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[請益]都更補償費是否該公開 規則化?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是女生)時間11小時前 (2025/02/22 16:14), 編輯推噓6(8推 2噓 26→)
留言36則, 13人參與, 3小時前最新討論串1/1
都更補償費常常因為價錢談不攏 有一戶不同意作罷 那一戶說 我聽說有人拿得比我高 我覺得吃虧 那建商說 好 我給你比他高100萬 結果被超車的那戶聽說了 換那戶不同意了 說我聽說有人拿得比我高 永遠比不完 為什麼不能公開建商願意讓利多少 這個讓利就平分 一樓拿一樓 頂樓拿頂樓 其他照比例 全部實價登入了 其實大家都只是怕吃虧 不是怕拿少 但要怎樣可以確定自己不吃虧, 無法確定, 那就先喊天價 或不都更 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740212086.A.D9C.html
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02/22 16:15, 11小時前 , 1F
不可能都是各個擊破 有保密條款
02/22 16:15, 1F
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02/22 16:16, 11小時前 , 2F
還是有成功案例啊
02/22 16:16, 2F
噓
02/22 16:22, 10小時前 , 3F
資訊差就是利潤，房地產就是靠資訊差才能賺
02/22 16:22, 3F
噓
02/22 16:29, 10小時前 , 4F
這樣只會讓都更遙遙無期..
02/22 16:29, 4F
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02/22 16:32, 10小時前 , 5F
公開問題一堆
02/22 16:32, 5F
推
02/22 16:45, 10小時前 , 6F
有什麼好吃虧 維護居住正義 多讓點利潤給其他年輕人不好
02/22 16:45, 6F
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02/22 16:45, 10小時前 , 7F
嗎？ 地主戶要越多等於越壓縮其他年輕人居住正義。 難道
02/22 16:45, 7F
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02/22 16:45, 10小時前 , 8F
你不支持居住正義嗎？
02/22 16:45, 8F
推
02/22 16:49, 10小時前 , 9F
你要相信你家不一樣 一定不能輕易答應的
02/22 16:49, 9F
推
02/22 16:58, 10小時前 , 10F
其實可以做到，只是建商寧願都更談不攏也不願意公開透明
02/22 16:58, 10F
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02/22 16:58, 10小時前 , 11F
，不然就沒利潤了
02/22 16:58, 11F
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02/22 16:58, 10小時前 , 12F
反正都更失敗是你家的事
02/22 16:58, 12F
推
02/22 17:22, 9小時前 , 13F
coase theorem
02/22 17:22, 13F
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02/22 18:25, 8小時前 , 14F
我也覺得要公開，但公開更沒完沒了
02/22 18:25, 14F
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02/22 18:25, 8小時前 , 15F
除非有一個合理可依循的制度。
02/22 18:25, 15F
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02/22 18:26, 8小時前 , 16F
例如，店面2倍，一樓1 .5倍，頂樓1.3倍
02/22 18:26, 16F
推
02/22 18:51, 8小時前 , 17F
永遠都是我家不一樣 還有違建的問題
02/22 18:51, 17F
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02/22 18:51, 8小時前 , 18F
基本上這種一定都是個別協商 公開根本談不成
02/22 18:51, 18F
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02/22 18:52, 8小時前 , 19F
你可以訴求說 都更完成結案後
02/22 18:52, 19F
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02/22 18:52, 8小時前 , 20F
需比照實價登錄公佈補償金與更換比例
02/22 18:52, 20F
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02/22 19:51, 7小時前 , 21F
每個地主分多少一直都是公開的，這就是報給政府的「權利變
02/22 19:51, 21F
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02/22 19:51, 7小時前 , 22F
換計畫」，但如果是私人建商執行那就是檯面上的版本
02/22 19:51, 22F
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02/22 19:53, 7小時前 , 23F
在報給政府的「權利變換計畫」中，頂樓一樓也是分回較多的
02/22 19:53, 23F
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02/22 21:22, 5小時前 , 24F
有那個絕不加價的都更補償條款 會比較快搞定
02/22 21:22, 24F
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02/22 21:22, 5小時前 , 25F
都更的問題是搞定釘子戶 跟公平公正公開沒啥關係
02/22 21:22, 25F
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02/22 21:23, 5小時前 , 26F
當然公平公開會讓釘子戶比較快放棄當釘子戶
02/22 21:23, 26F
推
02/22 23:41, 3小時前 , 27F
找富品
02/22 23:41, 27F
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02/22 23:42, 3小時前 , 28F
或是權利變換..不過一般建商不同意
02/22 23:42, 28F
推
02/22 23:44, 3小時前 , 29F
他們要預設合建要撈每戶20-30%， 然後再撈重建後的房屋價
02/22 23:44, 29F
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02/22 23:44, 3小時前 , 30F
值， ex: 高樓層給建商，低樓層給地主
02/22 23:44, 30F
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02/22 23:45, 3小時前 , 31F
合建核心就是建商跟每個地主協議契約
02/22 23:45, 31F
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02/22 23:45, 3小時前 , 32F
不爽就弄委建或是自建 比較簡單
02/22 23:45, 32F
推
02/22 23:48, 3小時前 , 33F
不然合建一般建商做法，就是佔不懂或是想積極重建的地主便
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02/22 23:48, 3小時前 , 34F
宜，再拿這些地主的便宜，轉給那些比較懂或是釘子戶。 建
02/22 23:48, 34F
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02/22 23:48, 3小時前 , 35F
商自己一樣撈每戶20-30%改建後建坪利潤，基本運作邏輯是這
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02/22 23:48, 3小時前 , 36F
樣
02/22 23:48, 36F
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