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[請益] 重購退稅小換大

看板home-sale (房屋交易)作者 (打開)時間1周前 (2025/02/16 18:07), 1周前編輯推噓2(2推 0噓 12→)
留言14則, 2人參與, 1周前最新討論串1/1
想詢問房地合一前之舊制規定 依照《所得稅法》第17條之2，出售並重購自用住宅房屋者， 其重購價額超過原出售價額， 所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額， 可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。 若是舊屋取得成本已有實價登錄 上言所稱之價額是以哪個方式來認定 假設新屋房地比為1:1 舊屋房地比為1:3 a.房屋評定現值 新屋之房屋課稅現值>舊屋之房屋設稅現值 b.實際買賣價格 新屋買入實價登錄>舊屋賣出實價登錄 c.實際買賣價格拆房地比 新屋買入實價登錄*1/2>舊屋賣出實價登錄*1/4 d.其他?? 參考過許多網路資料也詢問過許多代書說法都不盡相同 想問問看有沒有過來人可以專業分享一下 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.150.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739700457.A.B6C.html ※ 編輯: opendark (218.164.150.185 臺灣), 02/16/2025 20:05:39
推
02/16 21:19, 1周前 , 1F
B
02/16 21:19, 1F
推
02/16 23:09, 1周前 , 2F
舊制土地不課稅，只有土增稅，
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所以要拆分房屋跟土地，
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建物的價格就兩種：
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1. 實價登錄的價格，拆分房 地
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2. 公告現值
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賣價-買價=獲利=併入綜所；
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同理，新房的建物價格也是兩種：
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A. 實價登錄的價格，拆分房 地
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B. 公告現值
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所以兩種認定方法 A-1 or B-2，
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這應該要看國稅局承辦的認定，
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但因為你舊屋的取得成本有實登，
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所以A-1的機率應該大一點。
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