , 28F
限貸最好讓大家不想買啦，笑死人不想買你來買房版幹嘛
02/12 10:43, 28F
推
02/12 10:43, 7小時前 , 29F
新生兒一年十三萬，完工新房比新生兒還多，之後每人一戶
02/12 10:43, 29F
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02/12 10:43, 7小時前 , 30F
還有剩
02/12 10:43, 30F
推
02/12 10:44, 7小時前 , 31F
限貸才幾個月就這麼急
02/12 10:44, 31F
推
02/12 10:47, 7小時前 , 32F
一人一戶都有剩？ 所以是政府分配送一人一戶嗎？ 不然誰
02/12 10:47, 32F
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02/12 10:47, 7小時前 , 33F
決定誰要哪一戶？
02/12 10:47, 33F
推
02/12 10:47, 7小時前 , 34F
光一個台中 一個月就增加4000戶 你3年40萬戶的供給根
02/12 10:47, 34F
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02/12 10:47, 7小時前 , 35F
本不夠
02/12 10:47, 35F
推
02/12 10:48, 7小時前 , 36F
近25年，房市最低成交量都有25萬／年
02/12 10:48, 36F
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02/12 10:48, 7小時前 , 37F
更不用說很多老屋要退場
02/12 10:48, 37F
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02/12 10:48, 7小時前 , 38F
這幾年供需會更加失衡
02/12 10:48, 38F
推
02/12 10:48, 7小時前 , 39F
台灣幾百萬戶都住在4、50年以上房子每個人都想換新房
02/12 10:48, 39F
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02/12 10:48, 7小時前 , 40F
最低的是2016年的24.5萬
02/12 10:48, 40F
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02/12 10:49, 7小時前 , 41F
你們的對手不是剛出生的0歲新生兒不要搞笑
02/12 10:49, 41F
推
02/12 10:51, 7小時前 , 42F
能拿的出錢的才是對手，不然台灣人人有車，但每個人也都想
02/12 10:51, 42F
推
02/12 10:51, 7小時前 , 43F
假的 最好這樣就要跌 太看不起大家了
02/12 10:51, 43F
推
02/12 10:52, 7小時前 , 44F
大賺小跌等於大賺 繼續唱歌跳舞
02/12 10:52, 44F
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02/12 10:52, 7小時前 , 45F
房市的需求隨著人口減少會變少沒錯，
02/12 10:52, 45F
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02/12 10:52, 7小時前 , 46F
但目前戶數還在增長中，並且
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02/12 10:52, 7小時前 , 47F
還有很多潛在的分戶需求，
02/12 10:52, 47F
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02/12 10:52, 7小時前 , 48F
要看到部分區域供需失衡至少要10年以上，
02/12 10:52, 48F
→
02/12 10:52, 7小時前 , 49F
而且還有兩個條件都成立才會失衡：
02/12 10:52, 49F
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02/12 10:52, 7小時前 , 50F
1. 供給持續維持高檔
02/12 10:52, 50F
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02/12 10:52, 7小時前 , 51F
2. 完全沒有外來移工
02/12 10:52, 51F
→
02/12 10:52, 7小時前 , 52F
換車啊，我一輩子都買不起保時捷，但我也一輩子都在想
02/12 10:52, 52F
→
02/12 10:53, 7小時前 , 53F
現在的問題是限貸讓很多本來有行動力買房的人被限制了
02/12 10:53, 53F
推
02/12 10:53, 7小時前 , 54F
P大一語道破 但不懂的繼續當少子化大師 推廣節育大師
02/12 10:53, 54F
推
02/12 10:53, 7小時前 , 55F
保時捷有啥好買不起的？車貸信貸都不敢借，說自己多
02/12 10:53, 55F
→
02/12 10:53, 7小時前 , 56F
想好沒說服力
02/12 10:53, 56F
推
02/12 10:54, 7小時前 , 57F
新房漲自然會帶動區域舊房，
02/12 10:54, 57F
→
02/12 10:54, 7小時前 , 58F
舊房的價值+基本面就是區域地板價
02/12 10:54, 58F
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02/12 10:55, 7小時前 , 59F
房市的限制之一是銀行鑑價，
02/12 10:55, 59F
→
02/12 10:55, 7小時前 , 60F
只要鑑價跟得上就沒事。
02/12 10:55, 60F
→
02/12 10:56, 7小時前 , 61F
限貸根本沒有限到大多數的人，
02/12 10:56, 61F
→
02/12 10:56, 7小時前 , 62F
不要再幻想了。
02/12 10:56, 62F
推
02/12 10:57, 7小時前 , 63F
多蛙最後逃命波還不走嗎
02/12 10:57, 63F
推
02/12 10:58, 7小時前 , 64F
這些新房子還要砍半 因為一半的房型地點跟需求對不上
02/12 10:58, 64F
→
02/12 10:59, 6小時前 , 65F
好的新房子可以漲得這麼囂張就是真的供需太失衡了
02/12 10:59, 65F
推
02/12 10:59, 6小時前 , 66F
全台灣有掛1的房才200多萬，
02/12 10:59, 66F
→
02/12 10:59, 6小時前 , 67F
也就是算滿也頂多200萬人受影響，
02/12 10:59, 67F
→
02/12 10:59, 6小時前 , 68F
還不包括家庭另一半、小孩
02/12 10:59, 68F
→
02/12 11:00, 6小時前 , 69F
如果用13萬供給 30萬需求來算 真的是只有2成的人買得到
02/12 11:00, 69F
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02/12 11:00, 6小時前 , 70F
至於你都有1 2間了，還硬要買？
02/12 11:00, 70F
→
02/12 11:00, 6小時前 , 71F
政府就是限制你的槓桿，有問題嗎？
02/12 11:00, 71F
噓
02/12 11:03, 6小時前 , 72F
，會怕也來不及了辣
02/12 11:03, 72F
推
02/12 11:05, 6小時前 , 73F
走跌又怎樣還不是建商賺
02/12 11:05, 73F
噓
02/12 11:05, 6小時前 , 74F
那放五年就好了不是==
02/12 11:05, 74F
噓
02/12 11:09, 6小時前 , 75F
台中公宅才幾間就在喊
02/12 11:09, 75F
噓
02/12 11:16, 6小時前 , 76F
呃，那要降價賣嗎？
02/12 11:16, 76F
推
02/12 11:17, 6小時前 , 77F
降價ㄚ
02/12 11:17, 77F
推
02/12 11:22, 6小時前 , 78F
台中家戶成長最多 一樓沒法接受 哈哈
02/12 11:22, 78F
→
02/12 11:23, 6小時前 , 79F
沒啥錢講的沒啥影響力啦 乖乖回去湊滿20間再來發言
02/12 11:23, 79F
→
02/12 11:32, 6小時前 , 80F
急了？
02/12 11:32, 80F
→
02/12 11:38, 6小時前 , 81F
有錢都是買工業地 誰跟你玩低總住宅 傻
02/12 11:38, 81F
→
02/12 11:43, 6小時前 , 82F
你多有錢 當我沒認識家裡做生意也有炒房的嗎
02/12 11:43, 82F
推
02/12 11:48, 6小時前 , 83F
假議題，加價賣就好了
02/12 11:48, 83F
推
02/12 11:51, 6小時前 , 84F
新房太少，哪有超額供給的問題
02/12 11:51, 84F
→
02/12 11:52, 6小時前 , 85F
應該鼓勵建商趕快蓋新房，蓋越多越好
02/12 11:52, 85F
推
02/12 12:03, 5小時前 , 86F
給魯空爽的，根本沒跌也不會跌
02/12 12:03, 86F
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02/12 12:11, 5小時前 , 87F
別騙，還不是加價賣
02/12 12:11, 87F
推
02/12 12:16, 5小時前 , 88F
怎麼可能跌 這幾年都賺飽了 放著都沒關係
02/12 12:16, 88F
推
02/12 12:19, 5小時前 , 89F
不可能啦！我們都只加價賣
02/12 12:19, 89F
推
02/12 12:26, 5小時前 , 90F
不可能啦 誰要賠錢賣？
02/12 12:26, 90F
推
02/12 12:35, 5小時前 , 91F
有跌嗎？
02/12 12:35, 91F
噓
02/12 12:50, 5小時前 , 92F
哪來的魯空
02/12 12:50, 92F
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