[新聞] 政府加碼打炒房!提高房屋課稅標準 恐衝擊都會區小宅
政府加碼打炒房!提高房屋課稅標準 恐衝擊都會區小宅
2025.02.21 19:52 工商時報 曾麗芳
政府打房又一樁!財政部近日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準,針對
105年以前取得之房屋,若無法提供取得成本相關證明文件,亦即適用非房地合一稅課徵
範圍之舊制,否則須於今年五月申報個人綜合所得稅時,依「高價住宅」與「非高價住宅
」兩種計價基礎申報財產交易所得。估價師表示,總價未達3,000萬元,但若不含車位之
建坪單價超過50萬元,仍需比照高價住宅的計稅標準,恐將直接衝擊都會區高單價小宅市
場。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔估價師表示,政府去年已經調整過一次課稅標準。以
台中市為例,高價住宅標準從4,000萬元調降至3,000萬元,然而今年進一步擴大適用範圍
,新增「不含車位建坪單價50萬元以上」者,亦納入高價住宅範圍;換言之,即便113年
度出售房地總價未達3,000萬元,但若該住宅不含車位之建坪單價超過50萬元,仍將被視
為高價住宅!
黃昭閔表示,此舉顯示政府進一步加強房市調控力度,除了央行透過信用管制限縮貸款額
度外,行政部門亦以提高稅賦的方式加碼,對當前出售獲利的屋主課以重稅,貫徹國父平
均地權「漲價歸公」的理念。
黃昭閔進一步指出,從近30年房地產走勢來看,在資產高度通膨的情況下,105年以前取
得的房屋如今出售,大多數房價確實已大幅上漲。然而,土地增值稅針對長期持有20年至
40年以上者,仍提供20%至40%的減徵優惠,但高價住宅部分卻未享有類似優惠,反而將
稅率從17%提高至20%!此舉令人質疑政府是否將民眾視為「提款機」,對於房市打壓政
策可謂不遺餘力!
黃昭閔補充,新規定以建坪單價作為高價住宅標準,顯然針對實際使用空間大但權狀卻未
計入的小坪數產品,諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高之飯店
式管理社區等高單價住宅,若前述這些類型產品位在台中市,表示即便總價未達3,000萬
元,但若不含車位之建坪單價超過50萬元,仍需比照高價住宅的計稅標準,這將直接衝擊
都會區內的高單價小宅市場。
此外,財產交易所得稅是以房屋作為課稅標的,而土地則另行課徵土地增值稅。但由於房
地買賣價格屬一體,政府對於房地比拆解方式,採用土地公告現值與房屋評定現值的公定
價作為房屋稅基的計算基礎。
黃昭閔形容,這種拆分方式如同「拼裝車」,相較於新制房地合一稅直接依實價課稅,舊
制混合實價與公定價的課稅方式顯得不合理,難以讓納稅人信服。他呼籲,政府應趁此機
會全面檢討制度的適宜性,以確保稅制公平與合理性。
https://www.ctee.com.tw/news/20250221701576-430601
一坪超過50萬就算高價住宅,低總價高單價的小坪數很容易達標吧
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