PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 北市老屋交易占比升破5成 大安賣10間就7間

看板home-sale (房屋交易)作者 (預測未來)時間1周前 (2025/02/17 10:17), 1周前編輯推噓8(9推 1噓 25→)
留言35則, 17人參與, 1周前最新討論串1/1
北市老屋交易占比升破5成 大安賣10間就7間 連結：https://reurl.cc/G52xkD 內文： 台北市住宅「高齡化」愈來愈明顯！屋齡30年以上的老屋就佔了整體交易超過5成。其中 大安區每10間買賣，就有7間是老屋！不過隨著房市買氣急凍，開始有屋主開價比「銀行 鑑價」還要低，如果賣的比貸款還低，就是俗稱的「斷頭屋」。 走進信義區，這間屋齡近50年的公寓，空間採光明亮，還能遠眺台北101。像這樣30年以 上的台北市老屋，近5年的交易占比已超過一半。 房仲業者饒乃軍：「把老房再改造一下，可以打造一個自己比較理想的房子。老公寓第一 個沒有公設，所以坪數非常實在。」 老屋擁有高CP值的室內坪數，加上新屋房價高、供給少，使得大安區有超過7成都是老屋 交易，士林、松山、信義等區域的老屋買賣也超過6成，而南港更是增加最多，近5年大增 25.4%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍：「大安區的房價來到較高檔，尤其目前的新成屋可能都已 經破百，甚至達150萬左右，對於購屋族來說當然負擔相對較大。南港區的部分，近幾年 開發題材較旺盛，不論是交易量或房價都有明顯上漲。」 只是房市買氣急凍，愈來愈多屋主願意讓利，高雄就出現中古屋開價998萬，低於「銀行 鑑價」的1030萬，等於「以銀行為標準」絕對不虧。專家指出，銀行鑑價通常是市價的7 至8成，若屋主賣價低於貸款金額就是俗稱的「斷頭屋」，代表賠本出售。 永慶房屋研展中心副理陳金萍：「目前的屋主心態相對軟化，開價不再像過去那樣堅持， 因為整體交易量明顯趨緩。平均來看，降幅大約落在3-5%左右，應該是可以預期的。」 而代表北台灣新案市況的住展風向球，1月燈號轉為衰退的「黃藍燈」，是2022年連續升 息利空以來，兩年來首見慘況，反映出買氣低檔、供給降溫。這波觀望潮，恐怕還會持續 一段時間。 心得： 台灣最頂的天龍台北市 30年以上老屋交易，占超過5成 蛋核中心大安區，老屋交易占7成 最近建案代銷，都在划手機 今年老屋占比，可能還會提升 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.167.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739758664.A.98D.html ※ 編輯: sospeter (211.23.167.132 臺灣), 02/17/2025 10:19:30
噓
02/17 10:21, 1周前 , 1F
老破公寓會怕就好，還不夠便宜繼續斷頭
02/17 10:21, 1F
推
02/17 10:22, 1周前 , 2F
都在等都更，好的不會亂賣
02/17 10:22, 2F
→
02/17 10:23, 1周前 , 3F
這種報導 應該先統計 新房老房數量的背景值吧
02/17 10:23, 3F
→
02/17 10:23, 1周前 , 4F
賣得都是老房，可能是那邊本來就沒有地蓋新房啊
02/17 10:23, 4F
→
02/17 10:25, 1周前 , 5F
其實大安區應該不少人移民的
02/17 10:25, 5F
→
02/17 10:26, 1周前 , 6F
所謂的高級外省人XD
02/17 10:26, 6F
→
02/17 10:29, 1周前 , 7F
說穿了 低總價關係
02/17 10:29, 7F
推
02/17 10:29, 1周前 , 8F
標題是台北市，為什麼內文案例出現高雄XD
02/17 10:29, 8F
→
02/17 10:30, 1周前 , 9F
台北市屋齡中位數大約38年； 30年以上住宅佔比73%
02/17 10:30, 9F
→
02/17 10:30, 1周前 , 10F
不是低總價 是他就比較多 老屋交易率還是比低屋齡的住宅
02/17 10:30, 10F
→
02/17 10:30, 1周前 , 11F
低
02/17 10:30, 11F
→
02/17 10:31, 1周前 , 12F
30年+ 存量73% 交易量佔一半 30年- 存量27%交易也佔一半
02/17 10:31, 12F
推
02/17 10:39, 1周前 , 13F
應該要比有拿出來賣的吧
02/17 10:39, 13F
推
02/17 10:45, 1周前 , 14F
按a大這樣描述，突然覺得老屋交易量好少
02/17 10:45, 14F
推
02/17 12:07, 1周前 , 15F
啊就中古屋補漲中，新屋太貴中古屋熱賣，那中古屋一定
02/17 12:07, 15F
→
02/17 12:07, 1周前 , 16F
漲價，很簡單的道理。
02/17 12:07, 16F
→
02/17 12:09, 1周前 , 17F
丟出來賣當然少 因為新的很貴 有錢人不夠多
02/17 12:09, 17F
→
02/17 12:10, 1周前 , 18F
你還想擠台北市 就是只能保留老公寓
02/17 12:10, 18F
→
02/17 12:18, 1周前 , 19F
就是中間要上不上 要下不下的 佔多數WW
02/17 12:18, 19F
→
02/17 12:19, 1周前 , 20F
台北市的新房子沒啥人要跟你搶 有錢怕買不到?
02/17 12:19, 20F
→
02/17 12:27, 1周前 , 21F
講白點就是CP值低
02/17 12:27, 21F
→
02/17 12:53, 1周前 , 22F
根本沒人想買老屋，開價都把都更利益考量進去了
02/17 12:53, 22F
→
02/17 13:05, 1周前 , 23F
不是沒人想買老屋 是太貴
02/17 13:05, 23F
→
02/17 13:05, 1周前 , 24F
一般人想一想我還是滾去新北買小新宅就好
02/17 13:05, 24F
推
02/17 13:07, 1周前 , 25F
沒人想買老屋，但惦惦口袋卻不得不買老屋
02/17 13:07, 25F
推
02/17 13:24, 1周前 , 26F
這新聞很搞笑, 標題是講台北市, 內文有一段說買氣急凍
02/17 13:24, 26F
→
02/17 13:25, 1周前 , 27F
屋主開價比鑑價低, 結果例子是抓高雄的??????
02/17 13:25, 27F
→
02/17 13:26, 1周前 , 28F
台北老屋交易量會少, 是因為拿出來賣的也不多
02/17 13:26, 28F
→
02/17 13:26, 1周前 , 29F
不然單看老屋存量, 老屋總存量高, 但拿出來賣的比例低
02/17 13:26, 29F
→
02/17 16:06, 1周前 , 30F
靠 大安區斷頭潮 出事啦
02/17 16:06, 30F
→
02/17 16:13, 1周前 , 31F
比鑑價低看有沒有大屋可換之後再來拼都更
02/17 16:13, 31F
推
02/17 17:07, 1周前 , 32F
台北市本來就沒什麼新房
02/17 17:07, 32F
→
02/17 17:08, 1周前 , 33F
內文那個舉例更神奇，你賣房子開個價為何會有銀行鑑價？
02/17 17:08, 33F
→
02/17 17:09, 1周前 , 34F
我猜又是竹竿鬥菜刀亂湊的
02/17 17:09, 34F
推
02/17 19:48, 1周前 , 35F
都更不了的 一樣賣都更價
02/17 19:48, 35F
‣ 更多 sospeter 的文章
文章代碼(AID): #1difn8cD (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sospeter 的文章
文章代碼(AID): #1difn8cD (home-sale)