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[新聞] 案子賣不動！高雄房價大收斂「1坪再降幾萬都要跑」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間16小時前 (2025/02/22 15:21), 編輯推噓32(35推 3噓 32→)
留言70則, 50人參與, 6小時前最新討論串1/1
案子賣不動！高雄房價大收斂「1坪再降幾萬都要跑」 2025.02.21 18:00 好房網 高雄正飛速轉型，隨著輕軌、捷運建設齊發，加上重工業轉型升級，曾經的工業之都如今 吸引台積電2奈米先進製程進駐，也吸引國際AI產業鏈爭相投資，加上南台灣S科技廊道發 展，讓高雄成為數位科技新城市，房價也飆升。不過高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事 業總經理周文惠指出，現在因為央行打炒房、房市買氣大減，很多新推案「賣不動」，房 價也有感收斂，中古屋的屋主也願意讓利，有些賣方降價幅度不小。 這幾年高雄正進行大幅度的轉型、邁向科技城，主要因科技業發展加持，南臺灣「S科技 廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多，還有亞灣區的重大建設與產業進駐，也連帶讓高 雄房市大為增溫。 周文惠說，尤其在台積電在楠梓設廠、南臺灣「S科技廊道」的產業效應，高雄房價的漲 幅確實很大，以預售屋來說，北高雄的楠梓短短幾年從單價1字頭衝到4字頭，就連岡山也 有4字頭的新案出現，讓當地民眾都不可置信，自住客要買房其實壓力變大。 不過央行去年9月中的第七波信用管制、加上銀行管控房貸水位，使得房市降溫；周文惠 表示，打炒房政策出來後，高雄房市與房價都有感收斂，以整體預售案來看，2024年第四 季與2024年上半年市場不錯時相比，來客數就少了一半以上，成屋市場買氣也有影響。 周文惠指出，以北高雄來看，有一些建商因為多年前就提早布局買地，土地取得價格較便 宜、因此近年推案價格較為合理，這類型案子會比較好去化，自住客較容易負擔也願意入 手；而開價過高的案子，現況確實賣不動，房價也收斂許多。 周文惠表示，預售屋買氣下滑與價格收斂，也連帶影響中古屋，我們在市場第一線發現， 現在有些中古屋主願意讓利、議價空間變大，他們有些人幾年前入手的房子、當時單價20 多萬、20萬元出頭就買了，前年到去年上半年房市不錯時，他們釋出的開價都拉高到35萬 ～38萬，如今買方保守、觀望，市場買氣差，賣方態度也鬆動，願意一坪再降幾萬元、降 低獲利值，如此也會吸引自住客願意談、並促成交易。 https://www.ctee.com.tw/news/20250221701012-430602 之前湖內,茄萣,橋頭,岡山,路竹一堆預售屋衝到快4字頭，要修正了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740208863.A.38C.html
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02/22 15:27, 16小時前 , 1F
308預言即將實現
02/22 15:27, 1F
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02/22 15:36, 16小時前 , 2F
樓下ceca
02/22 15:36, 2F
推
02/22 15:38, 16小時前 , 3F
楠梓房價真的不樂觀，過年期間有去楠梓看房，昨天代銷打電
02/22 15:38, 3F
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02/22 15:38, 16小時前 , 4F
話過來詢問還有沒有購買意願，價格好談
02/22 15:38, 4F
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02/22 15:39, 16小時前 , 5F
不可能，ceca大肯定是沒賠的那個，so...
02/22 15:39, 5F
推
02/22 15:39, 16小時前 , 6F
豪洨，明明高雄投資客都賺翻了
02/22 15:39, 6F
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02/22 15:40, 16小時前 , 7F
之前代銷透露實售最低一坪36.5萬，我覺得若是能殺到25萬，
02/22 15:40, 7F
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02/22 15:40, 16小時前 , 8F
應該可以考慮
02/22 15:40, 8F
推
02/22 15:40, 16小時前 , 9F
可以再等等，20～23有機會
02/22 15:40, 9F
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02/22 15:42, 16小時前 , 10F
茄定也4字頭???
02/22 15:42, 10F
推
02/22 15:53, 15小時前 , 11F
魯空的精神鴉片
02/22 15:53, 11F
推
02/22 16:08, 15小時前 , 12F
看來南部鄉下繼承三合院持分不要輕易賣掉
02/22 16:08, 12F
推
02/22 16:31, 15小時前 , 13F
冬天空氣這麼爛的地方還要這麼貴，太可笑了
02/22 16:31, 13F
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02/22 16:41, 15小時前 , 14F
遠雄都一坪多少搶地了！你跟我說楠梓橋頭會跌？
02/22 16:41, 14F
推
02/22 16:45, 15小時前 , 15F
這價格都投資客炒上來的，南部的薪水 要撐這個價格，怎麼
02/22 16:45, 15F
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02/22 16:45, 15小時前 , 16F
想都覺得不合理 真的很難
02/22 16:45, 16F
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02/22 16:46, 15小時前 , 17F
反正泡沫就是這樣 就看誰是最後一隻老鼠 cc
02/22 16:46, 17F
推
02/22 16:48, 15小時前 , 18F
買薪水買房的墳草已經比人還高了，北部收支比還比南部高
02/22 16:48, 18F
推
02/22 16:53, 14小時前 , 19F
台積電要被美國搞爛了 先觀望
02/22 16:53, 19F
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02/22 16:54, 14小時前 , 20F
遠雄買地是美術館大南部門面，跟橋楠雜魚住的地段不一
02/22 16:54, 20F
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02/22 16:54, 14小時前 , 21F
樣
02/22 16:54, 21F
推
02/22 17:04, 14小時前 , 22F
遠雄買的地段跟大小拿來跟楠梓比XDD
02/22 17:04, 22F
推
02/22 17:22, 14小時前 , 23F
漲了幾十萬了跌個幾萬而已還好還好
02/22 17:22, 23F
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02/22 17:24, 14小時前 , 24F
以為全台人人台積電嗄？
02/22 17:24, 24F
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02/22 17:32, 14小時前 , 25F
橋頭、楠梓只有附近工作的人會買而已......
02/22 17:32, 25F
推
02/22 17:39, 14小時前 , 26F
蠢多還再橋頭楠梓不會跌 真的笑
02/22 17:39, 26F
推
02/22 17:43, 14小時前 , 27F
還不趕快借高利貸歐印
02/22 17:43, 27F
推
02/22 17:43, 14小時前 , 28F
高雄的房子很多有高雄厝大陽台，價值不知道怎麼估才準？
02/22 17:43, 28F
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02/22 17:46, 14小時前 , 29F
又不是人人都居居電 是居居人也不想買貴被笑盤子又虧錢
02/22 17:46, 29F
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02/22 17:46, 14小時前 , 30F
好嗎
02/22 17:46, 30F
推
02/22 17:49, 13小時前 , 31F
仁武也是很離譜，只能說買太高的很危險
02/22 17:49, 31F
推
02/22 18:02, 13小時前 , 32F
遠雄有買高大的地
02/22 18:02, 32F
噓
02/22 18:09, 13小時前 , 33F
政黑：高雄大勝台中台北！！！！！
02/22 18:09, 33F
推
02/22 18:20, 13小時前 , 34F
讚
02/22 18:20, 34F
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02/22 18:21, 13小時前 , 35F
南部打回原樣
02/22 18:21, 35F
推
02/22 18:26, 13小時前 , 36F
這樣才有居住正義啊，暖爆
02/22 18:26, 36F
推
02/22 18:37, 13小時前 , 37F
ceca說他橋頭買的39還在漲欸 你們這些魯酸
02/22 18:37, 37F
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02/22 19:08, 12小時前 , 38F
學長買 學弟接盤 合理
02/22 19:08, 38F
推
02/22 19:21, 12小時前 , 39F
快貼這篇給阿龍看
02/22 19:21, 39F
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02/22 19:22, 12小時前 , 40F
想買的 至少要撐到年底 GGer學弟開始報到可能會有新局面
02/22 19:22, 40F
推
02/22 19:24, 12小時前 , 41F
楠梓橋頭本來就是給園區人買的區域
02/22 19:24, 41F
推
02/22 19:43, 12小時前 , 42F
我們家這邊還是4X萬下不去
02/22 19:43, 42F
推
02/22 19:43, 12小時前 , 43F
上面的87難道不知道 遠雄在「楠梓高雄大學」正門口前附近
02/22 19:43, 43F
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02/22 19:43, 12小時前 , 44F
的土地剛整合完，整地完成嗎
02/22 19:43, 44F
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02/22 19:44, 12小時前 , 45F
預售屋 新屋 都沒降啊
02/22 19:44, 45F
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02/22 19:45, 12小時前 , 46F
中古屋降價很合理 持有成本那麼低
02/22 19:45, 46F
推
02/22 19:49, 11小時前 , 47F
今天去看3間楠梓、橋頭，一坪都40萬啊，笑死了看到
02/22 19:49, 47F
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02/22 19:49, 11小時前 , 48F
一半有一位直接帶現金來買房，請警察護鈔
02/22 19:49, 48F
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02/22 19:49, 11小時前 , 49F
預售屋42，結果新成屋40
02/22 19:49, 49F
推
02/22 19:50, 11小時前 , 50F
ceca買29當橋頭勇士1.0 39是2.0
02/22 19:50, 50F
噓
02/22 19:55, 11小時前 , 51F
高雄廠早就招滿人了，哪裡有年底學弟？
02/22 19:55, 51F
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02/22 19:55, 11小時前 , 52F
還在幻想
02/22 19:55, 52F
推
02/22 20:17, 11小時前 , 53F
高雄市區一坪50萬 前鎮區 苓雅區 到底是怎麼回事 還不
02/22 20:17, 53F
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02/22 20:17, 11小時前 , 54F
給直接去看 51坪大樓2800萬 20地坪新透天3300萬無電
02/22 20:17, 54F
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02/22 20:17, 11小時前 , 55F
梯
02/22 20:17, 55F
推
02/22 20:46, 11小時前 , 56F
連郊區一坪都30萬 降在哪
02/22 20:46, 56F
噓
02/22 21:13, 10小時前 , 57F
拜託美術館10年屋內1坪20萬，有多少收多少
02/22 21:13, 57F
推
02/22 21:30, 10小時前 , 58F
有請c大打臉記者
02/22 21:30, 58F
推
02/22 21:46, 10小時前 , 59F
高雄就是湯
02/22 21:46, 59F
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02/22 21:50, 9小時前 , 60F
打臉記者幹嘛...快轉貼給阿龍看阿.
02/22 21:50, 60F
推
02/22 21:58, 9小時前 , 61F
我兄弟308終於贏了 快點買了
02/22 21:58, 61F
推
02/22 22:07, 9小時前 , 62F
308:三房平車800萬以內我就買
02/22 22:07, 62F
推
02/22 22:23, 9小時前 , 63F
快點買很便宜甜甜價
02/22 22:23, 63F
推
02/22 22:35, 9小時前 , 64F
謝謝賴總統實現居住正義
02/22 22:35, 64F
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02/22 22:39, 9小時前 , 65F
賣不掉加價賣
02/22 22:39, 65F
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02/22 23:50, 7小時前 , 66F
台積電太少的關係
02/22 23:50, 66F
推
02/23 00:21, 7小時前 , 67F
三房平車800新建案嗎? 感覺要大寮大樹林園屏東才有機會
02/23 00:21, 67F
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02/23 01:32, 6小時前 , 68F
薪水太低本來就正常
02/23 01:32, 68F
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02/23 01:32, 6小時前 , 69F
美術館都淹水了 還在豪宅 笑死
02/23 01:32, 69F
推
02/23 01:34, 6小時前 , 70F
高雄離台北很遠耶，離越遠越便宜
02/23 01:34, 70F
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