[新聞] 台南預售屋買氣半年跌7成中古屋先下修新屋還在撐

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1周前 (2025/02/18 16:02)推噓4(5推 1噓 14→)

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台南預售屋買氣半年跌7成　中古屋先下修新屋還在撐壹蘋新聞網 / 葉家銘綜合報導【記者葉家銘／台南報導】去年下半年9月央行寄出第7波信用管制，導致全國預售屋買氣呈現上半年買氣活絡，下半年因政策干擾買氣雪崩下滑。過去幾年以南科效應為主軸台南房地產，在去年也離不開房市成交「上熱下冷」命運。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，從首季單坪33.50萬元，第2季來到高峰35.85萬元，第3季均價35.64萬元，第4季均價35.2 5萬元，房價已出現連2季下修。不僅預售屋成交價出現下跌，交易量雪崩下滑更讓市場瀰漫著一股寒流，從首季1820戶到第2季4373後來到高峰，第3季2020戶已出現成交量夭折，第4季更是雪崩下滑僅剩1175戶，若拿第4季與高峰第2季相比，半年期間成交量大減73%，預售屋市場呈現建商觀望景氣不隨意推案，買方則期待建商降價不願意進廠賞屋，導致交易量出現大幅滑落，市場瀰漫著觀望態勢。市場買氣低迷，在央行祭出信用管制後僅幾場預售案較具備焦點，如中西區「三發DIAMON D ONE」、新營區「佳展大新」、永康區鹽行國中區段徵收區「勝美AI」與「春福詠序」、安南區史博館生活圈「南科卓越城」、東區南台副都心「宏福悅」、泰嘉佃西重劃區「希望の翼」、安南區商60周邊「敘禾苑」等較具成交量，多數個案成交低迷。永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，預售屋買氣下滑，讓整體市場熱度降溫，連帶影響中古屋買氣，目前多數屋主已感受到市場反轉，對於價格也不再如過去堅持，但平均單價跌幅相對高峰多落在5-10%，這波房市下跌已成趨勢，當中過去炒作區跌幅可能會相對較大。 https://tw.nextapple.com/property/20250218/55BCFF9B19FB92AE8DA994D8C0CB9BCB 台南不是都坐四望五搶六了嗎！哪來的三字頭還往下跌？不是已經在傳台積1奈米要蓋在沙崙？這樣南起左營北至太保，都能在半小時內到台積，整個台南都是台積電概念區，蒿吐露絲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.83.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739865750.A.39D.html

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02/18 16:24, 1周前 , 3^F

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