[新聞] 高雄房價1字頭快絕跡！最俗十大商圈也不親民　剩「漢民」沒站上2字頭

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間9小時前 (2025/02/23 10:55)推噓5(7推 2噓 8→)

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作者: monica0419 (圓~meimeicircle) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 高雄房價1字頭快絕跡！最俗十大商圈也不時間: Fri Feb 21 17:10:58 2025 1.媒體來源: 三立新聞 2.記者署名: 記者陳韋帆／高雄報導 3.完整新聞標題: 高雄房價1字頭快絕跡！最俗十大商圈也不親民　剩「漢民」沒站上2字頭 4.完整新聞內文: 高雄2字頭房價快絕跡了！2024年高雄十大房價親民商圈，只剩下漢民仍在1字頭、平均單價為16.9萬，其它九大生活圈，包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運，通通都已站上2字頭。房仲表示，高雄近年在台積電效應、政府建設下，建商大舉插旗，新建案不斷創價，中古屋也連帶拉抬，房價親民的商圈，也變得越來越不親民。據實價登錄，2024年高雄十大房價親民商圈，平均房價由低至高排序，小港漢民16.9萬/ 坪、三民陽明21.8萬/坪、捷運鹽埕埔22.6萬/坪、前鎮瑞隆22.9萬/坪、楠梓德賢23.1萬/ 坪、三民大昌23.2萬/坪、三民高雄車站23.4萬/坪、苓雅武廟24萬/坪、三民三塊厝24.4 萬/坪、三民科工館25萬/坪。受小港機場限建影響　漢民唯一沒站上2字頭台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，漢民商圈區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院，周邊亦有捷運小港站繞行，整條漢民路各類型店家林立，生活機能優渥、學區完整，購屋客群多以剛需自住為主，有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群，以鄰近漢民國小的中古華廈，3房2廳總價約800~900萬元有找，深受家庭客群青睞。然而，由於漢民商圈鄰近小港機場，北側部分多是20~30年以上的華廈、公寓與透天厝，加上南側臨鋼鐵廠工業區，雖具就業人口紅利，但噪音空汙成為購屋抗性，同時區段缺乏開發紅利，帶動房價發展條件有限，平均房價仍維持在1字頭親民價；至於南側建築，限建管制已在2018年鬆綁，近年已有不少新建案，未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利，預售大樓最高房價已出現3字頭。台積電、政府開發利多挹注親民商圈房價變不親民台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察十大親民購屋商圈，除了冠軍漢民商圈還有 1字頭親民價，其餘一字排開均已站上2字頭，像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高雄車站商圈，一年之間房價更從1字頭跳升2字頭，其中高雄車站商圈漲勢最為明顯，年漲近3成。她說，高雄車站受惠高雄新車站開發計畫、德賢商圈有台積電設廠加持，商圈具備建設開發紅利，帶旺房價水位上揚，而像高雄車站、德賢、鹽埕埔等商圈，這類傳統購屋熱區，區段以中古住宅為大宗，房價基期較低且生活機能優渥，在房價高漲時代，相對更受小資客群青睞，剛需支撐買氣，加上區段建設紅利拉抬，有利新案價格衝高、中古屋連帶補漲明顯，讓這些親民商圈房價越來越不親民，購屋門檻越來越高。 5.完整新聞連結 (或短網址) https://reurl.cc/WA28QO 心得前幾天央行才說打房有效，三立是在打臉嗎有沒有看到那個房價在降早就回不去了吧我們高雄有台積電啊！高雄王笑呵呵?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.146.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1740129060.A.22C.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.204.170 臺灣), 02/23/2025 10:55:11 ※ 編輯: cjol (36.232.204.170 臺灣), 02/23/2025 10:55:53

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kumaliu1988

02/23 10:57, 9小時前 , 1^F

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推

achiyeng

02/23 11:02, 9小時前 , 2^F

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推

jaricho

02/23 11:03, 9小時前 , 3^F

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