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[新聞] 台灣房價「跌3年」？建商憂：40萬新屋完

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1年前 (2025/02/12 10:18), 編輯推噓46(53推 7噓 58→)
留言118則, 56人參與, 最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7241/8542678 內文： 台中市建築經營協會理事長楊志鵬昨對政府提出建言表示，台灣房市在限貸令下，推升房 市的「油料」少一半，加上政府蓋社宅，未來3年預估會有40萬戶新屋完工，超額供給致 空屋率高，「房價將跌3年」，建議政府、民間減量，穩定房市。 台中市建築經營協會開春首場大師講座，昨邀BSI（英國標準協會）東北亞區董事總經理 蒲樹盛以「商機無限的淨零路徑─從產業視野解析策略方向」，楊志鵬也現場分析房地產 市場未來走勢與因應之道。 蒲樹盛分析，溫室議題發燒，帶來2大革命，一為綠色工業革命，二為AI革命，不動產如 何轉型搭上世界潮流列車？建築業為高碳排產業，誰能轉型利用AI開發出節能智慧宅等， 用科技助攻，化危機為轉機。 楊志鵬說，台灣房地產量與價都來到了高點，且未來三年預估會有40萬戶新屋完工，市場 空屋率將持續攀升。 楊志鵬認為，不動產價量是資金堆疊起來的，資金猶如支撐及推進房地產的「油料」，在 限貸令下，建商在建地取得18個月限期開發，但因資金「油料」少一半，引發投資、投機 客退場。依供需及價格漲幅推理，房地產價格勢必走跌。當前最重要的是要減少供給量、 穩定房價。 楊志鵬建議政府，應取消限貸令、暫停興建社會住宅、建照可延期3至5年，無論公部門推 動社宅，或是建商推案等，都該減量，以穩定房市。 心得： 台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示台灣房地產量與價都來到了高點 在政府限貸令下 楊志鵬認為投資、投機客退場 房地產價格勢必走跌 並給政府一些建議 央行總裁楊金龍就是希望房價這樣走 楊志鵬是不怕央行總裁再給大家一個Lesson嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739326722.A.5DE.html
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02/12 10:19, 1年前 , 1F
台中不意外
02/12 10:19, 1F
推
02/12 10:22, 1年前 , 2F
台中供給量超大？舊市區也沒有老舊公寓問題，住新的
02/12 10:22, 2F
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02/12 10:22, 1年前 , 3F
跟舊的都差不多？地超大？產生超量供給？
02/12 10:22, 3F
推
02/12 10:28, 1年前 , 4F
急了？
02/12 10:28, 4F
推
02/12 10:28, 1年前 , 5F
房版都說沒跌啊？沒跌就先出來哭哭？
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推
02/12 10:28, 1年前 , 6F
套起來
02/12 10:28, 6F
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02/12 10:29, 1年前 , 7F
量大就沒那麼珍貴了
02/12 10:29, 7F
推
02/12 10:30, 1年前 , 8F
一年13萬=超額供給，20年=260萬供給，
02/12 10:30, 8F
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02/12 10:30, 1年前 , 9F
算上期間的部分供給來自都更，
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02/12 10:30, 1年前 , 10F
到時大概會有1150萬間左右，
02/12 10:30, 10F
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02/12 10:30, 1年前 , 11F
然後屋齡20年內的房子只有260萬間，
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02/12 10:30, 1年前 , 12F
人口到時候不算外勞大概2000萬，
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02/12 10:30, 1年前 , 13F
應該還算不上超額。
02/12 10:30, 13F
推
02/12 10:30, 1年前 , 14F
急了
02/12 10:30, 14F
推
02/12 10:31, 1年前 , 15F
根本供給量遠不及需求
02/12 10:31, 15F
推
02/12 10:31, 1年前 , 16F
任何東西都一樣，覺得會再漲，大家搶才會貴
02/12 10:31, 16F
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02/12 10:33, 1年前 , 17F
現在限貸，少了一大半能搶的人，價格不可能不跌
02/12 10:33, 17F
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02/12 10:33, 1年前 , 18F
台中有什麼需求 薪資六都最低
02/12 10:33, 18F
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02/12 10:33, 1年前 , 19F
沒錢的人 中古屋買一買就好了
02/12 10:33, 19F
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02/12 10:33, 1年前 , 20F
中古屋很便宜的
02/12 10:33, 20F
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02/12 10:34, 1年前 , 21F
全台灣實際上只有雙北 有長期投資價值
02/12 10:34, 21F
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02/12 10:34, 1年前 , 22F
根本沒那麼多 所謂的高薪科技業 少
02/12 10:34, 22F
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02/12 10:35, 1年前 , 23F
台北市如果狂都更 猛蓋新房 我還不敢這麼說
02/12 10:35, 23F
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02/12 10:36, 1年前 , 24F
外勞請去住工寮
02/12 10:36, 24F
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02/12 10:37, 1年前 , 25F
最愛說的74環內還一堆房子 更不用說外圍了
02/12 10:37, 25F
推
02/12 10:40, 1年前 , 26F
房價跌也沒甚麼不好 少繳房貸 多些錢可以消費
02/12 10:40, 26F
推
02/12 10:41, 1年前 , 27F
都賺十年了 還沒跌就在哭 比國旅還脆弱
02/12 10:41, 27F
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02/12 10:43, 1年前 , 28F
限貸最好讓大家不想買啦，笑死人不想買你來買房版幹嘛
02/12 10:43, 28F
推
02/12 10:43, 1年前 , 29F
新生兒一年十三萬，完工新房比新生兒還多，之後每人一戶
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02/12 10:43, 1年前 , 30F
還有剩
02/12 10:43, 30F
推
02/12 10:44, 1年前 , 31F
限貸才幾個月就這麼急
02/12 10:44, 31F
推
02/12 10:47, 1年前 , 32F
一人一戶都有剩？ 所以是政府分配送一人一戶嗎？ 不然誰
02/12 10:47, 32F
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02/12 10:47, 1年前 , 33F
決定誰要哪一戶？
02/12 10:47, 33F
推
02/12 10:47, 1年前 , 34F
光一個台中 一個月就增加4000戶 你3年40萬戶的供給根
02/12 10:47, 34F
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02/12 10:47, 1年前 , 35F
本不夠
02/12 10:47, 35F
推
02/12 10:48, 1年前 , 36F
近25年，房市最低成交量都有25萬／年
02/12 10:48, 36F
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02/12 10:48, 1年前 , 37F
更不用說很多老屋要退場
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02/12 10:48, 1年前 , 38F
這幾年供需會更加失衡
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推
02/12 10:48, 1年前 , 39F
台灣幾百萬戶都住在4、50年以上房子每個人都想換新房
02/12 10:48, 39F
還有 39 則推文
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02/12 11:23, 1年前 , 79F
沒啥錢講的沒啥影響力啦 乖乖回去湊滿20間再來發言
02/12 11:23, 79F
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02/12 11:32, 1年前 , 80F
急了？
02/12 11:32, 80F
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02/12 11:38, 1年前 , 81F
有錢都是買工業地 誰跟你玩低總住宅 傻
02/12 11:38, 81F
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02/12 11:43, 1年前 , 82F
你多有錢 當我沒認識家裡做生意也有炒房的嗎
02/12 11:43, 82F
推
02/12 11:48, 1年前 , 83F
假議題，加價賣就好了
02/12 11:48, 83F
推
02/12 11:51, 1年前 , 84F
新房太少，哪有超額供給的問題
02/12 11:51, 84F
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02/12 11:52, 1年前 , 85F
應該鼓勵建商趕快蓋新房，蓋越多越好
02/12 11:52, 85F
推
02/12 12:03, 1年前 , 86F
給魯空爽的，根本沒跌也不會跌
02/12 12:03, 86F
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02/12 12:11, 1年前 , 87F
別騙，還不是加價賣
02/12 12:11, 87F
推
02/12 12:16, 1年前 , 88F
怎麼可能跌 這幾年都賺飽了 放著都沒關係
02/12 12:16, 88F
推
02/12 12:19, 1年前 , 89F
不可能啦！我們都只加價賣
02/12 12:19, 89F
推
02/12 12:26, 1年前 , 90F
不可能啦 誰要賠錢賣？
02/12 12:26, 90F
推
02/12 12:35, 1年前 , 91F
有跌嗎？
02/12 12:35, 91F
噓
02/12 12:50, 1年前 , 92F
哪來的魯空
02/12 12:50, 92F
噓
02/12 14:22, 1年前 , 93F
這傢伙是魯空 房價只漲不跌好嗎！
02/12 14:22, 93F
推
02/12 14:24, 1年前 , 94F
第二戶不要給貸款就好
02/12 14:24, 94F
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02/12 14:24, 1年前 , 95F
要買第二戶的 存完錢再去買
02/12 14:24, 95F
推
02/12 14:31, 1年前 , 96F
接下來幾年新屋完工量很可觀
02/12 14:31, 96F
推
02/12 14:33, 1年前 , 97F
最近好熱鬧喔...
02/12 14:33, 97F
噓
02/12 14:45, 1年前 , 98F
那來的魯空敢說房價會跌？？
02/12 14:45, 98F
推
02/12 15:49, 1年前 , 99F
台中不可能跌 房貸超級沒壓力
02/12 15:49, 99F
推
02/12 16:05, 1年前 , 100F
害怕社宅蓋太多，房子沒人買，以後還有少子化，誰來接盤
02/12 16:05, 100F
推
02/12 16:25, 1年前 , 101F
持有又沒什麼成本 放在那還會一直升值 傻子才賣
02/12 16:25, 101F
推
02/12 16:30, 1年前 , 102F
空屋多但不會跌 再多都一樣 嘻嘻
02/12 16:30, 102F
推
02/12 16:33, 1年前 , 103F
乾台北闢室 嘻嘻
02/12 16:33, 103F
推
02/12 16:38, 1年前 , 104F
不跌才奇怪吧
02/12 16:38, 104F
推
02/12 16:40, 1年前 , 105F
都怪蛋殼小建商蓋太多房子惹
02/12 16:40, 105F
推
02/12 18:40, 1年前 , 106F
40萬戶是不是小看我們台積電員工啊？出多少，買多
02/12 18:40, 106F
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02/12 18:40, 1年前 , 107F
少，台灣房子不會跌的
02/12 18:40, 107F
推
02/12 21:06, 1年前 , 108F
哪來的超額供給,供給根本就不夠
02/12 21:06, 108F
推
02/12 21:10, 1年前 , 109F
會跌？別想了，放20年自住一樣回本。
02/12 21:10, 109F
推
02/13 01:19, 1年前 , 110F
為什麼不降價賣就好！？
02/13 01:19, 110F
推
02/13 04:31, 1年前 , 111F
我喜歡這種揣著壞心思說大眾愛聽的話的人
02/13 04:31, 111F
推
02/13 08:55, 1年前 , 112F
保時捷跌爆了還買不起 你是多窮？還是你只買新的？
02/13 08:55, 112F
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02/13 08:56, 1年前 , 113F
保時捷macan 凱燕 2015-16一台不用100，還能全額貸
02/13 08:56, 113F
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02/13 08:56, 1年前 , 114F
價格跌到一堆中古車商倒了，一年跌40%耶
02/13 08:56, 114F
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02/13 08:57, 1年前 , 115F
因為新車大量交車，再怎麼有錢 你車位買不夠就是買不
02/13 08:57, 115F
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02/13 08:57, 1年前 , 116F
夠，新車來舊車就是拋售
02/13 08:57, 116F
推
02/13 14:14, 1年前 , 117F
凱燕100下蠻爽的
02/13 14:14, 117F
推
02/20 02:13, , 118F
有行無市啊現在～
02/20 02:13, 118F
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