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[新聞] 財經青紅燈》與市況脫節的房貸負擔率

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2025/02/23 13:51), 編輯推噓21(23推 2噓 30→)
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財經青紅燈》與市況脫節的房貸負擔率 自由時報 近日內政部發布最新房價負擔能力統計，從2021年第三季起全國房貸負擔率季季突破新高 、為史上最沉重，六都房貸負擔率幾乎也屢破新高，但2021年下半年至2024年上半年，房 市買氣依舊穩定，尤其部分時間點可用熱絡來形容，甚至去年全國買賣移轉棟數創過去11 年來最高，似乎與有史以來最沉重的房貸負擔率調查形成強烈反差。 回顧去年房市買氣變化，在銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制上路前的上半年， 官方統計的房貸負擔率一季比一季還要更沉重，但房市買氣卻依然熱絡，甚至支撐著房價 快速飆漲，其實關鍵就出在官方的房貸期數未與市況同步，還停留在過往20年期的基礎上 。 進一步觀察同樣出自內政部彙整的數據，也就是內政部不動產資訊平台發布的新增購置住 宅貸款平均期數，自2015年第三季起，全國貸款平均期數就已超過20年、240期，甚至202 3年第三季開始，已連續四季突破300期、約25年，去年第二季更高達315期、約26.25年， 突破歷史新高。 反觀內政部的房價負擔能力統計的房貸基礎，從2002年第一季有統計以來，直到最新的20 24年第三季，20多年來統計時間仍停留在房貸20年、240期為基準，自然與現實存在顯著 落差。 尤其近幾年房價節節攀高，甚至快速飆漲，但身為官方統計重要項目的房貸期數基準卻未 跟上市況、適時做出調整，得出結果就是官方發布數據顯示購屋民眾房貸負擔率每季均創 史上最沉重。但實際上，近幾年購屋的民眾，因選擇30年期房貸，降低每月還款金額，進 而可負擔更高的購屋總價，自然讓官方發布的房貸負擔率成為不符市況、僅是「嚇人」的 數字了。（記者徐義平） https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1692808 說得好，就像朝三暮四的猴子， 更何況現在還有40年房貸， 房貸負擔一下就減半了， 怎麼可以用20年的月還款來算負擔率呢！ 這樣房價要怎麼帶動GDP井噴！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.249.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740289913.A.EE8.html
推
02/23 13:58, 1年前 , 1F
終於講出原因了齁-負擔率是用20年計算
02/23 13:58, 1F
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02/23 13:59, 1年前 , 2F
戰士貢獻房貸比率良多 台灣金融感謝戰士傑出貢獻
02/23 13:59, 2F
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02/23 14:00, 1年前 , 3F
不要說出來
02/23 14:00, 3F
推
02/23 14:00, 1年前 , 4F
20年=> 用7.5%去看 ，40年=>5%
02/23 14:00, 4F
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02/23 14:00, 1年前 , 5F
脫節的是 收入統計吧
02/23 14:00, 5F
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02/23 14:01, 1年前 , 6F
讓根本沒去研究的魯空 看到這報表 以為買房就是六七成薪
02/23 14:01, 6F
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02/23 14:01, 1年前 , 7F
水拿去付。讓他們打退堂鼓，維持租客量
02/23 14:01, 7F
推
02/23 14:01, 1年前 , 8F
如果用這個去推算比例
02/23 14:01, 8F
推
02/23 14:01, 1年前 , 9F
40年都有5%很高耶....
02/23 14:01, 9F
推
02/23 14:01, 1年前 , 10F
那數字是新青安
02/23 14:01, 10F
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02/23 14:02, 1年前 , 11F
再扣除 工資計算 就能知道剛好Q4-今年Q1 才是貸款負擔
02/23 14:02, 11F
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02/23 14:02, 1年前 , 12F
率的頂部
02/23 14:02, 12F
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02/23 14:02, 1年前 , 13F
本+息 一年總價
02/23 14:02, 13F
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02/23 14:03, 1年前 , 14F
哈囉 你們好啊
02/23 14:03, 14F
→
02/23 14:03, 1年前 , 15F
今年應該很有趣
02/23 14:03, 15F
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02/23 14:04, 1年前 , 16F
我一直都合理計算的 算你們的荷包
02/23 14:04, 16F
推
02/23 14:06, 1年前 , 17F
覺得負擔太高的還是租房子安心
02/23 14:06, 17F
推
02/23 14:09, 1年前 , 18F
整個歪掉，樓上你有在還房貸嗎？
02/23 14:09, 18F
推
02/23 14:17, 1年前 , 19F
酸30.40年房貸？ 你能力夠用20年房貸 甚至10年房貸 全款
02/23 14:17, 19F
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02/23 14:17, 1年前 , 20F
現金買 也可以啊 沒人阻擋
02/23 14:17, 20F
推
02/23 14:34, 1年前 , 21F
我房貸好幾千，如果連掛四的算下去就更多了，不敢扛房貸
02/23 14:34, 21F
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02/23 14:34, 1年前 , 22F
租房子就好，租金那麼低不知道有什麼好抱怨的
02/23 14:34, 22F
推
02/23 14:51, 1年前 , 23F
應該說，現在是貸款越多的越厲害，所以房貸越多代表大家
02/23 14:51, 23F
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02/23 14:51, 1年前 , 24F
越有錢
02/23 14:51, 24F
→
02/23 15:01, 1年前 , 25F
本身會賺 才能給你貸約多
02/23 15:01, 25F
推
02/23 15:07, 1年前 , 26F
政府已經夠笨夠慢了 還會被政府誤導的是。。。
02/23 15:07, 26F
噓
02/23 15:26, 1年前 , 27F
政腐帶頭的。新青安毒藥
02/23 15:26, 27F
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02/23 15:43, 1年前 , 28F
新清安就是讓一堆萬年賣不掉的爛物件 丟給滿心期待的戰士
02/23 15:43, 28F
推
02/23 15:44, 1年前 , 29F
租房好啊 建議大家都租房 我吃虧一點當房東
02/23 15:44, 29F
推
02/23 15:47, 1年前 , 30F
房版:貸40年就對了 誰說貸款一定要還完
02/23 15:47, 30F
推
02/23 18:38, 1年前 , 31F
台灣政府跟現實脫節的統計多的是
02/23 18:38, 31F
推
02/23 18:42, 1年前 , 32F
多的是？樓上可以隨便舉幾個跟現實脫節的統計嗎？
02/23 18:42, 32F
推
02/23 18:48, 1年前 , 33F
薪資中位數和這個負擔率就是
02/23 18:48, 33F
推
02/23 20:01, 1年前 , 34F
現在普遍沒有四十年可是不貸的呢
02/23 20:01, 34F
推
02/23 20:02, 1年前 , 35F
CPI不就是標準的脫節統計數字
02/23 20:02, 35F
噓
02/24 07:56, 1年前 , 36F
交屋2-3年點燈率超低，投資客未來搶不到租客。投資客
02/24 07:56, 36F
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02/24 07:56, 1年前 , 37F
及房仲呼籲建商別再蓋預售，刺激中古房市。
02/24 07:56, 37F
推
02/24 09:00, 1年前 , 38F
cpi脫節得超級誇張
02/24 09:00, 38F
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02/24 09:00, 1年前 , 39F
有去市場上買東西就知道官方cpi多麼荒謬 前主計處長說
02/24 09:00, 39F
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02/24 09:00, 1年前 , 40F
出蚵仔麵線20元 不意外
02/24 09:00, 40F
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02/24 09:01, 1年前 , 41F
畢竟是這種人做的東西
02/24 09:01, 41F
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02/24 09:01, 1年前 , 42F
落後個20年剛剛好
02/24 09:01, 42F
推
02/24 09:14, 1年前 , 43F
你用市場買菜價格計算CPI還敢說政府統計脫節笑死人
02/24 09:14, 43F
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02/24 09:15, 1年前 , 44F
考試10分的說考試60分考得爛真的很棒
02/24 09:15, 44F
推
02/24 10:05, 1年前 , 45F
不用民生物資評估 不然要用什麼評估？ 都沒算房價了買
02/24 10:05, 45F
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02/24 10:05, 1年前 , 46F
房不是民生必須了 吃飯喝水也不是 你曬太陽行光合作用
02/24 10:05, 46F
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02/24 10:05, 1年前 , 47F
維持生命呀XD
02/24 10:05, 47F
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02/24 10:05, 1年前 , 48F
還有誰跟你說買菜 市場不等於菜市場 中文理解有夠鳥
02/24 10:05, 48F
推
02/27 00:36, , 49F
現在不讀書的人說話比較大聲了 房價當然不算CPI 房
02/27 00:36, 49F
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02/27 00:36, , 50F
租才算
02/27 00:36, 50F
推
03/01 21:58, , 51F
中文理解有問題就不要來槓了啦 上面哪句話說房價有算
03/01 21:58, 51F
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03/01 21:58, , 52F
？ 就是房價都不算了 還不參考民生用品漲幅看cpi才失
03/01 21:58, 52F
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03/01 21:58, , 53F
真啊笑死
03/01 21:58, 53F
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03/01 21:58, , 54F
這邊都很支持說蚵仔麵線20元嗎？ 炒房炒到吃米不吃米
03/01 21:58, 54F
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03/01 21:58, , 55F
價
03/01 21:58, 55F
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