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[閒聊] 透天厝有未來嗎？是否被低估

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間1年前 (2025/02/12 22:20), 1年前編輯推噓43(43推 0噓 45→)
留言88則, 49人參與, 1年前最新討論串1/1
這幾年大樓的價格越來越高 74環內環外附近 新兩房隨便都1200-1500 三房1700-2000 反觀新透天稍微偏一點 價格跟新大樓三房差不多了 2000出頭 甚至有電梯透天2500 2600 https://www.591.com.tw/2S?salt=S00ex&s=ic 是不是被低估了？ 大趨勢來看 透天交易比例越來越少 https://i.imgur.com/C78EN5K.jpeg
https://i.imgur.com/wWD51Mf.jpeg
十年前台中透天交易量還有30% 現在只有15% 這幾年的價格漲幅相對大樓也較緩 且有買過中古透天就知道 因為成交少 所以銀行參考也少 所以鑑價相對保守 通常估不到買價 自備款通常就相對大樓來得高1-2成 估價趕不上房價漲幅 新透天稍微好一點 但房價在漲的時候 一樣會遇到同樣問題 估價趕不上漲幅 還有人在投資透天嗎？ 有沒有心得可以分享 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.91.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739370045.A.5E7.html
推
02/12 22:24, 1年前 , 1F
我覺得老房德價值是都更
02/12 22:24, 1F
→
02/12 22:24, 1年前 , 2F
的
02/12 22:24, 2F
→
02/12 22:25, 1年前 , 3F
現在就是整理太貴，總價高，票房毒藥
02/12 22:25, 3F
→
02/12 22:26, 1年前 , 4F
除了雙北，要都更機率更低
02/12 22:26, 4F
推
02/12 22:34, 1年前 , 5F
要看同區域來比較吧！你講的就是總太造鎮那邊
02/12 22:34, 5F
→
02/12 22:36, 1年前 , 6F
透天買對地點很重要,透天老房價值在蓋好蓋滿
02/12 22:36, 6F
推
02/12 22:37, 1年前 , 7F
你大樓和透天要在同一區域來比 大樓74環內就要找同區
02/12 22:37, 7F
→
02/12 22:37, 1年前 , 8F
的透天來比 屋齡也要差不多
02/12 22:37, 8F
推
02/12 22:40, 1年前 , 9F
抱歉連棟的沒有
02/12 22:40, 9F
推
02/12 22:41, 1年前 , 10F
透天比豪宅更毒吧。沒錢不會買。有錢會買全新的
02/12 22:41, 10F
→
02/12 22:43, 1年前 , 11F
透天不錯啊，我家上面自己有幾片案場淘汰330W的太陽能板
02/12 22:43, 11F
→
02/12 22:43, 1年前 , 12F
，再上網買個INV接一接，現在家裡開電燈電扇都不用錢
02/12 22:43, 12F
推
02/12 22:45, 1年前 , 13F
老透天有些蠻不錯的，弄個7 8間套房租人收益率高
02/12 22:45, 13F
→
02/12 22:50, 1年前 , 14F
台北市捷運透天漲幅遠超過你的想像
02/12 22:50, 14F
推
02/12 22:59, 1年前 , 15F
位置好的剩都更效益，普遍毛租金不會太高
02/12 22:59, 15F
推
02/12 23:02, 1年前 , 16F
02/12 23:02, 16F
→
02/12 23:03, 1年前 , 17F
02/12 23:03, 17F
→
02/12 23:04, 1年前 , 18F
接手還是要整理一下、不然門面不好看
02/12 23:04, 18F
謝謝分享 有整理差很多
→
02/12 23:15, 1年前 , 19F
這樣感覺台北的比較值得收？因高雄較難有都更計劃
02/12 23:15, 19F
推
02/12 23:17, 1年前 , 20F
台北持分小又貴，除非很確定有什麼整合內線
02/12 23:17, 20F
→
02/12 23:17, 1年前 , 21F
但台北選對租客，毛租金會高一點
02/12 23:17, 21F
推
02/12 23:20, 1年前 , 22F
也有錯過都更效益的 看那個不整合開1.5E掛那邊的
02/12 23:20, 22F
回憶無價
→
02/12 23:23, 1年前 , 23F
這摸小間還放電梯
02/12 23:23, 23F
→
02/12 23:23, 1年前 , 24F
你貼的第一個
02/12 23:23, 24F
推
02/12 23:34, 1年前 , 25F
透天是拿來自住的 不考慮投資
02/12 23:34, 25F
推
02/12 23:44, 1年前 , 26F
台中透天不是商業區沒人要都更吧
02/12 23:44, 26F
推
02/12 23:50, 1年前 , 27F
市區蓋的透天少阿 看看廍子 新都公園附近的透天 價格不便宜
02/12 23:50, 27F
推
02/13 00:07, 1年前 , 28F
土地永遠存在且不能再生怎麼可能沒未來
02/13 00:07, 28F
推
02/13 00:10, 1年前 , 29F
高雄大概再等10~20年會比較有都更潮 台北精華區比較
02/13 00:10, 29F
→
02/13 00:10, 1年前 , 30F
沒有大片素地 那當然就是整合都更 但高雄現在還在炒
02/13 00:10, 30F
→
02/13 00:11, 1年前 , 31F
外圍的重劃區 所以高雄的話要有放長線的打算
02/13 00:11, 31F
→
02/13 00:13, 1年前 , 32F
因為想住大樓的人比較多。但不代表透天不值
02/13 00:13, 32F
→
02/13 00:14, 1年前 , 33F
聽過住透天的妹子，憧憬住大樓，鄙棄透天。
02/13 00:14, 33F
→
02/13 00:16, 1年前 , 34F
不是不想買。是買不起
02/13 00:16, 34F
→
02/13 00:17, 1年前 , 35F
這時代的喜好導致透天移轉少顯價慢吧？
02/13 00:17, 35F
推
02/13 00:25, 1年前 , 36F
不婚不生也不養寵物一個人住的話就完全不考慮透天了
02/13 00:25, 36F
推
02/13 00:27, 1年前 , 37F
透天是長線大樓是短線並不衝突
02/13 00:27, 37F
買，都買
推
02/13 00:30, 1年前 , 38F
年輕人多數都傾向買大樓，加上現在家庭結構變小人數變少。所
02/13 00:30, 38F
→
02/13 00:30, 1年前 , 39F
以透天整體買盤是下降的，要買透天最好還是以土地價值考量~
02/13 00:30, 39F
謝謝建議
推
02/13 00:37, 1年前 , 40F
透天水很深，不是所有都好投資
02/13 00:37, 40F
→
02/13 00:54, 1年前 , 41F
土地小又沒都更價值也沒店效的透天沒啥潛力啦
02/13 00:54, 41F
謝謝建議
→
02/13 01:12, 1年前 , 42F
因為你那種透天是不具店面價值的，區段又比較差
02/13 01:12, 42F
→
02/13 01:13, 1年前 , 43F
目前只要是臨路道路的那種，其實都不便宜
02/13 01:13, 43F
→
02/13 01:15, 1年前 , 44F
透天都是一些爛地方，透天值得收藏的在至善路
02/13 01:15, 44F
推
02/13 02:43, 1年前 , 45F
透天很吃地點吧 爛地點跟本有行無市
02/13 02:43, 45F
推
02/13 04:51, 1年前 , 46F
陽明山一堆啊 隨便都八千萬一億 但也沒人想買
02/13 04:51, 46F
推
02/13 05:27, 1年前 , 47F
重點是位置 跟透天或大樓無關
02/13 05:27, 47F
推
02/13 06:56, 1年前 , 48F
地點地點地點
02/13 06:56, 48F
推
02/13 07:03, 1年前 , 49F
住透天還不錯呢
02/13 07:03, 49F
推
02/13 07:05, 1年前 , 50F
烏日的透天拿出來賣，一個禮拜馬上被買走，不是沒
02/13 07:05, 50F
→
02/13 07:05, 1年前 , 51F
有未來，是好的透天根本沒人賣，你想買也買不到。
02/13 07:05, 51F
※ 編輯: MrEric (49.215.96.150 臺灣), 02/13/2025 07:26:05
推
02/13 07:27, 1年前 , 52F
現在的透天總價年輕人買得起的 位置都很差啦 即時鄉下也
02/13 07:27, 52F
→
02/13 07:27, 1年前 , 53F
是一樣 要馬巷子都很小 要馬田尾路裡
02/13 07:27, 53F
推
02/13 07:37, 1年前 , 54F
位置好的透天都直接豪宅價了 鄉下2000萬起跳 年輕人
02/13 07:37, 54F
→
02/13 07:37, 1年前 , 55F
沒那麼好出手 我看買的都是當地老人居多
02/13 07:37, 55F
推
02/13 07:40, 1年前 , 56F
好的透天根本沒人會賣+1
02/13 07:40, 56F
→
02/13 07:41, 1年前 , 57F
中南部蛋黃區透天 搶手到爆 都2000多萬起跳 傻瓜@@
02/13 07:41, 57F
推
02/13 08:18, 1年前 , 58F
同一區屋齡差不多透天會比大樓來的搶手
02/13 08:18, 58F
推
02/13 08:48, 1年前 , 59F
看區域吧 台南湖美的透天就貴鬆鬆的
02/13 08:48, 59F
推
02/13 08:57, 1年前 , 60F
透天沒人賣，但是也沒人想買，價錢開爽的而已
02/13 08:57, 60F
推
02/13 09:16, 1年前 , 61F
「沒人想買」XDDD 正常智商的都是先看透天 那是因為沒錢
02/13 09:16, 61F
→
02/13 09:16, 1年前 , 62F
才轉向買大樓
02/13 09:16, 62F
→
02/13 09:39, 1年前 , 63F
有錢有閒會買透天
02/13 09:39, 63F
→
02/13 09:41, 1年前 , 64F
南部老透天一堆增建還賣得很爽
02/13 09:41, 64F
推
02/13 09:52, 1年前 , 65F
高雄這波升值，佔很大一部分是台北人買的。而台北人不買
02/13 09:52, 65F
→
02/13 09:52, 1年前 , 66F
透天，並不是所有台北人都不喜歡透天...而是不太懂透天
02/13 09:52, 66F
→
02/13 09:52, 1年前 , 67F
，所以不買。
02/13 09:52, 67F
推
02/13 09:55, 1年前 , 68F
一個3樓老透天，三樓違建，後面防火巷違建，騎樓違建，
02/13 09:55, 68F
→
02/13 09:55, 1年前 , 69F
你問台北人跟高雄人買不買...答案不一樣。
02/13 09:55, 69F
推
02/13 10:18, 1年前 , 70F
我就是大樓看一看都很小間，最後買74環內的透天
02/13 10:18, 70F
→
02/13 10:19, 1年前 , 71F
弄東弄西都不用被管，反正是自己住所以自己爽就好
02/13 10:19, 71F
推
02/13 10:32, 1年前 , 72F
3樓 騎樓 防火巷都違建 高雄人也不會買啊
02/13 10:32, 72F
推
02/13 10:40, 1年前 , 73F
剩下可以自己裝充電樁這個優點
02/13 10:40, 73F
推
02/13 11:40, 1年前 , 74F
中南部蛋黃區的無電梯公寓就真的很低估了
02/13 11:40, 74F
推
02/13 11:46, 1年前 , 75F
透天如果自己會看風水且挑得到好的坐向好的門廚廁
02/13 11:46, 75F
→
02/13 11:46, 1年前 , 76F
位置的房子的話，比大樓還要好！但很難！
02/13 11:46, 76F
→
02/13 12:24, 1年前 , 77F
透天除非亂蓋，不然畫圖的時候大部分都很符合坐向
02/13 12:24, 77F
→
02/13 12:24, 1年前 , 78F
需求了
02/13 12:24, 78F
推
02/13 13:43, 1年前 , 79F
新的都超貴 中古的屋況好的很少 最後還是看大樓…
02/13 13:43, 79F
推
02/13 21:38, 1年前 , 80F
推汐止透天～汐科站搭火車也方便～
02/13 21:38, 80F
推
02/13 21:40, 1年前 , 81F
空間大，路小條一點，感覺還行～
02/13 21:40, 81F
推
02/14 09:55, 1年前 , 82F
某樓用淘汰太陽能板然後只能開燈電扇不用錢？你有沒
02/14 09:55, 82F
→
02/14 09:55, 1年前 , 83F
有考慮回收廢油點油燈算了，然後開窗戶手搖扇，你光要
02/14 09:55, 83F
→
02/14 09:55, 1年前 , 84F
安全固定太陽能板+電系安全施工就要多少錢，你肯定沒
02/14 09:55, 84F
→
02/14 09:55, 1年前 , 85F
照標準
02/14 09:55, 85F
→
02/14 09:56, 1年前 , 86F
太陽能裝了只能開燈跟吹電扇，不就裝修百萬廚房只有注
02/14 09:56, 86F
→
02/14 09:56, 1年前 , 87F
水很快的意思？
02/14 09:56, 87F
→
02/14 13:12, 1年前 , 88F
汐科站附近也沒啥透天吧 要到水源路二段那邊去了
02/14 13:12, 88F
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