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[請益] 現金全額買預售屋匯款疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1天前 (2025/02/19 22:46), 1天前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 12人參與, 21小時前最新討論串1/1
家人最近有一間預售屋準備交屋 因為第二房限貸關係 又是小套房金額不大 最後東湊西湊到剛好有足夠現金 但因為第一次遇到現金全額繳清 要一口氣匯全額給建商 家人有點疑慮 此建商沒有用履保 錢是直接匯到建商帳戶 目前已經完稅程度 建商也在催款了 代書是建商合作的地政士 請問這種情況匯款 有什麼需要注意的嗎？ 完稅是否代表可以安心匯款？ 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.185.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739976379.A.9FB.html ※ 編輯: Ioruru (223.139.185.116 臺灣), 02/19/2025 22:48:46
推
02/19 22:52, 1天前 , 1F
上市上櫃公司的話就匯吧，不過應該也不是一次全匯吧？我記
02/19 22:52, 1F
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02/19 22:52, 1天前 , 2F
得合約上現金交屋是在使照下來時繳貸款金額的一半，權狀過
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02/19 22:52, 1天前 , 3F
戶時繳貸款金額剩下一半，交屋時繳尾款，看看合約怎麼規定
02/19 22:52, 3F
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02/19 22:52, 1天前 , 4F
的。
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02/19 22:56, 1天前 , 5F
不是上市上櫃的建商，最近被催要一口氣匯原本七成貸款金額
02/19 22:56, 5F
推
02/19 23:09, 1天前 , 6F
沒有履保...有夠危險，一點保障都沒有
02/19 23:09, 6F
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02/19 23:09, 1天前 , 7F
阿不過是套房...那就還好，我之前買也是這樣
02/19 23:09, 7F
推
02/19 23:11, 1天前 , 8F
先貸款，手上現金足夠再還清可行嗎？
02/19 23:11, 8F
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02/19 23:30, 1天前 , 9F
萬一一屋多賣就GG 也不是沒發生過
02/19 23:30, 9F
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02/19 23:42, 1天前 , 10F
如果是小箭商就不要，但是反過來說，幹嘛要買小箭商的房子
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02/19 23:42, 1天前 , 11F
，又不是沒有大箭商！
02/19 23:42, 11F
推
02/20 00:42, 1天前 , 12F
你就壓本票給建商呀 然後代書跑流程，原本同一批交
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02/20 00:42, 1天前 , 13F
屋的住戶買家的銀行撥款日，你匯剩餘款項-尾款，這樣
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02/20 00:42, 1天前 , 14F
應該可以吧
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推
02/20 00:42, 1天前 , 15F
？預售屋不是都有寫擔保機制？
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02/20 00:42, 1天前 , 16F
開發跟價金信托都會匯給銀行
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02/20 00:43, 1天前 , 17F
除非同業互保，不然都要進銀行信托
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02/20 00:43, 1天前 , 18F
你拿預售屋合約出來看，都有寫
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推
02/20 00:46, 1天前 , 19F
阿然後你都完稅了，如果已經過戶完就安心匯呀
02/20 00:46, 19F
推
02/20 00:47, 1天前 , 20F
你這應該不是預售了吧，這都成屋了
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02/20 00:47, 1天前 , 21F
你現在買賣合約分幾期阿
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02/20 00:48, 1天前 , 22F
如果只是完稅應該是第二期
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02/20 00:48, 1天前 , 23F
不是都是先過戶3日內匯尾款嗎？
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推
02/20 01:01, 1天前 , 24F
原本一般流程，建商拿你的本票，代書跑過戶，銀行等通
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02/20 01:01, 1天前 , 25F
知兩方沒問題就撥款。你沒那個本票，建商也怕過戶完，
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02/20 01:01, 1天前 , 26F
你錢拿不出來很麻煩吧…所以會想要先拿到剩餘款項。如
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02/20 01:01, 1天前 , 27F
果你要中間再開一個屢保，應該也不是不行…就喬喬看
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02/20 01:01, 1天前 , 28F
～看看有沒有大大要來分享現金交屋的…樓主記得上來
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02/20 01:01, 1天前 , 29F
分享後續呀！
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推
02/20 01:04, 1天前 , 30F
如果我的話，會看能不能過戶的前一天或同一天先匯款，
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02/20 01:04, 1天前 , 31F
過戶跟交屋拿到權狀的時間非常靠近這樣
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02/20 01:05, 1天前 , 32F
同一天或隔天約交屋拿權狀
02/20 01:05, 32F
推
02/20 10:09, 1天前 , 33F
完稅後正常應該是先簽本票給建商>再過戶>再匯款>交屋時
02/20 10:09, 33F
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02/20 10:09, 1天前 , 34F
拿回本票
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推
02/20 10:16, 1天前 , 35F
你都晚睡了
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推
02/20 11:58, 1天前 , 36F
預售到時候要交屋時候，不要辦貸款在匯尾款就可以
02/20 11:58, 36F
推
02/20 19:10, 21小時前 , 37F
有一個非上市櫃建商,要求過戶前要先付清所有款項且
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02/20 19:10, 21小時前 , 38F
直接匯給建商帳戶,還要壓本票,因為房價看漲只好挺
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02/20 19:10, 21小時前 , 39F
而走險
02/20 19:10, 39F
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