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[情報] 中和那個捷運宅實價登錄出來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (水光瀲灩晴方好)時間1年前 (2025/02/21 18:37), 編輯推噓70(72推 2噓 157→)
留言231則, 53人參與, 1年前最新討論串1/1
中和萬大線LG07指標 開價低於傳聞價的辣個建案－大同新紀元 第一波實價登錄剛出來了，總共有295筆 由於C棟屬捷運局沒有釋出 全社區以1316戶的3/4簡單估算 開賣第一週售出物件佔比大約是三成 https://i.imgur.com/wNz7wCw.jpeg
https://i.imgur.com/AuoHfsb.jpeg
不專業計算一下 臨連城路的A棟120筆、B棟107筆為大宗 不臨大馬路的D棟則有68筆 單價最低70.1萬（A棟A01-6F，4房50.6坪，車位） 總價3817萬，車位265萬 單價最高86.7萬（D棟D12-29F，1+1房18坪，車位） 總價1788萬，車位220萬 以當初最早傳聞88-95萬 莫約是打了8折到9折之間 臨路A、B棟格局 https://i.imgur.com/1TvvOyP.jpeg
不臨路C、D棟格局 https://i.imgur.com/b97ZMRE.jpeg
以小坪數18坪1+1房來觀察 A06：14筆（唯一邊間雙開窗，當天50號內即完銷，因此應該還有沒拿出來賣的） A07：20筆 A13：14筆 B06：14筆 B11：12筆 B12：13筆 D06：6筆 D07：6筆 D12：9筆 D13：8筆 以上總計116筆 如果再加上A02(20坪2房)21筆、A11(21坪2房)18筆 合計為155筆，小坪數也幾乎只剩D棟可選了 因此在現有295筆當中 21坪以下小坪數占52%，30坪以上中坪數占48%(140筆) 代表定居的需求占比也頗高？ 金龍上課後，中和捷運聯開宅開賣第一週賣出總量30%，海悅這成績還算可以嗎？ 微心得： 家裡這次買了一中一小 抽籤沒有抽到很前面還是有點小小遺憾 但回頭想想也是懷著感謝的心了 家人很喜歡捷運宅，就看未來捷運通車囉 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.80.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740134249.A.9F6.html
推
02/21 18:38, 1年前 , 1F
不貴耶
02/21 18:38, 1F
推
02/21 18:40, 1年前 , 2F
其實價格還不錯 畢竟中和捷運宅
02/21 18:40, 2F
推
02/21 18:45, 1年前 , 3F
賣出這價格不簡單
02/21 18:45, 3F
→
02/21 18:46, 1年前 , 4F
建商還是理解這個時間點價格漂亮就能出貨
02/21 18:46, 4F
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02/21 18:46, 1年前 , 5F
其他非捷運宅就糗了
02/21 18:46, 5F
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02/21 18:47, 1年前 , 6F
直接被顧客用來比較價格
02/21 18:47, 6F
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02/21 18:47, 1年前 , 7F
應該是有點時間壓力 所以直接讓
02/21 18:47, 7F
推
02/21 18:48, 1年前 , 8F
不能這樣說，連城路這價格賣的很漂亮
02/21 18:48, 8F
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02/21 18:49, 1年前 , 9F
絕對沒什麼有壓力 讓價這種事
02/21 18:49, 9F
推
02/21 18:55, 1年前 , 10F
最低單價 中低樓層大坪數7 高樓見8，
02/21 18:55, 10F
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02/21 18:55, 1年前 , 11F
如果地板物件賣到8，高樓層見9，
02/21 18:55, 11F
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02/21 18:55, 1年前 , 12F
仁愛公園那邊的大坪數中古就要見 8 9，
02/21 18:55, 12F
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02/21 18:55, 1年前 , 13F
然後大陳單元3‘’地板‘’就要10 up。
02/21 18:55, 13F
推
02/21 18:56, 1年前 , 14F
開得很不錯啊這案子，就這案跟土城蛋糕店，讓我想說有沒
02/21 18:56, 14F
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02/21 18:56, 1年前 , 15F
有機會撿便宜。結果去看的其他有興趣的預售案價錢還是硬
02/21 18:56, 15F
推
02/21 18:59, 1年前 , 16F
永和大陳跟頂溪都更完不知道要賣多少…
02/21 18:59, 16F
推
02/21 19:13, 1年前 , 17F
大陳那七個單元可以自成一區了，
02/21 19:13, 17F
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02/21 19:13, 1年前 , 18F
2x棟 均高3x樓的住宅區，規劃完善，
02/21 19:13, 18F
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02/21 19:13, 1年前 , 19F
平均價格就看開案時間了，
02/21 19:13, 19F
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02/21 19:13, 1年前 , 20F
目前市價部分戶型見10是基本的。
02/21 19:13, 20F
推
02/21 19:15, 1年前 , 21F
恭喜
02/21 19:15, 21F
推
02/21 19:26, 1年前 , 22F
共構捷運宅這價格根本超便宜好嗎
02/21 19:26, 22F
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02/21 19:26, 1年前 , 23F
有來問我喔都推薦馬上買
02/21 19:26, 23F
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02/21 19:26, 1年前 , 24F
共構至少要多一成
02/21 19:26, 24F
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02/21 19:27, 1年前 , 25F
70萬買共構宅 閉著眼睛買 尤其台灣雙北那種停車設計
02/21 19:27, 25F
推
02/21 19:38, 1年前 , 26F
不錯，居民素質、購物機能都比南萬華好，又便宜
02/21 19:38, 26F
推
02/21 19:54, 1年前 , 27F
除了交通有點糟之外 其它還算蠻方便的
02/21 19:54, 27F
推
02/21 19:56, 1年前 , 28F
新北一環這價格超便宜
02/21 19:56, 28F
推
02/21 20:04, 1年前 , 29F
,便宜
02/21 20:04, 29F
推
02/21 20:10, 1年前 , 30F
開賣前有人喊9字頭，就沒跟了，唉
02/21 20:10, 30F
推
02/21 20:12, 1年前 , 31F
捷運共構這價格真不貴，南萬華應該也未來穩定破8了
02/21 20:12, 31F
推
02/21 20:17, 1年前 , 32F
便宜
02/21 20:17, 32F
推
02/21 20:25, 1年前 , 33F
第一環+捷運共構=7字頭 誰不買誰撞到
02/21 20:25, 33F
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02/21 20:28, 1年前 , 34F
萬華現在不可能有八了吧
02/21 20:28, 34F
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02/21 20:29, 1年前 , 35F
三重隨便都八
02/21 20:29, 35F
推
02/21 20:40, 1年前 , 36F
萬華有8，而且是8出頭，大理街
02/21 20:40, 36F
推
02/21 20:43, 1年前 , 37F
都是豪宅XD
02/21 20:43, 37F
推
02/21 21:06, 1年前 , 38F
這價格真的便宜…
02/21 21:06, 38F
推
02/21 21:08, 1年前 , 39F
便宜
02/21 21:08, 39F
還有 152 則推文
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02/23 09:59, 1年前 , 192F
比較有個量化的標準。數字可以自己去爬文，這兩個地方
02/23 09:59, 192F
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02/23 09:59, 1年前 , 193F
學區都有很大進步空間，其實沒啥好比高下的。
02/23 09:59, 193F
推
02/23 10:00, 1年前 , 194F
其實你提到國中升學率,這個在這裡真的很難量化,以前南
02/23 10:00, 194F
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02/23 10:01, 1年前 , 195F
山高中國中部很普通,這幾年變得很搶手,我有幾個朋友住
02/23 10:01, 195F
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02/23 10:01, 1年前 , 196F
中和的,小孩在興南和中和小畢業,就送南山了,所以用國
02/23 10:01, 196F
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02/23 10:02, 1年前 , 197F
中升學率來看也是會失真,特別是要兩者比較時,沒有做
02/23 10:02, 197F
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02/23 10:03, 1年前 , 198F
longitudinal比較真的看不出來,因為牽涉兩個國中,就算
02/23 10:03, 198F
→
02/23 10:03, 1年前 , 199F
做longitudinal比較可能也比不出來,有太多變因在裡面
02/23 10:03, 199F
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02/23 10:04, 1年前 , 200F
以前的中和各國中可能比南山國中部好,這幾年就不一樣
02/23 10:04, 200F
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02/23 10:05, 1年前 , 201F
應該沒辦法把南山國中部學生回歸其住址來做升高中比較
02/23 10:05, 201F
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02/23 10:06, 1年前 , 202F
生活機能兩個地方都不差各有強項，南萬華有青年公園跟南
02/23 10:06, 202F
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02/23 10:06, 1年前 , 203F
機場夜市，大同附近也有運動公園跟運動中心還有遠東園
02/23 10:06, 203F
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02/23 10:06, 1年前 , 204F
區就業機會，交通兩個都有萬大線，萬華離市中心更近，
02/23 10:06, 204F
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02/23 10:06, 1年前 , 205F
但大同開車還有中和交流道，上台64也很快。生活採買這
02/23 10:06, 205F
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02/23 10:06, 1年前 , 206F
兩個地方都沒啥問題，街景南萬華較佳，總體來説南萬華
02/23 10:06, 206F
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02/23 10:07, 1年前 , 207F
住起來會比較舒服，但也反映在價格的差距，所以兩者的
02/23 10:07, 207F
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02/23 10:07, 1年前 , 208F
市場是不同財力的客群。
02/23 10:07, 208F
推
02/23 10:08, 1年前 , 209F
您用詞遣字比較公允,我是直接不認同那位網友說的,如果
02/23 10:08, 209F
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02/23 10:08, 1年前 , 210F
冒犯了網友,還請多多包涵
02/23 10:08, 210F
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02/23 10:12, 1年前 , 211F
會買這兩個地方代表對學區考量其實不大，這兩個地方學
02/23 10:12, 211F
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02/23 10:12, 1年前 , 212F
區都不是很優，價格、交通通勤方便與否才會是考量重點。
02/23 10:12, 212F
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02/23 10:12, 1年前 , 213F
您太客氣了，大家理性討論～
02/23 10:12, 213F
推
02/23 10:13, 1年前 , 214F
我是覺得不一定,我有不少朋友是讓小孩跨區唸國中,像我
02/23 10:13, 214F
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02/23 10:14, 1年前 , 215F
家小孩中正的同學有住芝山,象山,士林站,西門,板橋三重
02/23 10:14, 215F
→
02/23 10:15, 1年前 , 216F
中永和的,有不少聊天時就有表示,沒有住學區內純粹是沒
02/23 10:15, 216F
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02/23 10:16, 1年前 , 217F
這麼多錢買中正中附近電梯大樓,有的則是地緣關係選擇
02/23 10:16, 217F
→
02/23 10:17, 1年前 , 218F
了上述地點,小孩同學有家長開法拉利接送的,唸中正可能
02/23 10:17, 218F
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02/23 10:17, 1年前 , 219F
就他家覺得唸中正比較好而已,值得她每天來接送小孩,
02/23 10:17, 219F
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02/23 10:19, 1年前 , 220F
我家小孩有同學住古亭中學區,就地理位置的南萬華,選擇
02/23 10:19, 220F
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02/23 10:19, 1年前 , 221F
唸中正是因為本來就想唸中正(小孩幼稚園時就寄戶口了)
02/23 10:19, 221F
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02/23 10:20, 1年前 , 222F
但是買不起中正學區的大樓,所以選了價位低一些距離夠
02/23 10:20, 222F
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02/23 10:21, 1年前 , 223F
近的南萬華,至於國小學區不是他考慮的點,純粹是考慮南
02/23 10:21, 223F
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02/23 10:22, 1年前 , 224F
萬華離中正中近,而且價位也負擔的起,大家理性討論,感
02/23 10:22, 224F
→
02/23 10:22, 1年前 , 225F
謝您寶貴意見
02/23 10:22, 225F
推
02/23 10:31, 1年前 , 226F
我小孩同學有住中山區和信義區的,則是因為覺得中正比
02/23 10:31, 226F
→
02/23 10:31, 1年前 , 227F
較好,所以讓小孩來唸,他們則是買得起但其他因素選擇了
02/23 10:31, 227F
→
02/23 10:32, 1年前 , 228F
不住中正大安學區內的大樓
02/23 10:32, 228F
→
02/23 11:05, 1年前 , 229F
也謝謝您的分享 :)
02/23 11:05, 229F
推
02/23 12:04, 1年前 , 230F
感謝S大詳細的說明，如果言語有冒犯之處，也請見諒
02/23 12:04, 230F
推
02/23 17:04, 1年前 , 231F
您客氣了,大家討論彼此能獲得更多,感謝兩位,祝順利
02/23 17:04, 231F
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