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[閒聊] 各位偏好大型建案還是小型建案？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間1年前 (2025/02/22 23:41), 編輯推噓65(66推 1噓 93→)
留言160則, 76人參與, 最新討論串1/1
RT 大小建案一直各有擁護者 大型建案優點： 基地面積大、物業管理優（通常2-3保全+秘書）、公設完整、管理費較便宜、社區維護經費高、一樓商家齊全、社區行情更新快等 大型建案缺點： 出入比較複雜、人多嘴雜、社區容易有怪人、有凶宅機率高 小型建案優點： 戶數單純、出入簡單、清幽、鄰居互相認識。 小型建案缺點： 管理費較高、社區維護經費少、相對公設較少較簡單、物業管理較陽春。 價格反映上各有千秋 代表台灣人應該喜歡大或是喜歡小的都有 我自己覺得大型建案有秘書加上公設如果朋友來真的都很稱讚，很滿足虛榮感 大家自己偏好哪一種呢？ 原因是為什麼呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.82.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740238872.A.B79.html
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02/22 23:41, 1年前 , 1F
大型 管理費只會越來越高
02/22 23:41, 1F
推
02/22 23:42, 1年前 , 2F
偏好70-120
02/22 23:42, 2F
推
02/22 23:45, 1年前 , 3F
小的 人多真的太亂
02/22 23:45, 3F
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02/22 23:47, 1年前 , 4F
大基地大坪數小戶數
02/22 23:47, 4F
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02/22 23:48, 1年前 , 5F
我的想法是真正有錢人他會去買豪宅 或是獨棟透天 哈
02/22 23:48, 5F
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02/22 23:48, 1年前 , 6F
不要買那種不上不下的
02/22 23:48, 6F
推
02/22 23:49, 1年前 , 7F
100戶左右不要有套房最均衡，賴群安靜，不用等電梯車位，
02/22 23:49, 7F
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02/22 23:49, 1年前 , 8F
管理費剛好
02/22 23:49, 8F
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02/22 23:49, 1年前 , 9F
地點好 總價對 才是最重要
02/22 23:49, 9F
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02/22 23:53, 1年前 , 10F
基地要有一定規模，否則地下停車場的佈局不合理
02/22 23:53, 10F
推
02/22 23:56, 1年前 , 11F
小的 人雜是非多
02/22 23:56, 11F
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02/22 23:56, 1年前 , 12F
我喜歡大概50戶左右的
02/22 23:56, 12F
推
02/22 23:59, 1年前 , 13F
120-140戶、不要機械車位、3房以上最佳
02/22 23:59, 13F
推
02/22 23:59, 1年前 , 14F
1800戶的停車場蠻恐怖的 100-200戶內分兩棟
02/22 23:59, 14F
推
02/23 00:02, 1年前 , 15F
100戶以上極限就是350戶，幾千戶真的天天群組吵架，開會也吵
02/23 00:02, 15F
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02/23 00:02, 1年前 , 16F
。
02/23 00:02, 16F
推
02/23 00:06, 1年前 , 17F
便宜就好= =
02/23 00:06, 17F
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02/23 00:11, 1年前 , 18F
不要游泳池的話50～200差不多
02/23 00:11, 18F
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02/23 00:11, 1年前 , 19F
想要公設豐富的話 100～500戶才撐得起來
02/23 00:11, 19F
推
02/23 00:12, 1年前 , 20F
200戶就吵死了 推100以內
02/23 00:12, 20F
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02/23 00:12, 1年前 , 21F
整體來說100～200戶應該是最平衡的
02/23 00:12, 21F
推
02/23 00:25, 1年前 , 22F
最近物價 100戶的管理費很貴喔
02/23 00:25, 22F
推
02/23 00:32, 1年前 , 23F
考慮到管理費的問題 150-200戶最可以接受
02/23 00:32, 23F
推
02/23 00:32, 1年前 , 24F
100-200最平衡+1，還有一種是有好幾棟100-200的公設更完整
02/23 00:32, 24F
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02/23 00:33, 1年前 , 25F
大只有感覺不潮 小是會致命
02/23 00:33, 25F
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02/23 00:33, 1年前 , 26F
超過200戶的群組或者開區權會的時候應該很精彩
02/23 00:33, 26F
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02/23 00:34, 1年前 , 27F
很難想像家裡附近那些400戶起跳的社區怎麼開區權會
02/23 00:34, 27F
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02/23 00:35, 1年前 , 28F
戶數少沒錢最後就是砍管理員砍電梯砍清潔 變住公寓
02/23 00:35, 28F
推
02/23 00:36, 1年前 , 29F
120-180
02/23 00:36, 29F
推
02/23 00:43, 1年前 , 30F
太多戶的公設會太多要維護
02/23 00:43, 30F
推
02/23 00:45, 1年前 , 31F
100-200戶的中小型建案
02/23 00:45, 31F
推
02/23 00:46, 1年前 , 32F
小型+1 目前住33戶的 群組很清幽 管理費自動幫篩入住戶
02/23 00:46, 32F
推
02/23 00:49, 1年前 , 33F
200是極限
02/23 00:49, 33F
→
02/23 00:51, 1年前 , 34F
透天，有小院子的那種
02/23 00:51, 34F
推
02/23 00:53, 1年前 , 35F
小戶管理費真的有夠高
02/23 00:53, 35F
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02/23 00:53, 1年前 , 36F
少戶可能20年內就會有管理費不足問題
02/23 00:53, 36F
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02/23 00:55, 1年前 , 37F
我覺的60戶才養的起一班8小時上班警衛 60戶以內都別養警衛
02/23 00:55, 37F
推
02/23 00:55, 1年前 , 38F
150上下最剛好
02/23 00:55, 38F
推
02/23 00:55, 1年前 , 39F
100多戶沒1房的 再少要是豪宅
02/23 00:55, 39F
還有 81 則推文
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02/23 10:18, 1年前 , 121F
目前150戶 管理費剛漲15. 其實喜歡更大一點 但主要是
02/23 10:18, 121F
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02/23 10:18, 1年前 , 122F
基地大一點 戶數是還好
02/23 10:18, 122F
推
02/23 10:20, 1年前 , 123F
戶數多沒關係 3～4百戶都還好 主要是坪數要「均值」不會
02/23 10:20, 123F
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02/23 10:20, 1年前 , 124F
每戶繳的管理費落差太大 小坪數的戶數越少越好 太多小坪
02/23 10:20, 124F
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02/23 10:20, 1年前 , 125F
數容易多投資客 多能力差水準低的租客 管理費也容易看起
02/23 10:20, 125F
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02/23 10:20, 1年前 , 126F
來戶數多卻收的錢很少
02/23 10:20, 126F
推
02/23 10:22, 1年前 , 127F
親友高雄11年大樓，前陣子管委會剛通過一次調漲20塊管理
02/23 10:22, 127F
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02/23 10:22, 1年前 , 128F
費，原來他們住戶很大氣
02/23 10:22, 128F
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02/23 10:23, 1年前 , 129F
我 160戶 8電梯 24h警衛 前5年100元/坪 5-25年40元/坪 25-
02/23 10:23, 129F
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02/23 10:23, 1年前 , 130F
30 55元/坪 公寓基金常備1200萬 CP 值應該還可以
02/23 10:23, 130F
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02/23 10:23, 1年前 , 131F
錢多就100內。建議一般人最好是200左右。
02/23 10:23, 131F
推
02/23 10:23, 1年前 , 132F
這一兩年一定要調 各種費用支出都漲了
02/23 10:23, 132F
推
02/23 10:24, 1年前 , 133F
當然選大的 你提小的那些根本不算優點
02/23 10:24, 133F
→
02/23 10:30, 1年前 , 134F
不過社區只有3房和4房
02/23 10:30, 134F
→
02/23 10:35, 1年前 , 135F
權狀坪數都50-70
02/23 10:35, 135F
→
02/23 10:52, 1年前 , 136F
自住選戶數少啊 2-300戶以內
02/23 10:52, 136F
推
02/23 11:19, 1年前 , 137F
大建案呀 管理費低 公設多
02/23 11:19, 137F
推
02/23 12:04, 1年前 , 138F
一直赤字就砍保全的班次啊，再赤字就改數位保全
02/23 12:04, 138F
推
02/23 12:05, 1年前 , 139F
至少100戶以上，公設越少越好
02/23 12:05, 139F
推
02/23 12:26, 1年前 , 140F
住戶少有的連保全都請不起
02/23 12:26, 140F
推
02/23 12:51, 1年前 , 141F
150-250戶，且戶型至少都正常大小2房與3房以上組成的社
02/23 12:51, 141F
→
02/23 12:51, 1年前 , 142F
區。
02/23 12:51, 142F
推
02/23 12:57, 1年前 , 143F
大的 小的真對養不起很多公社跟清潔管理人員 而且門面也
02/23 12:57, 143F
→
02/23 12:57, 1年前 , 144F
看起來很弱很無聊
02/23 12:57, 144F
→
02/23 13:52, 1年前 , 145F
通膨啊
02/23 13:52, 145F
→
02/23 13:52, 1年前 , 146F
所以管理費只會越來越貴
02/23 13:52, 146F
推
02/23 14:50, 1年前 , 147F
大型 物業好 也多人分攤管理費 公設比較好維護
02/23 14:50, 147F
推
02/23 17:22, 1年前 , 148F
220戶純40-60坪三四房，一坪60四年管委會已經結餘15
02/23 17:22, 148F
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02/23 17:22, 1年前 , 149F
00萬了
02/23 17:22, 149F
噓
02/23 19:34, 1年前 , 150F
又在二分法
02/23 19:34, 150F
推
02/23 23:37, 1年前 , 151F
個人覺得200戶差不多 我同事住5x戶的 管理費又要漲
02/23 23:37, 151F
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02/23 23:38, 1年前 , 152F
他繳的不要不要
02/23 23:38, 152F
推
02/24 07:52, 1年前 , 153F
都住過，真的要選大的
02/24 07:52, 153F
推
02/24 17:19, 1年前 , 154F
用可收費坪數去推，24H保全+清潔，大概要2500坪、80/坪
02/24 17:19, 154F
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02/24 17:20, 1年前 , 155F
一個月收20萬的管理費，算是最低標準，還多少能存一點
02/24 17:20, 155F
推
02/24 22:50, 1年前 , 156F
中型大概60～120左右
02/24 22:50, 156F
推
03/03 22:23, , 157F
管理費搞能篩選住戶素質 小的沒啥公設是也還好我比較在
03/03 22:23, 157F
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03/03 22:23, , 158F
意素質 當然大基地+住戶全部素質都高最好
03/03 22:23, 158F
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03/03 22:24, , 159F
管理費高*
03/03 22:24, 159F
推
03/09 21:06, , 160F
大建案 優劣差太多 人多剛好可以不管事
03/09 21:06, 160F
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