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[閒聊] 分析不動產現況

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間7小時前 (2025/02/23 13:38), 編輯推噓42(42推 0噓 98→)
留言140則, 33人參與, 1小時前最新討論串1/1
來點認真內容 先說結論 不動產還是可以投資 但是難度很高 首先分析巨觀方面 先做以下假設 只要台灣繼續賺錢 外勞政策持續有推動 基本面正常 有幾點是我覺得還大有可為的原因 1.貸款年限 以我們貸款年限來說 新房40年還不夠普及 正常的市場 貸款年限就跟你結構體新舊有關 新房 RC基本上給到40年 應該是要達到普遍化 這是其中一個利基 2. 貸款成數 兩個地方 需要解開回歸市場 豪宅門檻必須要調 這東西沒有參考物調指數真的很智障 另一個就是第二間五成 這也遲早要開 以上這兩點 會壓抑不動產公允價值 台灣這幾年房地產上漲 是來自於真的賺太多外匯 不過都過度集中科技業 回到地點 北部 雙北都會區 還有我看好兩大副都心 新竹市東&竹北 青埔 要說明這區塊的差異是 如果科技業不好 受到傷害最小的是雙北 青埔跟新竹就會受到傷害比較重 很多人會比較 雙北這幾年漲幅不好 其實並沒有不好 那是正常漲幅 是科技業過度誇張 不可能長期保持那種漲幅 我對於這兩大副都心很有信心 目前持續觀察看有沒有物件 盤勢看起來冷清 我看法卻是叫做厚實 記得當初竹北高鐵這邊60也卡一陣 青埔那時候好像卡在4X 現在就是健身的撞牆期 一定需要時間去消化這波漲幅 不過如果科技業看法保守的 可以清掉改買雙北 目前最大問題應該都還是貸款問題 自由現金流只要足夠 貸款不成問題 投資下去問題都不大 反正房子還是這麼稀缺 空屋率問題根本不存在 整天拿40年老屋來討論 智商比昆蟲還低 另一大隱憂我覺得是升息 現在很有趣 老房你即使不出租啊 拿去貸款買美債都有自償性 還可以讓你對鎖20~30年 建議大家可以收攏手上資金 我覺得接下來2年會有一些貨殺出來 只要地點夠好 負金流都可以接 接下來房地產都只能玩長線 反而滿看基本功的 最後 真三國無雙 這一代真的滿好玩DER -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.76.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740289139.A.0F1.html
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02/23 13:40, 7小時前 , 1F
無雙這一代有什麼特殊不一樣嗎 之前玩起來每代感覺差不多
02/23 13:40, 1F
推
02/23 13:44, 7小時前 , 2F
想聽你對桃園市區的看法
02/23 13:44, 2F
推
02/23 13:44, 7小時前 , 3F
不割草了嗎
02/23 13:44, 3F
推
02/23 13:44, 7小時前 , 4F
推個
02/23 13:44, 4F
推
02/23 13:47, 7小時前 , 5F
貸款年限跟年齡也有關係 房價高能存到頭期的年齡也會往後
02/23 13:47, 5F
推
02/23 13:49, 7小時前 , 6F
推個，我繼續加倉的根本原因 也是看好科技業10年內發展
02/23 13:49, 6F
推
02/23 13:53, 7小時前 , 7F
我覺得不少地方H2開始會咕嚕咕魯
02/23 13:53, 7F
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02/23 14:05, 7小時前 , 8F
聽起來就不妙～繼續盤整
02/23 14:05, 8F
推
02/23 14:20, 7小時前 , 9F
問就是噴
02/23 14:20, 9F
推
02/23 14:23, 6小時前 , 10F
我覺得交易量一定縮啦 但價格多半很撐
02/23 14:23, 10F
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02/23 14:24, 6小時前 , 11F
會看到什麼哪裡讓利哪裡跌多少又多少 但不是根本不想買的
02/23 14:24, 11F
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02/23 14:24, 6小時前 , 12F
地方就是新聞報他的 你真的去問根本買不到
02/23 14:24, 12F
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02/23 14:24, 6小時前 , 13F
股市就還在24k 一大堆人槓桿都縮一半以上了還在24k
02/23 14:24, 13F
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02/23 14:24, 6小時前 , 14F
撐不住
02/23 14:24, 14F
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02/23 14:25, 6小時前 , 15F
儲備的接盤錢前所未有的多 降息也只是時間問題
02/23 14:25, 15F
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02/23 14:25, 6小時前 , 16F
崩大概就是閃崩 一堆人在拚手速接盤吧
02/23 14:25, 16F
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02/23 14:25, 6小時前 , 17F
但不知道撐不住的人多不多 也就這樣而已
02/23 14:25, 17F
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02/23 14:26, 6小時前 , 18F
難 因為可去標的還有對岸
02/23 14:26, 18F
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02/23 14:26, 6小時前 , 19F
對岸已經回檔完畢
02/23 14:26, 19F
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02/23 14:27, 6小時前 , 20F
我也不是說馬上就GG 大概就去年 金龍海嘯最後一波還真
02/23 14:27, 20F
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02/23 14:27, 6小時前 , 21F
的是適合的出場口時間點
02/23 14:27, 21F
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02/23 14:28, 6小時前 , 22F
出場時機剛好也是最後一波海嘯 這樣看起來像央行打的
02/23 14:28, 22F
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02/23 14:28, 6小時前 , 23F
總是要有人收割稻尾
02/23 14:28, 23F
推
02/23 14:29, 6小時前 , 24F
推一個
02/23 14:29, 24F
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02/23 14:30, 6小時前 , 25F
就條件一個一個達成 新青安一年 +大地震影響延一個月
02/23 14:30, 25F
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02/23 14:30, 6小時前 , 26F
然後 對面落底 負擔率 換算40年達到真的肺
02/23 14:30, 26F
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02/23 14:30, 6小時前 , 27F
再來就是川普對台積電政策
02/23 14:30, 27F
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02/23 14:30, 6小時前 , 28F
然後中芯狂食成熟晶圓市場
02/23 14:30, 28F
推
02/23 14:32, 6小時前 , 29F
最後一根稻草大概就是技術 光刻 或是奈米印刷 看是哪
02/23 14:32, 29F
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02/23 14:32, 6小時前 , 30F
一個
02/23 14:32, 30F
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02/23 14:32, 6小時前 , 31F
然後這個月又加碼漲電費
02/23 14:32, 31F
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02/23 14:33, 6小時前 , 32F
兩岸貿易 這邊還不低頭，對面就下層開放
02/23 14:33, 32F
推
02/23 14:33, 6小時前 , 33F
推一個
02/23 14:33, 33F
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02/23 14:34, 6小時前 , 34F
韓國之前薩德那時候 停下的 到今天才開放 親美派總統
02/23 14:34, 34F
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02/23 14:34, 6小時前 , 35F
正在法律訴訟
02/23 14:34, 35F
推
02/23 14:39, 6小時前 , 36F
身為小小投客畢業之前我是不會分享個人操作手法的，畢竟沒
02/23 14:39, 36F
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02/23 14:39, 6小時前 , 37F
多少本金同一手法人一多就沒漏洞鑽，只能說順勢而為目前真
02/23 14:39, 37F
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02/23 14:39, 6小時前 , 38F
的還是有活路
02/23 14:39, 38F
推
02/23 14:43, 6小時前 , 39F
推認真討論文
02/23 14:43, 39F
還有 61 則推文
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02/23 17:18, 4小時前 , 101F
飆漲快 他的成本購入差很大 就有機會便宜賣
02/23 17:18, 101F
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02/23 17:18, 4小時前 , 102F
台北市 新北一環因為都是穩穩地上去 需求也很穩定 難降
02/23 17:18, 102F
推
02/23 17:20, 4小時前 , 103F
半導體持續觀察全球市佔、出口、淨利。
02/23 17:20, 103F
推
02/23 17:47, 3小時前 , 104F
我倒覺得第二間五成不會鬆綁了，從來都只有越來越緊
02/23 17:47, 104F
推
02/23 18:05, 3小時前 , 105F
不會鬆綁就是負重訓練持續到解放，然後差距越拉越
02/23 18:05, 105F
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02/23 18:05, 3小時前 , 106F
遠，很多人會被卡在第二間
02/23 18:05, 106F
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02/23 18:07, 3小時前 , 107F
哪有很多人? 你沒老婆嗎
02/23 18:07, 107F
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02/23 18:07, 3小時前 , 108F
沒小孩嗎
02/23 18:07, 108F
推
02/23 18:18, 3小時前 , 109F
覺得不會卡，你手上想必5-6間起跳了吧
02/23 18:18, 109F
推
02/23 18:49, 2小時前 , 110F
我想說…對0到1間最難的是頭期款而已，
02/23 18:49, 110F
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02/23 18:49, 2小時前 , 111F
除了頭期款其他都不難
02/23 18:49, 111F
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02/23 18:49, 2小時前 , 112F
1間貸款8成自用所獲取的帳面收益
02/23 18:49, 112F
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02/23 18:49, 2小時前 , 113F
真的贏太多投資了
02/23 18:49, 113F
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02/23 18:49, 2小時前 , 114F
第二戶五成效益整個大減，
02/23 18:49, 114F
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02/23 18:49, 2小時前 , 115F
投資房地產所謂的好賺與不好賺指的是
02/23 18:49, 115F
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02/23 18:49, 2小時前 , 116F
好賺是買低總就是很穩能無腦賺錢，
02/23 18:49, 116F
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02/23 18:49, 2小時前 , 117F
不好賺是為什麼交易的各種稅費這麼龐大
02/23 18:49, 117F
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02/23 18:49, 2小時前 , 118F
帳上賺100實拿說不定才40而已的難賺感
02/23 18:49, 118F
推
02/23 18:52, 2小時前 , 119F
不等現在趕快出一出 難不成等40萬戶競爭者出來多殺多你
02/23 18:52, 119F
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02/23 18:52, 2小時前 , 120F
嗎
02/23 18:52, 120F
推
02/23 18:55, 2小時前 , 121F
現在第二戶卡，變成已經貸款兩間八成的也不賣了，因為再換
02/23 18:55, 121F
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02/23 18:55, 2小時前 , 122F
屋就變成五成了，所以這樣卡其實逼得大家都玩長期，房價更
02/23 18:55, 122F
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02/23 18:55, 2小時前 , 123F
漲，更少物件會流出，越卡貸款其實變相卡供給，很不利於換
02/23 18:55, 123F
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02/23 18:55, 2小時前 , 124F
屋。
02/23 18:55, 124F
推
02/23 18:59, 2小時前 , 125F
夫妻一人保底要一間 一對夫妻持有兩間算基本
02/23 18:59, 125F
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02/23 18:59, 2小時前 , 126F
第三間就用預售去卡吧 不過現在預售跟成屋價差太大
02/23 18:59, 126F
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02/23 19:00, 2小時前 , 127F
比較保守就是抓5年後交屋的預售 時間到賣一間交屋一間
02/23 19:00, 127F
推
02/23 19:03, 2小時前 , 128F
那是不是就五年才能換，還沒法增加數量，桶哥覺得
02/23 19:03, 128F
→
02/23 19:03, 2小時前 , 129F
這個不算卡
02/23 19:03, 129F
推
02/23 19:05, 2小時前 , 130F
對他說啥沒興趣哈哈 第二間五成就是卡 只是影響高低之分
02/23 19:05, 130F
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02/23 19:06, 2小時前 , 131F
不是說你很有錢就不是卡 第二間的槓桿被拔掉就是被卡
02/23 19:06, 131F
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02/23 19:07, 2小時前 , 132F
第二間五成確實不如其他投資的收益 所以少了很多人屯了
02/23 19:07, 132F
→
02/23 19:08, 2小時前 , 133F
不過我認同m大說的 這個限制可能會看情況放寬
02/23 19:08, 133F
推
02/23 19:08, 2小時前 , 134F
確實是不該花時間在他身上，如果每間都是一間就不
02/23 19:08, 134F
→
02/23 19:08, 2小時前 , 135F
卡，關鍵在這邊，房子漲了薪水沒跟上沒法增貸，一
02/23 19:08, 135F
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02/23 19:08, 2小時前 , 136F
樣也是被迫降槓桿
02/23 19:08, 136F
推
02/23 19:08, 2小時前 , 137F
我們阿龍在第二間五成上面承受非常龐大的壓力.
02/23 19:08, 137F
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02/23 19:08, 2小時前 , 138F
所以大家要給阿龍台階下拉.
02/23 19:08, 138F
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02/23 19:08, 2小時前 , 139F
叫你們低調齁.
02/23 19:08, 139F
推
02/23 19:38, 1小時前 , 140F
推～
02/23 19:38, 140F
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