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[請益] 新房滲水請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥布林戰士姍姍來遲)時間6小時前 (2025/02/24 11:30), 5小時前編輯推噓32(32推 0噓 55→)
留言87則, 29人參與, 2小時前最新討論串1/1
大家好歡迎大家批評我或者給我好方法QQ 是這樣子的 小弟我在新竹買新房，沒有驗屋。 因為當初看房的銷售員是建商代表，後來得知是老闆娘，太相信人就沒驗了。 我大概是七月初買九月初入住十二月底開始有這個問題 後來我的浴室附近就開始滲水了 浴室內都沒症狀 浴室外的牆壁下緣一排都是 建商目前的處理方法就是打針抓漏補矽利康補土油漆 後來又得知我的浴室的門他們有二工 (他們一開始是做乾濕分離，後來好像賣 不好客人嫌棄又臨時改門的位置，變成只有溼沒有乾) --------------------------------------------------- ★ 這是我的浴室外觀圖片 https://imgur.com/a/lz3kXNU --------------------------------------------------- 我現在只有兩個問題 1.請問內窗縫隙一般是會封還是不會? 老闆的回答是因為美觀就沒做 後來抓漏說用矽利康封起來 圖片在這 https://imgur.com/a/JV3f2SK 我是跟老闆說請老闆幫我封起來 他們說封矽利康就好 2.因為他們一直找不到滲水點 後來打針牆壁時有一處冒水處來 我猜是縫隙原因 導致吃水幾個月 冒水圖片在這 https://imgur.com/a/GcIhmiv 這個L牆打了十幾針只有這處冒水出來 後來又在門的另一個方向看到一個很大的縫隙 另一個方向門下緣的大縫隙 圖片 https://imgur.com/a/5b8aIkT 我想問的第二個問題就是 建商現在補的門縫矽利康位置 圖片 https://imgur.com/a/uWHucTM 有辦法泥作或者磁磚防水之類的嗎 我的想法是可能是建商他們二工沒做好 導致那邊縫隙多導致滲水過去的，我們沒有漏水問題只有滲水 ---------------------------------------------------------- 另外我再讓大家看我滲水的位置 這一張是洗手台下緣 圖片https://imgur.com/a/IESRaCK 另一張是臥室對浴室的一道牆 圖片https://imgur.com/a/Lk7qrsi 這一張圖另一張打針牆壁那邊滲水看不出來很輕微 然後那個磁磚縫疑似是滲過去的主因 ----------------------------------------------------------- 這是現在目前是修繕情況 圖片https://imgur.com/a/eRmNmgY ----------------------------------------------------------- 我後來有跟建商老闆討論 是否能重建浴室或做局部? (門檻那附近我猜疑似是從那附近縫隙滲出去) 錢的事可以商量，看是建商出或一人一半或者我出也可以。 但他只說我一直鑽牛角尖沒有用，說先看門縫邊矽利康怎麼樣，跟後續的補土油漆 成效如何，在討論。 ------------------------------------------------------------ 簡單講 我只想知道 1.浴室內門窗縫大部分是封起來嗎? 還是老闆說是美觀，可以不用封。 2.我門縫他們塗矽利康那個位置有辦法施作結構嗎? 因為我怕N年後矽利康黏不住又開始滲水。 打這麼長是想讓大家知道來龍去脈幫我想方法著重在第二點 感恩各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.10.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740367858.A.6E0.html
推
02/24 11:40, 5小時前 , 1F
打針 只是短解
02/24 11:40, 1F
→
02/24 11:40, 5小時前 , 2F
聽起來是浴室沒有做滿 防水層
02/24 11:40, 2F
→
02/24 11:43, 5小時前 , 3F
驗屋也不一定馬上就驗得出這些
02/24 11:43, 3F
推
02/24 11:44, 5小時前 , 4F
建商一定是選打針，要整個打掉重用基本很難
02/24 11:44, 4F
→
02/24 11:44, 5小時前 , 5F
現在建商都是打針撐到保固完
02/24 11:44, 5F
→
02/24 11:44, 5小時前 , 6F
你一間廁所，打掉重弄大概 15 萬 (算成本價)
02/24 11:44, 6F
推
02/24 11:48, 5小時前 , 7F
這就浴室沒做滿防水。只做的門檻高度而已
02/24 11:48, 7F
推
02/24 11:49, 5小時前 , 8F
建議打掉重做，將就用到話至少乾濕分離
02/24 11:49, 8F
→
02/24 11:50, 5小時前 , 9F
請問我這種狀況還來得及做防水嗎
02/24 11:50, 9F
因為門的位置本來在右邊不是中間 現在在中間 做不了乾濕分離 洗澡位置太小 我的浴室不到一坪甚至更小
推
02/24 11:52, 5小時前 , 10F
921後建築法規修改 新房已經不會漏水了
02/24 11:52, 10F
※ 編輯: rockok71 (1.171.10.203 臺灣), 02/24/2025 11:55:30
推
02/24 12:06, 5小時前 , 11F
好奇這個驗屋是驗得出來的嗎?
02/24 12:06, 11F
推
02/24 12:16, 5小時前 , 12F
這邊浴室防水沒做好的 驗屋還真的不一定有用
02/24 12:16, 12F
推
02/24 12:16, 5小時前 , 13F
打針有可能就從其他地方滲出去了
02/24 12:16, 13F
推
02/24 12:20, 5小時前 , 14F
你google金絲猴猴逆轉滲，應該有幫助，如果是地面，可以
02/24 12:20, 14F
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02/24 12:20, 5小時前 , 15F
試試雨漏樂的浸泡式
02/24 12:20, 15F
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02/24 12:21, 5小時前 , 16F
這兩個都是低成本的改善方法，至少不用整間敲掉
02/24 12:21, 16F
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02/24 12:24, 5小時前 , 17F
要我們外行是幾diy太難惹QQ 我目前自己是試水三天
02/24 12:24, 17F
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02/24 12:25, 5小時前 , 18F
就把水放滿這間浴室不過門檻這樣
02/24 12:25, 18F
推
02/24 12:25, 5小時前 , 19F
驗屋不一定驗的到 就算驗到處理也是跟現在一樣
02/24 12:25, 19F
推
02/24 12:25, 5小時前 , 20F
試水是底部防水層...你這可能是上面防水層沒做滿 洗澡沖水
02/24 12:25, 20F
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02/24 12:25, 5小時前 , 21F
慢慢滲漏出去的
02/24 12:25, 21F
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02/24 12:25, 5小時前 , 22F
看還會不會滲 目前第一天是沒有 只是來問問看有什麼方
02/24 12:25, 22F
→
02/24 12:25, 5小時前 , 23F
法
02/24 12:25, 23F
推
02/24 12:26, 5小時前 , 24F
好慘XD
02/24 12:26, 24F
推
02/24 12:29, 5小時前 , 25F
打針在浴室不是好辦法，那水只會往別的地方跑，到
02/24 12:29, 25F
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02/24 12:29, 5小時前 , 26F
時候換樓層漏水，破壞掉他的裝潢或者電器，追到你這
02/24 12:29, 26F
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02/24 12:29, 5小時前 , 27F
來，建商要負責嗎？
02/24 12:29, 27F
→
02/24 12:30, 5小時前 , 28F
一間廁所造價要15萬，建商在捨不得這個錢
02/24 12:30, 28F
我家是二樓一樓是停車場 所以我就很苦惱 我有錢弄 建商還不一定想幫我處理QQ
推
02/24 12:30, 5小時前 , 29F
照推文這樣說 驗屋到底能幹嘛 笑死
02/24 12:30, 29F
※ 編輯: rockok71 (1.171.10.203 臺灣), 02/24/2025 12:32:17
推
02/24 12:33, 5小時前 , 30F
驗給自己心情差
02/24 12:33, 30F
→
02/24 12:34, 5小時前 , 31F
我只是覺得國家制度這方面沒處理好 以後還是會有人上來
02/24 12:34, 31F
→
02/24 12:34, 5小時前 , 32F
PTT問滲水漏水怎麼處理= =
02/24 12:34, 32F
推
02/24 12:35, 5小時前 , 33F
只能打掉重作防水層
02/24 12:35, 33F
推
02/24 12:42, 4小時前 , 34F
你這個有驗屋也沒啥用，做不做一樣是看建商
02/24 12:42, 34F
推
02/24 12:43, 4小時前 , 35F
不用以後啊，漏水問題板上一直都有類似文章
02/24 12:43, 35F
推
02/24 12:45, 4小時前 , 36F
制度就是解除契約or減少價金 只是你還要去打官司就
02/24 12:45, 36F
→
02/24 12:45, 4小時前 , 37F
是了
02/24 12:45, 37F
推
02/24 12:47, 4小時前 , 38F
通常他幫你處理還收你的錢，他之後有很高的機率被
02/24 12:47, 38F
→
02/24 12:47, 4小時前 , 39F
講話，最好的方式，跟建商講嚴重一點，看能不能跟
02/24 12:47, 39F
→
02/24 12:47, 4小時前 , 40F
建商談不要用打針的方式，你犧牲入住品質一陣子，
02/24 12:47, 40F
→
02/24 12:47, 4小時前 , 41F
建商幫你重做
02/24 12:47, 41F
推
02/24 12:50, 4小時前 , 42F
打針 趕快賣掉
02/24 12:50, 42F
→
02/24 12:51, 4小時前 , 43F
做輕裝潢擋好擋住 漲價賣
02/24 12:51, 43F
推
02/24 12:58, 4小時前 , 44F
我也覺得你可以先用浸泡式的方法處理，DIY就可以了
02/24 12:58, 44F
推
02/24 13:03, 4小時前 , 45F
我剛剛說的那些都很簡單，YouTube上面都有教學影片，料
02/24 13:03, 45F
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02/24 13:03, 4小時前 , 46F
錢買買不到兩千的事情
02/24 13:03, 46F
→
02/24 13:07, 4小時前 , 47F
我剛剛有看浸泡式的方法滿簡單的 我只是想多了解
02/24 13:07, 47F
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02/24 13:07, 4小時前 , 48F
如果大家遇到我的情形都大概怎麼處理這樣
02/24 13:07, 48F
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02/24 13:13, 4小時前 , 49F
就算有驗屋也驗不出漏水吧 通常都會有保固
02/24 13:13, 49F
推
02/24 13:14, 4小時前 , 50F
好慘，插座還歪的
02/24 13:14, 50F
→
02/24 13:18, 4小時前 , 51F
應該要把原本的乾濕分離改回去吧，這樣乾區就不會漏了
02/24 13:18, 51F
→
02/24 13:19, 4小時前 , 52F
驗屋也不會噴浴室全部牆面大概率抓不到
02/24 13:19, 52F
→
02/24 13:20, 4小時前 , 53F
做不了乾濕 做的話門要回到原來位置要重砌牆壁重作門
02/24 13:20, 53F
→
02/24 13:23, 4小時前 , 54F
*插座看錯，應該是廣角變形
02/24 13:23, 54F
推
02/24 13:30, 4小時前 , 55F
師傅偷懶趕交期 防水層沒做滿
02/24 13:30, 55F
→
02/24 13:30, 4小時前 , 56F
要根本解除只能打掉重做 但建商應該不想鳥你
02/24 13:30, 56F
→
02/24 13:30, 4小時前 , 57F
打針撐個一兩年沒問題 以後再漏你的事情
02/24 13:30, 57F
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02/24 13:31, 4小時前 , 58F
但說實在除了心情不好 你樓下不是住家這個問題也還好
02/24 13:31, 58F
→
02/24 13:32, 4小時前 , 59F
浴室防水層沒做好最怕是漏到樓下 但你沒這個問題
02/24 13:32, 59F
→
02/24 13:32, 4小時前 , 60F
當初應該也就是因為你是2樓所以防水層做的很隨便
02/24 13:32, 60F
推
02/24 13:34, 4小時前 , 61F
剛交屋建商全部負責 建議打掉重做 你人太好 還要出一半 他
02/24 13:34, 61F
→
02/24 13:34, 4小時前 , 62F
們現在擺明在拖 就是看你好欺負
02/24 13:34, 62F
推
02/24 13:37, 3小時前 , 63F
台灣太潮濕 打針撐不過半年
02/24 13:37, 63F
推
02/24 13:47, 3小時前 , 64F
他這個驗屋要驗到就是愈是每面牆都要用強力水柱噴濕大概10分
02/24 13:47, 64F
→
02/24 13:47, 3小時前 , 65F
鐘以上，人為製造
02/24 13:47, 65F
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02/24 13:47, 3小時前 , 66F
才有機會看到滲漏出來..
02/24 13:47, 66F
→
02/24 13:48, 3小時前 , 67F
不然住了快3個月才出現的滲漏水..一開始還真的很難說會不會驗
02/24 13:48, 67F
→
02/24 13:48, 3小時前 , 68F
出來 + 上面有說台灣地震多...
02/24 13:48, 68F
→
02/24 13:48, 3小時前 , 69F
也可能震一震，小隙縫跑出來導致
02/24 13:48, 69F
→
02/24 13:50, 3小時前 , 70F
台灣驗屋問題是沒有證照之類的背書....
02/24 13:50, 70F
推
02/24 13:57, 3小時前 , 71F
02/24 13:57, 71F
→
02/24 13:58, 3小時前 , 72F
你把 CECA 漏水 PTT 當關鍵字搜尋就可以看見他在推文的教學
02/24 13:58, 72F
→
02/24 14:03, 3小時前 , 73F
其實目前看了一下就是打針滲透式抓漏補縫隙 不然就是
02/24 14:03, 73F
→
02/24 14:03, 3小時前 , 74F
重作這個選項
02/24 14:03, 74F
→
02/24 14:05, 3小時前 , 75F
有想過走法院但討論過還先不用走到走那步 我再去問問
02/24 14:05, 75F
推
02/24 14:58, 2小時前 , 76F
一勞永逸只能重作@@ 打針是最不推的
02/24 14:58, 76F
推
02/24 15:00, 2小時前 , 77F
營造是有好到哪去 之前還看到建商要求驗屋進場所有人
02/24 15:00, 77F
→
02/24 15:00, 2小時前 , 78F
要出示證照 阿自己蓋房子有同樣要求工人進出都要有證
02/24 15:00, 78F
→
02/24 15:00, 2小時前 , 79F
照嗎 營造牌還可以借勒 每個都跟你甲級實際上用什麼工
02/24 15:00, 79F
→
02/24 15:00, 2小時前 , 80F
班你知道？ 又沒證明給你看
02/24 15:00, 80F
→
02/24 15:01, 2小時前 , 81F
打掉重做!!!其他方法只是再拖，除非你之後打算賣掉丟炸彈
02/24 15:01, 81F
→
02/24 15:02, 2小時前 , 82F
給下一個
02/24 15:02, 82F
→
02/24 15:02, 2小時前 , 83F
說直白點 這幾年很多建案品質都是又貴又垃圾專門盤給韭菜
02/24 15:02, 83F
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02/24 15:03, 2小時前 , 84F
可以私哪間建商嗎 感謝
02/24 15:03, 84F
→
02/24 15:05, 2小時前 , 85F
還不想鬧大 不好意思
02/24 15:05, 85F
推
02/24 15:20, 2小時前 , 86F
止水檻你查一下，一開始沒做。之後怎麼可能做
02/24 15:20, 86F
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02/24 15:21, 2小時前 , 87F
從做等於全打掉
02/24 15:21, 87F
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