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[閒聊] 分析不動產現況

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2025/02/23 13:38), 編輯推噓53(53推 0噓 111→)
留言164則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
來點認真內容 先說結論 不動產還是可以投資 但是難度很高 首先分析巨觀方面 先做以下假設 只要台灣繼續賺錢 外勞政策持續有推動 基本面正常 有幾點是我覺得還大有可為的原因 1.貸款年限 以我們貸款年限來說 新房40年還不夠普及 正常的市場 貸款年限就跟你結構體新舊有關 新房 RC基本上給到40年 應該是要達到普遍化 這是其中一個利基 2. 貸款成數 兩個地方 需要解開回歸市場 豪宅門檻必須要調 這東西沒有參考物調指數真的很智障 另一個就是第二間五成 這也遲早要開 以上這兩點 會壓抑不動產公允價值 台灣這幾年房地產上漲 是來自於真的賺太多外匯 不過都過度集中科技業 回到地點 北部 雙北都會區 還有我看好兩大副都心 新竹市東&竹北 青埔 要說明這區塊的差異是 如果科技業不好 受到傷害最小的是雙北 青埔跟新竹就會受到傷害比較重 很多人會比較 雙北這幾年漲幅不好 其實並沒有不好 那是正常漲幅 是科技業過度誇張 不可能長期保持那種漲幅 我對於這兩大副都心很有信心 目前持續觀察看有沒有物件 盤勢看起來冷清 我看法卻是叫做厚實 記得當初竹北高鐵這邊60也卡一陣 青埔那時候好像卡在4X 現在就是健身的撞牆期 一定需要時間去消化這波漲幅 不過如果科技業看法保守的 可以清掉改買雙北 目前最大問題應該都還是貸款問題 自由現金流只要足夠 貸款不成問題 投資下去問題都不大 反正房子還是這麼稀缺 空屋率問題根本不存在 整天拿40年老屋來討論 智商比昆蟲還低 另一大隱憂我覺得是升息 現在很有趣 老房你即使不出租啊 拿去貸款買美債都有自償性 還可以讓你對鎖20~30年 建議大家可以收攏手上資金 我覺得接下來2年會有一些貨殺出來 只要地點夠好 負金流都可以接 接下來房地產都只能玩長線 反而滿看基本功的 最後 真三國無雙 這一代真的滿好玩DER -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.76.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740289139.A.0F1.html
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02/23 13:40, 1年前 , 1F
無雙這一代有什麼特殊不一樣嗎 之前玩起來每代感覺差不多
02/23 13:40, 1F
推
02/23 13:44, 1年前 , 2F
想聽你對桃園市區的看法
02/23 13:44, 2F
推
02/23 13:44, 1年前 , 3F
不割草了嗎
02/23 13:44, 3F
推
02/23 13:44, 1年前 , 4F
推個
02/23 13:44, 4F
推
02/23 13:47, 1年前 , 5F
貸款年限跟年齡也有關係 房價高能存到頭期的年齡也會往後
02/23 13:47, 5F
推
02/23 13:49, 1年前 , 6F
推個，我繼續加倉的根本原因 也是看好科技業10年內發展
02/23 13:49, 6F
推
02/23 13:53, 1年前 , 7F
我覺得不少地方H2開始會咕嚕咕魯
02/23 13:53, 7F
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02/23 14:05, 1年前 , 8F
聽起來就不妙～繼續盤整
02/23 14:05, 8F
推
02/23 14:20, 1年前 , 9F
問就是噴
02/23 14:20, 9F
推
02/23 14:23, 1年前 , 10F
我覺得交易量一定縮啦 但價格多半很撐
02/23 14:23, 10F
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02/23 14:24, 1年前 , 11F
會看到什麼哪裡讓利哪裡跌多少又多少 但不是根本不想買的
02/23 14:24, 11F
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02/23 14:24, 1年前 , 12F
地方就是新聞報他的 你真的去問根本買不到
02/23 14:24, 12F
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02/23 14:24, 1年前 , 13F
股市就還在24k 一大堆人槓桿都縮一半以上了還在24k
02/23 14:24, 13F
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02/23 14:24, 1年前 , 14F
撐不住
02/23 14:24, 14F
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02/23 14:25, 1年前 , 15F
儲備的接盤錢前所未有的多 降息也只是時間問題
02/23 14:25, 15F
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02/23 14:25, 1年前 , 16F
崩大概就是閃崩 一堆人在拚手速接盤吧
02/23 14:25, 16F
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02/23 14:25, 1年前 , 17F
但不知道撐不住的人多不多 也就這樣而已
02/23 14:25, 17F
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02/23 14:26, 1年前 , 18F
難 因為可去標的還有對岸
02/23 14:26, 18F
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02/23 14:26, 1年前 , 19F
對岸已經回檔完畢
02/23 14:26, 19F
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02/23 14:27, 1年前 , 20F
我也不是說馬上就GG 大概就去年 金龍海嘯最後一波還真
02/23 14:27, 20F
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02/23 14:27, 1年前 , 21F
的是適合的出場口時間點
02/23 14:27, 21F
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02/23 14:28, 1年前 , 22F
出場時機剛好也是最後一波海嘯 這樣看起來像央行打的
02/23 14:28, 22F
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02/23 14:28, 1年前 , 23F
總是要有人收割稻尾
02/23 14:28, 23F
推
02/23 14:29, 1年前 , 24F
推一個
02/23 14:29, 24F
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02/23 14:30, 1年前 , 25F
就條件一個一個達成 新青安一年 +大地震影響延一個月
02/23 14:30, 25F
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02/23 14:30, 1年前 , 26F
然後 對面落底 負擔率 換算40年達到真的肺
02/23 14:30, 26F
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02/23 14:30, 1年前 , 27F
再來就是川普對台積電政策
02/23 14:30, 27F
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02/23 14:30, 1年前 , 28F
然後中芯狂食成熟晶圓市場
02/23 14:30, 28F
推
02/23 14:32, 1年前 , 29F
最後一根稻草大概就是技術 光刻 或是奈米印刷 看是哪
02/23 14:32, 29F
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02/23 14:32, 1年前 , 30F
一個
02/23 14:32, 30F
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02/23 14:32, 1年前 , 31F
然後這個月又加碼漲電費
02/23 14:32, 31F
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02/23 14:33, 1年前 , 32F
兩岸貿易 這邊還不低頭，對面就下層開放
02/23 14:33, 32F
推
02/23 14:33, 1年前 , 33F
推一個
02/23 14:33, 33F
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02/23 14:34, 1年前 , 34F
韓國之前薩德那時候 停下的 到今天才開放 親美派總統
02/23 14:34, 34F
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02/23 14:34, 1年前 , 35F
正在法律訴訟
02/23 14:34, 35F
推
02/23 14:39, 1年前 , 36F
身為小小投客畢業之前我是不會分享個人操作手法的，畢竟沒
02/23 14:39, 36F
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02/23 14:39, 1年前 , 37F
多少本金同一手法人一多就沒漏洞鑽，只能說順勢而為目前真
02/23 14:39, 37F
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02/23 14:39, 1年前 , 38F
的還是有活路
02/23 14:39, 38F
推
02/23 14:43, 1年前 , 39F
推認真討論文
02/23 14:43, 39F
還有 85 則推文
推
02/23 18:59, 1年前 , 125F
夫妻一人保底要一間 一對夫妻持有兩間算基本
02/23 18:59, 125F
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02/23 18:59, 1年前 , 126F
第三間就用預售去卡吧 不過現在預售跟成屋價差太大
02/23 18:59, 126F
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02/23 19:00, 1年前 , 127F
比較保守就是抓5年後交屋的預售 時間到賣一間交屋一間
02/23 19:00, 127F
推
02/23 19:03, 1年前 , 128F
那是不是就五年才能換，還沒法增加數量，桶哥覺得
02/23 19:03, 128F
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02/23 19:03, 1年前 , 129F
這個不算卡
02/23 19:03, 129F
推
02/23 19:05, 1年前 , 130F
對他說啥沒興趣哈哈 第二間五成就是卡 只是影響高低之分
02/23 19:05, 130F
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02/23 19:06, 1年前 , 131F
不是說你很有錢就不是卡 第二間的槓桿被拔掉就是被卡
02/23 19:06, 131F
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02/23 19:07, 1年前 , 132F
第二間五成確實不如其他投資的收益 所以少了很多人屯了
02/23 19:07, 132F
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02/23 19:08, 1年前 , 133F
不過我認同m大說的 這個限制可能會看情況放寬
02/23 19:08, 133F
推
02/23 19:08, 1年前 , 134F
確實是不該花時間在他身上，如果每間都是一間就不
02/23 19:08, 134F
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02/23 19:08, 1年前 , 135F
卡，關鍵在這邊，房子漲了薪水沒跟上沒法增貸，一
02/23 19:08, 135F
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02/23 19:08, 1年前 , 136F
樣也是被迫降槓桿
02/23 19:08, 136F
推
02/23 19:08, 1年前 , 137F
我們阿龍在第二間五成上面承受非常龐大的壓力.
02/23 19:08, 137F
→
02/23 19:08, 1年前 , 138F
所以大家要給阿龍台階下拉.
02/23 19:08, 138F
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02/23 19:08, 1年前 , 139F
叫你們低調齁.
02/23 19:08, 139F
推
02/23 19:38, 1年前 , 140F
推～
02/23 19:38, 140F
推
02/23 20:07, 1年前 , 141F
說是說第二間五成,但現在即便能五成,除非是銀行大戶要
02/23 20:07, 141F
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02/23 20:07, 1年前 , 142F
不然會放行嗎?
02/23 20:07, 142F
推
02/23 20:12, 1年前 , 143F
貸到八成 甚至七成的 原本滿五年要賣的都不賣了 八成太香
02/23 20:12, 143F
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02/23 20:13, 1年前 , 144F
多繳的用增貸還是理財型貸出來買股票
02/23 20:13, 144F
推
02/23 20:17, 1年前 , 145F
m大最新一集超好聽XD
02/23 20:17, 145F
推
02/23 20:29, 1年前 , 146F
青埔40沒上到車哭
02/23 20:29, 146F
推
02/23 21:37, 1年前 , 147F
科技業可以全世界跑 不會無條件集中投資台灣 買了台灣四
02/23 21:37, 147F
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02/23 21:37, 1年前 , 148F
間房以後 他第五間會買在哪 一樣買台灣嗎？ 更怕賺了錢
02/23 21:37, 148F
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02/23 21:37, 1年前 , 149F
先賣三間 拿錢讓妻小移民海外
02/23 21:37, 149F
推
02/23 23:20, 1年前 , 150F
如果還要養小孩 你就會知道科技業在台灣降維打擊多舒服
02/23 23:20, 150F
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02/23 23:21, 1年前 , 151F
要海外資產買美股就好了 有很多方法避險
02/23 23:21, 151F
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02/23 23:22, 1年前 , 152F
要去的念書的時候就去了 帶一個沒在海外生活過的老婆
02/23 23:22, 152F
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02/23 23:22, 1年前 , 153F
沒有你想得那麼簡單
02/23 23:22, 153F
推
02/24 00:11, 1年前 , 154F
希望放寬豪宅門檻但維持第二戶五成，讓大家可以買一間大的Q
02/24 00:11, 154F
→
02/24 00:11, 1年前 , 155F
Q
02/24 00:11, 155F
→
02/24 06:33, 1年前 , 156F
豪宅門檻就是個智障, 1x年未調整, 去年底還更縮限
02/24 06:33, 156F
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02/24 06:34, 1年前 , 157F
回歸幾戶幾成 剩下的就看財力證明能否貸款不就好了
02/24 06:34, 157F
推
02/24 09:27, 1年前 , 158F
管制那麼嚴價格下不來就是最大利多
02/24 09:27, 158F
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02/24 09:28, 1年前 , 159F
豪宅稅我不敢講，但第二戶不可能長久管制，很多換屋的朋
02/24 09:28, 159F
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02/24 09:28, 1年前 , 160F
友都被打到對央行很不爽
02/24 09:28, 160F
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02/24 09:28, 1年前 , 161F
最慢楊金龍任期到這政策就跟著他一起下台
02/24 09:28, 161F
推
02/24 14:31, 1年前 , 162F
推
02/24 14:31, 162F
推
02/24 15:59, 1年前 , 163F
好慘 整天把腦筋動到貸款上
02/24 15:59, 163F
推
02/24 21:15, 1年前 , 164F
謝謝分享
02/24 21:15, 164F
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