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[請益] 浴室漏水與前屋主交涉後喬不攏

看板home-sale (房屋交易)作者 (呆普森)時間1周前 (2025/02/17 01:55), 1周前編輯推噓21(22推 1噓 37→)
留言60則, 26人參與, 1周前最新討論串1/1
關係很好的表弟買了大樓中古屋 買賣程序皆已跑完 住進去3個月後發現浴室會滲水到隔壁書房 且書房臨浴室側有壁癌(原本被電腦桌擋住，發現牆角會滲水把桌子移開才發現) 問了一下 他們的合約書沒有「現況交屋」 也有屋況檢查表 滲水與壁癌皆勾「否」 目前已經通知房仲與前屋主 雙方都已經請各自找的師傅看過 表弟找的師傅看了之後還發現整間浴室沒有上防水層 說不一定要打掉重做 但是建議至少要重做到磁磚內有上防水層(延貼？) 那前屋主找的師傅認為問題源已經找到 整間浴室直接塗上防水膠即可(當然壁癌會處理掉) 且雙方皆確認過「目前」沒有漏水到樓下 那現在這狀況 前屋主是有要處理 但認為問題沒那麼大 但是表弟認為要做就一次到位 保10年和平 但偏偏兩位師傅價差與處理方式差異皆太大 所以雙方喬不攏 我查了一下 目前狀況是不是只能走以下方法 如果真的喬不攏 就要先走調解 調解不成 就上法院請求「減少房屋價金」 (減少價金的估算多採「相當於修繕漏水的費用」) 這樣對嗎？ 但因為我也有查到 那是前屋主不處理才走法院 但是前屋主肯處理的話 好像也不能要求前屋主的處理方式對嗎？ 現在表弟他一個頭兩個大 我也只能上來幫他多問問還有沒有什麼解決方式這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.79.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739728550.A.E1B.html
推
02/17 02:00, 1周前 , 1F
前屋主有責任處理到不漏水，但是結果一定不會是你表弟
02/17 02:00, 1F
→
02/17 02:00, 1周前 , 2F
滿意的結果。通常是自己要再多花錢處理到位！
02/17 02:00, 2F
果然實務上還是這條路，唉
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02/17 02:01, 1周前 , 3F
浴室要打掉整間重做
02/17 02:01, 3F
錢啊，一切都是錢的問題 ※ 編輯: stud0361411 (111.83.79.253 臺灣), 02/17/2025 02:04:56
推
02/17 02:05, 1周前 , 4F
對方的立場一定是堪用節省經費，表弟肯定是能做多好就做
02/17 02:05, 4F
→
02/17 02:05, 1周前 , 5F
多好，不可能有共識的。調解最可能的就是兩個方案加起來
02/17 02:05, 5F
→
02/17 02:05, 1周前 , 6F
除以2，不夠的你表弟自己貼，他才會斟酌到底要做到什麼
02/17 02:05, 6F
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02/17 02:05, 1周前 , 7F
程度。
02/17 02:05, 7F
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02/17 02:05, 1周前 , 8F
不然就告到底試試，只是這樣就沒有回頭路了喔。
02/17 02:05, 8F
這方案或許可以提供給他去談談看，當然沒到必要狀況能不上法院就不上
推
02/17 02:06, 1周前 , 9F
前屋主處理的方式你不滿意一樣會有疙瘩想打掉重做
02/17 02:06, 9F
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02/17 02:06, 1周前 , 10F
不如讓前屋主補你他估價的施作費用，你再自己發包
02/17 02:06, 10F
可是這樣他估多少就多少而已欸，還是說本來就只能這樣？ ※ 編輯: stud0361411 (111.83.79.253 臺灣), 02/17/2025 02:13:34
推
02/17 02:25, 1周前 , 11F
一般前屋主願意出來 談妥一筆雙方能合意的錢，然後自己
02/17 02:25, 11F
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02/17 02:25, 1周前 , 12F
貼錢做自己滿意的處理方式。不然實務上前屋主只要能處理
02/17 02:25, 12F
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02/17 02:25, 1周前 , 13F
到不漏水 就沒事了。跑法院大概率是沒法照自己心意去拿
02/17 02:25, 13F
推
02/17 07:19, 1周前 , 14F
實務上就是第二個，前屋主必須幫你處理到不漏水，但不能
02/17 07:19, 14F
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02/17 07:19, 1周前 , 15F
限制前屋主使用什麼方式。
02/17 07:19, 15F
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02/17 07:19, 1周前 , 16F
前屋主處理完畢之後，半年之後再漏水，就跟前屋主沒有任
02/17 07:19, 16F
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02/17 07:19, 1周前 , 17F
何關係
02/17 07:19, 17F
推
02/17 07:31, 1周前 , 18F
前屋主=補助, 新屋主=拿補助做到好, 願意補助已經很好了
02/17 07:31, 18F
推
02/17 07:34, 1周前 , 19F
前屋主有願意出面不錯了，要更好自己加錢啦，跑法院曠日
02/17 07:34, 19F
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02/17 07:34, 1周前 , 20F
費時
02/17 07:34, 20F
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02/17 07:35, 1周前 , 21F
還只會多花錢
02/17 07:35, 21F
推
02/17 07:40, 1周前 , 22F
同一樓說法，本來就不可能一致，立足點不同。
02/17 07:40, 22F
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02/17 07:41, 1周前 , 23F
前屋主既然有意願處理就拿補償金自己貼錢處理完
02/17 07:41, 23F
推
02/17 07:46, 1周前 , 24F
拿補償金再自己處理
02/17 07:46, 24F
推
02/17 07:58, 1周前 , 25F
表弟異想天開 ！ 前屋主給一筆 剩下自己貼補 想做多好
02/17 07:58, 25F
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02/17 07:58, 1周前 , 26F
就做多好囉
02/17 07:58, 26F
推
02/17 08:00, 1周前 , 27F
同上面 拿錢自己處理。別人處理的你不一定會喜歡
02/17 08:00, 27F
推
02/17 08:01, 1周前 , 28F
談一個雙方都能接受的價格就好了
02/17 08:01, 28F
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02/17 08:03, 1周前 , 29F
不然人家去五金行買罐Flex Seal噴一噴完工也不能怎樣
02/17 08:03, 29F
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02/17 08:04, 1周前 , 30F
弄得醜惹又無法維持得很久最後一樣自己打掉
02/17 08:04, 30F
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02/17 08:51, 1周前 , 31F
叫仲介出錢
02/17 08:51, 31F
推
02/17 09:02, 1周前 , 32F
採用前屋主的方案，但要求保固十年 XDD
02/17 09:02, 32F
推
02/17 09:07, 1周前 , 33F
我買房子前就跟賣方講好現況交屋，但是價格就減少個50萬（1
02/17 09:07, 33F
→
02/17 09:07, 1周前 , 34F
000萬的房價），以後漏水就我自己處理，皆大歡喜，因為一定
02/17 09:07, 34F
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02/17 09:07, 1周前 , 35F
會遇到前屋主的修繕方式鐵定是打打劑撐到半年後就沒事了
02/17 09:07, 35F
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02/17 09:16, 1周前 , 36F
前屋主法律責任就是處理到不漏水,你無法規定他如何處理
02/17 09:16, 36F
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02/17 09:17, 1周前 , 37F
跟他商討拿多少錢給你表弟比較實際
02/17 09:17, 37F
推
02/17 09:29, 1周前 , 38F
法院標準是處理到不漏水就好 法官會選價格最低的
02/17 09:29, 38F
推
02/17 09:34, 1周前 , 39F
我有遇到，雙方都找人來看，最後就取低的
02/17 09:34, 39F
→
02/17 09:35, 1周前 , 40F
剩下的就自己補
02/17 09:35, 40F
了解了，先謝謝大家資訊與建議，我再把整篇丟給我表弟看，真心感謝大家 ※ 編輯: stud0361411 (111.83.79.253 臺灣), 02/17/2025 11:54:59
推
02/17 12:19, 1周前 , 41F
實務上跑法院 也只是獲得打針兩次 告不贏的
02/17 12:19, 41F
推
02/17 12:25, 1周前 , 42F
買房通常想要整個打掉重做，最好整間打掉重蓋，但書面
02/17 12:25, 42F
→
02/17 12:25, 1周前 , 43F
上只是載明不漏水，沒說幾年保固，總之不漏水就好了。
02/17 12:25, 43F
→
02/17 12:26, 1周前 , 44F
所以你也告不贏
02/17 12:26, 44F
推
02/17 12:28, 1周前 , 45F
交屋後三個月，有得揮了，我是屋主就直接上法院了
02/17 12:28, 45F
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02/17 12:28, 1周前 , 46F
前屋主
02/17 12:28, 46F
→
02/17 12:31, 1周前 , 47F
大樓糾紛第一名就是漏水，漏水多半不是個人造成的，最近那
02/17 12:31, 47F
→
02/17 12:31, 1周前 , 48F
麼多地震，水管都有可能碰破皮。雖然有半年的瑕疵擔保，但
02/17 12:31, 48F
→
02/17 12:31, 1周前 , 49F
不能歸責前屋主的很難贏。你硬要說他的，你就舉證證明啊
02/17 12:31, 49F
推
02/17 12:32, 1周前 , 50F
目前法規對漏水修繕的認定很寬鬆 打打針讓它不要再漏
02/17 12:32, 50F
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02/17 12:32, 1周前 , 51F
就算有解決 之後一定會再漏進來 跟屋主協調一筆錢 你
02/17 12:32, 51F
→
02/17 12:32, 1周前 , 52F
自己再加錢弄好一點 比較沒有後患
02/17 12:32, 52F
噓
02/17 14:02, 1周前 , 53F
噓明顯，錢拿了自己做吧，你去爬文，只要上法院的多數
02/17 14:02, 53F
→
02/17 14:02, 1周前 , 54F
都是現任買方吃虧，曠日費時得不償失。
02/17 14:02, 54F
推
02/17 21:56, 1周前 , 55F
告的話 時間多的話不用請律師 搞定鑑定報告即可
02/17 21:56, 55F
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02/17 21:56, 1周前 , 56F
鑑定的修復金額通常比較高 加減賺
02/17 21:56, 56F
→
02/17 21:57, 1周前 , 57F
但就是要擺著這個漏水2年多等官司結束
02/17 21:57, 57F
推
02/18 14:01, 1周前 , 58F
這讓我想到一個外國YTer買台東房子也是漏水
02/18 14:01, 58F
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02/18 14:01, 1周前 , 59F
原屋主也是想用便宜了事 但YTer用自身影響力逼得仲介加入
02/18 14:01, 59F
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02/18 14:01, 1周前 , 60F
最後得到他想要的處裡方式
02/18 14:01, 60F
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