[新聞] 台北民生社區專法修訂公展 都發局:持續4

看板home-sale (房屋交易)作者 (O-O)時間1天前 (2025/02/19 11:09), 1天前編輯推噓6(6014)
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連結: https://udn.com/news/story/7323/8555165 內文: 2025-02-18 11:23 聯合報/ 記者 邱書昱 台北市民生社區為專用特區,都市更新、新建大樓等都受到規範限制,北市府近期展開相 關要點修訂,並公開展覽40天,其中,居民認為人行道空間及爭論的容積率200%仍有所疑 慮,都發局回應,目前尚未定案,蒐集民眾意見後再交由都委會審議。 民生社區為台灣第一座美式街廓規畫的示範社區,在民國69年時制定民生社區管制要點, 規範土地使用、建築設計及人行空間退縮等,時間更迭,房屋漸漸老舊,民眾陳情反映希 望能鬆綁規範,整合更新。此外,加上民生汐止線規畫,因而考量都市計畫通盤檢討案徵 求意見,在今年辦理公開展覽。 此次修訂重點囊括敦化北路、民權東路、塔悠路及延壽街所圍的民生社區共11里、面積約 127.8公頃。其中,爭論許久的住宅用地不得超過200%仍舊維持,但舊有規定的住宅用地 的建蔽率不得超過50%,則放寬到不得超過55%,並備註受限機場航高建築基地的建蔽率得 放寬為75%。 另一項則是,舊有規定留設人行道部分,寬6公尺到寬18公尺以上的道路兩旁人行道,要 個留2到4公尺道路空間。修改後以18公尺道路為基準,未達18公尺要留設3公尺帶狀式開 放空間,人行道淨寬至少1.5公尺;18公尺以上,要留設4公尺以上帶狀式開放空間,人行 淨寬至少2.5公尺。 富錦里長李煥中認為,新的人行道規範中提到帶狀式空間,管理機關就由以往市府單位, 改由建築基地的管委會負責,「植栽、鋪面等也是住戶負責?」且人行道空間反倒下降, 影響以往民生社區行走的舒適度。此外,容積部分仍舊維持200%,對於居民來說仍不是硬 生生比北市其餘地區的225%低。 台北市議員秦慧珠表示,民生社區都市計畫爭取經過多次努力,這次將整個民生社區畫定 為更新單元,如此便能適用危老容積同時民生汐止線的行經,只要在兩站點交會的區域 ,符合TOD獎勵,又能增加容積獎勵50%。 作為民生社區居民的立法委員王鴻薇也說,服務處接到許多在地民眾關心,這次調整會涉 及到商業的開設,但是居民希望能保有以往住宅環境,不希望能有過多商業需求。另外, 容積率仍維持200%,依舊低於北市住宅區的225%,這點難以同意。 都發局都市規畫科表示,容積率放寬的部分,涉及到全台北市調整,暫時仍無法放寬,不 過北市也有許多容積獎勵能夠申請,包含防災型都更、民生汐止線的TOD獎勵等,因此總 計的容積量都能夠提高。針對居民談到希望不要過多的商業進駐,民眾也可以將意見詳細 陳述,日後會送到都委會由委員紀錄規範。 都市規畫科說,針對帶狀式空間部分,由於舊有的規範只有寫到人行道,但有可能路上有 植栽、自行車爭道等,因此新規範的寫明淨寬,是以保障人行空間設立。 另外,都發局更新處表示,這次將民生社區畫定為更新地區,能夠省去住戶將資料送到更 新處才能核定等作業,因此,只要細部計畫公告後,就能啟動相關更新程序,不僅門檻降 低,也符合公辦都更的要件。 心得: TOD獎勵可以到50% ? 不是半徑500公尺中的核心區域30% 一般區域10% ? 另外整個民生社區都畫為更新單元,這樣的意思是什麼呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.134.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739934574.A.76B.html

02/19 11:22, 1天前 , 1F
解釋:要容積你們民生社區仔就乖乖同意民生汐止線阿
02/19 11:22, 1F

02/19 11:49, 1天前 , 2F
已經要蓋了啊
02/19 11:49, 2F

02/19 11:53, 1天前 , 3F
先恭喜骷顱大
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02/19 12:25, 1天前 , 4F
民生人不是都不喜歡捷運嗎,他們很喜歡座公車
02/19 12:25, 4F

02/19 12:44, 1天前 , 5F
更新單元就是劃入適用都更條例的整塊區域 分為 迅行 優先
02/19 12:44, 5F

02/19 12:44, 1天前 , 6F
自行劃定 適用的同意門檻不同
02/19 12:44, 6F

02/19 12:44, 1天前 , 7F
沒劃定的就不算都更 不能適用都更條例
02/19 12:44, 7F
謝謝釋疑. 那也就是說該整個大單元(民生社區)無須每個都更基地在單獨送件是嘛?

02/19 14:49, 1天前 , 8F
很好,高綠地比例也要一起釋出 。
02/19 14:49, 8F

02/19 15:06, 1天前 , 9F
可以室內一平換一坪 +停車位嗎? 一直以前都是這個卡關
02/19 15:06, 9F
每坪130萬的單價計算下, 捷運站出口五百公尺內的一般區域 就算容積獎勵算到了1.9倍(0.5*容積獎勵+0.3*危老+0.1*TOD) 容積200%還是很難換本來的室內坪. ※ 編輯: xxox (1.163.134.16 臺灣), 02/19/2025 16:29:12

02/19 21:37, 1天前 , 10F
那要看原容有沒有用超過,沒有是可以的。
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02/19 21:38, 1天前 , 11F
市府劃定就不用再申請劃定更新單元。可以從事業概要或直
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02/19 21:40, 1天前 , 12F
接送事業計畫/事權併送或分送。TOD要拿要符合基地面積規
02/19 21:40, 12F

02/19 21:42, 1天前 , 13F
範或是整個街廓,且要回饋容積給市府,通常大建商不愛這
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02/19 21:43, 1天前 , 14F
個。多數愛自行容移。
02/19 21:43, 14F

02/20 18:17, 12小時前 , 15F
民生社區現況似乎很多是容積沒用完的
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02/20 19:07, 12小時前 , 16F
聯合二村一、二期確時都沒用完。如果您是在地人,可以比
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02/20 19:09, 12小時前 , 17F
較看看自家如果類似二村的院落那很大機會沒有用完。有些
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02/20 19:10, 12小時前 , 18F
四層公寓也是壓在200%以內,這個使照會註明。公教住宅有
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02/20 19:11, 12小時前 , 19F
的土地持份有25坪也很大可能差不多200%內。而且公教住宅
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02/20 19:12, 12小時前 , 20F
有部分是聯合開發跟捷運站SB05,個人認為這是不錯的機會
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文章代碼(AID): #1djKjkTh (home-sale)
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