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[閒聊] 各位偏好大型建案還是小型建案？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間11小時前 (2025/02/22 23:41), 編輯推噓30(30推 0噓 45→)
留言75則, 35人參與, 6小時前最新討論串1/1
RT 大小建案一直各有擁護者 大型建案優點： 基地面積大、物業管理優（通常2-3保全+秘書）、公設完整、管理費較便宜、社區維護經費高、一樓商家齊全、社區行情更新快等 大型建案缺點： 出入比較複雜、人多嘴雜、社區容易有怪人、有凶宅機率高 小型建案優點： 戶數單純、出入簡單、清幽、鄰居互相認識。 小型建案缺點： 管理費較高、社區維護經費少、相對公設較少較簡單、物業管理較陽春。 價格反映上各有千秋 代表台灣人應該喜歡大或是喜歡小的都有 我自己覺得大型建案有秘書加上公設如果朋友來真的都很稱讚，很滿足虛榮感 大家自己偏好哪一種呢？ 原因是為什麼呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.82.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740238872.A.B79.html
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02/22 23:41, 11小時前 , 1F
大型 管理費只會越來越高
02/22 23:41, 1F
推
02/22 23:42, 11小時前 , 2F
偏好70-120
02/22 23:42, 2F
推
02/22 23:45, 11小時前 , 3F
小的 人多真的太亂
02/22 23:45, 3F
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02/22 23:47, 11小時前 , 4F
大基地大坪數小戶數
02/22 23:47, 4F
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02/22 23:48, 11小時前 , 5F
我的想法是真正有錢人他會去買豪宅 或是獨棟透天 哈
02/22 23:48, 5F
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02/22 23:48, 11小時前 , 6F
不要買那種不上不下的
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推
02/22 23:49, 11小時前 , 7F
100戶左右不要有套房最均衡，賴群安靜，不用等電梯車位，
02/22 23:49, 7F
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02/22 23:49, 11小時前 , 8F
管理費剛好
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02/22 23:49, 11小時前 , 9F
地點好 總價對 才是最重要
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02/22 23:53, 10小時前 , 10F
基地要有一定規模，否則地下停車場的佈局不合理
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推
02/22 23:56, 10小時前 , 11F
小的 人雜是非多
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02/22 23:56, 10小時前 , 12F
我喜歡大概50戶左右的
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推
02/22 23:59, 10小時前 , 13F
120-140戶、不要機械車位、3房以上最佳
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推
02/22 23:59, 10小時前 , 14F
1800戶的停車場蠻恐怖的 100-200戶內分兩棟
02/22 23:59, 14F
推
02/23 00:02, 10小時前 , 15F
100戶以上極限就是350戶，幾千戶真的天天群組吵架，開會也吵
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02/23 00:02, 10小時前 , 16F
。
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推
02/23 00:06, 10小時前 , 17F
便宜就好= =
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02/23 00:11, 10小時前 , 18F
不要游泳池的話50～200差不多
02/23 00:11, 18F
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02/23 00:11, 10小時前 , 19F
想要公設豐富的話 100～500戶才撐得起來
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推
02/23 00:12, 10小時前 , 20F
200戶就吵死了 推100以內
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02/23 00:12, 10小時前 , 21F
整體來說100～200戶應該是最平衡的
02/23 00:12, 21F
推
02/23 00:25, 10小時前 , 22F
最近物價 100戶的管理費很貴喔
02/23 00:25, 22F
推
02/23 00:32, 10小時前 , 23F
考慮到管理費的問題 150-200戶最可以接受
02/23 00:32, 23F
推
02/23 00:32, 10小時前 , 24F
100-200最平衡+1，還有一種是有好幾棟100-200的公設更完整
02/23 00:32, 24F
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02/23 00:33, 10小時前 , 25F
大只有感覺不潮 小是會致命
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02/23 00:33, 10小時前 , 26F
超過200戶的群組或者開區權會的時候應該很精彩
02/23 00:33, 26F
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02/23 00:34, 10小時前 , 27F
很難想像家裡附近那些400戶起跳的社區怎麼開區權會
02/23 00:34, 27F
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02/23 00:35, 10小時前 , 28F
戶數少沒錢最後就是砍管理員砍電梯砍清潔 變住公寓
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推
02/23 00:36, 10小時前 , 29F
120-180
02/23 00:36, 29F
推
02/23 00:43, 10小時前 , 30F
太多戶的公設會太多要維護
02/23 00:43, 30F
推
02/23 00:45, 10小時前 , 31F
100-200戶的中小型建案
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推
02/23 00:46, 10小時前 , 32F
小型+1 目前住33戶的 群組很清幽 管理費自動幫篩入住戶
02/23 00:46, 32F
推
02/23 00:49, 10小時前 , 33F
200是極限
02/23 00:49, 33F
→
02/23 00:51, 9小時前 , 34F
透天，有小院子的那種
02/23 00:51, 34F
推
02/23 00:53, 9小時前 , 35F
小戶管理費真的有夠高
02/23 00:53, 35F
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02/23 00:53, 9小時前 , 36F
少戶可能20年內就會有管理費不足問題
02/23 00:53, 36F
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02/23 00:55, 9小時前 , 37F
我覺的60戶才養的起一班8小時上班警衛 60戶以內都別養警衛
02/23 00:55, 37F
推
02/23 00:55, 9小時前 , 38F
150上下最剛好
02/23 00:55, 38F
推
02/23 00:55, 9小時前 , 39F
100多戶沒1房的 再少要是豪宅
02/23 00:55, 39F
推
02/23 00:56, 9小時前 , 40F
平民不要住太少戶的 管理費完全不夠用
02/23 00:56, 40F
推
02/23 00:57, 9小時前 , 41F
不論多少戶 電梯、馬達都要換的 多戶才存的了電梯更換費
02/23 00:57, 41F
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02/23 00:57, 9小時前 , 42F
尤其現在都小坪數 150戶以下都是等破產而已
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推
02/23 00:57, 9小時前 , 43F
新北新的現在管理費都要80以上
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02/23 00:58, 9小時前 , 44F
區權會要調個5塊像是戰爭一樣 超好笑
02/23 00:58, 44F
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02/23 00:59, 9小時前 , 45F
同事住80戶 保全只有到晚上 沒有夜班的保全
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02/23 00:59, 9小時前 , 46F
像我另一個社區 160戶養8台電梯、3班守衛 已維持30年穩定
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02/23 00:59, 9小時前 , 47F
運轉 管理基金始終安全水位上 應該50年沒問題
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推
02/23 01:00, 9小時前 , 48F
160戶30年應該是大坪數吧 還8支梯應該是不錯的社區
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02/23 01:01, 9小時前 , 49F
對平民來說 150-200社區我覺得最適中
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02/23 01:01, 9小時前 , 50F
真的 150-200戶保底了 再低不行
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推
02/23 01:05, 9小時前 , 51F
沒有2000戶不住
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02/23 01:06, 9小時前 , 52F
都廳大院 新海城那種最剛好
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推
02/23 01:15, 9小時前 , 53F
管理費一坪還好，A7這邊100戶的一坪115
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02/23 01:15, 9小時前 , 54F
*一坪80還好
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推
02/23 01:26, 9小時前 , 55F
社區15年以上 開始很多東西要修理維護 很花錢的
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02/23 01:27, 9小時前 , 56F
去年413一震 社區修理費好幾百萬 還有定樓房水
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02/23 01:30, 9小時前 , 57F
發哥的很精彩啊 一次幾百戶數
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02/23 01:47, 9小時前 , 58F
人多嘴雜 跟一大堆人住一起幹嘛？
02/23 01:47, 58F
推
02/23 01:56, 8小時前 , 59F
200左右蠻剛好的
02/23 01:56, 59F
推
02/23 02:00, 8小時前 , 60F
我們80戶覺得太少，至少要有100戶比較理想
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02/23 02:22, 8小時前 , 61F
15-25年社區 大概會歷經一次財務改革會議 因為管理基金花
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02/23 02:22, 8小時前 , 62F
很凶 住戶也洗差不多了 通膨開始難把持 又一堆設備使用年
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02/23 02:22, 8小時前 , 63F
限到或損壞的資本支出 管理費面臨調漲和整頓社區支出狀況
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02/23 02:22, 8小時前 , 64F
整頓不過就可能管委會瀕臨解散也沒人想做 整頓過就能財務
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02/23 02:22, 8小時前 , 65F
重新正成長活到下一波大更換潮
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02/23 02:35, 8小時前 , 66F
要調漲管理費主要看多數人心態 如果是有想長久住那社區的
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02/23 02:35, 8小時前 , 67F
知識平均水平較高的 最後會同意漲管理費 通常3-4房較多的
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02/23 02:35, 8小時前 , 68F
社區住戶可能比較穩定 1-2房多的因為後續容易換房 管理費
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02/23 02:35, 8小時前 , 69F
就很難漲 最好一開始就少電梯高戶數
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02/23 04:20, 6小時前 , 70F
200戶左右還不錯
02/23 04:20, 70F
推
02/23 04:31, 6小時前 , 71F
覺得用戶數來算 不太精準 用總坪(不含車)來算比較合理
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02/23 04:31, 6小時前 , 72F
不然150戶套房 跟50戶三房 或許三房管理費還比較多
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02/23 04:35, 6小時前 , 73F
社區都大坪數(權狀40+) 大概80戶就很理想了 不會吵架
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02/23 04:36, 6小時前 , 74F
收支比通常也還可以
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02/23 04:37, 6小時前 , 75F
混一些權狀30的話 那大概120戶最理想 混套房就要在高
02/23 04:37, 75F
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