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[新聞] 逃不掉！解約潮全台淪陷　專家示警「2種建案」少碰

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間11小時前 (2025/02/22 16:35), 編輯推噓12(14推 2噓 21→)
留言37則, 27人參與, 1小時前最新討論串1/1
逃不掉！解約潮全台淪陷　專家示警「2種建案」少碰 2025.02.21 17:30 好房網 回顧2024上半年，房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，不過直到「第七波房市信用 管制後」，房市迅速下滑一路降至冰點，加上限貸令重擊，不少區域的預售屋陸續傳出解 約潮噩耗，而之前專家也曾預言2025年開始，越接近交屋階段的地區，解約風暴會更加明 顯，如今似乎也印證其說法。 根據內政部揭露最新數據，截至2024年11月止，全國22縣市中，除連江縣以外，已有21個 區域已出現預售屋解約實價，六都中又以高雄市最多，累積超過600件，第二多則是桃園 市，超過440件，第三多則是台中市，超過330件，而新北市、台南市也都超過240件，台 北市則超過110件；至於非六都，新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣也都超過百件，一樣逃不過解 約潮的命運。 自2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，房市慘況再也藏不住，截至2024年11月 止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前最 讓人擔心的還是一些創紀錄的建案，原因可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可 能是部分業者刻意炒房；其三可能是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高 單價的誤判。這都意味著這些拔尖創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被 戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間；尤其越來越多打出低自備的建案，讓有些客源躍 躍欲試，完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。 張欣民說，部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下 ，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出三成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄 單潮」及交易糾紛；目前房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，提醒民眾，對於創高 價又是低自備的建案，最好敬而遠之。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以 解約比率也還不算太高，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的 不符合預期等等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此 時預售屋買家選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款導致。 https://www.ctee.com.tw/news/20250221700733-430605 低自備款糖衣毒藥，先甘後苦，量力而為，以免上了船賠了夫人又折兵，得不償失 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740213338.A.F6F.html
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02/22 16:37, 11小時前 , 1F
建商賺翻了！先賺一筆解約費，房子收回來再用現在的高
02/22 16:37, 1F
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02/22 16:37, 11小時前 , 2F
價賣出賺更多
02/22 16:37, 2F
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02/22 16:37, 11小時前 , 3F
廢到笑的統計
02/22 16:37, 3F
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02/22 16:38, 11小時前 , 4F
怎麼不算一下2023-2024預售屋總共幾筆
02/22 16:38, 4F
推
02/22 16:38, 11小時前 , 5F
房版都沒人講到 有一部分的人
02/22 16:38, 5F
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02/22 16:38, 11小時前 , 6F
預售屋完工後 若被銀行認定豪宅 只能貸3成成交價
02/22 16:38, 6F
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02/22 16:38, 11小時前 , 7F
例如 北市京王
02/22 16:38, 7F
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02/22 16:39, 11小時前 , 8F
最好沒講到
02/22 16:39, 8F
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02/22 16:39, 11小時前 , 9F
之前討論過好幾次了
02/22 16:39, 9F
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02/22 16:39, 11小時前 , 10F
自己lag
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02/22 16:42, 10小時前 , 11F
建商爽死了
02/22 16:42, 11F
推
02/22 16:51, 10小時前 , 12F
高雄又贏了
02/22 16:51, 12F
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02/22 16:59, 10小時前 , 13F
解約又不會降價 拿回去再漲一波賣阿
02/22 16:59, 13F
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02/22 17:06, 10小時前 , 14F
已脫手，加油
02/22 17:06, 14F
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02/22 17:12, 10小時前 , 15F
建商永遠賺欸！什麼時候打建商不打房啊？
02/22 17:12, 15F
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02/22 17:13, 10小時前 , 16F
廢到笑，屋主違約後建商爽收違約金，再高價賣盤子接手
02/22 17:13, 16F
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02/22 17:13, 10小時前 , 17F
然後又違約，建商又爽收違約金。無限循環！
02/22 17:13, 17F
推
02/22 17:23, 10小時前 , 18F
難怪建商股價開始噴 厲害了用政策收割人民
02/22 17:23, 18F
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02/22 18:16, 9小時前 , 19F
像極了收割
02/22 18:16, 19F
推
02/22 18:18, 9小時前 , 20F
最慘的就這種
02/22 18:18, 20F
推
02/22 18:35, 9小時前 , 21F
建商用更高價賣出？ 誰要接？ 一樓你要接嗎？
02/22 18:35, 21F
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02/22 19:28, 8小時前 , 22F
高雄又贏
02/22 19:28, 22F
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02/22 19:29, 8小時前 , 23F
到底在搞人民還是圖利建商 笑死
02/22 19:29, 23F
推
02/22 19:35, 8小時前 , 24F
2023到現在才2800件算多嗎? 解約爽的也是建商阿
02/22 19:35, 24F
噓
02/22 19:45, 7小時前 , 25F
怎麼有人覺得現在的市況用更高價賣得出去，笑死
02/22 19:45, 25F
推
02/22 20:09, 7小時前 , 26F
h大搞笑喔 買40-> 市價60 建商賣55就好了 會虧?
02/22 20:09, 26F
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02/22 20:09, 7小時前 , 27F
現況是交不了屋
02/22 20:09, 27F
推
02/22 20:36, 7小時前 , 28F
金龍哥很滿意
02/22 20:36, 28F
推
02/22 20:47, 6小時前 , 29F
真的交屋賣 賺爆 誰講的借高利貸也要交屋啊！
02/22 20:47, 29F
推
02/22 20:55, 6小時前 , 30F
讚喔 金龍看到這篇會高潮
02/22 20:55, 30F
噓
02/22 20:56, 6小時前 , 31F
建商怎麼輸
02/22 20:56, 31F
推
02/22 21:03, 6小時前 , 32F
一堆違約的話不就代表沒盤子了…誰接？
02/22 21:03, 32F
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02/22 21:20, 6小時前 , 33F
能高價賣買方自己賣就好啦…
02/22 21:20, 33F
推
02/22 22:54, 4小時前 , 34F
解約是連平轉都賣不掉嗎？
02/22 22:54, 34F
推
02/22 23:49, 3小時前 , 35F
解約就是貸不到啊
02/22 23:49, 35F
推
02/23 02:25, 1小時前 , 36F
你如果去看成交案量就知道解約率其實低的可憐==
02/23 02:25, 36F
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02/23 02:28, 1小時前 , 37F
很棒啊 台灣房價本來就過高 讚
02/23 02:28, 37F
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