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[閒聊] 為什麼租金和房價有點脫勾

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1年前 (2025/02/21 07:54), 1年前編輯推噓41(50推 9噓 117→)
留言176則, 52人參與, 1年前最新討論串1/1
如題 例如看桃園、新竹和高雄的電梯大樓兩房來看 大約都落在 25000～30000 照理說房價和租金基本面的公式，房貸利息=租金+其他成本，租金應該要依據房價而提升 才對 薪資的部分應該是新竹>>>桃園>高雄 房價也是差不多這個排法 但是三者租金市場卻差不多 是因為租金補漲需要時間嗎？ 還是說租金天花板受限於群體心理因素或文化之類的 補上591: 新竹竹北 https://i.imgur.com/zhx1H32.jpeg
桃園 https://i.imgur.com/aOj2g8i.jpeg
高雄鼓山（主要看美術館區） https://i.imgur.com/5c7Sl5Y.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.184.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740095682.A.EC6.html
推
02/21 07:58, 1年前 , 1F
你有數據嗎？
02/21 07:58, 1F
補上591的，自己刷591看的
推
02/21 08:01, 1年前 , 2F
政府在幫忙加稅了 老房東該漲快漲
02/21 08:01, 2F
※ 編輯: foda (1.172.184.181 臺灣), 02/21/2025 08:04:39
推
02/21 08:02, 1年前 , 3F
租金還沒完全反應，接下來還有大量新屋會進入市場
02/21 08:02, 3F
→
02/21 08:02, 1年前 , 4F
你的成本跟能賣多少錢，一直都沒有關係阿XD
02/21 08:02, 4F
→
02/21 08:04, 1年前 , 5F
因為在高 買不起房的窮鬼 就租不起了
02/21 08:04, 5F
噓
02/21 08:05, 1年前 , 6F
薪水太低啊 廢話
02/21 08:05, 6F
推
02/21 08:07, 1年前 , 7F
太多散戶房東，持有成本低
02/21 08:07, 7F
→
02/21 08:07, 1年前 , 8F
跟薪水其實不一定有關係
02/21 08:07, 8F
→
02/21 08:08, 1年前 , 9F
而且你繼續漲，很多寧願去買房子了
02/21 08:08, 9F
噓
02/21 08:08, 1年前 , 10F
你應該對新竹不熟 你貼的物件都是立及
02/21 08:08, 10F
推
02/21 08:11, 1年前 , 11F
能出高租金的都是小眾
02/21 08:11, 11F
→
02/21 08:12, 1年前 , 12F
物價漲翻 仍普遍低薪
02/21 08:12, 12F
→
02/21 08:12, 1年前 , 13F
台灣持有成本低，還是有反應到租金上
02/21 08:12, 13F
→
02/21 08:14, 1年前 , 14F
房東會競爭，太多人在當房東，台灣高端市場很小，租房
02/21 08:14, 14F
→
02/21 08:14, 1年前 , 15F
沒肉的人
02/21 08:14, 15F
推
02/21 08:21, 1年前 , 16F
你連著三房一起看，你會更驚訝XD
02/21 08:21, 16F
→
02/21 08:22, 1年前 , 17F
買來投資反而會買中古屋 成本低 新房這麼貴CP值太差
02/21 08:22, 17F
推
02/21 08:30, 1年前 , 18F
中南部那種薪水，你漲房租是要租給誰？房屋所有人都北部
02/21 08:30, 18F
→
02/21 08:30, 1年前 , 19F
人下來炒的
02/21 08:30, 19F
推
02/21 08:34, 1年前 , 20F
真的 租金上不去@@
02/21 08:34, 20F
推
02/21 08:40, 1年前 , 21F
中南部的投報比北部高啦
02/21 08:40, 21F
推
02/21 08:42, 1年前 , 22F
因為住老房的如果買不起新房，也不會把老房出租去租新房
02/21 08:42, 22F
推
02/21 08:43, 1年前 , 23F
房價由有錢人決定 房租由沒錢人決定
02/21 08:43, 23F
→
02/21 08:43, 1年前 , 24F
貧富差距越大 租金房價脫鉤越大
02/21 08:43, 24F
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02/21 08:44, 1年前 , 25F
然後這三年漲很多，買預售者他們的成本是三年前阿
02/21 08:44, 25F
→
02/21 08:45, 1年前 , 26F
老房東還要跟新屋的報稅租補競爭，如果不想給報稅租補，
02/21 08:45, 26F
→
02/21 08:45, 1年前 , 27F
至少都要比行情價少4000-7000元
02/21 08:45, 27F
推
02/21 08:47, 1年前 , 28F
新屋太貴 投報率有2%做夢都會笑
02/21 08:47, 28F
→
02/21 08:49, 1年前 , 29F
供過於求吧,前幾年該買的人都買了
02/21 08:49, 29F
推
02/21 08:54, 1年前 , 30F
為啥你會覺得租金會隨著房價提升?
02/21 08:54, 30F
→
02/21 08:55, 1年前 , 31F
漲房租就是逼人去買房了阿，所以已經很多都去買了
02/21 08:55, 31F
推
02/21 08:55, 1年前 , 32F
是大家捨不得住好一點
02/21 08:55, 32F
推
02/21 08:55, 1年前 , 33F
租金隨房價提升是要政府出手的
02/21 08:55, 33F
→
02/21 08:55, 1年前 , 34F
租屋市場不可能只有漲
02/21 08:55, 34F
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02/21 08:55, 1年前 , 35F
政府干預租屋市場越多，租金才會漲更兇
02/21 08:55, 35F
→
02/21 08:56, 1年前 , 36F
三房四房也只能比兩房多一點點租金，甚至一樣的租金
02/21 08:56, 36F
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02/21 08:57, 1年前 , 37F
還不可能只有漲哈哈哈，政府正在推的租金實價登錄
02/21 08:57, 37F
還有 99 則推文
→
02/21 11:02, 1年前 , 137F
站消費者角度就不會有那奇葩公式了
02/21 11:02, 137F
噓
02/21 11:20, 1年前 , 138F
事實就是沒那麼多剛需買房 一堆多戶假剛需 流入租屋
02/21 11:20, 138F
→
02/21 11:20, 1年前 , 139F
市場超供
02/21 11:20, 139F
推
02/21 11:35, 1年前 , 140F
真的是薪水
02/21 11:35, 140F
推
02/21 12:00, 1年前 , 141F
因為租客大多是受薪族啊.
02/21 12:00, 141F
推
02/21 12:09, 1年前 , 142F
你知道買房開槓的概念嗎？怎麼會用房價去算比例？
02/21 12:09, 142F
推
02/21 12:18, 1年前 , 143F
你覺得會去租房的人是社會哪一個階層?大部分都是底層窮
02/21 12:18, 143F
→
02/21 12:20, 1年前 , 144F
人和存頭期買房的人，這些人拿得出租金天花板大概就兩萬
02/21 12:20, 144F
推
02/21 12:21, 1年前 , 145F
代表房東多租客少？
02/21 12:21, 145F
→
02/21 12:21, 1年前 , 146F
再高也拿不出來了，租金跟房價能不脫鉤嗎?
02/21 12:21, 146F
→
02/21 12:23, 1年前 , 147F
這跟房東佛心或持有成本低也沒什麼直接關係，有錢賺誰不
02/21 12:23, 147F
→
02/21 12:24, 1年前 , 148F
要?但想租貴就要"先"花錢弄得漂漂亮亮，而且還不一定租
02/21 12:24, 148F
→
02/21 12:24, 1年前 , 149F
得出去，最後就是削價競爭
02/21 12:24, 149F
推
02/21 12:24, 1年前 , 150F
新竹的問題不是拿不出來，而是工程師們寧可買房吧
02/21 12:24, 150F
推
02/21 12:38, 1年前 , 151F
一個月租金超過2萬5，除非是短期出差客或公司有補貼租金
02/21 12:38, 151F
→
02/21 12:38, 1年前 , 152F
，不然直接去買房就好
02/21 12:38, 152F
推
02/21 12:41, 1年前 , 153F
還是要感謝多數人不喜歡租房子啦，不然租金比利息便宜，
02/21 12:41, 153F
→
02/21 12:41, 1年前 , 154F
為什麼要買不是嗎？
02/21 12:41, 154F
推
02/21 13:12, 1年前 , 155F
租金就沒肉上不去 來租的人你也不可能每個都想租 空屋期
02/21 13:12, 155F
→
02/21 13:12, 1年前 , 156F
管理耗時 不如放債券
02/21 13:12, 156F
→
02/21 13:14, 1年前 , 157F
房客的薪水就多數30-50k 要漲到哪 漲了就租別間 一堆房東
02/21 13:14, 157F
→
02/21 13:14, 1年前 , 158F
買房出租
02/21 13:14, 158F
推
02/21 13:19, 1年前 , 159F
薪資低啊
02/21 13:19, 159F
→
02/21 13:59, 1年前 , 160F
持有成本低肯定有關係 就是大家買得起房
02/21 13:59, 160F
→
02/21 13:59, 1年前 , 161F
屯房的房東 小咖很多
02/21 13:59, 161F
→
02/21 13:59, 1年前 , 162F
養房子很貴 租金就轉嫁了
02/21 13:59, 162F
→
02/21 14:00, 1年前 , 163F
夫妻 各自一間 太多了 屯房投資 是全民運動
02/21 14:00, 163F
→
02/21 14:01, 1年前 , 164F
父母親繼承 也是租出去在等都更
02/21 14:01, 164F
→
02/21 14:02, 1年前 , 165F
國外薪資高 他們還不是靠杯房價 他們持有成本養房貴
02/21 14:02, 165F
→
02/21 14:02, 1年前 , 166F
房租
02/21 14:02, 166F
→
02/21 14:04, 1年前 , 167F
買房 小宅 老宅 出租等 增值 太多人進來玩了
02/21 14:04, 167F
→
02/21 14:57, 1年前 , 168F
這代表目前房價合理度非常低，跟均薪比較差距過大
02/21 14:57, 168F
→
02/21 18:39, 1年前 , 169F
買房想當房東的太多競爭者眾，然而青壯人口卻慢慢減少X
02/21 18:39, 169F
→
02/21 18:39, 1年前 , 170F
D
02/21 18:39, 170F
→
02/21 18:41, 1年前 , 171F
以前7年級還在當學生時期人口爆炸，開學前租屋常常供不
02/21 18:41, 171F
→
02/21 18:41, 1年前 , 172F
應求，現在是隨便都找得到房子租，差距在這裡
02/21 18:41, 172F
→
02/22 05:07, 1年前 , 173F
當初新竹多少2-3房600-900萬的，租便宜也賺，有差嗎
02/22 05:07, 173F
推
02/23 07:31, 1年前 , 174F
房價新竹竹北漲了三倍 但租金只漲了8成左右
02/23 07:31, 174F
→
02/23 07:32, 1年前 , 175F
另個原因可能也是前幾年工程師分太好 一堆人都買房上車了
02/23 07:32, 175F
→
02/23 07:32, 1年前 , 176F
尤其新青安又推一把
02/23 07:32, 176F
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